导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■【佳兆业前海广场】购房指数评级：AA级，抢购评级！
     一、区域：总计 37分
     二、产品：总计 57分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■【佳兆业前海广场】购房指数评级：AA级，抢购评级！

现按照以上评分细则，先对【佳兆业前海广场】楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计37分

1、地段 10分

从地段上而言，佳兆业前海广场南山区前海路9号、月亮湾大道和棉山路交汇处，地处前海深港现代服务业合作区核心地段。前海深港现代服务业合作区，作为特区中的特区，是珠三角未来的“曼哈顿”。到2020年前海新区的GDP产值将达到1500亿元、经济产出密度约100亿/平方公里，而这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度还高出两倍多。

前海深港现代服务业合作区，作为政府斥资4000亿打造的全国唯一享有单列市管理权限的经济特区，土地整备投资约178 亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。2015年将全面建成前海合作区基础设施。

前海合作区具有国家战略的高度，是深圳未来30年经济发展的新动力。前海合作区除了具有各种优惠政策，还处在广深沿江高速出入口上，位于广深莞生活圈的最前线。可以享受广、深、莞、港四城的经济辐射，对于前海的发展有了强有力的保障，综合价值能够迅速提升。

2、环境9分

【佳兆业前海广场】近享大南山、小南山双山景，周边大、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、荔林公园、兴海公园、赤湾公园等七大公园，西面和北面紧邻前海水域范围。项目拥有丰富的山林生态资源。尤其是拥有百年荔枝林的星海公园、可将整个深圳湾畔景色尽收眼底的大南山公园、鹏程十景之一的青青公园，都能为【佳兆业前海广场】提供完好的生态休闲景观。

不仅如此，前海加快推进土地整备和土地清理步伐，区域内的最后一项“邻避”设施——南山热电厂也将迁出前海，前海区域内的居住环境也将得到进一步的改善，同时区域也将蜕变为“零第二产业”片区。同时因为兴海大道段之前开发程度较低，项目所在区域负氧离子浓郁，空气环境非常优秀。

3、交通 9分

【佳兆业前海广场】目前临近的地铁站点是2号线的赤湾站，但是其所在的前海区域有9条轨道线路正在规划，分别为：港深西部快线、穗莞深城际线及深惠城际线、深珠城际线，至于经过的城市轨道线路则包括已建成的1号线、5号线，以及在建的9号线、11号线和未来规划的15号线。

此外，前海片区还将设计建造亚洲第二大综合交通枢纽——前海湾枢纽，这个枢纽由1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线以及港深西部快线5条轨道线路组成，同时包括配套的交通基础设施出入境口岸、常规公交场站、出租车场站、社会车辆停车场、旅游大巴停车场等。未来将形成密集的立体交通网。

4、配套 9分

在教育配套上，【佳兆业前海广场】紧邻南前海月亮湾大道以东，前海路以西，东滨路以南的南海中学，区域内也有南山实验学校、深大附中、前海九年制学校、月亮湾小学、前海三小、赤湾中学等优质教育资源的林立，可满足小孩从幼儿园到高中的一站式教育，教育资源丰富、学区氛围十分浓厚，为业主的孩子在家门口能够接受一站式教育资源提供了保障。

休闲生态配套上，七大生态公园给予了【佳兆业前海广场】丰富多样的生态山林休闲场所，又如同一座座天然氧吧让业主的居住更加舒适更加自然。在商业配套上，还有海岸城、海雅百货、天虹商场、人人乐、沃尔玛、前海购物中心等大型购物设施。能同时满足业主日常生活与高端购物双重需求。

二、产品：总计57分

1、 品牌 10分

佳兆业集团源自香港，1999年成立，中国大型房地产企业集团。作为中国领先的城市综合运营商，佳兆业集团主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、金融、酒店管理、物业服务等多元领域，产品覆盖普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等。

佳兆业在发展过程中获得诸多荣誉，2010中国房地产上市公司综合价值中资港股TOP 10、2010中国蓝筹地产最具投资价值上市公司、2010年度最具投资价值地产上市公司；2005年-2010年，连续六年获得中国华南房地产公司品牌价值TOP10；2007年-2011年，连续五年获得中国房地产百强企业；2014年入围福布斯2014年全球企业2000强和2014年中国慈善榜100强。佳兆业的品牌价值不但深入人心，也得到了业内的一致认可 。

2、小区规划 9分

【佳兆业前海广场】占地约5万㎡，总建面约30万平米。该项目规划有住宅、公寓、酒店、写字楼。其中，项目住宅由境外著名公司设计，户型高端大气，户户南北通透。

3、小区自配 9分

【佳兆业前海广场】作为前海片区顶级城市综合体，小区内配备游泳池、网球场等诸多健身设施，可以让业主再闲暇时光充分感受在家门口运动的乐趣。而在【佳兆业前海广场】的大堂、园林、外立面的材质选择上，项目都选用了高品质的大理石、原生石材、水晶灯等。奢华尽显、品质又得到了很好的保证。绿草如茵浪漫风情的曲水园林、港式接待设施的大堂、带密码的信箱.....在细节上的用心是佳兆业的最大优势。

4、产品户型 9分

【佳兆业前海广场】目前主推住宅户型以77-110㎡二至四房为主，户型均是正南朝向，纯阳光房，双阳台设计，属当前市场同等面积段稀缺产品。其中80%户型可实现观山、赏海，在屋内就可直享两大山海景观。为具远见前瞻的城市精英定制高品质山海观邸。

项目现在主推的户型以两梯四户为主，每栋楼层之间的楼间距极宽，户型的采光率良好。以83㎡户型为例，南北通透格局，双厅巧妙相连，尽显阔绰气派；生活阳台搭配景观阳台，最大尺度览尽都会盛景；主卧独立卫浴间设置，静享至上私密尊贵感。

5、建筑质量 10分

【佳兆业前海广场】秉承佳兆业建筑的高规格要求，为了提高客户满意度，从设计、采购、施工到装修均采用科学合理的监控和检测，在质量上做到完美把关，从源头上控制房地产开发各环节的质量，保证从房屋主体建设、园林建设到精装修等均达到公司的高品质标准。

诸如包括埋地管工程，上水、热水管安装工程，排水管、雨水管安装工程，消防工程及有关设备的安装，卫生洁具安装工程，室内煤气管安装工程都严格按照程序勘察检测认定通过才继续施工，同时其整体设计也是顶级设计师的倾心之作，达到了世界的先进水平。

6、物管 10分

【佳兆业前海广场】的物管是佳兆业集团旗下的佳兆业物业。佳兆业物业秉承精诚服务、创造价值的企业精神，以严谨科学的管理方式、品牌运营理念，以及至臻至诚、严谨规范，务实高效、持续改进的质量使命，迅速发展成为享誉业内外、极具规模、信誉卓著的著名品牌物管企业。

佳兆业物业拥有一级物业管理资质并为国际金钥匙联盟成员，传承优质的港式服务，为客户提供个性化高品质物业服务。据第三方调查，佳兆业的客户满意度和忠诚度高于行业水平，写字楼服务等模块达到行业标杆水平。