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项目及片区考评
卓越城Ⅱ'考评:贩独深命线,双铁甲写综合体

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-07-08 15:57:49点击9602


导读:
    ■福田中心区,最卓越的写字楼
    ■卓越城Ⅱ耀世登场,再筑封面级商务钜作
    ■片区价值
    一、深圳中心区以北3公里:城市中轴“深命线”上 
     1、深圳中心北区:未来城市发展主要方向
     2、中心区以北3公里,为深圳的主生命线
     3、福田CBD北拓首站:梅林国际电子商务产业带核心
    二、上峰之地,首善之区:把控城市的未来
     1、制造时代→服务为王,上峰首善做引领者
     2、政以才治、业以人兴:上峰中指点江山
    ■交通简析
    一、赢下时间,赢得更长久未来:4、9号线双地铁上盖
     1、CBD以上唯一享双地铁上盖的商务项目:地铁4#和9#交汇枢纽
     2、连通价值——节约企业通行成本,抢赢无限商机
     3、换承价值——汇聚财富宝地,铸就中心地标
     4、纵横高铁经济,接驳世界脉络
    二、“五纵三横”道路交通体系,通达全市
    三、多维交通升级,大幅提升出行效率
     1、快速隧道。
     2、人行步道。
     3、道路扩宽。
    ■项目价值简析
    一、中心北区唯一生态商务综合体:三山一水六公园
    二、20万㎡商业旗舰mall,缔造福田商业中心繁华名片
    三、卓越城Ⅱ双子中心:深圳中心北区第一商务门户
     1、28部日立高速电梯,商务效率生活扶摇直上
     2、中空Low-E玻璃立面,现代大气的硬朗商务地标
     3、10cm网络架空地板,自由布局商务脉络
     4、美国特灵冰蓄冷中央空调系统,24小时泛商务
     5、冷凝水循环处理系统:节水管家,首倡绿色商务
     6、商务生活“金钥匙”服务,世界级服务品质
    ■工地考察
    一、夯实5A甲级品质:倒梁设置,增大库容量
     1、突破常规的4米层高,锻造一流顶级商务空间
     2、约17.5米挑高大堂,云端商务气派
     3、CEO的尊崇礼遇,总裁级洗手间
     4、约10米柱间距,承重柱外置,无障碍化内部空间
     5、100米超宽楼间距,减少对视、保证商务空间舒适度
     6、18cm楼板厚度,超级安全的楼面载重
     7、约4米电梯过道,出入也很有面子
     8、约2000平米总部级空间,可自由百变组合
    二、“深命线”上峰,擎动福田下一个十年
    ■品牌价值
    一、卓越集团:深圳CBD最大的、最好的商办供应商
    ■卓越引领商办服务时代,华南首个商务运营轻资产平台:卓越E+
    ■上峰的抉择,CBD唯一双铁甲写综合体:卓越城
正文:

■福田中心区,最卓越的写字楼

2013全年、2014上半年,论深圳写字楼市场上的最红主角,非“卓越”莫属,其旗下第四代商务综合体——卓越城更是一直冠压群雄而稳居全市办公楼成交NO.1。凭借绝佳的地段优势、尖端商务配套服务以及卓越的品牌与产品优势,40万㎡体量的卓越城,其北区Ⅰ期四栋百米高风车型甲级写字楼,截止到六月,已完美收官;现南区Ⅱ期双子商务地标级王者归来,又具有怎样的升级表现呢?

为此,@房地内参 营销事业部于2014-7-2当天14:00-18:00特意实地考察了卓越城Ⅱ,正在建设中的双子中心已拔地而起20层,俯瞰着福田上梅林区域的越发繁华。项目位于梅林路和中康路的交界处东北位置,同是地铁4、9号线的交汇处。从地理位置上来看,项目所在片区位于整个深圳市地理位置的中心,深圳中轴线上的正轴心。

