导读：
    ■12万元/月，香港君珀创中半山分层物业租价新高
    ■中心集聚效应，香港中环物业年增长率达24%！
    ■深圳中心：中心积淀优势，枢纽提升价值
正文：

■12万元/月，香港君珀创中半山分层物业租价新高
 
近日位于香港中环坚尼地道的单幢豪宅——君珀放租金和放售价创出新高。其中，冯小刚夫人徐帆将持有的164㎡户型单位以月租12万元人民币的价格放租，租价达到732元/㎡，成功租出后将创下中半山分层物业的租价新高。另外，百老汇李氐家族一位成员也以6152万元放售一个单位，以实用面积201㎡计，单价30.6万元/㎡。

据了解，目前君珀共有约7个单位放租，租金定在7.84万元至14.4万元之间，每平方米租价约490至逾750元，而出售的单位则约14个，平均高于购入价格一成以上。作为近年中半山罕见的新盘，君珀因地处中环一带，汇聚各大知名商厦，并坐拥动植物公园、香港公园及礼宾府，2012年开盘时就吸引了不少名人入市。

近年来，香港中环区域的许多豪宅租价和售价都在不知不觉地上涨。而这一现象的出现，主要得益于中环的城市中心区位优势。而从君珀的价值蜕变，我们可以预见的是，位处福田CBD的深圳中心，也将成为城市中心价值的受益者。

■中心集聚效应，香港中环物业年增长率达24%！

作为香港的中心区，中环控制了整个香港的经济脉搏，同时也是香港的政治及商业中心。很多银行、跨国机构及外国领事馆都设在中环。中环区域内集中了大量各行各业的龙头企业的总部，和优秀企业的办公楼。作为香港开埠后最早开发的地区，中环的公用设施极其完备，其功能性建筑和市政交通条件也在整个城市首屈一指。

城市的发展都是聚集式的发展，虽然城市会在产业饱和或者社会精细化之后进行城市的拓展和外扩，但是这种产业转移或者多极外拓，仅以城市中心的辐射作用带动周边区域的提升。作为城市发展最核心的中心区域，其资金、技术链条和管理运作只有在城市中心区域才能发挥最大的效能。因此，无论香港的城市规划如何变迁，中环的发展速度总是领先于其他区域。

因此，中心区域的发展总能发挥城市中心的优势。而栖身于中环这种城市中心的物业，同样能够集成城市中心的公共社会资源和节省社会成本，其综合价值在与其他区域的对比中愈加拔高。在中心经济的影响下城市中心的物业会飙升也就有据可查了。相关资料显示，近几年香港中环的物业年增长率达24%，这种高效是极其惊人的。

■深圳中心：中心积淀优势，枢纽提升价值

城市中心的经济效能在任何地方的作用都是相同的。而福田中心区无疑是中心价值在深圳的另一种演绎。福田中心区作为深圳市委市政府所在地，是深圳的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心，经济发展迅速，区域内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、餐饮、居住等配套设施，位居深圳各区前列，发挥着深圳心脏的作用。

而地处福田核心地段的豪宅项目深圳中心•天元，无疑占据着深圳CBD核心区域绝对区位优势。项目扼守CBD核心优势，将成为一个百万规模国际综合区。其周边汇聚深圳最多的甲级写字楼群、市民中心、莲花山公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源，管理着全国30%以上的资本，是名副其实的国际金融、文化中心区。

此外，深圳中心•天元紧邻地铁岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站，汇聚地铁1、2、3、4号线以及广深港高铁站，占据交通枢纽中心，交通全面成型，使项目俨然成为中心的中心。作为拥有城市顶级市政配套的居住物业，深圳中心•天元是否将进一步突破楼市价格天花板，值得我们期待！