导读：
    ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
    ■御翠湖畔购房指数评级：A级，强荐评级！
     一、区域：总计35分
     二、产品：总计54分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、风水；产品六项：品牌、小区规划、自配、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■御翠湖畔购房指数评级：A级，强荐评级！

御翠湖畔作为海逸豪庭终极湖居之作，是项目亲水尊墅压轴产品。御翠湖畔仅一百三十二席，约400-750㎡，方正宽敞，更拥一线湖景，是向隅不再的终极名铸。项目6月初一经入市，即热销。现按照以上评分细则，先对御翠湖畔楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计35分

1、地段7分

御翠湖畔位于东莞厚街横岗水库东侧，与深圳市区、广州市区的直线距离相距约50公里。而通过广深高速、莞深高速、龙大高速三条高速公路，深圳至项目如同一城市，通勤时间不到40分钟。同时，广深港高速铁路，途径路线从香港西九龙总站、至深圳福田路，再到虎门白沙站，莞、深、港仅须1小时即可贯通。

因此，在时空距离上，御翠湖畔可谓与深同城，也可视为深圳市区的后花园。但因项目紧靠470万㎡的横岗水库及25平方公里大岭山森林公园，获得了极为优越的纯净、自然、璞真的生态景观，反倒让这种距离，变得恰到好处。

2、环境10分

御翠湖畔整个地块南面望水，紧邻7000亩天然无污染横岗水库，北面靠6000亩水濂山森林公园，堪称风水宝地。毗邻2000亩27洞青翠国际锦标级高尔夫球场，尽享无限绿色空间，优美景色，恒久不变，宁静而舒适。由于御翠湖畔位于山水之中，空气清新，空气中的负离子含量也明显高于市区，环境宜人，日平均温度比市区低2-3度。

御翠湖畔近邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其中，大岭山省级森林公园是东莞最著名的山脉之一，其不仅面积广阔，且山峦浑厚，草木华滋，雄秀相和，奇幽并储，处处透着原生态之魅。
 
大岭山森林公园负离子含量在立方厘米2000个左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气质量一级标准，噪声达到国家环境噪声0类标准。这些都为御翠湖畔提供充足的清新空气供应，这是大自然所赋予的。

3、交通8分

而交通方面，御翠湖畔拥有完善的交通网络。从项目出发，经学府路前往南城新城市中心区仅15分钟，经广深高速前往虎门仅15分钟，取道厚大路前往大岭山仅10分钟（约8公里）、前往长安仅20分钟（约15公里）。
 
同时，从项目出发，经广深高速1小时可达到达广州、深圳。距离“广深港客运专线”虎门站仅15分钟车程，随着路网的不断完善，乘坐广深港高铁前往深圳、广州更缩短至30分钟，前往香港也只不过1小时。
 
而且未来5年内，东莞将完成4条轻轨线路建设，途经个21镇（含厚街镇），贯穿东莞，乘轨道交通前往市区及各镇，出行时间最长不超过45分钟，届时项目城内、城际的“半小时生活圈”已完美呈现。

4、风水10分

御翠湖畔坐拥7000亩横岗水库资源，项目多个地块深入横岗水库，构成了半岛的地块结构，即三面被水包围。半岛的主要特点是水陆兼备，从而更加近距离、可270°的欣赏湖景。从东到西，项目伸进横岗水库的地块多达4个，这是仅见的“四半岛物业”。
 
一般项目紧邻水库，并不出奇，但一眼望去所能观览的景观，只是一个平面，而半岛则三面为水，可直接获得270°的景观，极为罕见。御翠湖畔堪称是个“大岛演”，同时岛居生活受室外干扰性低，能获得更天然、宁静的居家感受。
 
而在风水学中，水是财源的象征，因此古语有云“遇水则发，以水为财”。因此，选房应该选有水的地方，水聚即财聚。项目周边公园围绕，形似一个天然盆地。而盆地不仅能够让居住环境更加敞亮、不压抑以外，而且聚人气，人气旺则百业兴，房屋价值也将随之大幅提升！
 
可以说，御翠湖畔的山山水水，共同构成了项目绝佳的风水宝地格局。特别是“御峰”组团，面朝7000亩横岗水库，紧邻水濂山市级森林公园，再加上坡地结构，完全符合了风水学上“前有明堂，后有靠山”的风水要求，同时项目东西两侧高低起伏的山峰构成“左青龙，右白虎”。因此，这个项目可以称得上是珠三角地区风水最佳的别墅项目之一。

二、产品：总计54分

1、品牌8分

御翠湖畔的开发商和记黄埔地产（东莞）有限公司，是典型的亚光型的企业。和黄集团是世界500强企业、港交所最大上市公司之一，业务遍布全球56个国家，雇员超过22万。主要经营六大核心业务，包括港口及相关业务、电讯、地产及酒店、零售及制造、能源及基建。
 
