导读：
     ■深圳西北门户标杆，联投东方惯坏深圳人！
     ■楼市级别失衡，深圳人居水准欠亏！
     ■项目考察
      一、片区唯一，深圳为数甚少全业态综合体之一！
      二、九洲远景规划比肩世界先进城市综合体！
      三、AECOM担纲新亚洲风情园林设计！
      四、万象城师门：RTKL倾力打造联投东方PARK
      五、21次鲁班奖荣膺者：中建二局以环球实力代言建筑品质
      六、全球知名品牌荟萃联投东方PARK
     ■工地考察
      一、整洁秩序，中建二局工地管理水平一流！ 
      二、公共外墙防裂纹钢丝网，保证小区整体美观
      三、最好的住宅工程示范区，给业主质量承诺！
      四、商业部分
       1、下沉式商业，打破空间的空旷和视觉的单一性！
       2、扶手电梯：玻璃顶采光节能通透！
       3、深圳西部首个同层停车商业，驱车回程一气呵成！
       4、渐暗式光线过渡，人性化细节照顾
       5、深圳最大之一的水幕天窗，商业增添人文气息！
       6、后倾式休息区设置，稳定重心
      五、住宅部分
       1、70米楼间距宽，采光佳私密性好！
       2、首层抬高设计：高台阔府气派自显
       3、创新点：邮寄外投内取，增强安全性能
       4、2.2米宽电梯间，大气阔绰
       5、两梯四户低梯户比，高居住舒适度
       6、窗式新风系统，缓解空气与噪音污染
       7、客厅、卧室双层中空LOW—E玻璃，采光节能
      六、户型简析
       1、凸窗、阳台、入户花园……全部手段拓展面积！
     ■片区价值分析
      一、深圳西岸走向世界最贵重黄金岸线
      二、大前海辐射圈：国家战略高地，全国唯一金融改革示范区
      三、空港新城&门户新城：高端配套产业基地和西部综合服务区
     ■广深黄金轴线节点，城际财富内敛高地！
      一、城市主干道、高速交汇贯通，全城通行！
      二、地铁/城际轨道，珠三角同城半小时
     ■鲜氧生态有效沟通家庭与自然！
     ■结论：搅醒房产投资属性，联投东方精粹样板房开放在即！
正文：

■深圳西北门户标杆，联投东方惯坏深圳人！

在历时两年的精雕细琢之后，深圳西北门户标杆百万级城市综合体联投东方一期已迎来荣耀封顶仪式。近期，精粹样板房即将开放之际，房地内参营销事业部一行7月2日下午于南山国际E城自驾出发，经南坪快速、南光高速约25分钟抵达项目现场考察。

在三个小时的商业、住宅全方位综合参观后，房地内参做出了这样的预测：联投东方将惯坏深圳人对人居的苛刻挑剔！

■楼市级别失衡，深圳人居水准欠亏！

著名经济学家王福重曾说，房价是最为势利的，因此楼市存在级别，不同级别城市的房价指数不同。而作为一线城市的深圳房价自然位列“水深火热”级别，众多经济资源、政治资源等资源的聚集天生就孕育着高房价滋生的沃土和众多买家、投资者的争相追逐。

同时这里常住人口与土地面积的比例也提升了房价的刚需水位，加剧了与经济增速的背离。截至2011年，深圳1991平方公里土地上的实际管理人口已超过1500万！深圳人口密度超越香港6420人/平方公里成为中国最拥挤的城市！位居全球第五，仅仅居于孟买等等之后。

供求关系失衡，房价上涨的动力更加充足，所以深圳的楼盘开发中缺乏没有产品提质的动力，这也使得深圳人长时间花费高额金钱代价或并未能享受到与之相匹配的服务质量，但在僧多粥少的买方市场也只能默默忍气吞声。

换而言之，在深圳的平均人居水准并不高。而联投东方的横空出世可谓将之前对深圳一线城市的人居亏欠一次性补足，真正提升一线城市该有的居住水平线！

■项目考察

首先，在产品质量上，联投东方在整个综合体生活空间的设计打造，不论是商业购物，或是住宅，整体或者细节上，其打造的用心程度均无可挑剔，在片区更堪称绝版！

一、片区唯一，深圳为数甚少全业态综合体！

作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体，是片区唯一全业态综合体。这种业态上的集聚效应将购物、休闲、娱乐、饮食的一站式约10万㎡多元体验Mall搬至家门口，实现全业态错位经营的百万级城市综合体。