“中心”对于企业、商业来说,其所代表的文化层次、社会地位和行业属性是至关重要的,因此,深圳中心区即福田CBD作为深南大道中轴线上最大的金融聚集中心之一,随着众多商务智能写字楼成片崛起,已经成为世界500强企业、跨国公司总部投资深圳的首选地。而随着国内外知名企业纷纷落户,势将导致中心区的饱和外溢。与福田CBD商业氛围一脉相承的梅林国际电子商务产业带将成为下一个中心所在。

■卓越城Ⅱ耀世登场,再筑封面级商务钜作

卓越城Ⅱ双子中心,盘踞福田CBD北拓首站、梅林国际电子商务产业带的核心,2栋塔楼的形状已现。根据规划,其地面高度达158米,地上28层,地下4层,其7~28层为商务办公层,-2~6层(-1/-2层连通地铁)为双地铁(4、9号线)上盖的商业旗舰。双栖商务地标惊现中心区,气势恢宏,必将再筑封面级商务钜作。

随着卓越城Ⅱ精工细琢,整体印象的逐渐诞生,近期开始火热地耀世登场。7月4日,卓越城一大重要的有机组成部分,商业体量达20万㎡的【卓悦汇】之“INJOY•In Future”品牌发布暨全球招商启动会在深圳四季酒店盛大启幕,迎来了超200家品牌公司代表及主流媒体代表齐聚一堂,共同见证梅林首个区域型全业态综合购物中心的品牌面世。

紧接着,7月5日,在全城瞩目下,卓越城Ⅱ项目样板间盛大开放。深圳梅林也迎来了稀缺的超5A甲级写字楼供应黄金季——158米首发双栖商务地标的卓越时代。活动当天盛况空前,开创深圳人气之最!全城精英、名流、企业家悉数到场,数百人齐聚卓越城Ⅱ精装样板间,共同见证深圳梅林这一商务盛事。

■片区价值

一、深圳中心区以北3公里:城市中轴“深命线”上
 
1、深圳中心北区:未来城市发展主要方向
 
城市发展的演绎逻辑,总会有“中心”价值所在起引领效用,或成块状,或成线状,肩负着重要的政治、经济和文化的象征意义,成为一座城市的权力聚集中心,是一个城市最大的优势和最可骄傲的资本所在,同时也密布着交通和商业。在深圳,就有一条非常明显的“深命线”,关乎着深圳的现在与未来,那就是深圳中心区之深圳中轴。

作为深圳中心区的新窗口,深圳中轴划分为北中轴、中轴、南中轴。根据规划,北中轴穿越上梅林区域、深圳北站及龙华拓展区。其中北部为深圳未来城市主要发展方向,是中心区功能拓展区,商业商务功能主导包含居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。
 
中轴规划定位为城市建设精髓所在,体现深圳现代国际都市魅力的时代轴线,以行政文化、商务功能为主;南中轴则由会展中心继续向南延伸,穿越皇岗村至福田口岸,建立与香港的联系轴线。

2、中心区以北3公里,为深圳的主生命线
 
仔细观测深圳中轴及向北的沿线上,会清晰的发现其沿线上依次分布着会展中心、CBD商务区、市民中心、深圳书城、图书馆、音乐厅、少年宫、莲花山公园、邓小平雕像、梅林国际电子商务产业带、深圳北站……这些都是深圳现在和未来的政治、经济、文化、商业重地,因此可以说,这完全相当于深圳的一条“深命线”,和深圳未来的发展紧密相连。
 
同时,卓越城与同在深圳中心区中轴线、在莲花山上顶昂首阔步的小平塑像与遥遥相对,相距仅约1.7公里。纵观深圳中心范围,在与邓小平“走”着的同一水平线上,除了卓越城一个,以前没有、以后也没有什么新增的商用物业。因此,卓越城高瞻远瞩、心怀远大上演前无古人、后无来者的商务综合体。

3、福田CBD北拓首站:梅林国际电子商务产业带核心

卓越城所在的梅林片区,位于深圳中心区以北直线2.4公里,与中心区保持着同一水平线;卓越城还处于规划范围达169.0公顷的梅林国际电子商务产业带的核心区域,此产业带将打造成华南最大的电子商务产业基地。从规划及发展趋势上看,梅林区域都将成为了发展高峰之地。

