导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■信义•嘉御山购房指数评级：A强荐评级！
     一、区域：总计35分！
     二、产品：总计52分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。

如今在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

其中“分项指数”包括区域四项：
地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
配套（教育、商业、健身）、规划；

产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。
“分项指数”得分评定：
9-10（很好、很低或很强）；
7-8（好、低或强）；
5-6（中等）；
3-4（差、高或弱）；
1-2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分，将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■信义•嘉御山购房指数评级：A强荐评级！

现按照以上评分细则，先对信义•嘉御山的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计35分！

1、地段9分

信义•嘉御山位于华为科技新城核心腹地，是政府规划投资110亿，华为投资200亿，重金打造里斯本式的科技新城。从2009年的5平方公里到如今的约22平方公里，华为科技城规划不断升级完善，而它作为特区扩容示范区，将成为深圳下一个区域中心。届时，坂田片区也将被打造成深圳的科技CBD。

目前，华为科技新城片区已汇聚了华为、新天下、康冠、元征等十多家国内外知名企业，高新技术产业就业人口约8万人。其中华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商，是世界500强、全球通讯业的龙头老大，全球员工多达28万人，单是华为科技城员工总量就接近5万人。

这里聚集着“高新、高薪、高知”三高人群，而项目是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居豪宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求。且拥有立体交通，让您尽享畅达的中心生活，无论是商务、工作还是居家、休闲，都让您无时无刻与城市脉搏同步。因此，地段评判给予9分。

2、环境8分

信义•嘉御山与拥有“科技、生态与人文共享的坂田绿心”称号的黄金山公园不到500米的直线距离，拥有公众广场活动区、山林攀登观景区和社区休闲活动区，为居民公共活动、休闲娱乐提供综合多样的活动设施。

同时，信义•嘉御山一期本身规划有10万㎡东南亚皇家园林，双泳池，5大泛会所，双儿童游乐区配置。项目二期地块内规划有一个市政绿地，被小区四面环绕，相当于私家花园。在片区配套不断完善和兑现之时，信义•嘉御山兼得城市完善配套与生态休闲的双重利好。因此，环境评判给予8分。

3、交通9分

信义•嘉御山距离地铁环中线的五和站C出口仅5分钟路程，从这里可以快速前往深圳各个区域；未来，规划于2015年开工建设的16号平湖线，建成后将由福田区到龙岗中心城，连接福田南、福田中心区、梅林片区，极大的缩短与福田中心区的距离，其中项目东侧近距离16号平湖线的坂田站，将为项目带来便利。

而亚洲第一复合交通枢纽深圳北站，距离本项目仅2站，开车仅需5分钟。深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，快速连接全国各大交通网络，从深圳到武汉只要4小时，到广州仅25分钟，到长沙3小时，到厦门3小时，到北京8小时，到香港仅15分钟！

项目左邻梅观高速，右接五和大道，与梅林关距离仅4.5公里。已于2012年8月动工，预计于2014年底完工的新彩隧道建成后，从项目出行通过山体隧道直接连接梅观—南坪立交与彩田—皇岗立交，更为顺畅快捷的通达CBD。另外，信义•嘉御山紧邻贝尔路，业主将来开车走贝尔路到梅林关，最快只需3分钟。因此，交通评判给予9分。

4、配套 9分

信义•嘉御山本身规划有7万㎡商业（集银行、生活超市、时尚百货、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态于一体），已引入片区唯一的面积达3.8万㎡的天虹旗舰店。同时项目周边华润万家、乐购、华城百货等5分钟即达。即，小区业主在共享城市中心完善配套的同时，还能享受一站式便捷的生活配套。

此外，项目还规划建立公立华为科技城外国语学校(小学及初中部)，与深圳四大名校之一的深圳外国语学校合作友好共建。且，小区自配有3所幼儿园、1所小学、1所初中，同时周边还有坂田小学、立培学校、深圳第六高级中学等优质教育资源，业主子女的12年无忧一站式教育体系就在家门口。因此，配套综合评判给予9分。

二、产品：总计52分！

1、品牌9分

信义•嘉御山的开发商——信义地产，是做节能玻璃等新型建材产业起家的，自产的LOW-E中空玻璃（6+9+6的厚度），信义LOW-E玻璃在全球排名前三，中国出口第一，在中国占有15%市场份额。

