■新宅量跌价升，量跌15.18%！
 
2014年第28周（2014-7-7~7-13），全市商品房共成交693套/77767.84㎡，均价26741元/㎡，总金额20.79亿元，套均总价300.08万元；较上周成交817套/81376.42㎡，均价25812元/㎡，分别下跌15.18%、4.43%、上升3.60%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升。
 
其中：新房住宅，成交462套/42059.67㎡，分别占全市的66.67%和54.08%，均价22646元/㎡，总金额9.53亿元，套均总价206.16万元；较上周619套/59511.6㎡，均价22293元/㎡，分别下跌25.36%、29.33%、上升1.58%，整体上周量价齐跌后，本周量跌价升；
 
商业，成交169套/31412.67㎡，分别占全市的24.39%和40.39%，均价31681元/㎡，总金额9.95亿元，套均总价588.87万元；较上周成交138套/16515.4㎡，均价36273元/㎡，分别上升22.46%、90.20%、下跌12.66%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；
 
办公楼，成交62套/4295.5㎡，分别占全市的8.95%和5.52%，均价30707元/㎡，总金额1.31亿元，套均总价212.74万元；较上周成交60套/5349.42㎡，均价32657元/㎡，分别上升3.33%、下跌19.70%、5.97%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；
 
其他，零成交。
 
综上所述，2014年第28周，楼市商品房整体以量跌价升为主，住宅成交量跌幅最大，较上周下跌25.36%。商业量升价跌，成交量较上周上升22.46%，均价较上周下跌12.66%。从上周数据来看，全市商品房下跌部分主要由新房住宅成交量的下跌造成，深圳楼市虽受全国楼市影响，但影响不大。商业及办公楼连续的成交量上升，说明深圳办公需求量增加。
 
■区域成交套数排名：宝安区成交量起伏不大！

1）龙岗区，成交229套/20297㎡，成交数量和面积分别占全市的49.57%和48.26%，连续19周蝉联区域双料销冠，套均面积88.64㎡，均价15902.39元/㎡；较上周成交392套/35393㎡，均价17124.61元/㎡，分别下跌41.58%、42.65%、7.14%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
 
2）宝安区，成交164套/15490㎡，分别占全市的35.50%和36.83%，套均面积94.45㎡，均价23531.56元/㎡；较上周成交171套/18112㎡，均价28264.59元/㎡，分别下跌4.09%、14.48%、16.75%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；
 
3）南山区，成交41套/4277㎡，分别占全市的8.87%和10.17%，套均面积104.32㎡，均价42503.59元/㎡；较上周成交40套/4177㎡，均价33342.61元/㎡，分别上升2.50%、2.39%、27.48%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）福田区，成交21套/1409㎡，分别占全市的4.55%和3.35%，套均面积67.07㎡，均价44864.00元/㎡；较上周成交6套/971㎡，均价40993.96元/㎡，分别上升250.00%、45.11%、9.44%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交7套/587㎡，分别占全市的1.52%和1.39%，套均面积83.79㎡，均价34449.41元/㎡；较上周成交7套/548㎡，均价34330.61元/㎡，分别不变、上升7.12%、0.35%，整体继上周量升价跌后，本周量平价升；

6）盐田区，零成交。
 
综上所述，六个行政区龙岗区成交量的下跌幅度虽为最大，但仍连续19周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、万科麓城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：刚需户型最受欢迎！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交245套/20977.44㎡，占全市的53.03%与49.88%，套均面积85.62㎡，均价21519元/㎡；较上周成交241套/20928.59㎡，均价18342元/㎡，分别上升1.66%、0.23%、17.32%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）一房户型，成交上升1位，成交89套/6734.21㎡，占全市的19.26%与16.01%，套均面积75.67㎡，均价17898元/㎡；较上周成交136套/10880.07㎡，均价17718元/㎡；分别下跌34.56%、38.11%、上升1.02%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交下跌1位，成交87套/8766.79㎡，占全市的18.83%与20.84%，套均面积100.77㎡，均价20957元/㎡；较上周的成交156套/16328.61㎡，均价22861元/㎡，分别下跌44.23%、46.31%、8.33%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
 
