导读：
     ■湖山拥福，田地生辉：绿景综合体运营家的标杆之作
     ■片区价值简析
     一、深圳上峰片区功能拓展，创意科技文化为主
     二、城市综合区，居住功能主导、科技文化创意
     三、深圳首席官邸片区：容积率低至1.20
     四、商住、绿化占比一半以上：绿景虹湾解“住”之渴
     五、城市布局“三轴两带多中心”，虹湾处中轴正脉之上
     ■生态资源解析：
     1、三山一水六大公园：客路青山外，行舟绿水前
     2、闲暇时徒步前往公园登山，俯瞰深圳30年大成
     ■交通枢纽简析
     1、“五纵三横”道路网，城际生活极速切换
     2、无缝接驳9#：地铁4#、2#和16#紧密交织
     3、立体式快速路网：十分钟畅享主城核心
     ■片区配套简析
     一、教育设施：1公里范围内一站式教育全到位
     二、综合设施：得享深圳中心范围大成之作
     三、深圳首个星际主题购物中心：6万㎡佐邻虹湾
     ■首善之区的上峰片区：绿景，万有引力之虹
正文：

■湖山拥福，田地生辉：绿景综合体运营家的标杆之作

福田，“湖山拥福，田地生辉”；福田，南宋光宗皇帝赵淳绍熙三年（公元1192年），史书记载，上沙村始祖黄金堂的四子黄西为到松子岭南麓建村，开荒造田，块块成格，故名为“幅田”，后人谐音为“福田”，意即“德福于田”。寓意的美好，前景实可观。

福田区被誉为“首善之区”，位于深圳经济特区中部，是中心城区。福田区辖区面积78.04平方公里，由北向南，地势大多比较平坦，城市可建设用地58.52平方公里，占全区面积的74.26%。福田区作为深圳的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，如今可供开发土地面积极为有限，而绿景虹湾正处北环大道与梅林路交汇处的东北角，即福田中心北（梅林片区）。

从宏观上看，近水楼台先得月。绿景虹湾位于深圳中心区范围内，深圳中心区由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路四条城市主干道围合而成，是这座不足2000平方公里却1500万人口城市的“权力行政、金融财富、商业消费、文化艺术、企业总部、交通枢纽、资讯交流、商务社交、生活资源”九大中心，是整座城市中心的最核心地段,也是整个城市财富精英和智力精英最为密集的区域。因此，可谓项目先天具备了“中心稀缺”的地段优势，近享片区的各种先利好资源。

同时，微观上看项目正处于深圳的行政中心——市民中心北，深圳中心北是最大的政要官邸、显贵居住地，深圳最大公务员小区——梅林一村就位于此。所以说，项目所在之地是首善之区的上峰片区（上峰：上级阶层之意，上峰是一种对上级的尊称；又南北皆山峰，上风上水；还因市级的领导、局长、处长在此居住多）。上峰地段决定价值，上级居者决定价格。即，绿景虹湾的地段决定其价值，绿景虹湾的人居氛围决定其价格。

■片区价值简析

一、深圳上峰片区功能拓展，创意科技文化为主

绿景虹湾所在区域属于梅林片区。该片区范围包括：东至自然山体、西至梅林变电站高压走廊、北至二线巡逻道、南至北环大道边界围合的区域，总用地面积为760.09万㎡。绿景虹湾在梅林路和梅华路及北环大道的围合区域，总占地面积32349㎡。

根据深圳中轴线规划，莲花山至大脑壳山，全长2.8km。中轴线北部为深圳未来城市主要发展方向，是中心区功能拓展区，商业商务功能主导包含居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。

二、城市综合区，居住功能主导、科技文化创意

根据规划，本片区的发展目标是：建设活力梅林、宜居梅林、风貌梅林和创意梅林，通过交通和公共设施的改善，旧区的有机更新，打造可持续发展的综合社区。

本片区的功能定位是：北中轴上重要城市节点，居住功能主导，包括商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。