据悉,在深圳,电子商务交易额早2013年度已超过3500亿元,电子商务市场主体超99754家,有半数以上的深圳企业通过各类网络开展电子商务业务。有这样的基础,被列入政府重点工作日程的梅林国际电子商务产业带,抢夺深圳未来十年电子商务份额,梅林片区足以复制福田中心10年辉煌历程,区域未来呈压倒式的发展优势。且产业带拥有25块商业、商务用地综合接近150万㎡,体量比拟福田CBD。

片区内有20余栋写字楼将成型,而随着卓越城Ⅰ的入伙,很快将投入使用,区域商务氛围日渐成熟,并且区域内规划的旧改项目也正大力兑现,区域的品质与价值都在飞速提升着。而“好戏在后头”,针对区域以及深圳CBD的种种缺憾,卓越城Ⅱ甲写综合体双栖(商务+商业)商务重磅来袭,更加提升了区域的档次,未来成为区域的地标,毋庸置疑。

二、上峰之地,首善之区:把控城市的未来

1、制造时代→服务为王,上峰首善做引领者

7月3~4日,国家领导人习近平首次访问韩国引国人高度关注,而商业人士最为关注的则是双方同意建立人民币对韩元直接交易机制,这是短短数日内连同巴黎、卢森堡等地都将拥有人民币业务清算行的其中之一,人民币国际化的进程又迈进了一大步。国家发展有新动向,经济势在转型、换轨,因此制造业→服务业过渡就摆在新一轮城市竞争、区域竞争的面前。

在深圳这个引领改革之风、城市发展的排头兵的一线大都市,这种服务业的意识与品质已形成,特别是在高端商务性场所,而福田CBD最具有代表意义。它代表着商界名流的高级战略平台,在事业上讲究一马当先、处于时代步伐的前列。而卓越城Ⅱ所在的梅林国际电子商务产业带,脉承福田CBD、引领深圳未来的下一个发展高地,如果商家能够把握住这个方向,无疑处在上峰之地,指点江山、掌握着价值高峰。

2、政以才治、业以人兴:上峰中指点江山

从另一方面讲,经济的转型与发展,人才是关键。卓越城Ⅱ项目周边人员构成上,龙顶山——梅林山——大脑壳连体山脉下、梅林水库旁,居住着很多政府官员以及高资产人士,且周边还将进驻大量的商务人士,政以才治、业以人兴,在福田CBD北边已拥有一大群谋略家、领导者,城市的发展思潮、商业的运筹帷幄在这里发酵着。

所以,无论从宏观上的经济转型来说,还是具体到项目周边的人才以及商业的快速发展,卓越城Ⅱ所在的地段俨然已形成上峰之地、首善之区,成为经济转型中的先头兵,占据着城市发展的高地,把控城市未来的发展方向。

■交通简析
 
一、赢下时间,赢得更长久未来:4、9号线双地铁上盖

1、CBD以上唯一享双地铁上盖的商务项目:地铁4#和9#交汇枢纽

现代商务体系中,时间与效率是运营城市经济的决定因素。而在CBD范围内,拥有双条地铁线的商务项目唯有卓越城。卓越城Ⅱ的-1、-2层连通地铁4、9号线,整个商业部分傲拥双地铁复合价值,抢占商务效率先机,堪称地铁时代的商务价值典范。

2、连通价值——节约企业通行成本,抢赢无限商机

地铁使交通时间标准化,快速、便捷,引导着人流的聚集,已成为城市经济繁荣的大动脉。港铁4号线连通福田口岸、市民中心、深圳北站等中心区重要资源,堪称连接着深港两地的财富枢纽,抢占国际商务效率;9号线连通文锦、景田、车公庙、红树林等,串联起深圳商务、娱乐休闲等城市焦点,快速的交通聚集人潮,带来无限商机。

