导读：
     ■城市就业空间分布趋势：集中就业→分散就业
     ■房产价值三半径：黄金、白银、青铜论
     ■深圳规划最完善中心，1800亿铺金地段
     ■百万平米枢纽综合体，颐安•都会中央全系配套
正文：

■城市就业空间分布趋势：集中就业→分散就业

对于这个位处大运新城片区的百万级城市综合体价值，结合时下的分散就业形式，笔者近日又有了一些新的思考。深圳中心区就业人口分散到其他次级中心区的趋势明显，由此必然刺激片区住宅需求，占据深圳最重要城市次中心的颐安•都会中央备受瞩目。

在经济学理论里，现代城市源于现代生产中的规模经济和集聚经济的效益，这两种效益产生巨大的向心力，使生产向城市中心集中以求节约成本。因此，在城市发展初期，城市中心聚集了绝大部分就业人口。

而随着城市的发展速度加快，企业向城市集聚到一定程度，市中心的高地价、交通的拥堵和环境品质的下降，由此将产生城市发展中的离心力，推动人口和经济要素向城市周边区域扩散。

如，美国1948年~1980年间，中心城市人口占大都市人口的比重由64%降到43%，1948年城区就业规模两倍于城郊；1980城区就业人口占比超11%……如今城区占36%、城郊64%，集中就业向分散就业将是长远发展趋势。

■房产价值三半径：黄金、白银、青铜论

在这一过程中，企业由市中心向外围扩散，随之产生大量就业人口外迁，就业人口规模与市中心距离关系表现为，一定范围内，距离市中心越远聚集越多就业人口，在100个都市调查中，1/5就业人口集中在中心区5km半径内，1/2在10km内，2/3在15km内。

与此同时，城市中心就业人口的大量外迁，改善居住条件的欲望必将刺激中心区以外区域的住宅需求，其中，对紧邻市中心的区域刺激最为强烈。中心区的5、10、15km三半径是房产价值的黄金、白银、青铜地段。

依此来看，人多地少、用地极其紧张的深圳，也将会不断向分散就业趋势发展，就业人口将从大中心分散到各个小中心，受此拉动，中心区周边区域土地价值水涨船高是必然之势，那么仍处于价格洼地片区升值潜力大的优质物业则不容错过，从这个突破口，找到位于大运新城片区的百万级城市综合体——颐安•都会中央的价值所在。

■深圳规划最完善中心，1800亿铺金地段

与深圳中心区半径5km地段进驻门槛高相比，颐安•都会中央所在的大运新城片区，处在中心区半径10-15km之间，是深圳北部中心地带、龙岗区政府所在地，也是深圳市规划最为完善的城市次中心区，有着明显的后发优势，各项规划非常有序，完善的城市配套及得天独厚的地理位置，令到整个片区在周边城市发展中日益中心化。

其中，仅就大运新城片区的投资热度就已相当吸引眼球。大运新城整体13.4平方公里的区域土地政府资金投入将近1800亿，相当于每平方公里投资134.3亿。这是目前深圳各种片区的单位投资、总投资之冠。

在这样一片滚烫的热土之上，颐安•都会中央，作为国家地标区首个顶级百万综合体大盘，更以龙岗地标级综合体的绝顶气势矗立于大运新城中心地带，拥有1800亿成熟市政配套作为强劲后盾，显然拥有同质物业更为可观的升值空间。

■百万平米枢纽综合体，颐安•都会中央全系配套

而从颐安•都会中央项目本身来看，作为深圳罕见的国家地标区•百万平米枢纽综合体，目前项目一期已备受市场追捧，二期载誉而来，凭借项目整体百万级超大体量，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级及以上酒店、地标级写字楼等多种物业类型，开启一站式生活配套，投资、自住两相宜。

颐安•都会中央与地铁3号线大运站C出口无缝接驳，山姆会员店西面，处地铁3号线、规划中的地铁12号线及连接福田CBD的14号线交汇处，坐享紧邻项目7.9万㎡的COCOPARK商业配套。而且项目自身规划有商业、商务配套。一期有约1万平米商业步行街，涵盖各类精品业态。据透露，未来颐安•都会中央及周边地块的商业、商务规划，将超越海岸城。

另外，项目还拥有6所幼儿园、5所小学、4所中学、3所高中、港中大（深圳分校）、深圳市信息职业技术学院等丰富的教育资源，大运山公园、乐城公园、龙城公园、正中高尔夫球场、宝荷生态科技新城等集聚……可以说，颐安•都会中央是集聚交通便利性与休闲娱乐配套，全系配置，一站式生活的豪宅典范。目前颐安•都会中央89㎡3房在售。