导读：
     ■西上海唯一的原生态岛屿
     ■镜检全球十大岛型城区
     ■为何岛型物业价格总是高的？
正文：

■西上海唯一原生态岛屿

作为青浦乃至上海首个岛屿都会综合体——青浦卓越世纪中心，其四面均为纯天然水系拥抱，自然岛屿围合成城中央，鸟瞰一线湖景，是西上海唯一一个原生态岛屿。目前，雅高旗下高档酒店品牌——区域首个五星级酒店铂尔曼酒店已签约入驻，水岸叠院产品现正直降70万元销售。

深入研究青浦卓越世纪中心，笔者认为其最大的卖点，莫过于所在的岛型地形。岛在人们的印象中，一直是一个孤立、偏远，山海一隅的角落，或浩瀚海洋上的一点。然而当岛屿出现在城市核心区范围时，却颠覆了人们此前的常识，并形成了一些共同的价值规律。

从全国乃至全球的岛型地带来看，当岛遇上城市，出现在人口扎推的中心时，往往就成为一个价值集聚带。由此，城中岛也成为一个城市的价值高地，集中了最多的要素与资源、汇聚了最密集的人口密度、财富密度，从而使得这些岛型地区的房地产物业价格始终居高不下。

■镜检全球十大岛型城区

以上所述并非没有依据，大家不妨搜罗下全国乃至全球范围，类似这样的“岛+城”复合结构，几乎都是一个国家乃至城市最繁华的城市或豪宅集中地。譬如在美国纽约、西雅图、英国伦敦、美国梅瑟岛、新加坡、广州二沙岛、深圳南头半岛……几乎都是极具价值的岛型城区。

一、纽约——曼哈顿岛

位于美国纽约市中心的岛，介于哈德逊河和东河之间，如今这里是纽约市金融、商业中心地位。这里是美国乃至全球人口最稠密的行政区，密集众多商业摩天大楼、企业总部和联合国总部，这里也有很多文化经典，包含众多知名博物馆、百老汇区、格林威治村和麦迪逊广场花园。

曼哈顿作为纽约的市中心，最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。整个曼哈顿矗立着超过5500栋高楼，其中35栋超过了200米，是世界上最大的摩天大楼集中区。曼哈顿的房地产产品，是世界级豪宅的标杆，2013年曼哈顿一室一厅的公寓平均售价在80万美元左右，二室一厅公寓平均售价为120万-150万美元。

二、华盛顿州——梅瑟岛

梅瑟岛，位于美国华盛顿州，坐落于与其同名且位于华盛顿湖的岛上。这是美国人口最多的湖中岛，配置有多家医院、一处警察局，生活设施齐全，治安环境优越。梅瑟岛是西雅图最受富人青睐的地方，与城市中心仅一桥之隔。

最近四十年来，这里一直是富人的聚居区，由于岛上相对封闭，同时居住密度较低，吸引了很多高收入的人群来此居住，同时由于这个岛交通方便，过了桥便是西雅图市中心，居住再次的高收入人群也不轻易搬走，造成了这里的房价一直居高不下。同时这里的公立小学、出众、高中及私立学校都是西雅图乃至华盛顿州最棒的，一直是高端人士购房的首选。

据悉，2013年这里的平均房价为78万美元，临湖地段则是150万美元起步，甚至连比尔盖茨的豪宅也位于此。

三、巴黎——西堤岛

由塞纳河围绕而成的西堤岛，是巴黎的地理中心，也是巴黎的历史发源地。“巴黎”这个名字，最早来源于公元前3世纪西堤岛上的渔民巴黎斯人（Parisii）。

如今这里是巴黎最繁华的地带。从凯旋门俯瞰香榭丽舍大道由夏特勒广场放射状建设的城市以夏特勒广场为基点，其周围到香榭丽舍大道都是市中心，亦即这块巴黎市中心是全城最古老，但也最热闹的地点。

西堤岛据守着城市的心脏，却又遗世独立，游离于贵族的右岸、小资的左岸之外，成为文化巨匠们幽居的净土：卢梭、左拉、雨果、巴尔扎克、莫泊桑、莫奈、高更、塞尚、梵高……他们在岛上思考，创作，生产出法国最值得骄傲的财富。