3、换承价值——汇聚财富宝地,铸就中心地标

地铁枢纽更是人流、物流聚集的风水宝地,孕育出大商业、大财富的地方。就参照深圳区域内的地铁交汇站的发展来说,如1、4号线交汇站的会展中心,1、2号线大剧院站点,无不是城市商贸经济中心所在。在其他国内外一线大都市,如上海最大的地铁交通枢纽换乘站——人民广场站,纽约曼哈顿的大中央车站,无不代表着繁华商务中心的城市地标。

4、纵横高铁经济,接驳世界脉络

轨道交通方面,卓越城Ⅱ还接驳广深港专线,也为地下敷设。未来人们从地下轨道即可通达项目内部,完全无需遭受风吹雨打。且卓越城Ⅱ距轨道交通综合客运枢纽深圳北站仅约5.4公里,地铁运行时间不到 10分钟即达。
 
港铁4号线,已经开始施工的地铁9号线、梅东二路连接城市主干道彩田路形成立体交通,将打造成中心北区的交通核心枢纽,强化中部发展轴,加强中心区对梅林的辐射。对企业主而言,便捷的交通环境,无疑为企业招揽客户和吸引人才进驻增加了砝码。

因此,未来中心北拓区将借助北站及广深港专线的便捷交通,以及地铁4、9号线,将形成3分钟会展中心,10分钟深圳北站速达全国,15分钟广深港高铁接轨香港;35分钟直达广州,8小时左右连通北京,快速通达全球。

二、“五纵三横”道路交通体系,通达全市
 
从区位交通来看,深圳中心北区对外联系的主要道路为北环大道、新洲路、彩田路、梅观高速公路和香梅北路。而内部道路由“五纵三横”(五纵:彩田路、凯丰路、中康路、梅村路、梅秀路;三横:梅林路、梅华路、北环大道)形成骨干路网,结合支路形成网状结构的均衡服务。
 
三、多维交通升级,大幅提升出行效率

1、快速隧道。贯穿福田与龙华的新彩隧道2014年底开通(双向6车道);坂银隧道2015年开通(双向6车道);届时龙华到福田可不走梅林关,将缓解梅林关通行压力,促进中心一体化发展。

2、人行步道。规划双层人行步道系统,从莲花山直通滨海区绿色、观光、休闲、文化、商业、开放的步行系统,最终与少年宫、市民中心连接,构建深圳市最为重要的一条山海空间廊道,成为加强与CBD核心联系的又一通道。

3、道路扩宽。皇岗快速路改造、梅林路道路拓宽,未来交通更加便捷。同时,中康路跨北环高架向南延伸,建设具有标志性的高架桥(8米双车道),与南侧地铁站紧密联系,进一步加快中心北区与CBD核心联系,减缓交通拥堵。

■项目价值简析

一、中心北区唯一生态商务综合体:三山一水六公园
 
随着生活水平和经济水平的提高,安逸舒适的居住及商务环境越来越受到人们的重视,并且有更多的要求和期望。而卓越城周边拥有多样丰富的优美的城市空间和景观环境,定能令让人生活在其中感到舒适、愉快,得益健康,并有着丰富的物质生活和精神生活内涵。同时卓越城Ⅱ拥有丰富景观资源的,项目的附加价值得到进一步提升。

卓越城所在的中心北区北靠大脑壳山、南望莲花山,西面就是4.34平方公里梅林水库,东侧紧邻着占地118公顷梅林公园,且4.2万㎡下梅林文体公园、4.3万㎡上梅林文体公园、莲花上公园等环绕四周,东北侧还有与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉。因此,中心北区实质上是被三山一水六大公园所包围的生态片区。而卓越城被这些山湖资源所包围着,是深圳目前极为罕见的生态商务综合体,也是中心北区唯一的生态商务综合体。

稀缺的生态资源及浓郁的人文氛围,为忙碌的中心区商务世界带来一个清新、高效的生态办公环境。与此同时,于整体搞规划之上,整合片区生态、文化、创意资源,依循中轴线打造一体化景观体系,中心区创造独具特色的城市景观与文明标志。

