导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■熙璟城购房指数评级：A强荐评级！
     一、区域：总计34分！
     二、产品：总计53分！
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
 
自2000年9月以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。
 
如今在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。
 
其中“分项指数”包括区域四项：
地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
配套（教育、商业、健身）、规划；
 
产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。
 
其中每一项满分为10分，总分100分。
“分项指数”得分评定：
9-10（很好、很低或很强）；
7-8（好、低或强）；
5-6（中等）；
3-4（差、高或弱）；
1-2（很差、很高或很弱）。
 
“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分，将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。
 
■熙璟城购房指数评级：A强荐评级！
 
现按照以上评分细则，先对熙璟城的购买指数进行条分缕析：
 
一、区域：总计34分！

1、地段9分

熙璟城处平湖商圈，平湖（罗湖北8公里）拥有高端金融服务业及高端产业和新兴产业战略基地，将是深圳下一个经济增长极。目前深圳政府正致力发展的“三轴两带多中心”城市空间结构，其中中部组团是莞-深-港区域性产业聚合发展走廊，而平湖为中部组团的核心，未来将策略性成为政府重点发展地段。

另外，项目西向直线距离约760米的华南城（深圳乃至华南规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。）总占地面积超过100万㎡，总规划建筑面积超过220万㎡，总投资超过60亿元人民币，是港货直销中心、法国名品直销中心、国际品牌展示交易中心的集中交易场所，前两期铺位超过3万个，是各行各业经理人大批量采购的首选之地。

据悉，华南城已与腾讯签订投资协议，腾讯将以15亿港元(约人民币11.7亿元)的价格认购6.8亿股华南城新股（占华南城扩大后已发行股本约9.9%）。因此，地段评判给予9分。

2、环境8分

熙璟城东侧直线2.5公里处的雁田水库，是深莞两地的重点水源保护区。如此大面积水库就在熙璟城附近，业主周末休闲即可与家人前去郊游，再增生活舒适度。与项目一路之隔的市政公园内有梦幻城堡、篮球场、健行广场等，可作为熙璟城业主家门口的休闲之地。项目东侧的还有富民公园，聚焦了社区体育活动。

不仅如此，由于熙璟城正东侧800米就是新南河。根据规划，两岸以滨河岸线景观为纽带，着重体现自然与人文相协调的景观风貌，形成贯穿本片区的滨水景观廊道；同时通过道路绿地等线性绿带引导自然景观向城市内部渗透。

不仅如此，于项目自身的微观环境看，项目自带4万㎡双层现代园林，整个社区内园林、泳池、水景、雕塑、叠级花池、架空层、庭院等一步一景，能够让业主在大自然的怀抱里怡养性情、尽享天伦。因此，环境评判给予8分。

3、交通8分

地铁13号线就在熙璟城东北侧500米经过，沿着平湖大街铺轨，如此一来，未来从熙璟城步程10分钟左右即可乘坐地铁，跃升为地铁口物业，便捷贯通深圳各区或机场。

在交通配套方面，项目周边路网环绕，两纵（清平高速、丹平快速）两横（水官高速、机荷高速）高速路网，让平湖快速接驳深圳中心区，全面实现平湖与罗湖、福田、南山的无缝连接。清平高速二期的开通，从项目出发，30分钟达南山蛇口、15分钟达罗湖中心。

此外，项目所在的平湖片区还是政府规划有三条地铁线贯穿的区域，地铁13号线、16号线（已更名为10号线）、18号线让平湖快速接驳深圳中心区。以及平湖客运枢纽站恰在熙璟城西北侧1.5公里处，项目交通出行十分顺畅。因此，交通评判给予8分。

4、配套 9分

在教育配套上，熙璟城自配3200㎡12班制幼儿园。此外，项目与省一级学校平湖中学仅一路之隔。项目所在片区规划有4所九年一贯制学校，新增幼儿园11所，充足的教育资源。

在商业配套上，熙璟城自配约4万㎡商业裙楼，引进君胜百货、华夏影院等系列品牌商家，打造平湖唯一最大综合体住区。同时，华南城包含百货、大型超市、巨型影院、书吧、儿童体验中心、餐饮、美容美发、健身房等集时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐于一体的时尚消费新体验。其总占地面积超过100万㎡，总建筑面积超过260万㎡，总投资超过60亿元！

在医疗配套方面，就在熙璟城北侧直线1.7公里的平湖人民医院，是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院，面向周边地区提供全面、固定、连续的医疗、护理、预防保健及康复服务。从医疗配套而言，平湖人民医院甚至比龙华、坂田的硬件配套设施更好更先进。因此，配套评判给予9分。

二、产品：总计53分！

1、品牌8分

熙璟城项目开发商：君胜地产集团有限公司（简称：君胜集团）。君胜集团成立于2010年，是一家以投资实业为主营业务，涵盖房地产开发、商业、工程建筑、物业管理、影视文化、投资等综合性企业集团。

