■新宅量升价跌，量升14.29%！
 
2014年第29周（2014-7-14~7-20），全市商品房共成交792套/75095㎡，均价25531.81元/㎡，总金额19.17亿元，套均总价242.08万元；较上周成交693套/77767.84㎡，均价26741元/㎡，分别上升14.29%、下跌3.44%、4.52%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌。
 
其中：新房住宅，成交532套/49198.8㎡，分别占全市的67.17%和65.52%，均价20470元/㎡，总金额10.07亿元，套均总价189.30万元；较上周462套/42059.67㎡，均价22646元/㎡，分别上升15.15%、16.97%、下跌9.61%，整体上周量跌价升后，本周量升价跌；
 
商业，成交175套/13891.72㎡，分别占全市的22.10%和18.50%，均价39410元/㎡，总金额5.47亿元，套均总价312.84万元；较上周成交169套/31412.67㎡，均价31681元/㎡，分别上升3.55%、下跌55.78%、上升24.40%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
办公楼，成交80套/9272.29㎡，分别占全市的10.10%和12.35%，均价29586元/㎡，总金额2.74亿元，套均总价342.91万元；较上周成交62套/4295.5㎡，均价30707元/㎡，分别上升29.03%、115.86%、下跌3.65%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；
 
其他，成交5套/2732.11㎡，分别占全市的0.63%和3.64%，均价32360元/㎡，总金额0.88亿元，套均总价1768.22万元；打破上周零成交。
 
综上所述，2014年第29周，楼市商品房整体以量跌价升为主，住宅成交量跌幅最大，较上周下跌25.36%。商业量升价跌，成交量较上周上升22.46%，均价较上周下跌12.66%。从上周数据来看，全市商品房下跌部分主要由新房住宅成交量的下跌造成，深圳楼市虽受全国楼市影响，但影响不大。商业及办公楼连续的成交量上升，说明深圳办公需求量增加。
 
■区域成交套数排名：龙岗区远超宝安区夺全市第一！

1）龙岗区，成交332套/30474㎡，成交数量和面积分别占全市的62.41%和61.94%，连续20周蝉联区域双料销冠，套均面积91.79㎡，均价16734.57元/㎡；较上周成交229套/20297㎡，均价15902.39元/㎡，分别上升44.98%、50.14%、5.23%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；
 
2）宝安区，成交142套/13722㎡，分别占全市的26.69%和27.89%，套均面积96.63㎡，均价25379.64元/㎡；较上周成交164套/15490㎡，均价23531.56元/㎡，分别下跌13.41%、11.41%、上升7.85%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；
 
3）南山区，成交45套/3544㎡，分别占全市的8.46%和7.20%，套均面积78.75㎡，均价27446.80元/㎡；较上周成交41套/4277㎡，均价42503.59元/㎡，分别上升9.76%、下跌17.14%、35.42%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）盐田区，成交5套/368㎡，分别占全市的0.94%和0.75%，套均面积73.60㎡，均价26878.46元/㎡；打破上周零成交；

5）福田区，成交4套/711㎡，分别占全市的0.75%和1.44%，套均面积177.73㎡，均价40553.00元/㎡；较上周成交21套/1409㎡，均价44864.00元/㎡，分别下跌80.95%、49.54%、9.61%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）罗湖区，成交4套/381㎡，分别占全市的0.75%和0.77%，套均面积95.16㎡，均价33840.22元/㎡；较上周成交7套/548㎡，均价34449.41元/㎡，分别下跌42.86%、30.47%、1.77%，整体继上周量平价升后，本周量价齐跌。
 
综上所述，六个行政区龙岗区成交量的下跌幅度虽为最大，但仍连续20周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交207套/18298.16㎡，占全市的38.91%与37.19%，套均面积88.40㎡，均价17660元/㎡；较上周成交245套/20977.44㎡，均价21519元/㎡，分别下跌15.51%、12.77%、17.93%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）三房户型，成交上升1位，成交142套/13881.85㎡，占全市的26.69%与28.22%，套均面积97.76㎡，均价20790元/㎡；较上周的成交87套/8766.79㎡，均价20957元/㎡，分别上升63.22%、58.35%、下跌0.80%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）一房户型，成交下跌1位，成交113套/8604.66㎡，占全市的21.24%与17.49%，套均面积76.15㎡，均价19647元/㎡；较上周成交89套/6734.21㎡，均价17898元/㎡；分别上升26.97%、27.78%、9.77%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；
 
