导读：
     ■西上海最正综合体，青浦卓越世纪中心•水岸叠院直降70万！
     ■有限和无限的矛盾：岛型物业领衔价值高地！
      一、全球镜鉴：岛型物业聚焦财富人士！
      二、年均增长15%，青浦发展正当时！
     ■城市区域价值
      一、西上海PK东上海：西大大才是高峰首选！
       1、大虹桥商务区：俞正声钦点与浦东并列！
       2、青浦新城：抬升城市级别呼声四起！
     ■项目综合价值
      一、自配10万商业打造区域新商业标杆！
      二、高速/地铁/高铁/机场大综合，交通枢纽开全球先河
      三、原生棕榈岛，尽享醇香人文生活！
      四、上海文化源址，高等院校集聚之地!
     ■品牌价值
      一、卓越CBD之王：中国房地产50强企业，全国商业地产前三甲
      二、国际五星级铂尔曼：西上海首个进驻
      三、国内外一线品牌全方位业态覆盖！
      四、国际最高标准服务体系，金钥匙一站式定制尊贵奢华
     ■产品价值
      一、西上海最正宗“综合体”，打造青浦首席名片
      二、不限购/不限贷铸最无限资产！
      三、实际售价＜楼面地价，性价比一家独大！
      四、产品简析
       1、56.4%拓展率，买一层送一层！
       2、户型设置灵活：小资情调与成本控制完美合并
       3、高层LOFT精装修,，提供一站式舒适空间
       4、双套房设置，尊贵生活自此开启！
       5、117㎡LOFT简析：大气尊贵盖洋房！
       6、104-132㎡岛央洋房简析：藏精聚气修身养性！
     ■抄底青浦楼市，当选青浦卓越世纪中心！
正文：

■西上海最正综合体，青浦卓越世纪中心•水岸叠院直降70万！

作为西上海首座岛屿都会综合体，青浦卓越世纪中心是卓越集团在上海打造的第二座城市商务综合体，也是卓越布局长三角的1号代表作。汇聚企业公馆、精装LOFT、五星级酒店 、SHOPPINGMALL、酒店式公寓、时尚步行街、5A写字楼等七大业态于一体，办公、商务、生活一体化平台，是区域首个城市综合体！

同时，项目四面均为纯天然水系拥抱，自然岛屿围合成城中央，鸟瞰一线湖景，也是西上海唯一一个原生态岛屿。

目前，首个五星级酒店铂尔曼酒店已经签约入驻，铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌，均坐落于全球各大地区及国际都市的中心地段。专为满足商务旅行人士的需求而打造。据悉，水岸叠院产品现正直降70万元销售。

■有限和无限的矛盾：岛型物业领衔价值高地！

一、全球镜鉴：岛型物业聚焦财富人士！

作为西上海唯一全岛性物业，项目土地拓展性的限制，自然增强土地供应刚性。而在上海这样的国际化大都市的催化下，资源的稀缺不可替代与需求的无限之间的矛盾形成不可调和的矛盾，区域产品稀缺，人、财、物、信息等更聚焦，资源聚集，构成了城中岛成为城市价值高地之必然!

从全国乃至全球的岛型地带来看，当岛遇上城市，出现在人口扎推的中心时，往往就成为一个价值集聚带。如广州二沙岛代表着广州最成熟、最纯粹、最高档的第一豪宅区。鼓浪屿成为富人们竞相逐居的领地……

从全球镜鉴看，同样遵守这一价值导向。纽约曼哈顿，因位于纽约市中心部位的岛屿，介于哈得孙河和东河之间，濒临大西洋，空间拓展受限，因而“土地刚性”强，再加上地处核心腹地的优势，使其土地唯一性价值提升，空间不可替代，由此成为纽约市中央商务区、金融集聚地。而新加坡的地域特征也是如此。

在市场经济下，“稀缺决定价值”已是真理。尤其对于一切以土地为基础的生产、生活的背景下，更加如此！

二、年均增长15%，青浦发展正当时！

而随着青浦众多大型规划的逐步落地，青浦作为西上海经济发展引擎的地位已然不可撼动，而不动产作为最敏感的先行者，已然大踏步走向了前方：区域楼市出现年均15%的飞速发展。

价值兑现正当时，2014年青浦土地市场的火热行情将持续，处于价值洼地的卓越世纪中心，青浦卓越世纪中心不论在产品上，抑或区域升级上均将再次迎来价值大幅上涨空间！

■城市区域价值

一、西上海PK东上海：西大大才是高峰首选！

相比与上海东部的刻板印象：陆家嘴、东方明珠电视塔、世博园区、迪斯尼乐园、卖过天价的汤臣一品、上海自由贸易区……这些经常以浦东之名见诸报刊媒体，并成为人们茶余饭后的议题，西上海几乎淹没无迹……

