导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■颐安•都会中央购房指数评级：A级，强荐评级！
     一、区域：总计37分
     二、产品：总计51分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、物管、升值潜力等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■颐安•都会中央购房指数评级：A级，强荐评级！

现按照以上评分细则，先对颐安•都会中央楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计37分

1、地段9分

从地段上而言，颐安•都会中央属于大运新城片区，在城市东部发展轴之上，是辐射粤东的桥头堡阵地、珠三角东岸的融城走廊。自2010年以来，随着政府耗资1800亿大力打造大运新城的开始，各项世界性赛事、演艺、会展、商业、文娱等活动相继在大运场馆内展开，如今的大运新城，随着种种世界性活动的进行，已然成为世界性活动在深圳展示的主窗口、主T台。

大运新城的世界级高度势必将对项目价值提升起推动作用。而从另一角度看，颐安•都会中央所拥有的高人居价值也将促进周边商业、文化、生态等区域的提升，它将如同化学试验中的催化剂一般，将在一定时期内使大运新城周边经济发展速度呈倍数增长。

2、环境8分

项目所在的龙岗中心城，区域生态资源丰富，林木覆盖率高，除龙城公园、大运山公园外，还有龙潭公园、原生态自然公园——马峦山郊野公园、清林径森林公园，龙岗植物园、大运自然公园等紧紧围绕在项目区域附近，堪称是养生的极品大盘。

3、交通10分

颐安•都会中央无缝接驳地铁3号线大运站，从龙岗地铁3号线大运站出发，沿途经17个站点即达罗湖，用时仅约40分钟，另达福田只需20站，约55分钟，到南山只需1小时10分左右。

不仅如此，作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道、远期规划连接坪山新区的地铁12号线，连接福田CBD的14号线，也将实现与项目无缝接驳，一旦这二条地铁线施工完成，片区间通行的效率将大大提高，届时可以快速连通深圳、东莞、惠州三城，实现城际之间连通的高效率，对于颐安•都会中央来说，可遇不可求。

而项目所在的三城中心，四个片区皆沿着龙岗大道分布，可直接享受到深圳地铁3号线、龙岗大道、龙翔大道、龙兴大道、黄阁路等等多维立体交通网路，可实现快速接驳龙岗中心城、罗湖、福田、南山等。

4、配套10分

颐安•都会中央周边教育资源丰富，周边紧邻的教育资源包括香港中文大学深圳分校、深圳信息职业技术学院等高校，近邻中学教育资源包括龙岗高级中学、深圳第三高级中学；小学有星河实验小学、龙岗外国语学校（在建），从零距离的星河实验学校到世界知名香港中文大学深圳分校，一站式名校环绕。

项目还坐享离项目仅有黄阁路之隔的山姆会员店、COCOPARK及地铁3号线沿线大型综合体高端商业配套。
 
项目文体资源丰富，项目所在片区的大运场馆内游泳馆、各类球场、漫步道、自行车道等应有尽有，再加上项目周边的龙岗公众高尔夫球场、正中高尔夫球场，另外，项目还包含三馆一城，公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城，尽文体、娱乐于一身，让家人与孩子尽享乐趣。

二、产品：总计51分

1、品牌8分

颐安集团，作为项目的开发商，拥有十余年的沉淀与积累，成功开发了缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、颐安阅海、睿智华庭、The　Town乐城等住宅、商业项目，以其优质的产品设计、高品质的建筑质量赢得了市场的一致好评。

2、小区规划9分

颐安•都会中央总占地面积21.7万㎡、总建筑面积约120万㎡，容积率3.5。大型独立购物中心，2栋超高层写字楼，五星级或以上酒店及高端公寓、以打造无边界社区空间为理念的跨街平台、跨街商业和跨界连廊。

3、小区自配9分

颐安•都会中央社区规模庞大，3000㎡“水之钻”体验馆将改成业主会所，自身配置国际级独立购物中心，2栋超高层写字楼，五星级以上酒店及高端公寓、以打造无边界社区空间为理念的跨街平台、跨街商业。

借鉴纽约、东京等国际大都市综合体标杆，“打造无边界社区空间”为理念的跨街平台、跨街商业和跨界连廊，并通过连廊与地铁进行无缝对接，成就一体式中央生活平台。

4、产品户型8分

项目户型为72—140平米2-4房全系臻品，88㎡,113-140㎡三房两厅两卫。

5、物管8分

颐安•都会中央的物业管理公司为深圳市颐安泰物业服务有限公司。深圳市颐安泰物业服务有限公司秉承“用心、诚信、高效、专业”理念经过努力和锤炼，已建立了一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质的物业管理队伍。

6、升值潜力9分

颐安•都会中央项目畅享大运新城1800亿国际配套,大运中心体育休闲配套，项目自身及周边约30万建筑面积商业配套比肩海岸城。项目所处区域交通便捷，享有地铁3号线、12号线（规划中）及14号线（规划中）立体轨道交通。同时还位于深圳唯一一个终身教育名校学区,从零距离的星河实验学校到世界知名香港中文大学深圳分校,一站式名校环绕。升值潜力高。

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分88分，购买评级为A级强烈推荐！