导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■万科•西庐购房指数评级：A级，强荐评级！
     一、区域：总计36分
     二、产品：总计54分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■万科•西庐购房指数评级：A级，强荐评级！

现按照以上评分细则，先对万科•西庐楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计36分

1、地段8分

从地段上而言，万科•西庐地处杭州西湖区，位于西湖文一西路和崇义路交叉口西北方向。项目所处的片区蒋新区，在城市规划文本中总用地面积659.55公顷，正好位于浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间“三明治”的精华位置，纵向分布创业、教育、居住与景观等四大板块，即园——三墩科技园，学——浙大主校区，住——蒋村新区，游——西溪国家湿地公园。

并且，万科•西庐毗邻西溪国家湿地公园，是万科继西溪蝶园之后又一深耕西溪之作，也是万科第一次在杭州主城区建造的低层低密度人文住区，更是万科2013年立意杭州东南西北四大项目之中的最高端项目。

2、环境10分

万科•西庐位处西溪国家湿地公园保护区界线以外的外围保护地带。西溪国家湿地公园东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里。其外围保护地带东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里。

西溪湿地生态资源之丰富、自然景观之质朴、文化积淀之深厚目前几乎还没有媲美者，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面优势在杭州乃至全国均首屈一指。是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。

3、交通8分

万科•西庐项目距离规划中地铁5#蒋村站约千米，快捷连通杭州市中心与未来科技城板块，地铁建成后可与地铁1#、2#、4#、6#实现同站换乘，构筑起全城一体化地铁交通网。

随着德胜快速路西延伸段的开通，以及文一路隧道即将开建，将畅达下沙一路无阻。而紫之隧道的建设将无限拉近西溪与之江板块的距离，余杭塘路二期的年底开通也将极大缓解城西交通压力，快速到达城市各处。紫之隧道北起紫金港路、南到之浦路，总厂14、4，从西溪到钱塘江边仅要12分钟，规划2015年建成通车。

4、配套10分

项目拥有西湖区优质教育资源链，园区自建幼儿园已确定引进杭州市特级幼儿园闻裕顺幼儿园。万科•西庐将是学区房，项目对面将由行知小学入驻，同时还将设有1所幼儿园、一所27班的初中。北面还会增加一所幼儿园、小学以及学军中学……再加上省一级重点中学杭州市第十五中学、西溪实验学校、浙江大学紫金港校区等，构建起近在咫尺的名校资源让业主家门口即可盛享西湖区20年黄金教育链。

大量的写字楼、商场、学校、医院等公共资源配套也将在周边聚集，领享区域内高端商业生活配套——西溪银泰城、西溪天堂、西溪印象城、城西银泰城、西溪慢生活街区、海港城、淘宝城等共织西溪繁华，与家门口紫霞商业街、大型联华超市、区域高端楼盘商业、万科新街坊等高标准配套共成环月之势，入住即享一站式生活解决之道。

其中西溪银泰城是西湖区人民政府与银泰置地签署的百亿商业航母，成就西溪商圈新地标，领航区域居住价值飞速暴涨。万科•西庐咫尺相邻，便享这一国际化璀璨商业。不久的未来万科•西庐不仅实现家门口的一站式生活服务配套，更将一享“入则湿地，出则繁华”的生态与商业资源。

二、产品：总计54分

1、品牌10分

作为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立了专业品牌，以“万科化”的企业文化为业主打造专业的住宅空间，并不断创新空间需求……

2、小区规划8分

万科•西庐占地面积75998㎡，总建面达到217821㎡，容积率为2.8。在建筑打造上谨遵西溪低层低密的居住传统，集城市排屋、多层花园洋房、小高层和高层公寓于一体，以八层洋房为主，实现低层居住的高得房率和居住的舒适性。

3、小区自配8分

万科西溪蝶园紫霞商业街：入驻商家已达15个，玉鸟菜场、甘其食包子铺、伊尔莎洗衣店、工商银行、幸福驿站、每日每家有机食品、塞拉味、克丽缇娜美容院、洁士皮具护理等。

在住宅性能上，配备中央空调、新风系统、直饮水、净水等智能设备，并选用西门子、科勒、摩恩、松下等一线品牌，通过人性化设计和高科技智能配置，为住户带来全新生活享受。

4、产品户型9分

项目集城市排屋、多层花园洋房、小高层和高层公寓于一体，公寓主力户型为89㎡三房，138㎡三房以及170㎡四房，是目前西湖区文一路方向唯一在售的湿地装修洋房。

5、建筑质量9分

在建筑设计上，万科•西庐独创新风格，采用三段式立面、特色大屋顶等创新设计，以及原创的现代东方主义风格，将西方现代风格与东方文化精髓完美融合。在建筑打造上谨遵西溪低层低密的居住传统，以八层洋房为主，实现低层居住的高得房率和居住的舒适性。

6、物管10分

万科•西庐的物业管理公司为万科物管。其在中物协公布的2013年中国物业管理综合实力TOP200企业名单中夺得了全国第一。20年的发展历史业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业！

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分90分，购买评级为A级强烈推荐！

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