导读：
    ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
    ■华业玫瑰四季购房指数评级：AA抢购级!
      一、区域：总计38分！
      二、产品：总计55分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■华业玫瑰四季购房指数评级：AA抢购级!

现按照以上评分细则，先对华业•玫瑰四季的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计38分！

1、地段 10分

华业•玫瑰四季所在的龙华新城处于深圳中轴线的正中心、不仅占据了深圳市中央的最核心力量，更距珠三角东安城市空间中部的交汇处，以亚洲大交通枢纽——深圳北站为核心一坨，成就现代化中轴新城。

同时，华业•玫瑰四季所在的深圳北站核心商务区未来将形成密集商务群，加上区域规划160万㎡商业体量、四大市政文体配套、众多开发商扎堆及众多项目集中入伙，以此来看龙华在规模上将超越福田、南山CBD，蜕变成比肩福田、罗湖、南山CBD的又一市级CBD。

2、环境 8分

华业•玫瑰四季紧邻规划的城市绿谷周边生态资源丰富，近享红木山水库生态区自然山体水文生态资源。同时，项目所在的龙华新城核心还区规划了90万㎡公共绿地，拥白石龙公园、玉龙公园、北站公园三大公园。绿谷、森林、水库、公园围绕，人居环境优越。

3、交通 10分

华业•玫瑰四季距离深圳北站仅一站之隔，片区内5纵5横通达主城CBD：（5纵：福龙路、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速；5横：南坪陕速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路）10条快速路网体系，畅享10分钟立体交通网织锦城市中心生活，外拥地铁4号线、5号线、6号线……轻松连接城市各地，尽享多维生活。

其中三铁交汇：未来4、5、6号地铁三线交汇（规划中）于深圳北站，目前4、5号线已建成使用，其中，华业•玫瑰四季步行5分钟直达4号线红山站，直享便捷交通。实现15分钟通达福田CBD、购物公园，30分钟直达老街，1小时内畅达全城。6号线开通后连接龙华及光明新区。

4、配套 10分

商业配套：华业•玫瑰四季，享28万㎡高尚商业Mall，步行5分钟可享受红山站商圈的水榭沃尔玛、中航九方购物中心、绿景佐伶商业街等。同时地铁一站之隔直达深圳北站商圈、梅林关商圈近8万㎡的星河cococity等，商业配套十分丰富。

生态资源：华业•玫瑰四季东侧规划的城市绿谷，从北至南几乎贯穿新城核心区。而在项目西南侧即是深圳中轴最大绿肺红木山水库生态区。此外，龙华新城核心区还规划了90万㎡公共绿地，拥白石龙公园、玉龙公园、北站公园三大公园。从项目出发，沿福龙路北行10分钟车程即可到达羊台山森林公园。

综合配套：华业•玫瑰四季位居龙华新城核心，区域规划13所中小学及九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、多处综合体育活动中心、9个居住小区级商业区、3个公园、4大市级文化项目，不再是“福田后花园”，已跃升为现代化中轴新城。

二、产品：总计55分！

1、品牌 10分

作为1985年创立于深圳、2003年成功上市，为我国首批成立的专业房地产开发企业---将近“三十而立”的华业，深谙空间大道，并践行于每个项目中，最终贡献城市。作为中国第一批房地产企业，华业也是中国大陆第一批实现室内空间高拓展的房企，也是中国极罕见的、把城市空间高拓创新从南粤跨越5000公里践行的房企。

创下了业内一个又一个产品典范。2003年至今，十余年间华业以“建筑城市风景”为开发理念，在北京、深圳、长春、大连、三亚等全国多个核心城市开发精工产品，诠释了建筑的恒久高贵，为城市人居贡献经典。

2、小区规划 9分

华业•玫瑰四季项目占地面积29661.82平方米，总建筑面积169577平方米，容积率4.0，绿化率30%。项目以点式与短板式建筑开放式围和的手法，最大范围实现了小区内部空间的宽松、流畅。

短板式塔楼朝南一字排开，点式塔楼与板式塔楼相错布置，令所有住户享有了向南朝向、良好通风、宽阔的视野。同时，筑高台而居，以5.4米高车库架空层、6米高平台花园架空层，在规划许可的范围内最大条件地抬高了首层住户的标高，住在高处，四季有风。

3、小区自配 8分

华业•玫瑰四季一期总建面约17万㎡，自身规划有一所幼儿园，位于项目南侧，正对着1栋3坐、4座两栋楼，目前该幼儿园已封顶。也就是说，未来业主们在自家小区里即可实现孩子们的学前教育。

项目园林沿承典雅精致的ART-DECO风格，从—个尊雅标签式的经典入口开始，处处匠心独运，为你守候归家之路。—个核心，两个花园的景观构架，贯穿着漫游的概念，穿通着开阔、灵性、流动的空间。

4、产品户型 10分

在项目设计上，点塔式塔楼与短板式塔楼相错布置，朝南相开，令所有住户享阳光南向及开阔视野。双层架空11.5米高，令首层住户同享畅扬风光。

一梯两户至一梯四户的低梯户比使得户型分布与设计更人性化，超过50%的住户享有南北通透的户型，100%的住户享有南面阳光风向，各户型的主要厅房获得了静谧环境。

深圳楼市首创的“3.5”房，以88㎡户型三房两厅，实现115㎡住房设计，在空间上颇为用心，完全可以满足了购房者对舒适生活空间的渴求。

5、建筑质量 9分

华业•玫瑰四季在传承ART-DECO精工、典雅及高耸昭示感的基础上，更以创新态度，以现代审美，为ART-DECO注入全新美感，雅白色隽永流美。华业再为龙华中轴新城流传一座经久不衰的城市风景。

6、物管 9分

深圳华业物业管理有限公司创立于1996年1月，管理物业涵盖写字楼、商住楼、大型住宅小区、商业等多种物业类型，区域辐射到北京、长春、大连等地，在管全委托项目18个，管理面积达350万㎡。并在1998年就引入并通过ISO9001质量管理体系认证，于1998年获得深圳首批甲级物业管理企业资质，2003年取得建设部颁发的国家一级物业管理企业资质。

华业物业以“让家园更美丽，让您更满意”的服务宗旨，以最大程度地满足业主的尊贵感和愉悦感，赢得了业主的认可和赞誉，在历年业主满意度调查中，业主整体满意率保持在92%以上。在深圳住建局以及深圳物业管理协会组织140多个企业200多个项目业主满意度指数抽样调查中，华业物业连续二年均排名前列，成为深圳市物业管理业主满意度指数领先企业。