4）四房住宅，成交37套/4616.72㎡，占全市的6.95%与9.38%，套均面积124.78㎡，均价18305元/㎡；较上周成交25套/3317.26㎡，均价32532元/㎡，分别上升48.00%、39.17%、下跌43.73%，继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）单身宿舍，成交上升2位，成交23套/1677.9㎡，占全市的4.32%与3.41%，套均面积72.95㎡，均价23330元/㎡；打破上周零成交；

6）复式住宅，成交下跌1位，成交6套/1232.36㎡，占全市的1.13%与2.50%，套均面积205.39㎡，均价58261元/㎡；较上周成交9套/1532.38㎡，均价45308元/㎡，分别下跌33.33%、19.58%、上升28.59%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

7）四房以上，成交3套/745.89㎡，占全市的0.56%与1.52%，套均面积248.63㎡，均价34539元/㎡；打破上周零成交；

8）其他，成交下跌2位，成交1套/141.26㎡，占全市的0.19%与0.29%，套均面积141.26㎡，均价35827元/㎡；较上周成交5套/368.23㎡，均价18545元/㎡，分别下跌80.00%、61.64%、上升93.19%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

另别墅、单身公寓、复式零成交！
 
综上所述二房户型以207套/18298.16㎡夺全市销售双冠，三房户型以142套/13881.85㎡位居全市第二，可见上周楼市成交中，刚需户型是市场主力。颐安•都会中央、煕璟城、信义•御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超86.47%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交460套/38079.16㎡，占全市的86.47%与77.40%，均价18512元/㎡；较上周成交413套/34476.3㎡，均价20301元/㎡，分别上升11.38%、10.45%、下跌8.81%，整体继上周量跌价升后，本周继续量升价跌；
 
2）90~144㎡户型，成交38套/4696.16㎡，占全市的7.14%与9.55%，均价20651元/㎡；较上周成交20套/2567.42㎡，均价20484元/㎡，分别上升90.00%、82.91%、0.82%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；
 
3）144㎡以上户型，成交34套/6423.48㎡，占全市的6.39%与13.06%，均价31944元/㎡；较上周成交29套/5015.95㎡，均价39873元/㎡，分别上升17.24%、28.06%、下跌19.89%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交460套/38079.16㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积88247.13平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积92713.9平米。上周合计批准商品房预售面积27254.48平米，环比上升240.18%。本月截至本周批准预售面积119968.38平米。
其中：住宅批准预售92713.9平米、1025套；批准预售宗地面积80408.24平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积21010.88平米。
其中：住宅批准预售21010.88平米、256套；批准预售宗地面积28570.43平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积71703.02平米。
其中：住宅批准预售71703.02平米、769套；批准预售宗地面积51837.81平米。

■中海•九號公馆销售面积居全市首位！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中海•九號公馆，成交5套/10470.73㎡，销售面积居全市第一；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

2）颐安•都会中央，21套/1923.19㎡，销售面积及销售套数均居全市第八；位于地铁3号线大运站C出口的颐安•都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体。

3）熙璟城，成交8套/679.44㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

4）信义•御城，4套/303.97㎡；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义•御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

5）信义•嘉御山，2套/310.43㎡；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代。

6）佳兆业•前海广场，1套/83.32㎡；佳兆业•前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-14~7-20)

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-14~7-20)

 宝安区新房销售套数前10强(7-14~7-20)

宝安区新房销售面积前10强(7-14~7-20)

龙岗区新房销售套数前10强(7-14~7-20)

龙岗区新房销售面积前10强(7-14~7-20)

南山区重点楼盘(7-14~7-20)

罗湖区重点楼盘(7-14~7-20)

福田区重点楼盘(7-14~7-20)

盐田区重点楼盘（7-14~7-20）

全市新房销售面积20强排行榜(7-14~7-20)