4）四房住宅，成交25套/3317.26㎡，占全市的5.41%与7.89%，套均面积132.69㎡，均价32532元/㎡；较上周成交56套/6726.05㎡，均价20968元/㎡，分别下跌55.36%、50.68%、上升55.15%，继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

5）复式住宅，成交9套/1532.38㎡，占全市的1.95%与3.64%，套均面积170.26㎡，均价45308元/㎡；较上周成交23套/3755.89㎡，均价54746元/㎡，分别下跌60.87%、59.20%、17.24%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

6）其他，成交上升2位，成交5套/368.23㎡，占全市的1.08%与0.88%，套均面积73.65㎡，均价18545元/㎡；较上周成交2套/223.03㎡，均价34797元/㎡，分别不变、上升150.00%、65.10%、下跌46.71%，整体继上周量平价升后，本周量升价跌。
 
另别墅、单身公寓、四房以上、复式、单身宿舍零成交！
 
综上所述二房户型以245套/20977.44㎡夺全市销售双冠，一房户型以89套/6734.21㎡位居全市第二，可见上周楼市成交中，刚需户型是市场主力。颐安•都会中央、煕璟城、信义御城、华润•小径湾二期等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。” 

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超89.39%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交413套/34476.3㎡，占全市的89.39%与81.97%，均价20301元/㎡；较上周成交483套/40522.91㎡，均价17743元/㎡，分别下跌14.49%、14.92%、上升14.42%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量跌价升；
 
2）90~144㎡户型，成交20套/2567.42㎡，占全市的4.33%与6.10%，均价20484元/㎡；较上周成交93套/11296.80㎡，均价24378元/㎡，分别下跌78.49%、77.27%、15.97%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；
 
3）144㎡以上户型，成交29套/5015.95㎡，占全市的6.28%与11.93%，均价39873元/㎡；较上周成交43套/7691.89㎡，均价43199元/㎡，分别下跌32.56%、34.79%、7.70%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交413套/34476.3㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央、万科麓城、华业•玫瑰四季等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积88247.13平米，龙岗区预售面积充沛！
 
本周合计批准商品房预售面积27254.48平米。上周合计批准商品房预售面积0平米，环比上升100%。本月截至本周批准预售面积27254.48平米。
其中：住宅批准预售27254.48平米、120套；批准预售宗地面积77253.07平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27254.48平米。
其中：住宅批准预售27254.48平米、120套；批准预售宗地面积77253.07平米。

■信义•嘉御山上榜！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）The Town乐城，成交11套/973.98㎡；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

2）佳兆业•城市广场，成交9套/902.99㎡；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

3）万科•麓城，成交8套/749.10㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）信义•嘉御山，成交7套/1065.92㎡，销售面积居全市前二十；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代；

5）中海•九號公馆，成交5套/923.52㎡；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

6）熙璟城，成交4套/339.16㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

7）东都•中央王座，3套/258.46㎡；东都•中央王座占据龙岗区政府优势地段，周边区域配套成熟，COCOPARK近在咫尺，万科广场移步即到，山姆天虹缀如繁星，岁宝百货近享生活，还有沃尔玛、公园大地商业街等众多商业配套，业主可轻松乐享购物的便捷性。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-7~7-13)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-7~7-13)

全市新房销售面积20强排行榜(7-7~7-13)

宝安区新房销售套数前10强(7-7~7-13)

宝安区新房销售面积前10强(7-7~7-13)

龙岗区新房销售套数前10强(7-7~7-13)

龙岗区新房销售面积前10强(7-7~7-13)

南山区重点楼盘(7-7~7-13)

罗湖区重点楼盘(7-7~7-13)

福田区重点楼盘(7-7~7-13)