三、深圳首席官邸片区：容积率低至1.20

该片区总用地面积为760.09万㎡，建设规模总量约为910.0万㎡，规划人口规模21万人。计算之下，该片区的整体容积率仅1.20，低于深圳原特区内的农科中心；若考虑莲花山、塘朗山、银湖山、梅林水库及周边的绿化景观，将远远低于该数值。

四、商住、绿化占比一半以上：绿景虹湾解“住”之渴

根据规划，梅林片区的土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、工业用地（M）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）九大类。

其中，居住用地164.63万㎡，占比24.79%；商业服务业设施用地用地面积33.39万㎡，占城市建设用地的5.03%；政府社团用地面积46.88万㎡，占城市建设用地的7.06%；市政公共设施用地34.65万㎡，占比5.22%；道路广场用地134.26万㎡，占比20.22%；工业用地48.22万㎡，占比7.26%；绿地169.15万㎡，占比25.47%；水域及其他非城市建设用地96.07万㎡。

由上述来看片区的土地规划主要以居住、商业、绿化为主，这些用地占了片区城市建设的55.29%，占比一半以上。有目共睹的是，作为“首善之区”的福田发展已经成熟，南片区是城市商务中心，深圳国际会展中心和一大批高档办公楼宇坐落其中；北片区是行政、文化中心，市民中心、文化中心、电视中心、少年宫坐落其中。

这一定程度上影响着该片区的居住群体、人口结构、产业发展等。但可以肯定的是，这对绿景虹湾来说，绝对是好事。绿景虹湾作为绿景综合体运营家的标杆之作，集商业和居住于一身，是深圳首席都厅物业。它的出现正好为片区置换出一种全新的居住体验，将成为最受深圳政府官员、企业高管青睐的居住物业。

五、布局“三轴两带多中心”，虹湾处中轴正脉之上

深圳城市布局为“三轴两带多中心”。“三轴”是指：西部发展轴、中部发展轴、东部发展轴；“两带”是指：北部发展带、南部发展带；“多中心”是指：福田中心和前海中心两个城市中心，龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心等5个城市副中心，航空城、沙井、松岗、观澜、平湖、布吉、横岗、葵涌等8个城市组团中心。

西部发展轴主要发展生产性服务业和高端制造业，重点发展具有战略价值的前海中心。中部发展轴是莞-深-港区域性产业聚合发展走廊。东部发展轴是惠-深-港区域性产业聚合发展走廊，主要承担高新技术产业和先进制造业等功能。纵向三条轴充分考虑了深港紧密合作以及与珠三角各大城市紧密衔接。

北部发展带和南部发展带，前者加强深圳与珠江西岸、粤东地区城市的社会经济联系，后者加强深圳与珠江西岸滨海地区和大亚湾地区的社会经济联系，向更大范围拓展空间。

绿景虹湾正处深圳中轴正脉之上，深圳的唯一中心，福田的中心之上。深圳梦开始之地，梅林一村—权贵聚集区，深圳龙脉之首。这不止于物理位置的中心，更是精神的高地。

■生态资源解析

1、三山一水六大公园：客路青山外，行舟绿水前

绿景虹湾所在的片区，绿地面积169.15万㎡，占片区城市建设面积的25.47%。加上水域及其他非城市建设用地96.07万㎡，累计绿化面积高达265.22万㎡，占总规划用地面积的35%，片区整体容积率低至1.20。

于地图上看，项目正处得天独厚的地理位置，项目所在片区被一大片绿色生态所包裹，占据了无可比拟的生态资源。项目西北向至东北向所扫过的生态区域是由塘朗山、梅林水库、银湖山联合而成。塘朗山主峰海拔430米、面积约15000亩（1000万㎡），闲暇时约上自己的好友登高放眼，东看梧桐山、鸡公山（银湖山）等连绵起伏山脉，远处蔚蓝大海一望无垠，近处罗湖、福田、南山三区尽收眼底，山高谷深、林茂水长。山里边有大小山谷十多条，有蝶舞鸟鸣其间。溪谷有热带原始丛林风光，一路流水潺潺、怪石嶙峋，奇花异果，植被丰富。