二、九洲远景规划比肩世界的先进城市综合体！

联投东方整体商业规划由九洲远景独家负责。九洲远景是一家专注于商业地产领域的专业服务机构，吸纳全球顶尖专业顾问，规划打造区域内运营最佳城市综合体！

三、AECOM担纲新亚洲风情园林设计！

联投东方在园林设计上邀请全球首屈一指的园林景观设计公司AECOM担纲，打造约2.2万平方米的“新亚洲”风情园林，为品味生活注入全新的风景，尊崇生活与自然的和谐交融，让自然生态环境构筑现代城市生活，打造个性化生态景观空间！

而在园林的郁郁葱葱间植入约600㎡的露天泳池，蓝色系水景与绿色系植栽相辅相成，融合亚洲自然之美，演绎新亚洲风情。

四、万象城师门： RTKL倾力打造联投东方Park

作为深圳首个都市综合体，万象城的出现成为了深圳一张闪光名片：时尚气质、品质都市生活，全浓缩在这个地标之上铸就的豪华空间，演绎到极致……

而与华润万象城、上海渔人码头、东京巨蛋城等闻名于世商业如出一辙，联投东方Park同由国际知名规划设计公司RTKL操刀设计，为业主集萃城市最精华的生活方式。

五、21次鲁班奖荣膺者：中建二局以环球实力代言建筑品质

中建二局承建了广东大亚湾核电站、深圳地王大厦、厦门高崎国际机场等大型项目。近年来，21次荣膺国家建筑工程最高奖---鲁班奖、10次荣获国家优质工程奖、广东沙角电厂（B厂）于1988年获英国皇家土木工程大奖，广东大亚湾核电站在1994年度全世界电站大奖评比中荣获国际大奖。

中建二局以名列全国前茅的实力，为联投东方打造最具品质的都市建筑。

六、全球知名品牌荟萃联投东方Park

在联投东方Park的招商引进上，荟萃了全球知名品牌。如携手万豪国际酒店集团全力打造星级万怡酒店，以遍布全球的实力与服务经验，为业主生活更添尊荣。

引进的百线影院以雄厚实力和国际化管理模式，致力于为观众打造超星级观影体验，百线影院将于联投东方Park配置9个国际标准厅，为业主们带来超乎想象的视觉盛宴。

在此同时，还将强势引进世界500强松岗首家沃尔玛。作为全球最大连锁零售企业，沃尔玛品类繁多且富有特色的经营方式，将为业主生活带来更多便捷和精彩！

综上，联投东方由设计到实践打造都由世界级名师团队联袂精铸，构筑出品质生活全案！

■工地考察

一、整洁秩序，中建二局工地管理水平一流！

在中建二局的施工现场，笔者所见到的地面干净整洁，各类工具各归各位，秩序井然，完全看不出是一个施工现场。而在本该是正常施工日，笔者也没听到噪声。注重员工的劳逸结合，提供专门茶水亭和吸烟亭。这种细节上和整体上的美化措施，可见中建二局在具体施工和企业管理中严苛，高质量毋庸置疑！

二、公共外墙防裂纹钢丝网，保证小区整体美观

外墙挂网是为了保证工程质量为前提，避免墙体出现裂纹、空鼓现象的出现，一般的楼盘只会保证业主私人空间工程质量。

而在施工现场，笔者看到联投东方的主体建设中把公共部分的美观保障也纳入自己的质量检修范围，增加公共部分外墙放裂纹钢丝网可以明显减小热胀冷缩对于墙体破坏，有效增加墙体强度，进一步降低墙体开裂风险，保证小区整体的美观度。

三、最好的住宅工程示范区，给业主质量承诺！

同时，中建二局在施工过程中，还将小区施工的外墙施工流程、外墙砖用材、涂料、外墙灰、防渗漏试验等做了示范展览，给自己监督，也给业主质量承诺。

四、商业部分

1、下沉式商业，打破空间空旷和视觉单一性！

现场可看到，项目的商业部分做成下沉式商业广场，视野十分开阔，打破空间的空旷感和视觉的单一感，以垂直落差的首发分割空间，达到了空间和视觉效果。同时还结合坡面设计了公共休息平台设施，增加了生活情趣！

2、扶手电梯：玻璃顶采光节能通透！

联投东方Park部分商业在扶手电梯顶层处理上均采用玻璃顶自然采光，具有节能意义同时，给人一种贴近自然的感觉，增加了空间的立体感，使空间变得更加宽敞和通透自然！

3、深圳西部首个同层停车商业，驱车回程一气呵成！

项目商业部分首创同层停车系统，到访联投东方Park逛街可以直接开车去到想要的楼层，下车可直达想去的惬意空间。而结束在联投东方Park的欢乐时间后，直达车辆停放点，驱车，回程，一气呵成！极大程度方便来访者，解决了其它商场地下车库如同迷宫、有些停车场拥挤散乱的停车难问题。

