导读：
     ■叫板北上广深，苏州桃花源易帜一线城市！
     ■楼市的势利：不同级别城市楼市不同质！
     ■卖方市场的选择：一线城市最合理
     ■二线城市的命门：客户半径、弹性空间大萎缩！
     ■平衡城市等级，苏桃续接中华传统人居文明！
正文：

■叫板北上广深，苏州桃花源易帜一线城市！
 
根据克尔瑞最新统计数据，全国2000万以上别墅成交排行榜中，绿城独占两席，其中绿城•苏州桃花源更以33套，8.12亿成交金额居全国第二，与冠军北京泰禾•北京院子的成交套数与成交金额差距也并不明显，在全国高端市场上独占鳌头，成为全国最瞩目的明星项目。

这样的销售奇迹让不少行业专家大呼意外，“以前只知道苏州豪宅市场比较活跃，没想多如今在高端市场上，已能与北京等一线城市分庭抗礼……”

意外？确实！位处地级市苏州与坐落于中国心脏地首都的竞争，苏州桃花源丝毫不怯场，不示弱，并把上海、广州、深圳等一线城市的高端别墅抛诸身后，这样的势如破竹之气前所未有！谁能想到，豪宅市场最好的标杆项目，不在上海、不在北京、不在深圳，而是在苏州？

■楼市的势利：不同级别城市楼市不同质！

著名经济学家王福重曾说，楼市是最为势利的，因此楼市存在级别，不同级别城市的楼市指数不同。很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价的热销、上涨和等级化的城市有直接的关系。

城市资源分配的不平衡是导致级别差异的根源。这种资源的分配是从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。所以一线城市天生就孕育着高房价滋生的沃土和众多买家、投资者的争相追逐，楼市级别最高。

在一线城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，一线城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些城市区域房产的销售速度加快和房价上涨。

■卖方市场的选择：一线城市最合理

同时，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对一线城市高房价的支撑。假如高收入人口占全国的10%，我们会有1.36亿高收入人口形成持续的高端的购买群体，对高端、高层次地产有持久性的需求。

他们第一会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京、上海、广州、深圳买房。高收入人口到等级高的、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房，这在当下中国是最好的、最合理的选择。

而这无疑进一步加剧供求与需求的矛盾，供求关系失衡，销售量高枕无忧，房价上涨的动力十足。所以，开发商在一线城市的楼盘开发中无需花费过多心思，换而言之，僧多粥少的卖方市场，楼盘项目的产品品质并非销售市场的唯一决定因素。

■二线城市的命门：客户半径、弹性空间大萎缩！

而二、三线城市则不同，城市资源配置随着城市等级的下降而减少。因资源与一线城市相较的不饱满，其对投资者的吸引力相应削弱，潜力客户半径在地理空间上便相应缩小，楼市缺乏弹性拓展空间。房价上涨、楼盘销售都会存在不同程度的天花板。

楼市对地段资源的极度敏感，使得生而就带硬伤的二、三线城市与一线城市在房地产上存在质的区隔，所以不对等级别城市的房地产上不存在可比性。

而要参与到与一线城市之间的竞争，二线、三线城市能做的就是将项目产品做到极致以弥补城市级别上的短板。不仅仅依靠居住价值的扩大来作为其主打生产力，能抓取顶端投资客户注意力的，必须是无以伦比的艺术价值、独一无二的人居收藏价值！

■平衡城市等级，苏桃续接中华传统人居文明！

而苏州与北上广深城市级别的差距，沟壑赤裸裸的明显！而绿城苏州桃花源却是硬生生将苏州这样一个地级市拉升至与北京旗鼓相当的级别，并成功挤掉其他三个一线城市，频频成为上海、北京等地顶级买家们的热门话题，让顶级卖家们完全忽略地域上不足，对苏州桃花源产品考验之严苛难以想象！

不少客户更是历经心态洗礼，完全从原有纯粹追求奢华、气派、炫耀感的怪圈中跳脱出来，完完全全为苏州桃花源所倾倒，看“中式园林别墅”更是成为高端购房者圈层的风尚潮流。更有客户现场留言：“桃花源叹为观止！人生当此珍藏！”

苏州绿城桃花源势不可挡的收藏价值已在顶级卖家心目中烙下了刻骨铭心的印迹。而这种孤品价值也的确实至名归：完美复兴中式园林、凝聚中国古典园林之精髓，用现代的手法和语言再次描绘中国人的传统的文化、艺术内涵，以建筑的形式传承延续断代的空间信念……世界文明的高度，超越人居意义，堪称全球稀缺的末代孤品……谁能拒绝？