导读：
     ■首因效应：君山水成为烟台人的超配房产
     ■君山水开发商心太好，烟台购房者“漏宝”了！
     ■品质与接受度成反比？物超所值才是资产王道
正文：

■首因效应：君山水成为烟台人的超配房产

位于山东烟台福山区英特尔大道36号的君山水，是中青基业在烟台房地产市场上打造的第一个项目。可能是受“首因效应”的影响，君山水给烟台的房地产市场贡献了一流而且超前的物业品质。然而，颇让人难以理解的是，品质好、规划超前对君山水反倒成了一个阻碍。

首因效应又叫“最初效应”，也即日常所说的“第一印象”。作为社会知觉中的一种主观倾向，首因效应指的是“第一次交往过程中形成的印象对双方以后交往关系的影响”。而对房地产企业来说，进入一个城市或者地区的第一个项目，往往能够决定其以后的市场站位，因此尤为重视。

而中青基业在打造君山水项目的时候，想必也是抱着这样的一个心态，以致项目的整体规划和产品品质方面都大大超越了市场预期。占据福山上风上水绝佳地理位置的君山水，以帝国大厦的ARTDECO建筑为蓝本，以新加坡主题园林为核心，总建筑面积28.6万㎡，容积率2.5，内部绿化率高达41%。

项目毗邻福山区唯一五星级商务宾馆，自身拥有13135㎡海外风情商街，规划有专属新加坡双语幼儿园，物业顾问由排名世界前五的第一太平戴维斯担任。而在产品的打造上，挑出式大堂门厅、大开窗面、整体浇筑阳台、垂直贯穿楼体的立柱以及金字塔钢挂楼顶等，都体现了君山水对品质的苛求。

■君山水开发商心太好，烟台购房者“漏宝”了！

但是，就是这样一个产品品质一流，小区规划、物业服务超前甚至接轨国际的项目，在烟台却并没有得到购房者的广泛认可。对此很多人估计很难理解：越好的项目不是越应该受到购房者亲睐和欢迎吗？没错，在大部分情况下是这样的，但是在烟台，对君山水来说却并非如此。

而在笔者看来，出现这一现象的原因只有一个，那就是君山水的开发商心太好。譬如，烟台人需要可能只是一个很普通、绿化很一般的小区，但是中青基业却以帝国大厦的ARTDECO建筑风格为蓝本打造了君山水项目，并且原版移植了新加坡主题园林，外观内夹河，内部打造环抱式中央水系，绿化率高达41%。

烟台人可能认为一个楼盘品质过得去就行了，所以君山水的挑出式大堂门厅、大开窗面、整体浇筑阳台、垂直贯穿楼体的立柱以及金字塔钢挂楼顶等细节，他们都不会关注更不会意识到这是一个项目的高品质体现。也许他们觉得小区的物业管理好坏关系不大，关键是价格要够低，所以君山水聘请世界前五的第一太平戴维斯担任物业顾问，烟台人也不会有太大感受。

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■品质与接受度成反比？物超所值才是资产王道

总而言之，君山水的开发商就不应该对烟台的购房者这么好，因为品质再好规划再超前，烟台人也未必会领情。换一句话讲，也许君山水这个项目在建筑规划、产品方面少一些投入，品质感差一些，烟台购房者的接受度可能还会更高。

除此以外，君山水还期望通过拓宽居住面积，提升居住空间，从而改善烟台人居住品质。君山水整体户型为57-140㎡一居至四居，此外尚有顶层景观楼王复式户型，小高层一梯两户，高层两梯四户。在梯户比以及户型设计上，君山水均超越了片区乃至烟台的同质产品，但是为了节省每平米几百块钱的购房款，烟台人宁愿退而求其次。

按理说，对任何一个普通中国家庭，买房都是最重要的一项经济支出和家庭决策，对自住型购房群体而言更是如此，因为这关系到全家人在未来十年或者更长时间的居住舒适度和便利性，甚至还将影响房产的保值增值。因此烟台的购房者务必擦亮眼睛，买到真正物超所值的房产。