4、渐暗式光线过渡，人性化细节照顾

联投东方在商业与住宅连接部分顶层的设计上采取渐暗式光线过渡，缓冲眼睛在黑暗和光明两个极端间的不适感，人性化呵护到五官的细节需求。

5、深圳最大之一的水幕天窗，商业增添人文气息！

联投东方Park商业部分还设计了深圳目前为止最大之一的水幕天窗,运用水循环在玻璃顶层形成流动的三公分的活水来达到降温效果,降温可以达到3-6℃。而且水还可以有效阻绝紫外线，起到双效降温效果。缓缓的流水在阳光照射下，形成绚烂多姿的色彩水幕墙”，这种设计也使商业区域同时充满优美的人文气息。

6、后倾式休息区设置，稳定重心

联投东方商业中心上园林休息区设置成稍微倾式斜向坡度，更有利于重心稳定，全身放松！

五、住宅部分：

1、70米楼间距宽，采光保密！

联投东方住宅南北楼间距最宽处达到约70M，最大保证楼层通风采光，同时视野开阔，将园林风景接堂入室。并保障各业主的生活私密性。

2、首层抬高设计：高台阔府气派自显

联投东方一期园林上整体做了抬高设计，一方面隔绝社会人流的影响，同时形成高台府邸的效果，气派尊贵！

3、创新点：邮寄外投内取，增强安全性能

联投东方在住宅大堂和信报间做了一点小创新，邮递员在大堂外面投递，不需要进入大堂内部，保证了业主的私密性，不用时常被来来回回的送件人员以及外来人员所干扰。外投内取，同时安全性能更高。

4、2.2米宽电梯间，大气阔绰

联投东方住宅电梯间宽度达到2.2米的宽度，而一般楼盘在1. 5米~1.8米之间，这个宽度相信将去实地参观的客户都有很强的感受，非常开阔。

5、两梯四户低梯户比，高居住舒适度

联投东方两梯四户的低梯户比产品是目前市场上的稀缺产品，使得户型分布与设计更人性化，提高居住舒适度。

施工现场整洁有序

施工现场饮茶亭和吸烟亭

下沉式商业广场

玻璃顶采光

住宅工程示范区

同层停车

商业渐暗式光线过渡

水幕天窗

邮寄外投内取

超宽电梯厅

超1.5米阳台护栏

阳台双层夹胶玻璃

卧室窗式清风系统

6、窗式新风系统，缓解空气与噪音污染

联投卧室窗式新风系统设置，缓解了空气污染与噪音污染，克服了“开窗吵得慌、关窗闷得慌”的建筑设计缺陷。可以实现室内外空气的持续自然交流，即使在没有电源驱动的情况下满足正常的人体耗氧量，让人体在住宅中睡眠也有足够的氧气，实现真正的富氧生态生活。

安装方便简单，无需管道，不受装修、面积、位置的影响，安装成本低，后期维护方便。

7、客厅、卧室双层中空LOW—E玻璃，采光节能

联投东方客厅、卧室玻璃均采用双层中空LOW-E玻璃，可以有效控制太阳热辐射，保证室内自然采光，提高舒适性；节省空调制冷热耗，更大程度节能；同时减少室内外环境热量交换，真正实现冬暖夏凉。

六、户型简析：

1、凸窗、阳台、入户花园……奢适三至五房拓展面积！

在面积拓展上，联投东方真可谓用心良苦，费尽心机扩大内部实用空间。如卧室设计可步入式凸窗，这样一来大大增大内部实用面积，从而提升舒适度，使内部更宽敞。相比无法步入式的凸窗，显然这种设计更科学、实用。

拓展入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台。同时，户型最大面积拓展率为53.2%！若将这些拓展面积折算进均价，相当于直接是以一半的价格购得如此高拓展住房！购房款省掉一半！在寸土寸金的深圳，哪里有这样的美事？

■片区价值分析

其次，从区域上联投东方立足西部城市发展轴线之上，跟随城市西进—空港新城—门户新城的发展足迹，鼎力百万平米大城之相把握发展格局大势构筑未来人居的崭新标杆！

一、深圳西岸走向世界最贵重黄金岸线

珠江岸线的经济带是中国海岸线上最发达的区域，珠江岸线的香港是全球前三的物流海运中心；深圳则是全球第四大海港，连续十八年外贸出口位于全国第一。若深港加起来，可谓是世界第一大海运中心。不止是世界级港口，包括铁路、机场也都在珠江岸线聚集。中国最珍贵的经济岸线。位于这条岸线上的蛇口、前海、宝安等片区均位于这条黄金海岸线上。