但这并非意味上海西部区域没有高调之本：重要国事接待，高端商务首选之地的西郊宾馆在上海西部，英女皇、日本天皇、德首相科尔、美总统布什、俄罗斯总统普京与国家高层曾会晤于此，APEC峰会、上海合作组织活动在这里举行！

全球最大综合交通枢纽——虹桥交通枢纽在西部，首开高铁和飞机融合之先河；上海最为顶级的别墅区域——佘山别墅区，是上海首屈一指的富人区……硬件发展上西上海绝对不甘示弱，而从地方、国家政策层面上，西部区域所获青睐同样属重量级，发展潜力的蓝筹之名货真价实！

西部区域正崛起为上海新一增长极。如此，作为西上海首席城市综合体，青浦卓越世纪中心于片区的人居有着标杆示范，其开辟的商务空间同样具备里程碑意义！

1、大虹桥商务区：俞正声钦点与浦东并列！

大虹桥空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，是长三角城市网络的关键性节点，是上海西部的战略要点，是上海东西现代服务轴与上海大都市圈内“U”型新兴产业廊道所构成的Y型产业轴的交点。

“大虹桥”在空间表现为圈层关系，在产业空间布局上表现为廊道关系，能够促进上海真正面向长三角、服务长三角目的，能够促进长三角以上海为平台面向世界。

在2009年5月11日上海推进“两个中心”建设工作大会上，上海市委书记俞正声把虹桥商务中心区的开发与“两个中心”建设、浦东扩区、上海世博会等并列为推动上海市结构调整来促发展的6件事。

因此，毫无怀疑“大虹桥”的崛起，将会推动上海西部增长极的形成，它将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域。在虹桥枢纽带动下，上海西部增长极产业发展的起点将相对较高。

2、青浦新城：抬升城市级别呼声四起！

作为“十一五”规划中九大新城之一，是上海市市域空间布局结构中“多核”的一个节点，其规划伊始就肩负了国家和历史的重要使命。而随着长三角城市群一体化进程的不断深入，青浦作为上海连接江浙两省的前沿，越来越体现出其在地理区位上的优势和重要性。

而在今年5月，习近平总书记在上海考察时强调，继续完善长三角地区合作协调机制，加强专题合作，拓展合作内容，加强区域规划衔接和前瞻性研究，努力促进长三角地区率先发展、一体化发展。再次强调了上海的辐射，西上海中青浦等区域承东启西的作用

因此，在上海新一轮总体规划修编中，中心城、新城和新市镇融入长三角城市群一体化发展的空间格局成为主题。其中，新城是长三角城市群的重要节点和综合性功能城市。同时，在原有的城镇体系中，将新城级别抬高一点，将其当作苏、锡、常一样去看待的呼声也一浪高过一浪！

■项目综合价值

一、自配10万商业打造区域新商业标杆！

在商业配套上，项目自身打造超10万㎡的商业将形成区域未来新的商业中心，同时依托外部百联侨梓湾、好美家、世纪联华等中式购物卖场，营造舒适商业氛围，全方位的满足业主的各类生活需求。
　　
二、高速/地铁/高铁/机场大综合，交通枢纽开全球先河

在交通配套上，项目所处位置十分优越，附近的青浦汽车客运总站有多条线路发往市区及青浦各镇、松江及嘉定各区域。而轨交17号线预计会在2016年通车，出门即是地铁口。自驾车可以通过沪青平公路及G50沪渝高速直达市区，开车到人民广场大约在30分钟左右的车程。

同时与项目距离仅半小时车程的上海虹桥综合交通枢纽集机场与火车站于一体，完善东线优越出行。首开全球范围内高铁与机场融合之先河，是全球最大的综合交通枢纽。其中上海虹桥火车站是上海最大、最现代化的铁路客运站，虹桥国际机场是中国最大的国际航空港

三、原生棕榈岛，尽享醇香人文生活！

青浦卓越世纪中心是西上海唯一原生态岛屿，坐享青浦原生系人文生态圈。纯天然水系四面拥抱，自然岛屿围合成城中央，环境宜人，纵享繁华与流水相应的城市美景，鸟瞰一线湖景，
奢就离尘不离城的中心生活，拥享无限风情，浮岛式醇香诗意生活顷刻尽享！

与东大盈港仅距离1千米。周边多公园和生态绿地，毗邻沁园湖樱花主题公园，超高负氧离子，打造西上海天然氧吧和最优居住湿度，生活每天森呼吸。

四、上海文化源址，高等院校集聚之地!

