导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■承翰半山海购房指数评级：A强荐评级
       一、区域：总计34分！
       二、产品：总计52分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■承翰半山海购房指数评级：A强荐评级

现按照以上评分细则，先对承翰半山海的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计34分！

1、地段 8分

承翰•半山海项目位于梅沙与大鹏交汇之处，地处深圳东部黄金海岸线的中心点，是目前深圳最顶级的豪宅片区。同时，项目与亿元级豪宅(天麓/天琴湾/爱琴湾/十七英里)共享片区稀缺资源，被定位为“世界第九大富人区”。

大鹏新区投资781亿10大类55个重点项目中，首批十大开发项目已集中启动。未来这里将出现超过10个五星级酒店，23个乡村度假村的豪华配置。以及各大开发商的巨大投资额，大鹏半岛将囊括几千亿巨资，逾3000亿资本云集，打造世界的大鹏湾，到2020年致力成为全球一流的滨海旅游度假胜地。

2、环境 9分

承翰•半山海所在的大鹏半岛，是世界级滨海旅游度假区，被评为中国最美八大海岸之一。片区拥有全球稀缺的未被破坏的山海自然资源，背靠马峦山脉，大自然的天然氧吧，拥有深圳最长海岸线，是国际滨海度假旅游胜地中最生态宜居的区域。

同时，项目又居于东部滨海黄金走廊的中心点，东享“世界级滨海生态旅游度假区”的大鹏世界级滨海旅游配套，西可享梅沙成熟城市配套。兼具一线山、海、公园、会所、游艇、酒店以及高尔夫资源，堪称为深圳资源形态最齐全的综合体项目。

3、交通 8分

承翰半山海地处深圳市梅沙东葵涌盐坝高速土洋出口，盐坝高速转盐排高速快速到达龙华枢纽、福田中心和机场枢纽等地，35分钟直抵城市核心圈。规划中的地铁八号线等交通工程逐步到位，片区城市功能日趋完善。

4、配套 9分

教育配套：项目可近享葵涌中学、深圳市葵涌第二小学、深圳大学实习基地,土洋幼儿园、金葵艺术幼儿园、葵涌中心幼儿园、深圳市邮通幼儿园、慧思行商业管理学院等优质教育资源。此外，还有龙岗区图书馆葵涌分馆、土洋社区居民委员会图书馆等文化配套。

休闲生态配套：背靠马峦山脉，大自然的天然氧吧，拥有深圳最长海岸线，4大游艇会，2大高尔夫球场、10余家五星级酒店，更有7大海岸公园和4大郊野公园，以及项目独创“荟”与“仕”双会所。

医疗配套：葵涌人民医院(葵新路)、葵涌人民医院三溪社区健康服务中心、葵涌人民医院葵丰社区健康服务中心。

二、产品：总计52分！

1、品牌 8分

承翰集团是一家经营多元化、产业专业化的企业集团，其前身为深圳市承翰投资开发有限公司。目前下辖深圳市承翰建筑工程有限公司、深圳市承翰物业管理有限公司、深圳市承翰教育投资管理有限公司、深圳市承翰和能科技有限公司、惠州市承翰房地产开发有限公司、丹东承翰房地产开发有限公司六家核心企业。

深圳市承翰投资开发集团有限公司1999年12月30日注册成立。现有资质为：房地产开发企业贰级资质。十年来，承翰地产凭借“专筑城市生态人居”的开发理念，已迅速发展为深圳房地产业知名的新兴品牌。

2、小区规划 9分

承翰半山海项目用地面积40000.66㎡，总建筑面积68332.6㎡，容积率1.35，覆盖率28.12%，绿化率42.31%，居住户数643户，半地下车库3000.51㎡（停车位：地上34/地下348）。其中，1.35的容积率比香蜜湖一号的容积率更低，是深圳名副其实的低密片区。

3、小区自配 9分

项目规划为融海景与山体资源为一体的旅游度假居住型社区，37064.69 ㎡高层住宅，7297.46㎡别墅，2505㎡幼儿园，1600㎡商业，3122.91㎡架空花园，1498.85㎡会所。

独创“荟”与“仕”双会所，营造人性私享的双重社交平台。其中生活会所“荟”涵盖特色咖啡，定制私享SPA、3面沉浸式影厅、棋牌室……全山海空中会所“仕”，直面绝美山海景观；提供一个可用作社交、展览、商务洽谈的艺术空间。

承翰•半山海项目更是领悟巴厘岛风情精髓，在山海之间，原版移植巴厘岛园林风情，移步异景，曲径通幽、鸟语花香。沙滩泳池、潜水池、小型瀑布、烧烤吧、儿童乐园、发呆亭穿插其间，让您足不出户，完美体验深圳“巴厘岛”。

4、产品户型 9分

承翰半山海项目首创的“X”复式户型，高拓别墅智慧空间，奢享超乎想象。约36-115㎡精装公寓与洋房，独创格栅帷幕外立面，户户配备下沉式定制SPA。43席珍稀159-518㎡会馆级私藏别墅，拓展率高达200%，每席均奢享天际泳池。

5、建筑质量 8分

承翰半山海项目由其旗下深圳市承翰建筑工程有限公司承建。成立2003年2月25日的深圳市承翰建筑工程有限公司，现有资质：市政公用工程施工总承包壹级、房屋建筑工程施工总承包壹级、机电安装总承包贰级、土石方工程专业承包壹级、地基与基础工程专业承包壹级、金属门窗工程专业承包壹级、建筑装修装饰设计施工一体化壹级。

自成立以来，凭着对品质和专业的执着追求，坚持建造精品工程，和客户共同成长与发展的信念，深圳市承翰建筑工程有限公司已完成近百项大型市政及房建工程。

6、物管 9分

项目携手途家打造全球标准精细化托管服务体系，全方位满足您商务、投资、居住、度假的需求。将房屋按Sweetome五星级酒店客户标准整理、优化，凭借成熟稳定的电商平台为业主闲置的房屋灵活增值。