导读：
    ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
    ■【蜜糖】购房指数评级：A强荐评级
      一、区域：总计34分！
      二、产品：总计52分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■【蜜糖】购房指数评级：A强荐评级

现按照以上评分细则，先对【蜜糖】的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计34分！

1、地段 8分

【蜜糖】地理位置优越，处于深圳中轴、莞深交汇处。近离中心区资源，不仅可享受黄江新城配套，距离深圳CBD后方也仅半小时车程，堪称“深圳的后花园”。可以说，【蜜糖】被各类资源辐射，地段均衡性强，衔接各个区域，坐享城市资源利好。

从黄江新城中心规划中可以看出，【蜜糖】周边将汇聚重要公共建筑，其中涵括政府办公大楼、行政办事中心、科技展览馆、商会大厦、游泳馆、体育公园及大规模生活居住组团等。也就是说，【蜜糖】将可享受黄江政务新中心及商业金融中心、文体中心等组成的新城中心带来的100亿配套资源。

2、环境 9分

【蜜糖】周边由3大森林公园环绕，山水资源极为丰富，【蜜糖】西北大面积的山体绿化，东南为黄牛埔森林公园和大屏障森林公园，西为清泉水库郊野公园，景观资源丰富！拥有万亩天然山林，山体植被覆盖率达90%以上，人均独享绿地11.7倍于国家人均标准，为【蜜糖】打造出纯天然屏障，隔绝城市繁杂。

【蜜糖】周边自然资源丰富，景观类别多样。除几大山体公园、水库景观，项目与公常路之间流淌着一条小河，源于寒溪河。作为活水，其与周边绿树融合，也是不可多得的景观。按照项目规划，未来在高层部分可直接一览河景、山景及湖景，整个项目被纯天然氧吧包围，城市废气直接过滤。

3、交通 9分

项目所在莞深高速黄江出口，莞深高速、虎岗高速、龙大高速、梅观高速、莞樟高速、常虎高速六大立体交通路网贯穿其中，畅享莞深惠半小时生活圈。从项目出发20分钟可直达光明新区、35分钟内到深圳机场、45分钟到香港、60分钟到澳门、60分钟内到广州市区，项目价值自然而然地已被抬高。

“外城零剪径，内城行无忧。”【蜜糖】所在的黄江新城中心，政府花千亿资金打造的轻轨R1、R4线都会经过黄江并在黄江设置站点。其中，距离【蜜糖】最近的站点就是东南面的R1轻轨黄江南站，仅5分钟步程，届时【蜜糖】业主们即可轻松尽享双城生活。

4、配套8分

【蜜糖】所处的黄江新城中心于2013年全面开始动工建设，启动后的新中心区建设将高规格规划行政中心大厦、办事中心、文广中心、商会大厦、中心区文化广场和生态景区等一批重点工程项目，力争两年内基本完成主体区域建设。

2013年，黄江新城中心重点建设的项目14宗，重点工程有5宗，包括新黄江医院，新黄江中学，环城路、生态路、西环路。其中，新黄江医院建设项目有望2014年投入使用，新黄江中学主体工程预计2014年8月可完工，预计2015年2月可交付使用。此外包括太阳神、东吴、舜盈、恩智浦等工业项目在建，部分企业已投产。

二、产品：总计52分！

1、品牌 7分

东莞市益展恒泰房地产开发有限公司为深圳市梅江南投资发展有限公司下设，为开发建设【蜜糖】项目。然而深圳市梅江南投资发展有限公司隶属天津滨海发展投资控股有限公司（以下简称“滨海公司”），是滨海公司为推动其于2004年起实施的全国化战略而在珠三角地区专门设立的投资公司，主营业务为房地产开发。

深圳市梅江南投资发展有限公司下辖有深圳市怡康苑房地产开发有限公司、东莞市左庭右院实业投资有限公司、东莞益展恒泰房地产开发有限公司、新乡市松江房地产开发有限公司。公司目前在深圳、东莞、河南、惠州、广西等均有储备用地，为实现公司的长远战略目标和健康持续发展提供了有力的保障。

