■新宅量价齐跌，量跌9.24%！
 
2014年第27周（2014-6-30~7-6），全市商品房共成交817套/81376.42㎡，均价25812元/㎡，总金额21.00亿元，套均总价257.09万元；较上周成交825套/79601.28㎡，均价26324元/㎡，分别下跌0.97%、上升2.23%、下跌1.94%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。
 
其中：新房住宅，成交619套/59511.6㎡，分别占全市的75.76%和73.13%，均价22293元/㎡，总金额13.26亿元，套均总价214.32万元；较上周682套/68314.06㎡，均价23833元/㎡，分别下跌9.24%、12.89%、下跌6.46%，整体上周量价齐升后，本周量价齐跌；
 
商业，成交138套/16515.4㎡，分别占全市的16.89%和20.30%，均价36273元/㎡，总金额5.99亿元，套均总价434.10万元；较上周成交120套/9792.32㎡，均价42907元/㎡，分别上升15.00%、68.66%、下跌15.46%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；
 
办公楼，成交60套/5349.42㎡，分别占全市的7.34%和6.57%，均价32657元/㎡，总金额1.74亿元，套均总价291.15万元；较上周成交23套/1494.9㎡，均价31561元/㎡，分别上升160.87%、257.84%、3.47%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
其他，零成交。
 
综上所述，2014年第27周，楼市商品房整体以量价齐跌为主，商业均价下跌幅度最大，较上周下跌15.46%。但在商品房整体形势量价齐跌时，办公楼逆市热销，成交量较上周上升160.87%，均价上升3.47%。从上周的销售数据看，深圳楼市虽有下跌，但是跌幅不大，是全国为数不多的楼市安全岛。
 
■区域成交套数排名：龙岗连续18周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交479套/42154㎡，成交数量和面积分别占全市的58.63%和51.80%，连续18周蝉联区域双料销冠，套均面积88.01㎡，均价19040.65元/㎡；较上周成交507套/43674㎡，均价17874.19元/㎡，分别下跌5.52%、3.48%、上升6.53%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；
 
2）宝安区，成交216套/21739㎡，分别占全市的26.44%和26.71%，套均面积100.64㎡，均价29735.82元/㎡；较上周成交212套/24834㎡，均价32197.43元/㎡，分别上升1.89%、下跌12.46%、7.65%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；
 
3）南山区，成交48套/5570㎡，分别占全市的5.88%和6.84%，套均面积116.04㎡，均价40299.90元/㎡；较上周成交53套/5632㎡，均价53245.59元/㎡，分别下跌9.43%、1.10%、24.31%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交44套/9021㎡，分别占全市的5.39%和11.09%，套均面积205.02㎡，均价37109.85元/㎡；较上周成交35套/3856㎡，均价41831.90元/㎡，分别上升25.71%、133.95%、下跌11.29%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

5）盐田区，成交18套/2084㎡，分别占全市的2.20%和2.56%，套均面积115.80㎡，均价30791.34元/㎡；较上周成交13套/1058㎡，均价33350.08元/㎡，分别上升38.46%、96.98%、下跌7.67%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

6）罗湖区，成交12套/808㎡，分别占全市的1.47%和0.99%，套均面积67.32㎡，均价34612.92元/㎡；较上周成交5套/546㎡，均价34269.45元/㎡，分别上升140.00%、47.99%、1.00%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。
 
综上所述，龙岗区销量受整个深圳市场的影响不大，以479套/42154㎡，连续18周蝉联成交双冠！其中煕璟城、万科麓城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：刚需户型倍受青睐！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交241套/20928.59㎡，占全市的38.93%与35.17%，套均面积86.84㎡，均价18342元/㎡；较上周成交236套/20763.03㎡，均价19772元/㎡，分别上升2.12%、0.80%、下跌7.23%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交156套/16328.61㎡，占全市的25.20%与27.44%，套均面积104.67㎡，均价22861元/㎡；较上周的成交197套/19868.88㎡，均价21552元/㎡，分别下跌20.81%、17.82%、上升6.07%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；
 
