导读：
     ■福田中心区甲写租金再创新高，达247元/平米/月
     ■2014上半年，福田竟没有一块纯商办用地出让
     ■优质甲写供应缺口大需求旺，向上趋势不可逆
     ■福田下一个“黄金十年”在上峰：中心北区
     ■卓越城引无数商务人士趋之若鹜，即将发售
正文：

■福田中心区甲写租金再创新高，达247元/平米/月

据悉，2014年深圳写字楼租赁市场持续升温，甲级写字楼租金环比升幅自2013年一季度起，已持续6个季度领跑国内其他一线城市；二季度深圳甲级写字楼租金每月为 231.63元/平方米，同比涨幅高达16.31%；品质次之的准甲级写字楼平均租金每月为 175.32 元/平方米。甲级和准甲级写字楼平均租金均创下历史新高。

在全市各区中，福田中心区涨幅最明显，甲级写字楼平均租金再创新高，至247元/平方米•月，比一季度上涨6.93%。包括新华保险大厦在内的多栋物业租金创出历史新高。福田中心区租赁市场已经持续活跃近一年，性价比较高的笋盘已经逐步消化。

深圳写字楼租金大涨的原因可以从需求、供应两个角度去分析。从需求来看，2014年深圳的写字楼租赁需求维持活跃，一方面源于今年是前海的“突破年”，前海效应持续发酵，入驻企业不断增多；

另一方面经济增速逐步回升，出口状况持续好转，外贸企业对写字楼的需求继续回升，占比由去年四季度的6%提升至当前的14%；同时，金融企业的扩张和新设立办公室的需求尤为活跃，并带动第三产业扩张需求，使整体租赁成交保持积极势头。

■2014上半年，福田竟没有一块纯商办用地出让

写字楼的需求日增，众企业于是纷纷聚焦于深圳未来的双中心福田和前海。如今前海片区，仍处于开发的初期，有且仅有卓越前海壹号在动工施建，而即便是保持着“前海速度”的前海壹号，也只是有望在年底发售。

也就是说，没有3—5年，前海还不能形成一个成熟的商业体系。同时，截止到7月2日，已有8359家企业进驻前海，其中47家企业属于世界500强。在前海尚未成熟之际，这些企业唯有寻找办公出口，方能解决眼前办公需求问题。

福田作为深圳CBD中心也就成为众优质企业的锁定目标。但福田写字楼的供应量却是不多的。上半年深圳共成功出让土地30宗，但作为CBD中心的福田，却没有一块纯粹的商业性办公用地，惟有一块由安托山发展有限公司拍下的也是工业、商业混合用地。

■优质甲写供应缺口大需求旺，向上趋势不可逆

除了土地出让不够以外，进入21世纪后的13年里，大批写字楼、高星级酒店、购物中心及高端住宅填满了福田CBD，业态早已饱和。据了解，2014上半年福田区成交面积仅为全市3%。实际上，位于福田中心的写字楼，尤其是优质的甲级写字楼用来交易的使者少的可怜，大部分是用来出租。

一方面是大量增长的写字楼需求，一方面是优质楼盘已满、土地不够、可售新楼不多，两者的突出矛盾共撞使得今年上半年深圳尤其是福田的写字楼租金大涨,而集聚在深圳的这些写字楼“刚需”企业又该何去何从呢?

福田CBD作为深圳中心的商业优势不言自明，放眼整个福田，南向面海，东西向早已饱和。企业既要享受CBD的商业优势，又要能控制价格成本在一定范围，于是将目光落脚于福田之北的梅林。

■福田下一个“黄金十年”在上峰：中心北区

梅林片区位于莲花山以北，大脑壳山以南，南部紧邻中心区, 北距轨道交通综合客运枢纽新深圳站 5.4公里，与CBD仅一站之隔，直线距离仅2.4公里，占据深圳城市发展中轴线的节点，区位条件优越。

另外，梅林片区经过多年的发展，城市面貌和人居生活环境发生了巨大变化，梅林生态公园、上梅林文体公园、下梅林文体公园风光秀丽，文体设施齐全，梅林水库、莲塘尾水库等4座山塘水库波光粼粼，把梅林装扮得分外妖娆，为梅林赢得了“深圳中心区后花园”的美誉。
根据城市规划显示梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总占地面积6.29公顷。

其中，规划建设20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案中心、燃气大厦等政府公共设施的迁移，未来中心北区规划办公用地规模为100～150万平方米，体量接近福田中心区办公楼体量规模。在区域规划发展中，梅林国际电子商务产业带建设被列入2013年市政府重点工作。综合来看，中心北区将成为福田CBD的“继承者”，铸就福田中心下一个“黄金十年”。

■卓越城引无数商务人士趋之若鹜，即将发售

而卓越城作为中心北区体量最大、功能最全的商务地标，无疑是最令人瞩目的。卓越城总建筑面积约40万㎡，是集总部办公空间、超高层甲级写字楼、shopping mall为一体的商务、休闲、娱乐、购物集中地。

卓越城由深圳“CBD写字楼之王”——卓越地产打造而成，除了良好的产品质量以外，卓越城独有的户户赠送前台空间，以及高达20%的延展空间。而6月26日“卓越E+商务”品牌正式发布更是引无数商务人士趋之若鹜。

借助科技，“卓越E+”打造了一个涵盖金融、商务配套、物管等资源的平台，使客户足不出户就能享受到这些便捷的服务。卓越“E+商务”将做成商务地产的iOS，通过搭建线下和线上的平台，部分核心服务自行提供，同时面向合作伙伴开放，最终卓越的商务平台上实现共赢！

据悉，卓越城1期在2013获得热销，2期样板间已开放，产品即将发售，敬请关注！