二、20万㎡商业旗舰mall,缔造福田商业中心繁华名片

如今,随着梅林国际电子商务产业带规划落实,上梅林地铁站附近已有12栋写字楼,3栋商务公寓,1栋酒店和深圳最大购物中心落成,众多大腕进驻蝶变,中心商务的继承者名副其实。并且泛梅林区域旧改也取得了很大的进展,整个梅林片区商住氛围日益浓厚。对于凌驾于双地铁上的卓越城而言,卓越Ⅱ双子中心带有的20万㎡商业旗舰mall,享受高端的商业服务快人一步,同时也是商界达人的新型潮流平台,更能够引领整个片区的商住品质向上。

具体到商业布局,卓越Ⅱ-2~6层规划的20万㎡CBD商业旗舰【卓悦汇】,秉承艺术美学设计理念,融合“家庭、文化、创意、自然”4大生活要素的艺术美学设计理念,凭借卓越集团广阔的品牌资源,网罗中心主力店、旗舰名店街、概念书吧、特色精品广场、食代先锋、娱乐中心、SPA健身中心等多元业态为一体,将全面开启时尚品质生活。

同时,刚刚启幕全球招商的【卓悦汇】已吸引橙天嘉禾影城、华润万家、Brooks Brother、Cerruti 1881、DKNY、H&M、小南国等众多国际品牌纷纷入驻签约,还将引入福田区首家、深圳未来最大的I-MAX影院,为中心区带来极致视听娱乐享受。城市繁华,尽归一城。未来【卓悦汇】将辐射70万人潮,更有双地铁交汇的自身优势,代言福田中心商业新名片,不止营造福田未来成熟的生活、商业中心,更缔造整个福田的商业中心繁华名片。

三、卓越城Ⅱ双子中心:深圳中心北区第一商务门户
 
卓越城作为中心北区体量最大、功能最全的商务地标,总建筑面积约40万㎡,是集总部办公空间、超高层甲级写字楼、shopping mall为一体的商务、休闲、娱乐、购物集中地。卓越城Ⅱ规划带有20万㎡大型集中商业,填补中心北区高端综合性体验式商业空白,卓越城Ⅱ双子中心又将打造超高层甲级写字楼打造中心北区地标,2栋158米高的超高层超甲级写字楼,未来将成为北中轴的地标物业,改写区域的商务地位。

卓越城Ⅱ,继续由世界建筑大师英国VX3建筑师事务所Larry Oltmanns担纲设计,讲究对称性的地标性双子商务中心,相距100米挺拔相望,同时通过6000平方米的空中花园连接,极赋建筑美。从世界级著名的建筑物上看,双子大厦要比独栋大厦看起来壮观且美观的多,在世界一流的经济高度发达的区域才能看到这种景观。

卓越城都是严格按照国际绿色建筑标准精心筑就,已荣获全球绿色建筑最高标准“LEED”金级预认证,在节能、环保、高效上遥遥领先于其他写字楼,能充分满足名企选址要求与标准。并且,卓越城Ⅱ还拥有多项顶级配置,这些建筑配备为入驻企业办公带来超乎想象的绿色、环保、效率提升。

1、28部日立高速电梯,商务效率生活扶摇直上
 
日立电梯一直以来都以“环保与高速”而受到外界赞誉,其拥有最先进的电梯控制技术与节能技术;其位于上海的电梯技术研发中心是国内领先的一流电梯技术研发机构,它以超高速电梯等高端产品的技术研发为核心,建立有自主知识产权的高端产品应用技术体系。

这也是区域仅有的国际原装欧码轿厢,豪华阔绰空间,配置高级管理控制系统,可根据人流量自动调控电梯运行,无论你身在何处,42秒内电梯速达,瞬间切换商务与商业的空间角色,全面提高客户的生活效率与愉快感受。

2、中空Low-E玻璃立面,现代大气的硬朗商务地标
 
卓越城Ⅱ采用双银LOW-E中空钢化玻璃立面设计,厚达12MM的空气层厚度,比目前写字楼普遍采多出2-4MM,能够阻挡更多的太阳热辐射热能,同时传热系数更低,能进一步提高外窗的保温性,达到真正的冬暖夏凉,创造舒适惬意的办公环境。

另外,加厚的中空玻璃可以将室内噪音控制在35分贝以内,甚至达到睡眠噪音允许范围内,有效降低噪音,最大程度上保持了办公空间的静谧!
 
