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投资分析
投智成就最大价值:华为城·嘉御山

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-07-07 13:33:33点击4014


导读:
    ■从深圳外国语学校到华为外国语学校……
    ■名校物业嘉御山,打造12年无忧教育体系
    ■销量是产品价值最好的力证
正文:

■从深圳外国语学校到华为外国语学校……

黑色六月已成过去式,随着高考放榜,几家欢喜、几家愁,深圳外国语学校的喜讯依旧不断……延续历年佳绩,无论是尖子生群体、一本上线率,还是保送生数量、出国留学生的质量,2014年深圳外国语学校都取得令人咋舌的成绩。这不禁让人想到其分校——位于信义•嘉御山的华为科技城外国语学校也将延续其名校血脉,未来为国家培养栋梁之材。

2014年,深圳外国语学校荣获深圳文科状元及榜眼;全省文科前100名中,其占据10名,人数居深圳首位,远超第二名学校6人;全省理科前200名中占据10名,人数亦居深圳首位,超第二名学校2人。不仅如此,深圳外国语学校清华、北大今年拟录取人数超20人,创下历史新高。重点本科上线率也刷新历年最高记录,全校重点率89.69%。

深圳外国语学校作为深圳四大名校之一,是省一级学校,高考升学率十几年来都保持100%。而由深圳外国语学校与龙岗区教育局共建的华为科技城外国语学校,与本部一脉相承:同享本部直接调配的师资力量,采用国际化体系,实施外国语特色教育,一流的教学硬件设施设备与“以外语特长的培养带动和促进学生全面发展”的人才培养模式相结合,让学生得到更好的教育。

■名校物业嘉御山,打造12年无忧教育体系

深圳所面临的情况是:优质教育资源是高行情抢手货,炙手可热。但是,随着城市化的加速、人口的迅速膨胀,城市尤其是一线城市的教育资源配套未能同步满足学龄孩子的增长速度。以深圳为例,据不完全统计,2014年全市将有29.5万学龄儿童争抢9.5万个小学学位。其中,龙华、布吉缺口更为明显。

由于市区生活升本较高,越来越多的人口搬迁至龙坂等地。人口的增加促使片区学位供给压力增强,供应比例严重失衡。根据深圳市教育局给出了一组预测数字:2012年深圳出生人口比2007年净增7.7万,到2017年小一、初一学位缺口7.2万个,2018年将增加到10.8万个!

在如此严峻的教育环境之下,拥有公立华为科技城外国语学校的信义•嘉御山,简直是片区福音。华为科技城外国语学校规划占地3.6万㎡,由36班小学、18班初中组成,只要符合深圳市教育政策,信义•嘉御山的业主子女皆可就近入学。学校与项目的无缝对接,业主子女上学更为便利。“3所幼儿园+36班小学小学+18班初中”的12年无忧一站式教育体系就在家门口。

■销量是产品价值最好的力证

在项目二期楼王单位销售已经进入收官阶段、全新三期产品即将入市之际,2014年上半年信义•嘉御山创下25723.46㎡的成交面积,位居全市第十四名,逆市热销!如此火爆的成交业绩,其根本原因在于名校物业的光环吸引了众多家庭前来置业。

作为深圳目前市面上距离CBD最近、功能最完善的约100万㎡超大规模纯居项目,信义•嘉御山坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,项目本身为深圳地铁5号线、10号线(规划中)双线覆盖物业。产品包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求。

龙坂首席名校物业——信义•嘉御山坐享全系优质教育资源;3.8万㎡天虹旗舰店、10万㎡的东南亚皇家园林、1200㎡生态无边际泳池等,均为业主提供最完善优质的居住享受。所剩不多的二期全新楼王组团位于项目几何中央,中央主脉之上,纵览360度中央生态泳池,四周水系环绕,视野及采光通风极佳,享有中心无法复刻的景观资源。

目前,信义•嘉御山全新3期产品入市在即,主力户型为66-90㎡二、三房为主,包含87-88㎡绝版高拓复式,现阶段已启动购房优惠申请,成功申请的置业者可在3期公开发售当天享有单套认购享受总价额外折扣的优惠。


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