1992年，信义进入房地产开发行列，已经在深圳开发过假日名城、荔山公馆、信义公馆8号、锦绣花园、湛宝广场、信义银信中心等多个项目，交付房产面积已达数百万平米，在龙岗布吉、横岗积累了很不错的口碑，品质过人。

做玻璃起家的信义，精密度较高，对产品也比较挑剔，拿地和开发的项目，基本都是位于区域的中心地带。之前成功开发的项目也都是位于龙岗最繁华的商圈中心，是片区高端人群生活最早的更新换代产品，品质相对高端。因此，至今已30多年发展的信义，获得了“品牌榜样奖”。因此综合评判给予9分。

2、小区规划 9分

信义•嘉御山总建筑面积约110万㎡。项目规划近10万㎡的东南亚皇家园林，整个园林是有三重的，分别是外广场园林（包括风水广场及道路一侧的园林带）、内部园林及天虹商场楼顶园林。景观多重化，享受多样化，回家犹如到了星级旅游景点。在2012年深圳地产年会上获得了“最佳园林奖”的荣誉，受到了业界的一致认可。

项目在架空层中特别设置了5大主题泛会所（时尚休闲区：红酒吧、雪茄吧/品味生活区：书吧、茶吧、瑜伽吧/品味艺术区：艺术画廊、音乐鉴赏/身心栖息区：桌面游戏室、棋牌室/活力健康区：健身活动、儿童活动）桌游室、酒吧、咖啡馆、瑜伽室近15个主题会馆。

此外，社区内有恒温泳池、会所、儿童游乐区、园林无边际生态泳池、约3.8万㎡天虹旗舰店；风水球广场、迎宾道、鱼尾狮广场、1200㎡生态无边际泳池组成的长达280米的中央景观轴，全呈至美，为业主营造了公园大境般的居住环境。因此，小区规划评判给予9分。

3、小区自配 9分

在教育配套上，信义•嘉御山自配有3所幼儿园、1所小学、1所初中，一站式教育全到位；在休闲配套上，项目特别设置了5大主题泛会所（时尚休闲区：红酒吧、雪茄吧/品味生活区：书吧、茶吧、瑜伽吧/品味艺术区：艺术画廊、音乐鉴赏/身心栖息区：桌面游戏室、棋牌室/活力健康区：健身活动、儿童活动）桌游室、酒吧、咖啡馆、瑜伽室近15个主题会馆。

在园林打造上，拥有有近10万㎡、5米台地式的东南亚皇家园林，给予星级旅游景点般享受；在商业配套上，7万㎡商业（集银行、生活超市、时尚百货、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态于一体）、面积达3.8万㎡的天虹旗舰店。因此，小区自配评判给予9分。

4、产品户型 9分

信义•嘉御山总建筑面积约110万㎡，主要户型为68—76㎡的稀缺大两房、85—90㎡的三房、以及115—165㎡的大三房到五房。以及85-88㎡片区稀缺绝版复式产品，最高可拓展5房，45%超高拓展率，实用性超强。

目前，在售的项目2期是整个项目百万大盘占据最好资源的中央水景楼王组团。以141-170㎡3-5房楼王户型为主，还有少量稀缺84㎡三房、86㎡复式，以及15套217㎡空中复式产品；户户坐北朝南，尺度开阔，景观优越，居住舒适。产品面积段为66-165㎡，可以说项目做到了大小通吃，秒杀刚需客与改善客，是一个相当典型的带宽式的“宽物业”。因此，产品户型评判给予9分。

5、建筑质量 8分

项目墙体工程防水采用防水卷材；卫生间采用无降板楼板设计；步行梯与电梯全通风采光；楼板厚度达约15cm，超过标准楼板2cm，完全超越标准至少达36.3%。项目楼栋采用“天圆地方”式的凸窗设计，所有窗户均采用信义集团自产的LOW-E中空玻璃（6+9+6的厚度）以及与世界500强企业（松下）签署精装协议。

就项目局部建筑质量表现、精装签约方及市场对信义产品的口碑来看，信义御城的建筑质量在同行同质产品相当不错，因此建筑质量评判给予8分。

6、物管 8分

信义御城的物管服务由信义集团旗下信勤物业提供，其管理运营的小区多次获得“深圳市物业管理优秀住宅区”的称号，得到业主的广泛支持和好评。综合而言，物管评分给予8分。

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