而另一方面，从前海中心到宝安中心，从航空新城到门户新城，国际西岸每一次战略发展的升级都是一次城市更新契机。深圳西部发展轴由南山、蛇口南联香港，北进前海中心，航空城，沙井、松岗，贯通东莞西部并通往广州，联投东方所在松岗片区助力促进珠三角协调发展战略走向功不可没。

二、大前海辐射圈：国家战略高地，全国唯一金融改革示范区

而作为西北门户人居标杆，联投东方还位处大前海辐射圈！前海深港现代服务业合作区在深港一体化合作中以中心桥梁的份量压轴存在，定位东方“曼哈顿”，未来将是深圳乃至珠三角最流金的地区。未来3年计划投入400亿元，到2020年GDP产值达1500亿，经济产出密度将达100亿/平方公里……

这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。而随着前海各项特殊政策全部落地，开发商对这片特区“热土”的高估值预期，企业入驻的井喷，种种迹象表明，“东方曼哈顿”的设想已不再只是规划，价值的兑现已一步步成为现实！

三、空港新城&门户新城：高端配套产业基地和西部综合服务区

深圳市规划国土委发布《深圳市近期建设与土地利用规划2014年度实施计划》，在《计划》中确定了全市2014年十一个重点发展片区。其中大空港新城片区便是这11片区之一，将被建设成为宝安中心组团的重要组成部分，形成临空服务引领示范区和区域生产组织中枢区。

联投东方还处在深圳门户新城的重点规划区域内，根据《深圳市城市总体规划2010-2020》，门户新城是服务全市、辐射珠三角、具有较强核心竞争力的高端配套产业基地和西部综合服务区。松岗便是范围内。在深圳重金打造前海深港服务业合作区的带动下，以松岗为代表的深圳西北片区，正在经济上升的途中。

■广深黄金轴线节点，城际财富内敛高地！

在交通上，联投东方所在区域占据广深轴线城市群重要节点 ，以广深黄金轴线的城际财富与经济的脊梁屹立。

一、城市主干道、高速交汇贯通，全城通行！

联投东方周边的城市主干道有107国道、松白路，区域主干道有松岗大道、东方大道、楼岗路和立业路。同时约20余条公交线路已全面覆盖深圳各区域，片区的出行将十分便捷。项目距松岗汽车站1千米距离不到。高速路由南光高速、广深高速、广深沿江高速等主要干道交汇贯通，全面促使珠三角同城化进程。

二、地铁/城际轨道，珠三角同城半小时

同时轨道交通将片区纳入城市快速发展的轨道，2条地铁，1条城际轨道，4纵城市主干道,实现珠三角半小时生活。轨道开通后3至5年——房地产市场的火热及持续外向牵引，政府配套设施的不断完善，区域城市化进程则更快。

■鲜氧生态有效沟通家庭与自然！

在生态资源上，项目近享五指耙森林公园、东方公园(规划中)、松岗公园等所提供的鲜氧。同时项目本身携手全球首屈一指的园林景观设计公司AECOM，打造约2.2万平方米的“新亚洲”风情园林。项目的园林景观设计籍由自然生态环境构筑现代城市生活，在园林的郁郁葱葱间植入约600㎡的露天泳池，蓝色系的水景与绿色系的植栽相辅相成，让业主们在城市家庭中与自然有效沟通。

■结论：搅醒房产投资属性，联投东方样板房开放在即！

2014年的楼市可谓一波未平，一波又起。企业界、学术界、政界等知名人士轮番上阵，你方唱罢我登场：吴敬琏的崩盘论、王石的“不妙论”、任志强的暴涨论、冯仑的拐点论……但不管怎样的论说，自开年以来，地产行业的洗牌调整，土地成交和楼市成交数据都说明着地产发展趋缓，楼市降温休整期已到来……

在当下的市场状况下，房产作为投资品买涨不买跌的属性不断在削弱，大多数投资者都处于观望或撤离状态，即使在安全性能高居全国前列的深圳，也不例外。但联投东方的横空出世，却再次搅醒了投资客们蠢蠢欲动的逐利欲望，片区和产品综合升值指数重整了投资者的信心……

复苏投资线，联投东方产品力已然昭示！不仅是惯坏了深圳人，惯坏了他们的品位，这样力挽狂澜的气势，非潜力片区的绩优楼盘不能做到 ！由此看联投东方磅礴大城的未来之值已能骤见……据悉，联投东方一期已于7月7日隆重封顶，精粹样板房开放在即！