3、10cm网络架空地板,自由布局商务脉络

商业社会,互联网时代,信息为主,网络效率折射出企业的应变速度。10cm架空网络地板,不仅营造出美观大方的办公环境,同时为内部的扩容与施工提供便捷通道。为企业铺设高速网络系统,布局自由网络办公系统。

4、美国特灵冰蓄冷中央空调系统,24小时泛商务
 
项目采用世界领先的冰蓄冷中央空调系统,科学安排用电周期,有效改善系统的利用率。完美实现24小时泛商务,分户计量,并具有节能、舒适、运转平稳、独立调节等优点,具有新风换气系统,净化空气,营造舒适商务环境。

5、冷凝水循环处理系统:节水管家,首倡绿色商务

遵循水资源的最大化利用,是绿色商务的准则之一。作为绿色概念的倡导者,卓越城Ⅱ,采用冷凝水循环处理系统,空调冷凝水有效回收,并在处理净化后,再次用于植被灌溉、公共区域清洗及冲厕用水。同时,标准层洗手间全部采用节水型卫生器具。为大厦每年节约12840立方米水资源,点滴细节为企业稳赢长久未来。
 
6、商务生活“金钥匙”服务,世界级服务品质

智能化设备管理系统,为物业所有建筑设备实时控制与监视,确保大厦处于高效、节能、安全的最佳运行状态。国际级安保服务顾问,引入主页的公共安全、消防安全、设备设施安全管理及突发事件应对措施,让客户全天候放心、安心。

■工地考察

一、夯实5A甲级品质:倒梁设置,增大库容量

此次考察卓越城Ⅱ建工现场,发现很多亮点。例如在底层采用“倒梁”设置,将梁柱下条形反置。这样做的好处是,车库的天花板是平的,从而增大库容量,会令忙碌的商务人士在取车或停车的过程中视野清晰,且有效地消除处于底层车库时那种压抑感。

另外,每层楼在建工期间,相应位置上的空调管道、墙体线路等已预留好,其精工雕琢,足见卓越集团在写字楼建造上独有品味,且经验十足。事先预置好的顶级标配,在卓越的指导下,中建3局而得以高效地、保质保量地完成建树。

1、突破常规的4米层高,锻造一流顶级商务空间
 
卓越的企业,自当要有与之匹配的非凡高度。卓越城Ⅱ双子中心地上28层达158米,层高约4.1米,超越普通写字楼3.6-3.9米层高,绝对是一线商务写字楼中佼佼者,比肩香港中环的写字楼标准。4.1米建筑层高,拉阔企业商务空间及视野,在满足人性化空间舒适要求之余,尽展豁达的商务气度与企业排场。

2、约17.5米挑高大堂,云端商务气派
 
卓越城Ⅱ的大堂建工现场实为壮阔,施工梯架都搭得老高,下方的考察人员只能各种仰视的姿势看。商务人士都懂得,写字楼大堂既是写字楼的门面,更是企业形象的展示窗口。卓越城Ⅱ约17.5米的奢华的挑高大堂,面积达700㎡,可充分营造气派阔绰的商务大堂形象;配上高档天然石材,气派十足,完全可彰显入住企业的尊贵身份和品牌实力。

3、CEO的尊崇礼遇,总裁级洗手间

为匹配企业总裁身份,特设总裁级专属盥洗室,并实现预留落水管,满足人性化办公需求,这将有效提高了领导办公的舒适程度,带来匹配世界领袖的特别私属感受,以细节彰显CEO世界级待遇。足见项目的设计师在人性化方面的考虑,非常周全。

4、约10米柱间距,承重柱外置,无障碍化内部空间
 
柱网结构,面积段可分可合,约10米柱间距,较一般写字楼8米柱间距宽,经过精细化尺度考量,创造出商务空间价值典范,开阳明媚超高实用率。多出的空间企业灵活地进行空间布置,可以摆放花盆、文件柜等,增添了实用性与视野开阔性。

