导读：
     ■烟台两大产业布局规划出炉：城铁交通和新机场
     ■蓬莱国际机场启动引发空港经济圈！
     ■近因效应：中青企业城、君山水双受益
正文：

■烟台两大产业布局规划出炉：城铁交通和新机场

近日山东省烟台市人民政府发布了《关于青烟威荣城际铁路交通走廊产业布局规划和烟台蓬莱国际机场周边产业发展规划的通知》。根据通知，城铁交通沿线与烟台蓬莱国际机场周边将规划为产业分布区。而中青企业城、君山水不仅处于青烟威荣城际铁路贯穿的福山区，同时距离蓬莱国际机场仅约30分钟车程，将直接受益于区域产业规划。

其中，青烟威荣城际铁路是胶东半岛城市群间最重要和最快捷的交通运输通道，交通走廊规划范围包括青荣城际铁路站点及周边区域，涵盖芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、高新区、海阳市、莱阳市、栖霞市等8个区市25个镇街，区域面积1210平方公里。

到2016年，交通走廊沿线8个区市将完成生产总值2700亿元，公共预算财政收入200亿元，区综合实力大幅提升。交通走廊货运量达到2800万吨，客流量突破5000万人次。到2020年，将交通走廊打造成烟台市经济发展新增长极、高端产业集聚隆起带、区域协作发展示范区、新型城镇化建设新样板和生态环境优美、人民生活富足的宜居区。

而烟台蓬莱国际机场是山东省规划建设的三大干线机场之一。周边产业发展规划区以机场为核心，将潮西路以东，荣乌高速以北，九曲河以西，206国道以南的蓬莱区域作为规划控制范围。区域总面积61.1平方公里，涉及潮水、大柳行、大辛店3个乡镇，共41个村、3.1万人口。

到2020年，基础设施体系更加完善，综合物流环境与国际全面接轨，宜居环境质量更加优越，建成国内知名和具有重要影响的空港经济区，成为推动全市经济发展和构建现代产业体系的新引擎。地区生产总值达到100亿元，经济区集聚人口10万人以上。

■烟台蓬莱国际机场启动引发空港经济圈！

空港经济区是指随着经济的发展和航空业的进步而在机场周边地区发展起来的具有现代服务业和新经济形态特征的新型产业，依托于机场的便利运输条件和巨量高端人流、物流在机场周围蓬勃发展起来。巨大人流对商贸、物流的需求自然给机场周边带来巨大机遇。

烟台市正在兴建的大型国际机场航站楼预计将在8月底前完工，飞行区、航站区两大核心工程进入冲刺收尾阶段，烟台机场将于12月份转场至烟台蓬莱国际机场。随着烟台蓬莱国际机场的正式启用，以及新机场周边产业布局的规划大势利好下，片区地段优势，片区价值将大幅提升。

交通，是一个城市的发展命脉，而机场所带来的空港吸引力以及各大轻轨的聚集效应，则会迅速带热整个区域的配套及各种产业链，为城市的经济和人们的生活带来全新的变化。同时，机场周边中青企业城、君山水等项目无疑是最先嗅到利好的“受益者”，将会随着城轨以及空港的发展而获得价值的进一步提升。

■近因效应：中青企业城、君山水双受益

空港经济圈将促成产业联动效应，大量的商务交流和商业活动，将为区域带来更多的信息流、物流、资金流以及高端人流等，同时将有力带动区域的商务办公以及居住需求，从而进一步拉升周边写字楼和住宅产品的价值。其中位于空港经济圈内的中青企业城、君山水，无疑将是最大的受益者。

中青•企业城也就是中青文化创意信息产业园，位于烟台市福山开发区，毗邻夹河生态景观带中心位置，北邻英特尔大道，地处福山中心核心区域，离烟台经济中心芝罘区和政治文化中心仅5分钟车程。作为被中青基业集团投资5亿元打造的独栋办公项目，中青•企业城将被打造成“轻公司、云办公”的新型产业服务基地。

而君山水项目位于烟台城市绿肺、福山区夹河景观资源带的核心位置，福海路与永安街交汇处西北角。项目总占地115亩，总建筑面积28.6万㎡，其中地上建筑面积约19万㎡，容积率2.5，内部绿化率高达41%。

君山水整体户型为57—140㎡一居至四居，此外尚有顶层景观楼王复式户型，小高层一梯两户，高层两梯四户，建筑由西向东依次抬升，形成“小高层+高层”错落有致的建筑蓝图。六大建筑组团，私密中强调各组团户型的均好性和品质化。福山唯一五星级酒店位于项目北侧一路之隔，独具慧眼，引领繁华。

中青•企业城

君山水