作为历史文化古城，青浦是上海文明的发源地，素有江南鱼米之乡之美称。距青浦工业园区50公里范围内有60余所高等院校。每年向社会送出5,000余名毕业生。青浦工业园区已成为各类专业人才的集聚地。

而在距项目十公里范围内有上海市青浦区行政学院、上海开放大学青浦分校、上海政法学院、华东神学院。

同时，项目周边还环绕三原色幼儿园、盈星幼儿园、晨星幼儿园；同时青浦翰文小学、民办华锐小学、青浦逸夫小学、佳禾小学、青浦实验中学、东方中学、尚美中学等名校。

■品牌价值

一、卓越CBD之王：中国房地产50强企业，全国商业地产前三甲

作为青浦卓越世纪中心的缔造者，卓越集团为中国当地产50强企业，全国商业地产前三甲。业界的评价为“北有万达，南有卓越”，集团连续十年荣获中国房地产百强企业。在集团大本营—深圳，更有着“CBD之王”的美誉，30栋写字楼里卓越集团独占7栋。

作为中国最早专注于商业地产开发的企业，卓越地产十多年来坚持在这一领域深耕，从而促使了卓越所到之处，便成就无数综合体标杆。从2004年深圳卓越时代广场一鸣惊人，成为深圳中心区地标性建筑；到2009年卓越世纪中心刷新深圳CBD第一高楼，勇夺销售冠军……
　　
卓越集团熟悉并掌握商业地产的价值规律和发展趋势，成功打造出以“卓越世纪中心”为代表的成熟商业地产产品线，为无数置业者实现了财富的成倍增长。而现在，卓越世纪中心来到青浦，汇集“四大定律”，以坐拥青浦新城核心，携百家知名品牌，享百家辐射人口等众多利好因素，以及西上海罕有多业态的超聚合效应，将带给广大西上海置业者无限财富红利！

二、国际五星级铂尔曼：西上海首个进驻

项目酒店签约进驻的是世界第一大酒店集团—法国雅高旗下铂尔曼酒店。五星级别的“铂尔曼”是致力于服务商务旅行者的国际高级酒店及度假村的品牌，坐落于全球各大地区及国际都市的中心地段。专为满足商务旅行人士的需求而打造。

而青浦卓越世纪中心引进的铂尔曼是以西上海首家之名签约进驻，首家国际酒店入驻，五星酒店开到家门口，顶级社区之冠，青浦卓越世纪中心当之无愧。

 三、国内外一线品牌全方位业态覆盖！

商业部分引入国内外一线知名品牌，覆盖购物、餐饮、娱乐以及生活等全方位业态，营造国际化品质商业示范区，改变区域商业现状，将成为区域内宜居依据的生活社区和时尚商业地标。

四、国际最高标准服务体系，金钥匙一站式定制尊贵奢华

项目以“金钥匙”的物业标准为业主提供一站式定制的尊贵奢华服务。世界金钥匙组织是致力于全球酒店服务的国际专业组织，已有70多年的历史，在全球拥有38个国家的金钥匙成员，在全球酒店服务业享有很高的国际声誉。

金钥匙服务体系是国际上通用的最高标准服务体系之一，是个性化服务专家，代表着对客户尽善尽美的服务。如装修助理，让业主及时了解装修进度；房屋管理服务专业有效；足不出户的商务会议服务；让人放心的私人资产管理；顶级定制的活动策划，无微不至的高级家政……

■产品价值

一、西上海最正宗“综合体”，打造青浦首席名片

作为西上海唯一岛屿综合体，青浦卓越世纪中心还是西上海最地道城市综合体。汇聚企业公馆、精装LOFT、五星级酒店 、SHOPPINGMALL、酒店式公寓、时尚步行街、5A写字楼等七大业态于一体……

以青浦区未来商业中心为目标，全力打造集大型商业、甲级办公写字楼、五星级酒店、酒店式公寓于一体的区域型商业旗舰中心。自配套的8万方商业广场比整个桥梓湾还大：百货、超市、影院、步行街、儿童乐园全开到家门口！

业态之全，完美全面诠释HOPSCA这一内涵。相比上海五角场万达广场、上海新天地，青浦卓越世纪中心毫不逊色，在2006-2010，五角场万达广场汇聚近百家各具特色的精品专卖，餐饮休闲品牌，直接覆盖区域人口达二百万，吸引大量客群和企业慕名而至。现在至未来，看卓越世纪中心，这座标杆之作势必随着青浦的崛起而发展成西上海的首席名片！

二、不限购/不限贷铸最无限资产！

同时，青浦卓越世纪中心作为商办物业，LOFT+酒店式公寓+企业公馆的产品构成让业主在投资购置上不受限。酒店式公寓产品，不限购、不限贷，首付无压力，租金抵月供，在交易方面没有任何限制。

其次，高层LOFT小户型，面积小，总价低，小投资者也可以入场，对各种投资者都没有任何限制；精装，为客户省时省力。综合各点看，是“不限购”、“不限客户”、“不限精力”下的“无限资产”！