梅林水库位于塘朗山以东，距离绿景虹湾不到2公里。梅林水库正常蓄水位58.60米，保护区面积4.34平方公里。同时这是一条户外爱好者喜欢的徒步线路，空气非常好，远离闹市，和自然无比贴近。山上荔树遍野，人迹罕至，更有山泉多处，泉水叮咚，仿佛世外仙境。此外，项目西南向1.3公里处是香蜜湖，东南向1.35公里处是莲花山。这让绿景虹湾置于“客路青山外，行舟绿水前”的情境之中。

2、闲暇时徒步前往公园登山，俯瞰深圳30年大城

不仅如此，绿景虹湾周围簇拥众多的公园：梅林公园（距项目东向约900米）、中康公园（距项目东北向约2公里）、上梅林文体公园（距项目东北向约1.3公里）、下梅林社区公园（距项目北向约330米）、莲花山公园（距项目东南向约1.3公里）、狮岭社区公园（距项目南向约1.2公里）。也就是说，2公里范围内，项目拥有六大公园。

作为超高住宅区（超高地标150米）的绿景虹湾俨然具备高楼赏景的优势。周末闲暇时徒步前往公园登山，俯瞰深圳30年大城！不得不提的是，山、水、公园的簇拥为虹湾业主的健康生活提供了强有力的保障同时还是一种无形资产（绝对的近享生态资源）。

■交通枢纽简析

1、“五纵三横”道路网，城际生活极速切换

从区位交通来看，福田中心北区对外联系的主要道路为北环大道、新洲路、彩田路、梅观高速公路和香梅北路。而内部道路由“五纵三横”形成骨干路网，结合支路形成网状结构的均衡服务。

2、无缝接驳9#：地铁4#、2#和16#紧密交织

轨道交通方面，福田中心北区内部设有地铁4号线、地铁9号线以及广深港专线，均为地下敷设。目前已开通的地铁4号线，沿着中康路南北向穿越片区，并设有上梅林站（距离项目约2.3公里）、莲花北站（距离项目约2.0公里）。

据了解，目前在建的地铁9号线（深湾至文锦，2015年年底前通车）是深圳市实现“南北贯通、东拓西联”、“中心强化、两翼伸展”空间发展策略、形成“三轴两带多中心”城市空间布局结构、缓解交通拥堵、实现城市综合交通和公共交通发展战略的骨干线路。9#沿梅林路东西向穿越梅林片区，分别设置梅林东站、上梅林站、梅村站、下梅林站和梅山站等。而绿景虹湾恰无缝接驳地铁9号线的梅景站（暂定），即项目可最先享受地铁出行的便捷。

除此之外，项目还与地铁16号线（益田至回龙埔站，2014年正式动工）的下梅林站距离仅约130米、与地铁2号线香梅北站直线距离约900米。地铁16号线与9号线交汇于梅林东站，将作为一个重要交通枢纽。从项目出发，直抵北环大道（深圳市东西向重要干道），随心畅享多条支路。5分钟畅达福田中心区，8分钟可至华侨城、香蜜湖，15分钟至福田口岸，10分钟通往华强北。

众所周知的是，地铁作为一种运输量大、速度快、能耗低的新型交通工具，能有效地解决大城市快速发展中常见的交通堵塞、土地资源短缺等弊端。然而，地铁除了有节约时间成本、节省交通土地资源等直接优点以外，还有强烈的正外部效应，它能提高沿线周边房地产的交通便利程度，促进区域的快速发展，并且给周边房地产带来增值效应。