2012年公司注册资本增资至人民币7000万，并通过一系列股权收购、增资，直接、间接控股多家不同行业企业。君胜集团成功开发项目如：鸿隆107、鸿隆港湾丽都、鸿隆世纪广场（荣获“2012年度深圳市物业管理优秀项目”称号）等，实力值得看好。因此，综合给予评判分8分。

2、小区规划 10分

项目整个空间设计按功能分区分为：商业景观区、主入口区、泳池区、宅间花园区、架空层区、商业屋顶花园区、幼儿园区。如商业屋顶景观区将住宅、商业有效隔离，保证住宅区的安静。同时幼儿园与住宅隔离。

从园林规划上看，项目4万㎡双层现代园林风格设计为平湖最大园林设计，项目在设计上结合主次出入口，形成纵深感强烈的约3万㎡的中央花园（采用围合式布局）。同时充分利用场地，在小区入口形成了台地塔楼高于地面6米、商业裙楼顶层高于地面10米的高架空泛园林（约1万㎡），将住宅与商业有效隔离。

从商业配套规划上，项目特配约4万㎡商业裙楼，引进君胜百货、华夏影院等系列品牌商家；由于项目顺坡而建，商业负二、负一层双层分别直达市政路面，形成双首层商业。并且项目所有商业全部由开发商持有，只租不卖，统一管理，也保证了业主的权益和服务质量。

小区交通采用完全人车分流形式，住宅区地面完全为步行系统，社区内实现“地面无车化”。裙房附近布置车行出入口，车道形成环线，商业及住宅车库位于中心花园广场之下，避免机动车辆进入内部广场。因此，小区规划评判给予 10分。

3、小区自配 9分

在教育配套上，熙璟城特配一座三层幼儿园，愈3200㎡12班，让孩子在家门口上学，免去接送麻烦；在商业配套上，自配约4万㎡商业裙楼，引进君胜百货、华夏影院等系列品牌商家，把中心繁华搬到了自家楼下，打造平湖唯一最大综合体住区。

此外，项目自带4万㎡双层现代风格园林，1000余㎡的无边界泳池，是平湖地区最大型社区泳池。其中成人泳池约为700㎡，儿童池约为150㎡，儿童戏水区还约有250㎡的人造缓坡沙滩。项目自带2100个车位，与1591住户数目，车户比达1.3:1！最大限度满足客户停车需求。综合而言，小区自配评判给予9分。

4、产品户型 9分

项目住宅总共约1591户，主力户型为83-144㎡三房二厅一卫至五房二厅二卫，按面积分类项目共3个大类户型，分别为82—89㎡的刚需户型，115—126㎡满足首改户型，以及140-144㎡满足首改及再改大户型，全面满足首置、首改及再改客户需求。

项目126㎡户型做到了极致5房，4.2米阔绰阳台景观视野极佳，由此也证明了户型的超高拓展率和使用率。每个户型方正经典，拥有超高的拓展率和实用率，且采光、通风、景观及朝向均臻至完美，力求为业主创造舒适的居住环境。因此，产品户型评判给予9分。

5、建筑质量 9分

项目采用超宽楼间距（最宽达210米）设计；所有玻璃均采用中空LOW-E玻璃（有效隔音和隔热）；项目建筑外立面还设有专用的空调凝水排水管，集中将空调冷凝水排入雨水排放管网，有效给排水。

项目所有扶梯采用国际知名品牌瑞士迅达电梯；项目的电梯厅均为日本原装三菱高速电梯；层高上，项目所有高层都达2.9米层高，甚至在7、8栋大户型中层高达3米。综合而言，建筑质量评判给予9分。

6、物管 8分

熙璟城定制于港隆物业（深圳市港隆物业有限公司），港隆物业成立于2008年7月，注册资金310万元，国家二级资质物业服务企业，是以物业服务、房地产经纪、企业营销策划、经营性停车场管理为主要业务的专业性物业服务公司。

公司现管理的物业类型有高档写字楼、大型高档住宅区、别墅及工业区，所服务过的项目有：深圳鸿隆世纪广场、宁江新城、惠州鸿隆江山美苑、深圳宝润装饰材料城、兴宁市地方税务局等，管理总建筑面积超过100万㎡。

港隆物业自成立以来，服务项目先后荣获了 “金钥匙物业服务联盟组织成员企业”、“广东省绿色住区”“安全文明小区”、“爱心企业”、 “广东省物业管理优秀大厦”多项荣誉称号。综合而言，给予评判分8分。

 免责声明：
由@房地内参 撰写的文章，仅代表我司观点，文章内容与观点仅供参考，不构成投资建议，也不代表本网通过文章作出了任何承诺，请读者自行判断。