四、东京——本州岛

本州是日本最大的一个岛，位于日本列岛的中部，是日本新干（高速铁路）、高速公路等现代化交通中枢。进出口货物海上运输绝大部分通过本州各港口，全国17个特定重要港湾，本州占15个，本州岛港口条件优越，巨型船舶可以停靠。其外，本州岛城市和人口集中，是日本国内最大的消费地，经济发达。

五、新加坡——岛国

新加坡，位于东南亚马来半岛的南端，是一个集国家、首都、城市、岛屿为一体的城市型岛国，由53个岛屿7座礁滩组成。北以柔佛海峡(宽1.2公里)的长堤与马来西亚相连，南临新加坡海陕，与印度尼西亚相望。地处太平洋与印度洋之间航运要道马六甲海峡的出入口，为世界海运交通中心之一，也是亚洲四小龙之一。

六、上海——陆家嘴

陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区实际是一个城中岛，总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，已有约100座大厦落成。如今，是上海外资银行的总部所在地。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。

七、北京——紫荆城

相对其他城市，北京虽没有明显的岛屿特征，但实际上，位于版图中央由护城河围绕的紫荆城就相当于一个城中岛。北京故宫，旧称紫禁城，是中国明、清两代24个皇帝的皇宫，为我国现存最大最完整的古建筑群，显示着五百多年前匠师们在建筑上的卓越成就，真实地还原了古代建筑工匠的规划思想以及工程算法。其中，由人工开挖的壕沟注水形成的护城河，集中体现出早在古代，中国人已有岛居的人居理念。

八、广州——二沙岛

大家熟知的广州二沙岛，已成为真正的市中心豪宅区。位于广州市中心珠江河段上的天然江心绿洲，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，西靠大沙头码头，独一无二的地理优势使二沙岛拥有了豪宅区所必备的稀缺资源。

经过10多年开发，逐渐成熟的二沙岛，吸引了大批企业主、外国驻华高级官员、外籍人士和外资公司职员等入住，成为广州最成熟、最纯粹、最高档的第一豪宅区。

九、厦门——鼓浪屿

鼓浪屿位于福建省厦门岛西南隅，与厦门市隔海相望。与厦门岛只隔一条宽600米的鹭江，轮渡5分钟可达。中外风格各异的建筑物在此地被完好地汇集、保留，这里有着“万国建筑博览”之称。小岛还是音乐的沃土，人才辈出，钢琴拥有密度居全国之冠，又得美名“钢琴之岛”、“音乐之乡”。据闻，厦门岛屿特色，区域豪宅不断攀升，最出名的云顶至尊均价近4万/㎡，总价4000万以下选不到房。

十、深圳——南头半岛

南头半岛，地理特征而言，也是城中岛。其涵括了后海、蛇口、南山中心区、深圳高新区，傍依、深圳湾、珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，包括大小南山、天后宫、海上世界、宋少帝陵等众多历史人文景观资源。

如今的南头半岛，集中了深圳的几大豪宅区，包括深圳湾、海上世界等，出现了包括深圳湾一号、恒裕滨城、水湾1979等系列豪宅群，甚至单价突破10万元/平米，是城市的经典豪宅所在区域。

■为何岛型物业价格总是高的？

综合上述来看，岛型城区已然是一座城市乃至区域地域价值的标志性，而且并非个案，而是全球城市岛型地区的共同价值。然而，为何这些地理位置上与城市核心保持一定距离的的岛，却几乎毫不例外地成为财富汇聚的核心地呢？

就资源而言，岛型地区必然与岛、水、岸、桥等自然、城市景观元素密切相关。对一般城区而言，这些景观元素作为城市十分稀缺的资源，提升了区域资源优越性、景观多样性。而这也是奠定诞生豪宅的重要基础。

就地域而言，岛型地区由于受限于土地空间拓展性，土地供应刚性强，这就使得区域土地价值高，不可替代性强，从而决定了区域产品稀缺性。由于空间受限，人、财、物、信息等更聚焦，资源聚集，这也是专业上所说的尖峰效应。从这点来看，对于上海青浦卓越世纪中心所在的地段价值，相信大家应该有所启发了吧。