3）一房户型，成交136套/10880.07㎡，占全市的21.97%与18.28%，套均面积80.00㎡，均价17718元/㎡；较上周成交92套/7436.81㎡，均价18000元/㎡；分别上升47.83%、46.30%、下跌1.57%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；
 
4）四房住宅，成交56套/6726.05㎡，占全市的9.05%与11.30%，套均面积120.11㎡，均价20968元/㎡；较上周成交71套/9596㎡，均价26072元/㎡，分别下跌21.13%、29.91%、19.58%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）复式住宅，成交23套/3755.89㎡，占全市的3.72%与6.31%，套均面积163.30㎡，均价54746元/㎡；较上周成交62套/8623.4㎡，均价41702元/㎡，分别下跌62.90%、56.45%、上升31.28%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

6）复式，成交上升3位，成交3套/520.71㎡，占全市的0.48%与0.87%，套均面积173.57㎡，均价36515元/㎡；打破上周零成交；

7）单身宿舍，成交下跌1位，成交2套/148.65㎡，占全市的0.32%与0.25%，套均面积74.33㎡，均价22426元/㎡；较上周成交19套/1391.26㎡，均价23238元/㎡，分别下跌89.47%、89.32%、3.49%，整体上周量升价平后，本周量价齐跌；

8）其他，成交2套/223.03㎡，占全市的0.32%与0.37%，套均面积111.52㎡，均价34797元/㎡；较上周成交2套/140.93㎡，均价19162元/㎡，分别不变、上升58.26%、81.59%，整体继上周量平价跌后，本周量平价升。
 
另别墅、单身公寓、四房以上零成交！
 
综上所述二房户型以241套/20928.59㎡夺全市销售双冠，三房户型以156套/16328.61㎡夺居全市第二，可见上周楼市成交中刚需户型成为市场主力。万科麓城、颐安•都会中央、煕璟城、信义御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超78.15%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交483套/40522.91㎡，占全市的78.03%与68.09%，均价17743元/㎡；较上周成交533套/45433.12㎡，均价18967元/㎡，分别下跌9.38%、10.81%、6.45%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；
 
2）90~144㎡户型，成交93套/11296.80㎡，占全市的15.02%与18.98%，均价24378元/㎡；较上周成交75套/9323.12㎡，均价21694元/㎡，分别上升24.00%、21.17%、12.37%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；
 
3）144㎡以上户型，成交43套/7691.89㎡，占全市的6.95%与12.93%，均价43199元/㎡；较上周成交74套/13557.82㎡，均价41609元/㎡，分别下跌41.89%、43.27%、上升3.82%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
 
综上所述，90㎡以下户型成交483套/40522.91㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央、万科麓城、华业•玫瑰四季等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力；而90~144㎡户型上周成交量上涨，可见市场对首改户型的需求见涨。
 
■九號公馆销面居全市第五！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科•麓城，成交30套/2821.02㎡，销售面积及销售套数分列全市第六和第七；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

2）中海•九號公馆，成交17套/3137.99㎡，销售面积居全市第五名；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

3）The Town乐城，成交17套/1609.14㎡；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套。

4）万科红悦，成交17套/1609.14㎡；万科红悦是万科红的住宅部分，作为整个布吉内唯一的甲级商务写字楼，万科红大厦是由万科团队继深圳万科壹海城及万科大厦后的又一巅峰商务巨作。万科红所处区域拥有众多利好，项目周边在建项目较多，建成后将较大的升级片区内商务、商业的聚合氛围，大幅度拉升区域价值，区域配套将更加完善、高端。

5）佳兆业•前海广场，成交16套/2123.36㎡，销售面积居全市第八；前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升；

6）佳兆业•城市广场，成交14套/1835.03㎡；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

7）佳兆业•悦峰，成交10套/968.41㎡；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范。

8）熙璟城，成交10套/835.66㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

9）信义御城，成交6套/440.59㎡；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

10）信义嘉御山，成交5套/815.33㎡；信义嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (6-30~7-6)

 2、按面积统计成交数据