5、100米超宽楼间距,减少对视、保证商务空间舒适度

卓越Ⅱ双子中心,两座大厦之间的间距达100米,楼间距做到这么大,除了在玻璃技术上阻碍对面“侦查”之外,也从距离上减少对视,从而保证各自的商务安全。

6、18cm楼板厚度,超级安全的楼面载重

项目建筑施工的浇钢筋混凝土楼板达18cm,在用料上高度保障楼面的刚度与筋度,具有抗震、大跨度、耐久性特点,造就超级安全的楼面载重特质。一般写字楼混凝土楼板厚度约16mm,卓越城超过了标准,更加结实。

7、约4米电梯过道,出入也很有面子

卓越城Ⅱ两边的电梯过道宽度达到4米左右,这要比当下很多甲级商务大厦要宽敞的多,这首先会有效地避免大厦每层内工作人员上下班使用电梯时造成的拥挤;其次,电梯过道内通风性、采光性会增强,空间大,空气流畅、光线明亮对商务人士出入公司来说都是一个好的开端。

8、约2000平米总部级空间,可自由百变组合
 
约2000㎡的总部级标准层及约135-350㎡的单元面积,自由组合灵动百变,实现资产灵活配置,可满足不同规模企业需求,又能满足与其匹配的商务空间,享有卓越平台的优异资源,为企业形象提供至高标准。同时还可以“以租养房”,将2000㎡一部分自用,一部分划分成适宜出租的小面积空间出租。

二、“深命线”上峰,擎动福田下一个十年

立于卓越城Ⅱ已建成未完工的20层之上,环视四周,脚上正在建的地铁9号线、人流涌动的4号线上梅林站口,周边林立的已建成或正在建的商厦及住宅,近处的梅林水库、梅林山、大脑壳山与远处的塘朗山脉、银湖山脉相连,风景优美,商住氛围浓厚。因此,中心北区的确是政府官员、资产人士以及商务人士居住佳地,居高望远,福田下一个十年,定在此!

■品牌价值

一、卓越集团:深圳CBD最大的、最好的商办供应商

作为最早参与深圳中心区建设的企业之一,自从2003年福田中心先驱级商务作品——卓越大厦开始,2005年卓越时代广场开售,到2009年卓越•世纪中心封顶,280米的深圳福田CBD第一高楼诞生;如今,再到卓越城,Ⅰ期四栋百米高风车型企业总部已完美收官,Ⅱ期双子中心即将来袭,卓越集团已为深圳CBD商务开发规模最大的企业,也是中国城市商务地标的综合运营商。

“写字楼专家”、“深圳CBD写字楼之王”等称号都是对卓越集团的赞誉。在深圳CBD中心,若想挑选一栋“高大上”的写字楼,很多企业都无法回避卓越集团。因为在CBD中心30余栋写字楼中,有近四分之一的开发者便是卓越集团!从卓越大厦、卓越•时代广场、卓越•世纪中心,卓越一直以“CBD首席商务执行官”的姿态出现!

在宏观的规模之上,卓越集团也取得了诸多荣誉,连续九年入选“中国房地产企业百强企业”;连续六年被评为“中国蓝筹地产企业”;连续三年入选“深圳福田区纳税百强企业”;连续八年被中国人民银行和相关商业银行的指定估机构评为信用等级AAA企业;累积公益性社会捐者超过人民币4000万元等。
 
目前,卓越集团已为深圳中心区贡献了超74万㎡商务标杆,已为超越1400余个企业抢占深圳CBD商务领先席位,且全国布局,未来5年300万商务体量即将爆发。也可以说,124亿前海首拍,33亿够宝中地块,足以见证其品牌价值爆发。因此,卓越已是深圳写字楼名副其实的最大的供应商,商务第一品牌,深圳唯一成功布局福田中心区、后海、前海、宝安中心区四大商务核心区的企业,并在全国商业物业发展有着领先地位。
 
