导读：
     ■质变片区的价值蜕变：新CBD中心崛起！
     ■得天独厚的机遇：引领片区质变、价值升级
     ■双商务中心辐射：玫瑰四季愈成熟，愈精彩
正文：

■质变片区的价值蜕变：新CBD中心崛起！

一个片区性质的改变，也是区域价值最大化来临的时候。随着福田-罗湖中心的饱和外溢，城市多中心布局结构趋势逐渐加强，而北站商务区所处位置是城市中心区外溢辐射的最佳距离范围，依托稀缺的区位优势、成熟的基础设施，未来这将成为深圳北部新的中心区。由此看来，龙华新区或将深圳最后的质变区域，也是深圳人最后存在较大投资空间的片区。

得益于亚洲最大综合交通枢纽深圳北站的开通运营，以及深圳市政府2000亿的配套规划，龙华新区自成立以来价值可以说呈现出飞速增长的态势。这个如深圳成立之初一般不为人知的区域，已经从深圳的龙华跃升成为全国的龙华！华业•玫瑰四季作为深圳北站商务核心区目前唯一将售纯居住区，其未来的发展潜力自是不言而喻。

从规划来看，未来深圳北站核心商务区将形成密集的商务群，汇聚就业岗位规模约25万，居住人口规模约10万人。基于此，随着2014年各种商务体量的逐渐建设，加上区域规划160万㎡商业体量、四大市政文体配套、众多开发商扎堆及众多项目集中入伙，以此来看龙华在规模上将超越福田、南山CBD，蜕变成比肩福田、罗湖、南山CBD的又一市级CBD。

深圳北站商务区规划范围西起福龙大道、北至人民路、东到梅龙路、南到玉龙路和明丰路。规划面积约610万㎡，总建设规模约997万㎡（其中商业服务业设施建设规模约555万㎡），布局了总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态。结合周边5平方公里的区域，将打造华南地区重要“陆港”，让片区成为现代综合交通与商贸于一体的重要核心区域。

而位于深圳北站东广场的优越时代奥特莱斯的进驻，拉开了北站片区商业发展的序幕，填补北站片区商业空白，提升龙华新区商业发展的层次，满足龙华新区和高铁商旅人士的消费需求。目前已入驻的世界一线奢侈品牌：E.ARMANI、ARMANI COLLEZINI、ARMANI Jeans、GUCCI、MaxMara、MAX&CO、BURBERRY、御膳府都市农场、鸡家庄生态烤鸡、御膳府生态羊庄等。

■得天独厚的机遇：引领片区质变、价值升级

而在深圳北站核心商务区不断爆发之际，与深圳北站相呼应的龙华商务圈——四大综合体改造及港铁改造项目占地面积共261万㎡，将共同成为带动整个龙华发展的双核拉动力。

龙华中轴央城项目：由德业基公司打造的约134.32万㎡龙华中轴央城项目就位于华业•玫瑰四季项目东北侧直线距离2.8公里处。项目计划投资约220亿元，改造成集国际超甲级写字楼、高科技绿色精品住宅、特色商业街、集中式商业购物中心、美术馆为一体的城市综合体。预计年产值超过150亿元，预计每年税收约10亿元。计划2020年项目建设基本完成。

龙华中轴央城项目地块

龙华海岸：深圳海岸集团打造的约25.2万㎡龙华海岸城位于华业•玫瑰四季项目东北侧直线2.6公里处，将建成集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合体。预计2015年开始打地基，2020年建成。

龙华海岸城规划效果图

龙华商业中心：位于华业•玫瑰四季东北侧直线2.4公里处龙华商业中心，由深圳中洲集团有限公司打造的，改造用地约41.59万㎡，将改造成集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。

壹城中心：鸿荣源集团打造的约40万㎡深圳北龙华商务中心（即壹城中心）位于华业•玫瑰四季东北侧直线2.3公里处，将打造成成集大型购物中心、五星级酒店、特色步行街、高端办公、优质教育、精品住宅于一体的都市综合体，还将引进大陆第3家山姆会员店，总投资是万象城的7.8倍，南山海岸城的12.5倍。

鸿荣源壹城中心规划图

龙华港铁综合体：位于龙胜路段的龙华港铁综合体项目位于华业•玫瑰四季正北侧2公里处，总用地面积约20.4万㎡，主要以住宅、商业及配套设施为主。目前该项目已投入施工，预计2014年年底入市。

中海锦城：位于龙华新区民治街道的中海锦城项目位于华业•玫瑰四季北侧1.3公里处，项目占地面积52460.1㎡,计容面积262300㎡。项目自身配有五万方商业，生活、购物 便利，且周边有不错的学校规划。

中海锦城地块图

星河瑞和：位于龙华新区民治腾龙路与景龙南路交汇处华业•玫瑰四季北侧1.3公里处，规划有住宅、商业、幼儿园、酒店、商务公寓等。目前，项目正在打地基阶段，预计2015年上半年入市。

龙华新区规划两大商务中心：北站商务圈与龙华商务圈累计用地面积约871万㎡。假以时日，随着北站商务区、龙华商务区、红山商圈等核心地带的规划配套不断落实后，片区内各方面的配套日益完善。龙华所体现的价值趋势可以说，是整个深圳发展的潮流，龙华必选，北站必选，华业•玫瑰四季必选！

■双商务中心辐射：玫瑰四季愈成熟，愈精彩

龙华双商务中心强劲辐射下，正好位于深圳北站商务区和龙华商务圈两者核心地段的红山商圈，不但得到了两大商务区的辐射，自身所具备的系列价值，更进一步推动了片区的土地价值飙升和居住价值跃升。华业•玫瑰四季与红山地铁站仅5分钟步程，一站直达深圳北站，尽享两大商务区的价值发酵。

由此来看，按深圳北站区域广阔的发展前景，以及目前强劲的发展势头，随着一系列规划配套的落实，必将又迎一波上涨狂潮，龙华新区势必会成为超越福田、南山的新中心。龙华新区的崛起，双核心之中心辐射下的华业•玫瑰四季，将迎来史上最大价值蜕变。

其实，细观所处龙华的项目可以发现，随着地铁4号线、5号线、深圳北高铁枢纽相继投入运营，特区一体化渐渐实现，龙华房价是连年领涨。2014年一季度龙华均价为22881元/㎡，较2008年增长了188%，高出全市37%，跑赢大市，不少精品物业更是超3万元/㎡。

那么，对于聪明的置业者来说，目前仍处在价格洼地的华业•玫瑰四季，不仅坐拥28万㎡高端商业圈、四大区级文体综配，更直接第一时间享受北站商务区、红山商圈的商、办、住多重核心利好，自是不容错过。

目前，华业•玫瑰四季VIP升级持续火爆进行中，升级客户可享受开盘当天优先选房权。项目主力户型为45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。项目68平两房、78㎡三房、88㎡三房、105㎡四房样板间现已开放，开盘在即，咨询电话28188999。