何况，华人首富亚洲投资界超人——李嘉诚的投资名言:决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段价值决定一切。房产与地段，两者与生俱来的关联性上决定了房产的价值在很大程度上取决于它的地段。而地段的好坏，很大程度上取决于是否拥有便利的交通。从北京、上海的经验看，地铁开通能给附近的商业及地产带来至少40%的增值。如今，绿景虹湾周边众多地铁线的交织必将捣作一系列现金流、物流、信息流、人流的发酵，产生质的飞跃，带来土地的升值。

3、立体式快速路网：十分钟畅享主城核心

不仅如此，2公里范围内有北环新洲立交桥、香蜜湖北环跨线桥、南坪快速路、广深高速路、梅观高速公路、丹平快速路、滨河大道、北环大道等为项目编织了一张快速路网，10分钟畅通市心，城际生活极速切换。

不仅如此，项目在在公交出行上同样占有优势，临近处公交站台有，通业大厦公交站：机场6线；开元大厦公交站：58、67、201、240、245、334、361等路；下梅林公交总站：216路；福田农批市场公交站：207、观光购物巴士2、12普线、30、35、67、B612。这就使得无论在这里工作还是生活、逛街的人们，都将享受得到多渠道的往来便利。

■片区配套简析

根据规划，梅林片区的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施。配套设施规模和数量均依据上层次规划和本地区建设规模总量及21万人口规模综合确定。包括教育设施、医疗设施、文化娱乐体育、市政公共配套设施等。

一、教育设施：1公里范围内一站式教育全到位

1、幼儿园总量24所，规划新增4所。现状保留20所分别位于03-05；04-04；03-12；05-07；09-12；10-09；12-01；12-09；12-11；18-01；16-02；16-08；14-08；25-02；38-11；31-08；36-07；37-01；30-11地块；规划新增4所分别位于06-05；21-03；09-05; 33-04；39-05，其中09-05为规划扩建幼儿园。其中，06-05地块为9班制佳茗幼儿园（距项目东向约550米）；10-09地块为12班制梅林一村幼儿园（距项目东北向约780米）。

2、小学总量7所，现状保留的分别位于03-08；11-01；12-03地块，规划新增的1所位于17-02地块。其中03-08；09-03两幅地块分别为30班制省级公办梅山小学（距项目西北向约970米）、36班制梅林小学（距项目东北向约680米）。

3、现有的1所九年一贯制学校，位于38-10地块，为54班制学校。规划2所初中，分别位于03-10、10-04地块。值得注意的是，03-10地块为30班制梅山中学（距项目西北向约900米）。此外，距离项目正东向1.4公里处有北环中学、正南向800米处有景秀中学。

4、此外，18-04、18-06、19-03、19-04、19-05地块将来若有升级改造，应将其5个地块捆绑改造，配套一处面积不小于1.35万㎡的初中。寄宿制高中1所，位于08-02地块，为30班制高中。职业学校2所，分别位于34-04、35-07地块。

西方有一句教育格言:推动摇篮的手就是推动世界的手!从梅林片区的法定图则可看出，项目所在片区的教育资源十分充沛。一公里范围内，幼儿园、小学、初中、高中教育配套一应俱全，为虹湾小业主们的教育保驾护航。

二、综合设施：得享深圳中心范围大成之作

1、综合医院3所，分别是福田中医院（距项目东南向约500米）、梅林医院（距项目东北向约2.2公里）、北大医院（距项目东南向约1.1公里）。

2、规划影剧院1家，位于28-02地块，现状保留1个图书馆，位于20-06地块。于项目中心以0.65公里半径画圆，可以发现项目簇拥众多图书馆，分别是梅林街道梅京社区图书馆（距项目东向约80米）、下梅社区图书馆（距项目西北向约230米）、福田区图书馆梅京社区图书馆（距项目西北向约590米）、梅河社区图书馆（距项目东南向约650米）。书香气息浓郁芬芳。
 
