导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■信义御城购房指数评级：A强荐评级!
     一、区域：总计34分！
     二、产品：总计52分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。

如今在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

其中“分项指数”包括区域四项：
地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
配套（教育、商业、健身）、规划；

产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。
“分项指数”得分评定：
9-10（很好、很低或很强）；
7-8（好、低或强）；
5-6（中等）；
3-4（差、高或弱）；
1-2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分，将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■信义御城购房指数评级：A强荐评级!

现按照以上评分细则，先对信义御城的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计34分！

1、地段9分

信义御城所在的横岗商圈，是深圳向北发展第一个商圈也是最成熟商圈，成熟商业规模达100万㎡。横岗是“世界工厂”，诸多世界品牌都在此有工厂，催升区域产业、人口、教育、交通、房地产等全方位发展。

商业方面，横岗商圈已经聚集了天虹、华润、天和、龙洲、志建、新世界等多家大商场，百佳已入驻银信中心；酒店方面，拥有圣德堡、君逸等星级酒店；餐饮方面，有宝丽食府、金鲨酒楼、天天渔港、万寿宫、六约山庄、阿具土菜多大知名餐饮和一条酒吧街等。

横岗属于城市活力最旺盛的核心区域。也是深圳向北最成熟的商圈。信义御城+银信中心累计共10万㎡商业航母，将催升横岗商圈升级。而且信义御城与地铁紧邻接驳，地段价值十分看好，因此地段给予9分。

2、环境7分

信义御城所在的地段比较成熟，商住、医疗、教育配套都相对完善，项目南面紧邻7万㎡龙岗人民公园，步行300米左右即可到达。人民公园是市政大型水景公园，是周边居民比较喜欢的开放式公园。由于项目周边发展较早，相对较成熟，未来旧改会比较多，升值空间长远来看不错，不过现状还得持续一段时间。因此环境评分给予7分。

3、交通9分

信义御城紧邻龙岗大道，位于地铁三号线横岗站B出口，步行至横岗站B出口仅需3分钟，7站直达罗湖，13站直通大剧院，由龙岗双龙至福田益田，途径罗湖，全程40分钟。

项目周边数条高速快速环绕，水官、清平、盐排、丹平20分钟畅达罗湖中心、福田中心、盐田及龙岗中心城。其中丹平快速是全市路网中“七横十三纵”的重要一环，是罗湖连接平湖、横岗的快速通道，不经布吉关直抵罗湖，可避开布吉关的拥堵，交通相对便捷，因此给予交通9分。

4、配套 9分

在教育配套上，信义御城辖区教育资源丰富，横岗机关幼儿园、横岗中心小学、80年历史的六约学校，广东省一级学校横岗中学。项目本身也自带3600㎡精品幼儿园，学前教育基本不用愁。

10分钟畅享片区医疗、文化娱乐设施、公园休闲、办公等配套设施。包括：自身4万㎡风情商业+天虹+6万㎡H-ONE百万平米豪华配套，商业部分确定引进香港百佳超市、必胜客、KFC、屈臣氏等国际知名商家，且还有多家国际国内知名品牌商家意向进驻。

信义御城与拥有2万㎡商业小区的银信中心相隔不到100米，两大商业中心相映成辉。由于项目和地铁横岗站紧邻，商业价值高，客流相对不错，价值空间较大。

需要注意的是，信义御城东南侧的横岗人民医院，是横岗街道唯一一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的国有综合性二级甲等医院。西南侧1公里左右也有一家深圳龙翔医院，对此有避忌的意向者要注意。不过由于项目周边综合配套比较成熟和齐全，对住家或投资来讲都比较适合，因此给予9分。

二、产品：总计52分！

1、品牌9分

信义御城的开发商——信义地产，是做节能玻璃等新型建材产业起家的，自产的LOW-E中空玻璃（6+9+6的厚度），信义LOW-E玻璃在全球排名前三，中国出口第一，在中国占有15%市场份额。

