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投资分析
傍中心,傍MALL:南昌莱蒙·尚街最接地气

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-07-14 15:04:19点击3159


导读:
     ■“一铺养三代”:旺地一铺在手,三代衣食无忧
     ■买好一个商铺,节省10年创业时间
     ■傍中心,傍大MALL,接地气的商铺价值更高
     ■增值利器:莱蒙尚街130-2000㎡地铁钻铺将入市
正文:

■“一铺养三代”:旺地一铺在手,三代衣食无忧

商铺,由“市”演变而来。《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”,也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣。时下来看,商铺的价值性,已是众多投资者的共同心态。

在香港,投资有“金、银、铜”的说法,认为商铺投资是金,写字楼是银,住宅是铜;在北京、上海,已有数十万投资者“稳定、高回报”的商铺投资中,尝到甜头;在广州,一直流传“一铺养三代”的说法,只要在旺地有一铺在手,随后三代人都将衣食无忧。如此,投资商铺,盆满钵满。

数据显示,香港核心高档购物中心呎租已逾927美元(即51726.6元/㎡),2012年第三季铜锣湾街铺的平均月租已升至每呎2000元(18000元/㎡),按年升54%,更创2005年第三季以来新高。最新获悉,香港元朗西裕街的租之高实在让人咋舌,90㎡的铺位租金每月10万港元(折合人民币:8万元)。可以说,一个好商铺,一个好未来。

■买好一个商铺,节省10年创业时间

事实上,对于商铺,特别是指接地气的一些街铺(地平面以上第一层),粘合了土地价值,收益率(每付出一元的成本费用所得到的收益)高。还有很重要的一点,街铺可24小时营业,创造财富的概率就大。此外,街铺具备自持物业价值,形成长期稳定的正向现金流(经营性现金流、投资性现金流、融资性现金流),经济危机来临时受冲击最小,经济复苏后最快增值。

因此有业内人士称,买好一个商铺,节省10年创业时间;买好一条街的商铺,相当于收购了一个赢利的集团公司。言及至此,投资商铺确是甚好,敢问好“铺”在何方?(譬如,南昌•莱蒙都会之莱蒙尚街。)怎么选择?(选择商铺标准:高人流量、高资金流量、高物流量集中的区域,所以保证商铺的现金周转率很高,投资收益率很高。营业额增长率、利润增长率、现金流增长率得以每年持续稳定的增长。)

■傍中心,傍大MALL,接地气的商铺价值更高

作为“莱蒙系”第三代产品,南昌•莱蒙都会总占地404亩(约269334.68㎡),位居南昌红谷滩CBD中心区,金融大街以西、红谷滩万达广场西南侧,与会展路、凤凰大道、市府、秋水广场仅一路之隔,是莱蒙国际挺进南昌的扛鼎之作。其携优质形象和卓越的中高端地产开发经验,以红谷滩绝无仅有的80万㎡大体量,打造集住宅、办公和商业(莱蒙尚街)于一体的地标性城市综合体,为南昌城市新中心筑就首席高端综合体典范。

此时,先从城市综合体的特点来分析,其高可达性便利性、高密度集约性、巨大辐射力、整体功能复合性的特质。宏观上,这也表明一个成功的城市综合体需要建立在具备一定消费人群、交通便利、土地价值高的区域内,在这样一个区域内,城市综合体将分散的城市进行功能组合和价值提升,迅速带动周边地块的价值。

再从南昌红谷滩片区来看,片区商业价值已经沸腾,投资中心的人群,财富得到了爆炸式的膨胀。如,绿地中央广场仅凭借周边写字楼,其商铺售价从当年的1.5~4.5万元/㎡,一路飙升到目前5~8万元/㎡;譬如,红谷滩第一街区仅凭写字楼,商铺售价从2009年的2.5万~3万元/㎡涨到目前4~7万元/㎡,5年疯长了近3倍;又如,红谷凯旋商业街仅凭社区消费力,月租金就涨到了90-150元/㎡。

■增值利器:莱蒙尚街130-2000㎡地铁钻铺将入市

目前,南昌•莱蒙都会所在片区红谷滩CBD群的国际化新城定位,莱蒙、万达、绿地等高端商务集群,其中绿地中心22万㎡,国际金融中20万㎡,中航广场16万㎡,联发广场19万㎡,华尔街广场14万㎡,仅这几大项目来说,商业面积就达91万㎡。在片区商务、商业环境如此良好的情况下,务必将促发“商住刺激效应”。

即,区域人气不断旺盛,片区配套不断完善、逐渐城市化、高端化之际,商业的繁荣可以进一步带动住宅项目受市场的关注度;同时对同项目、同区域的住宅价格,也能起到较大的推升作用;此外,住宅的获利亦能激发商业价值和价格的攀升。要注意的是,高贵住宅区越来越多,意味着高消费群体越多,商铺周围商务氛围作为商铺投资的一个重要因素。

相比中心其他商业街,莱蒙尚街垄断了所有增值利器。项目坐拥地铁1、2号线双出口;11座商业中心鼎聚;0-18岁名校大联盟环伺;200万方高端写字楼;还有80万都市精英镇守在侧,赚最有钱人的钱。莱蒙尚街,一铺养三代。红谷滩万达商圈,最后的街铺。街铺面积区间130-2000㎡地铁钻铺即将入市,投资中心的最佳时机已经到来!


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