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业内及人事
周榜简析:宅量跌价升,信义·嘉御山上榜!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-07-14 18:44:43点击3631


■新宅量跌价升,量跌15.18%!
 
2014年第28周(2014-7-7~7-13),全市商品房共成交693套/77767.84㎡,均价26741元/㎡,总金额20.79亿元,套均总价300.08万元;较上周成交817套/81376.42㎡,均价25812元/㎡,分别下跌15.18%、4.43%、上升3.60%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升。
 
其中:新房住宅,成交462套/42059.67㎡,分别占全市的66.67%和54.08%,均价22646元/㎡,总金额9.53亿元,套均总价206.16万元;较上周619套/59511.6㎡,均价22293元/㎡,分别下跌25.36%、29.33%、上升1.58%,整体上周量价齐跌后,本周量跌价升;
 
商业,成交169套/31412.67㎡,分别占全市的24.39%和40.39%,均价31681元/㎡,总金额9.95亿元,套均总价588.87万元;较上周成交138套/16515.4㎡,均价36273元/㎡,分别上升22.46%、90.20%、下跌12.66%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;
 
办公楼,成交62套/4295.5㎡,分别占全市的8.95%和5.52%,均价30707元/㎡,总金额1.31亿元,套均总价212.74万元;较上周成交60套/5349.42㎡,均价32657元/㎡,分别上升3.33%、下跌19.70%、5.97%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
其他,零成交。
 
综上所述,2014年第28周,楼市商品房整体以量跌价升为主,住宅成交量跌幅最大,较上周下跌25.36%。商业量升价跌,成交量较上周上升22.46%,均价较上周下跌12.66%。从上周数据来看,全市商品房下跌部分主要由新房住宅成交量的下跌造成,深圳楼市虽受全国楼市影响,但影响不大。商业及办公楼连续的成交量上升,说明深圳办公需求量增加。
 
■区域成交套数排名:宝安区成交量起伏不大!

1)龙岗区,成交229套/20297㎡,成交数量和面积分别占全市的49.57%和48.26%,连续19周蝉联区域双料销冠,套均面积88.64㎡,均价15902.39元/㎡;较上周成交392套/35393㎡,均价17124.61元/㎡,分别下跌41.58%、42.65%、7.14%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;
 
2)宝安区,成交164套/15490㎡,分别占全市的35.50%和36.83%,套均面积94.45㎡,均价23531.56元/㎡;较上周成交171套/18112㎡,均价28264.59元/㎡,分别下跌4.09%、14.48%、16.75%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;
 
3)南山区,成交41套/4277㎡,分别占全市的8.87%和10.17%,套均面积104.32㎡,均价42503.59元/㎡;较上周成交40套/4177㎡,均价33342.61元/㎡,分别上升2.50%、2.39%、27.48%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

4)福田区,成交21套/1409㎡,分别占全市的4.55%和3.35%,套均面积67.07㎡,均价44864.00元/㎡;较上周成交6套/971㎡,均价40993.96元/㎡,分别上升250.00%、45.11%、9.44%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交7套/587㎡,分别占全市的1.52%和1.39%,套均面积83.79㎡,均价34449.41元/㎡;较上周成交7套/548㎡,均价34330.61元/㎡,分别不变、上升7.12%、0.35%,整体继上周量升价跌后,本周量平价升;

6)盐田区,零成交。
 
综上所述,六个行政区龙岗区成交量的下跌幅度虽为最大,但仍连续19周蝉联区域成交双冠,说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、万科麓城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名:刚需户型最受欢迎!
 
新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交245套/20977.44㎡,占全市的53.03%与49.88%,套均面积85.62㎡,均价21519元/㎡;较上周成交241套/20928.59㎡,均价18342元/㎡,分别上升1.66%、0.23%、17.32%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

2)一房户型,成交上升1位,成交89套/6734.21㎡,占全市的19.26%与16.01%,套均面积75.67㎡,均价17898元/㎡;较上周成交136套/10880.07㎡,均价17718元/㎡;分别下跌34.56%、38.11%、上升1.02%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)三房户型,成交下跌1位,成交87套/8766.79㎡,占全市的18.83%与20.84%,套均面积100.77㎡,均价20957元/㎡;较上周的成交156套/16328.61㎡,均价22861元/㎡,分别下跌44.23%、46.31%、8.33%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;
 