2、小区规划 9分

【蜜糖】项目总占地6.4万㎡，建筑面积22.5万㎡，其中住宅面积212678㎡，商业面积5944㎡，其他面积如幼儿园及垃圾站等共7263㎡。容积率低至2.4，绿化率30%。居住户数1450户，机动车总泊位1263辆，车户比1：1.15，其中130-230㎡之间的别墅区中配备双车位，是珠三角区域目前唯一户户均配备车位的中小别墅项目。

【蜜糖】采用目前大深圳商品房极其罕见的赖特草原建筑风格。赖特草原建筑风格起源于美国中西部建造的低矮“草原式住宅”风格，造型上力求新颖，摆脱折中主义的常套；布局上与大自然结合，使建筑与周围环境融为一体。

3、小区自配 9分

总建面约22.5万㎡的【蜜糖】，为赋予业主便捷生活，规划了近6000㎡特色风情商业街，集休闲、购物、娱乐配套一体，在家门口尽享休闲娱乐；18班幼儿园在握，让孩子赢在起跑线上！

此外，【蜜糖】紧邻亚洲五星希尔顿逸林酒店、伯爵山庄酒店、金怡酒店、黄江假日酒店，尊享星级酒店待遇。黄江中学、黄江裕元实验小学、黄江实验小学、黄江第三小学、黄牛埔幼儿园等丰富教育资源，免去了孩子的就学困扰；沃尔玛购物广场、黄江天虹广场、华荣购物广场、黄牛埔中心市场满足业主一站式购物体验。

4、产品户型 10分

【蜜糖】mini庭院小墅分为：活力型小别墅、养生型小别墅I号和II号、居家型小别墅I号和II号、品质型小别墅以及文艺型小别墅五大户型。五大户型，任君采拮。【蜜糖】作为深圳北罕见的mini庭院小墅，地上三层，地下一层，前庭后院，一层6.3米挑高客厅，既宽敞舒适，彰显主人尊贵的生活品质。

【蜜糖】三楼天花板的设计独具特色，不同于一楼二楼的平整：四个角的并非规矩的直角，不同角度的斜角与直线墙边构筑出创意空间，同时创造出与室外屋顶的极大反差。除合理的结构以外，【蜜糖】为业主打造的采光井数量多，采光井与多窗户的强强组合使得【蜜糖】通透性极强。小窗的设计多为南北方向，促进屋内对流、加强通风。

5、建筑质量 9分

【蜜糖】采用混凝土浇注的框架式结构，以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用红砖隔墙分户装配成，墙体是填充墙，起围护和分隔作用，能为建筑提供灵活的使用空间，工程质量较好。别墅的填充墙与承重梁柱之间，从上到下都敷设了防裂钢丝网，提高了房子的安全性能。

隔墙可以整套打通，几房几厅的格局可以任意限定，由自己自由组合，按照自己的意愿分成若干个独立的空间，随意组合空间。【蜜糖】在二层家庭厅、三层露台及三层生活阳台的打造上采用6mm+1.14mm+6mm夹胶钢化玻璃，这种厚度的钢化玻璃不仅能保持良好的透光性，高品质玻璃还具有较强的隔音及保温节能效果。

6、物管 8分

【蜜糖】精心配备了专业化极强的国际性物业管家——开元国际物业。该物业是中国第一个承接国外全委项目的服务企业，让业主特享“东方管家”服务模式，打造出特定的“私人管家”系列服务内容。“私人定制”把一种定制的专属、私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常生活。

开元国际物业筑就了一个个物业管理精品小区，打造了“开元物业”的精湛品牌，以“开元酒店式物业服务”为特色，凭借着“人性关爱、精心倾情、至善尽美、和谐发展”的管理方针，以人性精湛、倾情诚信的服务超越顾客的期望，达到至善尽美的顾客体验。