3、现状保留的综合体育中心，也就是梅林文体中心，就在03-14地块，位于梅林水库生态控制线内。梅林文体中心就在绿景虹湾正北向直线约920米处，这里东倚梅林生态公园，西邻梅林水库，山环水绕、风景秀丽、交通便利，已是梅林及周边人士工作、饭后的最好体育、娱乐、健身场所。

4、从项目出发，步行10分钟范围内可达下梅林市场（距项目东北向约440米）、福田农批市场（距项目西北向约190米）、家乐福（距项目东北向约630米）。入住业主日常购物便捷性不言而喻。

事实上从宏观方面看，项目周边片区有中心书城，图书馆，博物馆，音乐厅，关山月美术馆，少年宫，深圳当代艺术馆（待建），城市规划展览馆（待建）等文化艺术机构和广电传媒集团，凤凰卫视等知名媒体机构齐聚中心，共创片区福址，营造城市文化。

中心书城（距离项目东南向约2.6公里）为当今世界单店经营面积最大的书城，图书和音像产品品类丰富，并经常举办高水准的文化讨论和小型展览。图书馆每年吸引读者超240万人次，极大的丰富和活跃了城市读书生活。关山月美术建馆5年来，累计举办国际性，国家级及省，市各级各类展览160多个，其中重大国际展览18个，涉及亚，非，欧，美四大洲。

素有深圳文化地标之称的深圳音乐厅（距离项目东南向约2.2公里），自2007年10月开业以来，精心策划了多个系列的音乐演出活动，祖宾梅塔，朗朗，谭盾，吉顿克莱，祖克曼，以色列爱乐乐团，新加坡乐华团，深圳交响乐团等国内外著名音乐大师的乐团均给深圳带来了美好的旋律。

三、深圳首个星际主题购物中心：6万㎡佐邻虹湾

从项目自身看，佐阾星际商业，缔造科技新贵繁华。继佐阾香颂、1866佐阾荟后，绿景集团打造的佐阾购物中心系列第三个项目——佐阾虹湾目前火热招商中。项目自带6万㎡佐阾虹湾购物中心将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了福田中心北中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

■首善之区的上峰片区：绿景，万有引力之虹

综上述，绿景虹湾位于深圳福田上方（集行政中心、经济中心、文体中心等于一身），这里汇聚了众多的市政人物。不管是现在还是未来，绿景虹湾都将最先受到深圳中心区的种种规划、配套等利好辐射。同时，项目的生态资源非常丰富，围绕着“三山一水六大公园”，虹湾业主每天可享鲜氧生活。

绿景虹湾作为深圳中心区高尚住宅区（150米），总建筑面积218414㎡，其中商业面积约为4万㎡，主力户型是89-180㎡的二房至四房，配有50-80㎡公寓套房。项目定位为深圳中心区标志性高尚居住区，6万㎡佐邻荟特色商业商业定位为下梅林首个星际购物中心。项目突出现代、时尚、健康、品质等主题，以和谐居住氛围为载体，引领城市中心北区的高品质生活社区，是梅林片区首个大型居住与商业地产标杆。

绿景虹湾的诞生，历经5年匠心酝酿，精雕细琢，只为探索超越未来的人居产品。虹湾以月球表面最美丽的地标命名，嫦娥三号成功登陆月球，让“虹湾”为大众所熟知。6月18日“Art Tech遥瞰未来的雄心——绿景虹湾产品发布会”，绿景虹湾与SXC联手启动太空之旅计划。据悉，虹湾将在全市范围内遴选太空旅行者名额，成功者将有机会在2016年体验在距离地球103公里的太空飞行奇幻之旅。

在绿景虹湾，汇聚了众多深圳梦，可以享受“最生活”。虹湾作为绿景集团2014年在深圳中心区范围的又一力作，必将在首善之区绽放其璀璨光彩！项目营销中心已于7月6日华丽绽放。

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地图上看绿景虹湾