4)四房住宅,成交25套/3317.26㎡,占全市的5.41%与7.89%,套均面积132.69㎡,均价32532元/㎡;较上周成交56套/6726.05㎡,均价20968元/㎡,分别下跌55.36%、50.68%、上升55.15%,继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

5)复式住宅,成交9套/1532.38㎡,占全市的1.95%与3.64%,套均面积170.26㎡,均价45308元/㎡;较上周成交23套/3755.89㎡,均价54746元/㎡,分别下跌60.87%、59.20%、17.24%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

6)其他,成交上升2位,成交5套/368.23㎡,占全市的1.08%与0.88%,套均面积73.65㎡,均价18545元/㎡;较上周成交2套/223.03㎡,均价34797元/㎡,分别不变、上升150.00%、65.10%、下跌46.71%,整体继上周量平价升后,本周量升价跌。
 
另别墅、单身公寓、四房以上、复式、单身宿舍零成交!
 
综上所述二房户型以245套/20977.44㎡夺全市销售双冠,一房户型以89套/6734.21㎡位居全市第二,可见上周楼市成交中,刚需户型是市场主力。颐安•都会中央、煕璟城、信义御城、华润•小径湾二期等项目包含小户型,或将获得置业者的青睐。” 

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超89.39%!
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交413套/34476.3㎡,占全市的89.39%与81.97%,均价20301元/㎡;较上周成交483套/40522.91㎡,均价17743元/㎡,分别下跌14.49%、14.92%、上升14.42%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量跌价升;
 
2)90~144㎡户型,成交20套/2567.42㎡,占全市的4.33%与6.10%,均价20484元/㎡;较上周成交93套/11296.80㎡,均价24378元/㎡,分别下跌78.49%、77.27%、15.97%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;
 
3)144㎡以上户型,成交29套/5015.95㎡,占全市的6.28%与11.93%,均价39873元/㎡;较上周成交43套/7691.89㎡,均价43199元/㎡,分别下跌32.56%、34.79%、7.70%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;
 
综上所述,90㎡以下户型成交413套/34476.3㎡居成交户型首位,说明煕璟城、颐安•都会中央、万科麓城、华业•玫瑰四季等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积88247.13平米,龙岗区预售面积充沛!
 
本周合计批准商品房预售面积27254.48平米。上周合计批准商品房预售面积0平米,环比上升100%。本月截至本周批准预售面积27254.48平米。
其中:住宅批准预售27254.48平米、120套;批准预售宗地面积77253.07平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27254.48平米。
其中:住宅批准预售27254.48平米、120套;批准预售宗地面积77253.07平米。

■信义•嘉御山上榜!
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)The Town乐城,成交11套/973.98㎡;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套;

2)佳兆业•城市广场,成交9套/902.99㎡;位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场,依托180万㎡综合母体,自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等,将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置,一应俱全满足精英人士需求;

3)万科•麓城,成交8套/749.10㎡;万科•麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

4)信义•嘉御山,成交7套/1065.92㎡,销售面积居全市前二十;信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目,该片区将建成一个亚洲的硅谷,这里汇集大量精英人士,将是距离CBD最近的新城市中心,深圳地产将进入新坂田时代;

5)中海•九號公馆,成交5套/923.52㎡;中海•九號公馆雄踞前海后半山,位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路,西侧为规划九年制学校和市政用地,北靠尖岗山--山势曲折起伏,景色宜人;

6)熙璟城,成交4套/339.16㎡;作为平湖首个精品综合体,熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体,以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL,堪称为平湖版的华润•幸福里,平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境;

7)东都•中央王座,3套/258.46㎡;东都•中央王座占据龙岗区政府优势地段,周边区域配套成熟,COCOPARK近在咫尺,万科广场移步即到,山姆天虹缀如繁星,岁宝百货近享生活,还有沃尔玛、公园大地商业街等众多商业配套,业主可轻松乐享购物的便捷性。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-7~7-13)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

35108

1267

3.61%

1057

3.01%

2913

8.30%

479

1.36%

10501

29.91%

18891

53.81%

可售总面积()

3397441.84

112443.19

3.31%

129295.14

3.81%

306388.53

9.02%

41167.15

1.21%

1046069.78

30.79%

1762078.05

51.86%

可售套均面积()