■卓越引领商办服务时代,华南首个商务运营轻资产平台:卓越E+

卓越集团基于在商办物业管理领域的长期经验、对商务客户需求的深入研究,以及关于商务方式和生活方式变迁的准确分析,对于自用商务客户提出的全生命周期企业升级的需求、投资商务客户提出的金融以及资产管理的需求、前海的国际客户提出的对标世界级金融中心产品和服务的需求等,这些来自客户的一线需求,卓越都将通过“E+商务”予以满足。

在金融服务方面,卓越集团将整合包括银行、担保公司在内的内外部各类金融资源,为客户定制专业化金融服务,协助完成个性化融资方案,提供购房首付款融资、小额信用贷款担保、消费贷款等,并通过组合贷款等方式,为客户提供资金解决方案。

在资产管理方面,卓越集团将打造专业的资产管理团队,为客户提供不动产全生命周期的资产管理服务,包括代租、扩租、换租、资产置换和代售等。

在商务物业方面,商务物业服务是卓越集团的传统优势,2006年即成为深圳市首家国际金钥匙物业联盟成员。卓越物业将通过一系列先进技术,确保资产历久弥新,资本持续增值。

在商务配套方面,卓越集团深耕深圳中心商务物业11年。在福田中心区,卓越集团除拥有七栋甲级写字楼外,还运营着INTOWN购物中心及四季酒店,深圳中心ONE AVENUE、卓越荟两大超级购物中心也将投入使用。卓越将为客户整合旗下及合作伙伴商务资源,构建专属商务生活圈。

凭借“卓越E+商务体系”,卓越商务服务“软实力”地位及作用将更加凸显。将于今年面世的卓越城Ⅱ、深圳中心、卓越后海中心、卓越前海壹号四大商务综合体将最先受益“卓越E+商务体系”,未来的商务价值可见一斑。

■上峰的抉择,CBD唯一双铁甲写综合体:卓越城
 
对每一个企业主而言,选择一个合适的办公场所,对企业的长期发展有着非常重要的意义。
而纵观深圳的商务格局,从曾经“深圳速度”的代表国贸,到“金三角”之一的蔡屋围,再到今天与福田CBD仅2.4公里的福田梅林,商务空间西进北拓已成必然。卓越城为中心北拓的首站,精明的企业主把眼光投向这,无疑是把企业置于上峰之地,把控着“深命线”。

贩独深命线,方能实现价值最高峰。卓越城Ⅱ双子中心,高踞于地铁4、9号线交汇的梅林之地,在CBD内是唯一双地铁甲写综合体。其价值意义若形象点来说,两条地铁线像两条大动脉,卓越城Ⅱ处于“深命线”上的核心而如心脏,心为神之主,脉之宗,起着主宰生命活动的作用,因此卓越城Ⅱ势将成为中心商务的绝对新焦点,连接深圳政治腹地、文化中心、经济引擎,未来价值自当不可估量。

卓越城Ⅱ,美国LEED金级预认证和超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值,在梅林卓越时代的兴起之刻,在Ⅰ期热销收官后,必将成为众多渴望入驻梅林CBD的国际性企业的追捧。目前,随着项目双子商务大堂及样板房的开放,卓越城Ⅱ已然面市在即,聚焦全城目光。现正接受诚意登记,敬请关注!尊享电话:0755-86018888

“深命线”迹象

从卓越城Ⅰ期门前广场仰视正在施工的卓越城Ⅱ双子中心

从9号线站点仰视卓越城Ⅱ双子中心

驾驭4号线上梅林站之上的卓越城Ⅱ双子中心

从卓越城Ⅱ建工楼上俯视楼下正在施工的9号线

卓越城Ⅱ电梯处施工现场

卓越城Ⅱ “倒梁”施工现场

卓越城Ⅱ 楼层中已预置好的空调管道

卓越城Ⅱ 约10米柱间距

 楼层中俯视梅林区的越发繁华

从卓越城Ⅱ欣赏已建成的Ⅰ期以及梅林山风景

卓越城Ⅱ 近处的环境

卓越城Ⅱ双子中心效果图


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