三、实际售价＜楼面地价，性价比一家独大！

根据青浦卓越世纪中心近期针对104-160㎡大户型房源开展的优惠活动，售这次推出的房源起价在13000元/㎡，毛坯交付，104平米的三房总价可能在140万/套以内。若是算上赠送的一层面积，平摊每平米售价不到1万！

值得一提的是，2013年底青浦城区推出的几个地块，楼板价都过万。其中盈汇路南面、华浦路西面的地块楼板价达14106元/平方米。金汇路东面、淀浦河路北面，相当偏僻的地段也到12577元/平方米。

也就是说卓越世纪中心的产品实际售价还赶不上土地价格！这样的美事哪里找？即使考虑到项目的商住特质，项目的性价格比优势也是一骑绝尘。

四、产品简析

1、56.4%拓展率，买一层送一层！
项目户型设置上的得房率之高、拓展性之强可谓在寸土寸金的上海有着史诗般的里程碑之义。如多层LOFT133㎡、四室三厅两卫一厨，可做5房，南北通透（全明），买一层送一层物超所值，附加空间高达75.1㎡，拓展率高达56.4%！

2、户型设置灵活：小资情调与成本控制完美合并

项目在高层精装LOFT产品和多层LOFT户型的设置上灵活自然，去除一板一眼的门窗设计，将空间视野拉大。落地大窗、小阳台，小客厅，小书房尽量多的安排，客厅相连超大花园，洋房居住品质。将上海人的小资情调和成本控制完美结合，调节得甚好！

3、高层LOFT精装修,，提供一站式舒适空间

在小户型中，卓越世纪中心44-78平方米的高层精装修LOFT也很抢手。由于精装交付，室内动线布局合理，帮客户省掉一些列装修麻烦，最大效提供业主的舒适空间。因此在受到自住刚需和投资客的双重关注。去年10月底首推的238套房源当天被抢购一空。

4、双套房设置，尊贵生活自此开启！

项目多层LOFT产品做了南北双套房设计，南面主卧采用落地大窗，北面房间儿童房同样做了落地窗设置，这样保证了北面房间也能有充足的采光。南北通透的设计充分保证了间房的采光，同时一楼客厅的大面积的采光窗，使得整个二层都很敞亮，再加多功能书房，为业主提供展现自己才艺的舞台，有效保障生活品质！

5、117㎡LOFT简析：大气尊贵盖洋房！

多层LOFT117㎡、四室三厅两卫一厨，南北通透（全明），买一层送一层物超所值，附加空间高达60.4㎡。整体装修风格以新古典主义简约风格，西边入户，大气的入户玄关，进门的右面可设置超大收纳空间的鞋柜以及衣柜。

挑高4.5米的客厅，面宽是7.8米，进深可达12.7米，挑空的设计加上古朴吊灯，这样会显得客厅空间更加奢华大气视野开阔，彰显出主人尊贵的身份。客厅朝南是落地大窗，采光好，客厅与阳台完美分割，可形成独立空间，彰显洋房的品质。

二层的起居室做了南北双套房设计，南北通透的设计充分保证了间房的采光，书房是多功能设置，业主尽可随心所欲！

6、104-132㎡岛央洋房简析：藏精聚气修身养性！

104-132平方米的岛央洋房强调性价比。买一层送一层，室内被设计成超高挑空大客厅和适中的居住卧室藏精聚气。加上房子在沁园湖中的卓越岛上，临近樱花公园，景观视野优越。大幅提升居住空间和休闲养身环境。

而且，这批复式大洋房总价控制在150-250万元/平方米，实际享受空间却超过150-250平方米，超高性价比使得3月底推出的171套房源短期内被抢购一空。

■抄底青浦楼市，最佳选青浦卓越世纪中心！

自青浦新城的规划出台后，品牌房企在青浦区土地拍卖中便争相在价值崛起之前挺进，截至2013年楼面价已达1万2，催生着房价直逼3万时代；而2014年，伴随着区域发展的火热，品牌房企纷纷集中拿地再次屡次刷新青浦新城的楼面价和溢价记录。作为对经济发展嗅觉最为敏感的地产开发商们，此举也无声宣告了青浦崛起的势在必行！

房价属性也将随着区域在一线城市的无限靠近中提升，以上海房价为比标。换而言之，青浦目前的房价是最低时期，未来只会随着片区在承东接西的经济发展过程中不断上涨，抄底时期就是这样解释的。

而青浦卓越世纪中心低于土地价格的房价无疑成为抄底青浦楼市的最佳选择。据悉，项目目前水岸叠院正启动直降70万活动，5年前的房价买市中心，水岸多层，史无前例。另外项目还有44-65㎡左右高层精装loft在售，均价20000元/平米，购房享受2万抵8万优惠。