导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■南昌莱蒙都会购房指数评级：AAA级，盲购评级！
     一、区域：总计38分
     二、产品：总计58分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■南昌莱蒙都会购房指数评级：AAA级，盲购评级！

现按照以上评分细则，先对南昌莱蒙都会楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计38分

1、地段10分

从地段上而言，南昌莱蒙都会项目位居南昌红谷滩CBD中心区，金融大街以西、红谷滩万达广场西南侧，与会展路、凤凰大道、市府、秋水广场仅一路之隔，地理位置极其优越。

南昌市政府离南昌莱蒙都会直线距离仅为1.42公里，江西省政府将搬迁至红谷滩新区红角洲距离南昌莱蒙都会约4.8公里。此外，目前已明确入驻红谷滩金融商务区的金融机构已有38余家，中国银行、招商银行等各大银行总部纷纷落户红谷滩，铸就红谷滩金融CBD。

2、环境9分

南昌莱蒙都会地处红谷滩新区与新建县交会处的马兰圩片区，是距离南昌市区最近的一块湿地，该湿地内池塘纵横，树木葱郁，可谓繁华闹市中的“城市氧吧”。2010年，为让新建县无缝对接红谷滩新区，以提升新建县的品位，项目将打造一个面积约700亩的马兰圩湿地公园。

除了700亩的马兰圩湿地公园，南昌首席CBD休闲文化公园外，项目周边还背山靠水，拥有黄家湖，莲花山，万寿公园，与环球公园相望，可以算是风水绝佳的地理环境。特别是黄家湖的水景，呈带状，便于视野的落地与发散，对于高端商务人士的心态调节将具有很好的促进作用。

3、交通9分

南昌莱蒙都会，坐拥地铁1号线、地铁2号线，而且还在地铁1号线出口处。此外，项目周边还有双桥（南昌大桥、八一大桥）交汇，距离昌北机场25公里，30分钟车程，昌九、昌樟高速入口云集，距离高速入口5分钟车程。

并且，西客站也将竣工，项目距离西客站12.8公里，车程15分钟。跨江隧道也开始了确定规划，这一系列的举措都在表明，片区已进入一个价值发掘期，具有长远的价值。

4、配套10分

项目片区内，有广电、吉的堡、育新幼儿园；小学有南师附小、实验小学、红谷一小、育新小学、南昌外国语学校；中学有第二中学、第五中学、江西师大附中、第二十六中学、第二十二中学、南昌玮希国际学校等，其他学校有建设学院、省商务学院、新东方、雷式外语、韦博英语等，其中，南昌二中（初中、高中部）、育新小学、南昌玮希国际学校环绕于项目周边，直线距离不足100米，可以说是未来的名人堂培养力量的集中区，可让孩子胜在起跑线上。

目前的红谷滩CBD群的国际化新城定位，莱蒙、万达、绿地等高端商务集群，其中绿地中心22万㎡，国际金融中心20万㎡，中航广场16万㎡，联发广场19万㎡，华尔街广场14万㎡，仅这四大项目来说，商业面积就达93万㎡，而在这种良好的商务氛围下，务必将促发“商住刺激效应”。

同时，项目还拥有完善的CBD医疗配套体系，紧邻省儿童医院、第一医院、省中医院、江西中寰医院、紧邻省儿童医院、第一医院、省中医院。

二、产品：总计58分

1、品牌10分

莱蒙国际1993年成立于香港，自成立之初便深谙国际化视角的发展之道，积极与世界房地产巨头进行深度合作交流；广开门路，莱蒙国际与世界鼎尖设计团队紧密互动，英国思嘉伯集团、美罗控股有限公司、沃尔玛、洲际国际酒店集团……以不懈努力深化品牌核心竞争力。

2、小区规划10分

南昌莱蒙都会占地面积269454.9㎡，建筑面积80万㎡，拟分为三大区域：南昌莱蒙都会第一大区域位于万达西侧，为豪宅区，并将率先面世，由洋墅和品质高层组成；南昌莱蒙都会第二大区域为国际商务区，位于会展路与碟子湖交界处，由星级酒店、甲级写字楼和精品公寓组成；南昌南昌莱蒙都会第三大区域为世界级商业区，位于金融大街西侧。

3、小区自配10分

南昌莱蒙都会巨资打造的20万㎡Shopping Mall，是万达商业的2倍，也是南昌最长奢侈品商街，汇集全球知名品牌800个，集美食、购物、休闲、娱乐于一体的国际风情街区。未来，项目还将引进国际奢侈品步行街、世界旗舰百货、顶尖环球影院等，成为城市发展的核心动力。

4、产品户型9分

莱蒙20年户型设计精髓与南昌人居习性的完美结合，住宅平面设计力求功能合理、超高实用率。户户朝南、南北通透；明厅明卧明厨卫，卫浴分室。每户设有景观阳台和服务阳台，厅堂开敞，大套房型南北通透，视野开阔，达到良好的景观效果，户型多样，设计合理。

南昌莱蒙都会近期推出约85㎡两房、96-135㎡三房和约172㎡大四房，涵盖了6大CBD稀缺户型。85-172㎡的稀缺适中面积段，前后百米楼间距，10米别墅级南向面宽，多阔景阳台，超大情景飘窗……莱蒙都会为城市塔尖精英贡献出CBD极度稀缺的优质房源。合适的户型面积，更好的生活享受。

5、建筑质量9分

南昌莱蒙都会由中建一局承建，中建一局是一家具有国家特级工程总承包资质，集设计、科研、施工、安装、物流、房地产开发于一体，跨行业、跨地区、跨国境、多元化经营的大型建筑企业集团。

中国建筑一局集团集59年“建筑铁军”光荣传统和现代经营管理理念于一身，积极建设具有凝聚力和包容性的企业文化，注重与业主的文化交汇和感情融合，以“建一项工程，创一座精品，交一批朋友”为目标，追求在愉悦的合作中与业主的共同促进，共同发展。

6、物管10分

南昌莱蒙都会物业为莱蒙物业，是拥有国家二级物业管理资质的专业化物业管理公司，已申请国家一级物业资质，国家建设部审批中；管理物业类型以城市综合体、大型住宅小区为主，同时还包括商场、酒店、公寓写字楼、高档别墅等。

2012年所服务的物业——东莞时尚岛荣获“东莞市物业管理示范住宅小区”称号、深圳莱蒙水榭春天花园荣获“深圳市物业管理优秀项目”称号、常州莱蒙城荣获“常州市优秀示范小区”称号、武进假日酒店荣获世界最大旅游点评网到到网颁布的服务卓越奖等。

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分96分，购买评级为AAA级盲购评级！

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