导读：
     ■商办、写字楼物业最挑地段
     ■效率之王：商办中心即峰值处
     ■置业跟着商办走，关注商办有效地段五盘
正文：

■商办、写字楼物业最挑地段

在美国的一本书里叫做《房地产营销》，画了一个价值曲线，住宅的价值曲线是很平的，高低差不多，但是只有一种品种非常特殊，就是写字楼。写字楼的价值曲线，一个城市一个点是高点，其它的都是平的。这也就是说商办类物业对地段的要求非常的严格，而写字楼的有效地段又非常的少。

例如，在深圳CBD旁边有南方国际广场、华都广场、特区报业大厦、奥林匹克大厦、深圳商报大厦。当CBD写字楼租金达到三百元的时候，只要越过新洲路、滨河路和宜田路的写字楼租金就会打对折，而且不仅仅是深圳这样，别的城市也是这样，写字楼是一个极地，一旦超过这个范围就很难活下去，或者活得很差。

住宅建在哪里都能住，建平山可以住，建惠东也可以住，无非是多花两个小时上班。但写字楼就特别挑地方，只有处在商办有效地段的写字楼才会成为市场的宠儿。像深圳中心、深圳湾1号、华润城、深业上城、绿景虹湾等项目之所以强，也正是因为其处在商办的有效地段范围内。

■效率之王：商办中心即峰值处

所谓的有效地段，其实是针对于商办写字楼“效率”这一明显特征而言，它区别于住宅最主要承载的“人居”功能一词。简言之，居住涉及到住宅环境、学位配套、商业环境等多类元素，综合起来才能算是最佳人居形式，而商办写字楼，作为企业的一个标识载体、建筑文化，虽然说类似于商业环境的需求必不可少，但从总的方向上来说，效率才是企业的第一位，才是企业的生命。

商办效率，整体上包括两个方面，一个是地段效率，一个是商办功能的完备性所带来的办公效率。就像蛇口发出的口号“时间就是金钱，效率就是生命”，企业作为经济活动空间的运作载体，效率是企业的灵魂，没有效率就是一个等待死亡的生命，提升企业的效率就是让企业不断地输血让企业重新焕发出活力。

而为了保证企业效率，写字楼地段就必须得是交通汇集的中心，同时占据了区域各种优势。例如：福田中心区、前海(前海中心区+宝安中心区)、深圳湾(后海+高新区+超级总部基地)、北站商务区、留仙洞总部基地等无一不是区域经济、商务、交通、服务业繁华，占据享受着优越的环境、资源，公共配套设施完善。

商办中心代表高效，高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚，信息集聚，在各种资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。所以说，商办中心往往就是城市价值的峰值区。

■置业跟着商办走，关注商办有效地段五盘

随着商办中心的形成，区域经济、商务发达，占据着城市优越的地理，交通资源，在各项公共配套上优于城市其他城区的商办有效地段，以其强大的吸引力，聚集大量的高端豪宅。置业者选择这样人流密度大的区域，相应的能够享受各种优势。

同时，因为高效率、客流汇聚、交通方便，商办、写字楼的有效地段亦是城市里客流、商业流、人流、资金流最密集的地方。可以说，商办的有效地段一定也是区域的价值高地，而这个价值的高地会带来很多的辐射效应，带动区域的发展，人居价值的提升，从而带动房价的上升。

置业者选择在商办的有效地段，不仅能享受高效便捷的生活，同时，还能能够享受各种优势资源。由此位于商办有效地段的深圳中心、深圳湾1号、华润城、深业上城、绿景虹湾等项目值得关注。

深圳中心

深圳湾1号

华润城

深业上城

绿景虹湾