1992年，信义进入房地产开发行列，已经在深圳开发过假日名城、荔山公馆、信义公馆8号、锦绣花园、湛宝广场、信义银信中心等多个项目，交付房产面积已达数百万平米，在龙岗布吉、横岗积累了很不错的口碑，品质过人。

做玻璃起家的信义，精密度较高，对产品也比较挑剔，拿地和开发的项目，基本都是位于区域的中心地带。之前成功开发的项目也都是位于龙岗最繁华的商圈中心，是片区高端人群生活最早的更新换代产品，品质相对高端。因此，至今已30多年发展的信义，获得了“品牌榜样奖”。因此综合评判给予9分。

2、小区规划 9分

信义御城，整体规划有高档住宅、风情商业、精品公寓等，而且与片区唯一纯办公物业一体相连，总建面达37万㎡。其中商业5万㎡，商业公寓2万㎡，住宅近29万㎡，1600㎡无边际恒温泳池，3600㎡幼儿园，是横岗片区目前最大的城市集群综合体新盘。

项目共有3081户，分为南北两区，其中北地块绿化率达40.5%，容积率3.86，南地块绿化率20%，容积率4.5，停车位共1752个，其中南区420个，北区1332个（含子母车位30个）。小区园林规划为东南亚风情式园林，多采用石材用料，设计了四大主题的休闲空间，32处观景点，台地广场、下沉广场、双儿童游乐区等，并建设了小区内跨组团人行天桥，相当合理和人性化。因此，小区规划评分给予9分。

3、小区自配 9分

信义御城内部自带商业，目前天虹等品牌商家已进驻。内部自带3600平米幼儿园，商业、住宅、并与片区唯一纯办公物业一体相连，实质是地铁综合体物业。

社区内还设有主题架空泛会所空间、活力健身主题馆。分为老年活动馆，艺术鉴赏馆，书吧茶艺馆等等几大主题泛会所，是业余生活的集散地，更是Resort生活方式的全新体验！

住区配有恒温泳池，位于小区园林中心，分为成人泳池，浅水区泳池，儿童游泳池，按摩池，水中休闲岛，戏水环岛等功能区满足不同群体的戏水需求。小区整体自配功能比较完善，不过要等待商业配套完善起来，周边成熟配套弥补了这一缺点，因此给予9分。

4、产品户型 9分

目前在售的信义御城2期，分为四个面积区间：112-115㎡（4房2厅2卫）、85-89㎡（4房2厅1卫/2卫）、65-73㎡（2房2厅1卫）及89㎡经典绝版复式（2房2厅2卫）。几乎所有户型均实现了动静分区、方正实用，且绝大部分下凸窗设计，得房率相对较高。

信义御城还与松下强强联合，融合松下的精工理念，打造“宜+居”精装臻品，聚合松下精装遵循人体工程学的舒适性、超国家标准的环保性、合理划分空间的便捷性、完美生活的细节性、满足多层次需求的收纳性、开拓生活空间的多功能性、彰显人性关怀的科学性以及日本松下国际统一标准的保障性等八大优势，提供精装生活空间。

对刚需和改善型客户来讲，信义御城的产品户型比较不错，合理性得房率高，而且带品牌精装，因此给予9分。

5、建筑质量 8分

墙体工程防水采用防水卷材；卫生间采用无降板楼板设计；步行梯与电梯全通风采光；楼板厚度达约15cm，超过标准楼板2cm，完全超越标准至少达36.3%。

就项目局部建筑质量表现及市场对信义产品的口碑来看，信义御城的建筑质量在同行同质产品相当不错，因此给予好评8分。

6、物管 8分

信义御城的物管服务由信义集团旗下信勤物业提供，其管理运营的小区多次获得“深圳市物业管理优秀住宅区”的称号，得到业主的广泛支持和好评。综合而言，物管评分给予8分。

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