作为全球华人圈中房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，和黄也是全球最大私营港口运营商，其历史超过了150年。和记黄埔地产致力发展优质写字楼、住宅、商场、工业、酒店和渡假项目，物业遍布香港、北京、天津、长春、大连等地。更不断开拓海外市场，于英国、新加坡与巴哈马等均拥有投资项目。此外，集团并于香港、重庆与巴哈马经营多家高级酒店。

2、小区规划9分

御翠湖畔是超低密度法式建筑风格的滨水尊墅领地，前临横岗湖壮丽湖景，兼拥湖滨绿化公园及水濂山森林公园的一片翠岭连绵，堪称大自然巨作。项目总占地逾十万㎡，地上总建筑面积超过六万㎡。作为首席生态滨水尊墅领地，御翠湖畔数量有限，其中部份单元更拥一线湖景，绝对是向隅不再的终极名铸。

御翠湖畔秉承海逸豪庭的优良传统及精粹，并延续御峰传奇，魅力如闪钻绽放。御翠湖畔一线接邻原生态横岗水库，连接臻罕湖滨绿化公园，园内设有特色水景，绿植花卉分布错落有致，另备休闲广场、观赏小园亭、人工栈道、儿童乐园等康体设施，住客可时刻享悠闲写意的惬意生活。

3、小区自配10分

御翠湖畔130万㎡的海逸高尔夫球场是中国最佳锦标赛级球场之一，其27洞国际级高尔夫球场由世界级设计师Robert Trent Jones设计及打造，同时球会备有至臻完善的会所设施、高尔夫学院、练习场及推杆练习果岭，优秀的球场及尊贵会员服务，成就高端圈层的聚集地。
 
该球场为Robert Trent Jones所在公司在中国设计的第 5 个高尔夫球场、亦是首个出现在广东省的球场。此外罗伯琼斯二世 (RobertTrentJonesII) 还负责球道造型和建筑工程项目。琼斯二世负责设计、造型和建造。其所有的设计都能与环境完美融合，且皆有其独特之处。

海逸高尔夫球会会所，建筑面积超过4000㎡，设施包括餐厅、酒廊、露天茶座、蒸汽机桑拿浴室、水力按摩池及高尔夫用品专卖店等。据介绍，海逸高尔夫球场仅仅只针对会员开放，作为一个豪华高尔夫社区，这不仅在东莞首见、华南首见，在国内也是唯一的一家。同时，御翠湖畔位处区域成熟高端社区，项目自建海逸商业中心，为住户提供购物之便。

4、产品户型9分

御翠湖畔仅132席400—750㎡滨水尊墅，十分尊贵稀缺，户户南北通透、拥有18米超大面宽、客厅中空挑高约6米、全套房设计确保主人私密空间、拥40000平米私家湖滨公园，加上天然石材外立面，彰显法式贵族气派。

御翠湖畔严格按照法式建筑的主要特点，造型上严谨，形式上对称庄重，并普遍应用古典柱式，线条鲜明。御翠湖畔选用顶级石材制作外立面，既展现了项目的高贵品质，又可以最大程度保持墙面清洁美观。流畅的线条、精致的雕花、错落有致的天际线等形成的法式外立面，让整个项目在凸显大气挺拔的同时,又不失细腻优雅的美感。

5、建筑质量9分

御翠湖畔由和记黄埔与长江实业(集团)及东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司合资鼎力十多年打造。其中，和记黄埔有限公司是《财富》全球500大企业，也是香港交易所最大上市公司之一。业务遍布全球的大型跨国企业，经营多元化业务，包括全球多个市场最大的货柜码头经营商、零售连锁集团、地产发展与基建业务，以至电讯及电台广播服务。

此外，长江实业集团是一家地产发展及策略性投资公司，是香港规模最大的地产发展商之一，在香港拥有一系列的住宅及工商物业。在香港的每十二个私人住宅单位中，便有一个由长江实业发展。为了达致为客户提供优质生活的目标，长江实业一贯的政策在于不断提升质素及推陈出新，以迎合地产市场上日新月异的需求及潮流。

而东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司，成立于1992年10月30日，主要经营兴建环岗湖住宅区，外销占75%，注册资本4951万元。公司作为东莞土木工程建筑行业的知名企业，坚持诚信、互利，旨在为客户提供最好的服务和最实惠的价格。

在三大公司花费十多年鼎力建筑之下，御翠湖畔作为项目终极亲水尊墅，将汇聚建筑中的经典，为城市奉献最美墅品。

6、物管9分

和记黄埔旗下的物业管理公司提供优质物业管理服务，融合丰富国际物业管理经验与服务理念，全天候为住户提供无微不至的卓越服务。其中，先进的HPS“和记好办事”网上服务，一站式服务模式为住户解决生活琐事，令生活更轻松写意；自有专业保安队伍，训练有素，护卫精英，24小时值班巡逻，让住户倍感安心。

总结：从区域和项目产品两个方向，御翠湖畔总计得分89分，购买评级为A级强烈推荐！据悉，御翠湖畔全城火爆销售中，乐享双重优惠。

第一重优惠根据定价分为2个售价级别，分别为20万订金抵100万楼价和20万订金抵120万楼价优惠。第二重优惠为提前签约可再享2%折扣。