96.77

88.73

122.29

105.18

85.94

99.62

93.28

成交套数

462

7

1.52%

21

4.55%

41

8.87%

0

0.00%

164

35.50%

229

49.57%

成交面积()

42060

587

1.39%

1409

3.35%

4277

10.17%

0

0.00%

15490

36.83%

20297

48.26%

日均成交套数

66

1

3

6

0

23

33

成交套均面积()

91.04

83.79

67.07

104.32

0

94.45

88.64

成交金额()

952473909

20206300

2.12%

63192290

6.63%

181792541

19.09%

0

0.00%

364505292

38.27%

322777487

33.89%

成交套均总价(/)

2061632

2886614

3009157

4433964

0

2222593

1409509

成交均价(/)

22645.78

34449.41

44864.00

42503.59

0

23531.56

15902.39

  

1、按户型统计成交数据

 

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

89

19.26%

6734.21

16.01%

75.67

17898

120531384.56

1354285.22

6902

19.66%

521475.89

15.35%

75.55

二房住宅

245

53.03%

20977.44

49.88%

85.62

21519

451419889.45

1842530.16

15636

44.54%

1267116.95

37.30%

81.04

三房住宅

87

18.83%

8766.79

20.84%

100.77

20957

183722559.10

2111753.55

7560

21.53%

836154.71

24.61%

110.61

四房住宅

25

5.41%

3317.26

7.89%

132.69

32532

107918226.88

4316729.08

2354

6.70%

320742.36

9.44%

136.26

四房以上

2

0.43%

363.36

0.86%

181.68

34782

12638387.52

6319193.76

515

1.47%

94686.08

2.79%

183.81

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.12%

1440.81

0.04%

34.31

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

451

1.28%

60778.06

1.79%

134.76

复式住宅

9

1.95%

1532.38

3.64%

170.26

45308

69428808.36

7714312.04

1330

3.79%

241968.69

7.12%

181.87

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.18%

20868.24

0.61%

331.24

其他

5

1.08%

368.23

0.88%

73.65

18545

6828825.35

1365765.07

250

0.71%

31757.92

0.93%

127.03

小计

462

42060

91.04

22646

952488081.22

2061662.51

35108

3397441.84

96.77

 

2、按面积统计成交数据

 

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

413

89.39%

34476.3

81.97%

20301

699888741

73.48%

90~144平方米

20

4.33%

2567.42

6.10%

20484

52590254

5.52%

144平方米以上

29

6.28%

5015.95

11.93%

39873

200002945

21.00%

小计

462

42059.67

22646

952481940

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-7~7-13)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

