导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■联投东方购房指数评级：AA级，抢购评级！
       一、区域：总计35.5分！
       二、产品：总计58分！
正文：
 
■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
 
自2000年9月份以来，@房地内参 半求工作室就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。
 
升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、规划）、；产品六项：品牌、小区规划、小区自配、园林、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量等10项评分。
 
其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。
 
“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：
 
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。
 
■联投东方购房指数评级：AA级，抢购评级！
 
现按照以上评分细则，先对联投东方的购买指数进行条分缕析：
 
一、区域：总计35.5分！
 
1、地段9分

联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户，也是珠三角经济发展主轴线上重要的节点。从地段上而言，联投东方立足于西部城市发展轴线之上，跟随城市西进——前海中心——空港新城——门户新城的发展足迹，鼎力百万平米大城之相，把握发展格局大势，构筑未来人居的崭新标杆！同时，项目还位于大前海辐射圈，受前海发展利好辐射。

联投东方还处深圳门户新城的重点规划区域内。根据《深圳市城市总体规划2010-2020》，门户新城是服务全市、辐射珠三角、具有较强核心竞争力的高端配套产业基地和西部综合服务区，松岗便是范围内。在深圳重金打造的前海深港服务业合作区带动下，以松岗为代表的深圳西北片区，经济价值不断跃升。

2、环境8.5分

在生态资源上，联投东方近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧。与项目精心设计的“新亚洲”风情园林完美搭建出纯天然屏障，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧。

3、交通9分
 
在交通上，联投东方所在区域占据广深轴线城市群重要节点，以广深黄金轴线的城际财富与经济的脊梁屹立。项目周边主干道林立，除107国道、松白路外，还有松岗大道、东方大道、楼岗路和立业路等。此外，20余条公交线路已全面覆盖深圳各区域，片区的出行将十分便捷。

项目距松岗汽车站约1千米，由南光高速、广深高速、广深沿江高速等交汇贯通的高速路，全面促使珠三角同城化进程。同时，轨道交通将片区纳入珠三角半小时生活：2条地铁，1条城际轨道，4条城市主干道……轨道开通后3至5年，房地产市场的火热及持续将外向牵引，随着政府配套设施的不断完善，区域城市化进程则更快。

4、配套9分

在项目配套上，联投东方二期自带12班幼儿园，三期规划配套也十分齐全。此外，项目近享北师大松岗幼儿园及深圳市松岗第二小学，共同筑建良好教育。加上项目周边其他规划的九年一贯制学校，与省一级中学——松岗中学、松岗中英文实验中学共创十二年无忧教育。

除此以外，项目南面近靠新天地商场，距离立业路的南兴百货也仅500米。、松岗天虹商场、广兴百货、等等商场林立左右，分绕项目周边……
 
二、产品：总计58分！
 
1、品牌9分
 
深圳市联投置地有限公司隶属于深圳市中投投资控股有限公司，作为专业从事房地产开发的优质企业，资产总值达十五亿元。中投投资控股有限公司作为主管公司，旗下拥有跨行业、跨区域的众多优秀企业，主要经营项目涉及：地产、金融、工业、及文化四大行业。

深圳市联投置地有限公司专业的项目团队秉持“融创生活可能、见筑城市未来”的理念，不断为城市的进步而努力，并希望通过项目的不断呈现，最终达到“许松岗一个国际梦想”！

2、小区规划10分

联投东方是物业超百万平方米的大型城市综合体，作为深圳西北门户的标杆人居之作，集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体，是片区唯一全业态综合体。这种业态上的集聚效应，将集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的约10万㎡一站式多元体验Mall搬至家门口，实现全业态错位经营的百万级城市综合体。

联投东方一期南北楼间距达到约70米，最大保证楼层通风采光，同时视野开阔，将园林风景接堂入室。一期住宅整体做了抬高设计，一方面隔绝社会人流的影响，同时形成高台府邸的效果，气派尊贵。

同时住宅大堂和信报间做了一点小创新，邮递员在大堂外面投递，不需要进入大堂内部，保证了业主的私密性，不用时常被来来回回的送件人员以及外来人员所干扰。外投内取，同时安全性能更高。

3、小区自配10分

在项目商业部分，与华润万象城、上海渔人码头、东京巨蛋城等闻名于世的商业如出一辙，联投东方Park也是由国际知名规划设计公司RTKL操刀设计，为业主集萃城市最精华的生活方式。

联投东方Park荟萃全球知名品牌，携手万豪国际酒店集团全力打造星级万怡酒店。不仅如此，还引进百线影院、世界500强松岗首家沃尔玛……国际标准影视厅的打造及全球最大连锁零售企业的入驻，为业主生活带来更多便捷和精彩！

项目的商业部分为下沉式商业广场，视野十分开阔，打破空间的空旷感和视觉的单一感，以垂直落差的首发分割空间，达到了空间和视觉效果。同时还结合坡面设计了公共休息平台设施，增加了生活情趣！项目商业部分首创同层停车系统，到访联投东方Park逛街可以直接开车去到想要的楼层，下车可直达惬意空间。

联投东方Park商业部分还设计了深圳目前为止最大之一的水幕天窗，运用水循环在玻璃顶层形成流动的三公分活水，以达到降温3-6℃的效果。缓缓的流水在阳光照射下，形成绚烂多姿的色彩水幕墙”，这种设计也使商业区域同时充满优美的人文气息。
 
4、园林9分

联投东方在园林设计上邀请全球首屈一指的园林景观设计公司AECOM担纲，打造约2.2万㎡的“新亚洲”风情园林，尊崇生活与自然的和谐交融，让自然生态环境构筑现代城市生活，打造个性化生态景观空间！
 
而在园林的郁郁葱葱间植入约600㎡的露天泳池，蓝色系水景与绿色系植栽相辅相成，融合亚洲自然之美，演绎新亚洲风情。

5、产品户型10分

项目98㎡户型为绝版复式，设计为五房三卫两厅，其中入户花园还可改造成佣人卧室！也就是说100㎡不到的空间可做成6房！这样的高拓展、高得房率在整个深圳前所未有！

以鉴赏的目光阅读空间生活比想象更丰富，舒适尺度为精英家庭量身定制，超宽阔景阳台，彰显尊贵气度，享受自然生活无限，都在联投东方予以完美展现！

6、建筑质量10分

联投东方承建商为中建二局，是中国建筑股份有限公司的全资子公司，承建了广东大亚湾核电站、深圳地王大厦、厦门高崎国际机场等大型项目。近年来，21次荣膺国家建筑工程最高奖---鲁班奖、10次荣获国家优质工程奖、于1988年获英国皇家土木工程大奖等。中建二局以名列全国前茅的实力，为联投东方打造最具品质的都市建筑。

在项目施工现场，发现地面十分干净整洁，各类工具秩序井然，完全看不出是一个施工现场。同时，承建商极为注重员工的劳逸结合，提供茶水亭和吸烟亭。从这些细节上和整体上的美化措施，不难窥测中建二局在具体施工和企业管理中严苛，高质量毋庸置疑！

总言之，联投东方作为片区百万级城市综合体，综合指数之高让鹏城人士争相欲购。据悉，项目样板间近期即将盛放，诚邀各层峰人士前来品鉴。