深圳万科

49

4361.11

89.00

2

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

39

3026.80

77.61

3

领航城

宝安

中信航城地产

35

2960.62

84.59

4

京基御景印象

龙岗

京基地产

31

2688.17

86.72

5

幸福城

宝安

永晋盈投资

23

2075.11

90.22

6

创公馆

福田

朗钜实业集团

21

1408.53

67.07

7

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

16

1428.64

89.29

8

振业天峦

龙岗

振业集团

16

1357.30

84.83

9

翡翠海岸

南山

中云投资

15

1851.45

123.43

10

深房传麒尚林

龙岗

深房集团

15

1292.78

86.19

11

金汐府

龙岗

骏泰地产

15

1176.82

78.45

12

水木丹华

南山

塘泰投资

12

1254.56

104.55

13

金地朗悦

龙岗

金地宝城地产

12

1078.92

89.91

14

The Town乐城

龙岗

颐安集团

11

973.98

88.54

15

卓越皇后道

宝安

卓越地产

10

1156.97

115.70

16

深房传麒山

宝安

经济特区地产

10

1016.47

101.65

17

星航华府

宝安

金安城投资

10

980.60

98.06

18

华盛盛荟

宝安

祥盛地产

10

848.91

84.89

19

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

9

902.99

100.33

20

万科麓城

龙岗

深圳万科

8

749.10

93.64

全市新房销售面积20强排行榜(7-7~7-13)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

宝安

深圳万科

49

4361.11

89

2

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业

39

3026.8

77.61

3

领航城

宝安

中信航城地产

35

2960.62

84.59

4

京基御景印象

龙岗

京基地产

31

2688.17

86.72

5

幸福城

宝安

永晋盈投资

23

2075.11

90.22

6

翡翠海岸

南山

中云投资

15

1851.45

123.43

7

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

16

1428.64

89.29

8

创公馆

福田

朗钜实业集团

21

1408.53

67.07

9

振业天峦

龙岗

振业集团

16

1357.3

84.83

10

深房传麒尚林

龙岗

深房集团

15

1292.78

86.19

11

水木丹华

南山

塘泰投资

12

1254.56

104.55

12

金汐府

龙岗

骏泰地产

15

1176.82

78.45

13

卓越皇后道

宝安

卓越地产

10

1156.97

115.7

14

金地朗悦

龙岗

金地宝城地产

12

1078.92

89.91

15

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

7

1065.92

152.27

16

深房传麒山

宝安

经济特区地产

10

1016.47

101.65

17

星航华府

宝安

金安城投资

10

980.6

98.06

18

The Town乐城

龙岗

颐安集团

11

973.98

88.54

19

中海九号公馆

宝安

中海地产

5

923.52

184.7

20

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

9

902.99

100.33

宝安区新房销售套数前10(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

深圳万科

49

4361.11

89

2

领航城

中信航城地产

35

2960.62

84.59

3

幸福城

永晋盈投资

23

2075.11

90.22

4

卓越皇后道

卓越地产

10

1156.97

115.7

5

深房传麒山

经济特区地产

10

1016.47

101.65

6

星航华府

金安城投资

10

980.6

98.06

7

华盛盛荟

祥盛地产

10

848.91

84.89

8

中海九号公馆

中海地产

5

923.52

184.7

9

光明大第

金城光明地产

5

368.23

73.65

10

名门华府

天耀投资

3

256.08

85.36

宝安区新房销售面积前10(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科翡丽郡

深圳万科

49

4361.11

89

2

领航城

中信航城地产

35

2960.62

84.59

3

幸福城

永晋盈投资

23

2075.11

90.22

4

卓越皇后道

卓越地产

10

1156.97

115.7

5

深房传麒山

经济特区地产

10

1016.47

101.65

6

星航华府

金安城投资

10

980.6

98.06

7

中海九号公馆

中海地产

5

923.52

184.7

8

华盛盛荟

祥盛地产

10

848.91

84.89

9

光明大第

金城光明地产

5

368.23

73.65

10

名门华府

天耀投资

3

256.08

85.36

龙岗区新房销售套数前10(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中骏四季阳光

中骏置业

39

3026.8

77.61

2

京基御景印象

京基地产

31

2688.17

86.72

3

金地名峰

金地宝城地产

16

1428.64

89.29

4

振业天峦

振业集团

16

1357.3

84.83

5

深房传麒尚林

深房集团

15

1292.78

86.19

6

金汐府

骏泰地产

15

1176.82

78.45

7

金地朗悦

金地宝城地产

12

1078.92

89.91

8

The Town乐城

颐安集团

11

973.98

88.54

9

佳兆业城市广场

佳兆业地产

9

902.99

100.33

10

万科麓城

深圳万科

8

749.1

93.64

龙岗区新房销售面积前10(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中骏四季阳光

中骏置业

39

3026.8

77.61

2

京基御景印象

京基地产

31

2688.17

86.72

3

金地名峰

金地宝城地产

16

1428.64

89.29

4

振业天峦

振业集团

16

1357.3

84.83

5

深房传麒尚林

深房集团

15

1292.78

86.19

6

金汐府

骏泰地产

15

1176.82

78.45

7

金地朗悦

金地宝城地产

12

1078.92

89.91

8

信义嘉御山

信贤地产

7

1065.92

152.27

9

The Town乐城

颐安集团

11

973.98

88.54

10

佳兆业城市广场

佳兆业地产

9

902.99

100.33

南山区重点楼盘(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

翡翠海岸

中云投资

15

1851.45

123.43

2

水木丹华

塘泰投资

12

1254.56

104.55

3

栖游记

蛇口湾厦实业

6

406.72

67.79

4

天悦南湾

天悦地产

5

432.29

86.46

5

恒裕滨城

银海实业

3

332.09

110.7

罗湖区重点楼盘(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世界四季御园

新世界地产

7

586.55

83.79

福田区重点楼盘(7-7~7-13)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

创公馆

朗钜实业集团

21

1408.53

67.07


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