导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■【深圳中心•天元】购房指数评级：AAA级，盲购评级
     一、区域：总计39
     二、产品：总计59
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■【深圳中心•天元】购房指数评级：AAA级，盲购评级！

现按照以上评分细则，现对【深圳中心•天元】楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计39分

1、地段10分

【深圳中心•天元】所在的地段优势，就像它的名字——“深圳中心”位高权重。其位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路，是整个城市的心脏，影响整个城市发展命脉的核心资源全部汇聚于此。

从深圳城市格局来看，【深圳中心•天元】让您站在深圳的地理、政治、经济、文化的中心；从全国经济城市布局来看，【深圳中心•天元】同样让您站上了经济最发达，最具后续发展力、最富庶的城市中心；而从全球格局来看，因为深圳已是全球20大列强城市之一受到了国际认证，【深圳中心•天元】令您踞于世界级城市的中心！所以，毋庸置疑，就地段而言，项目获得地段项目满分10分！

2、环境9分

【深圳中心•天元】高层南望香港连绵山脉和海湾，北赏“深圳公园之魂”莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉。西向就近俯瞰政府4.4亿巨资打造的中心公园——南北长约2.5公里，东西最宽处约800米，北接笔架山公园，南抵深圳湾。航空俯拍，会发现深圳中心公园有大面积的立体艺术绿化。在寸土寸金的城市中心，还能拥有奢侈级绿化率，环境9分。

3、交通10分

【深圳中心•天元】位于城市级交通枢纽核心区域，顷刻贯通全城，无缝连接深港，辐射全国；4条地铁线、近50个公交站点、与高铁站共同组成核心交通枢纽；10分钟广深高速公路入口，宝安机场、港口、铁路均通过轨道交通无缝对接。

目前，5分钟车行抵达皇岗、福田过境口岸，1小时直抵香港中环；广深港高速铁路站启用后，深圳中心区至香港九龙仅20分钟，到广州30分钟，到武汉4小时，到北京10小时。交通方面，不必赘述，10分。

4、配套10分

【深圳中心•天元】周边汇聚深圳最多的甲级写字楼群、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源。包括市民中心（深圳市政府所在地）、深交所、深圳广电大厦、会展中心、全市约50%写字楼、全市约60%的五星级酒店、众多商业购物中心等都集中在这一片区。

同时，项目周边集聚着经深圳认定的第一批180家企业总部一半以上,入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本，是名副其实的国际金融、文化中心区。项目周边配套集商业价值，理想人居为一体，10分！

二、产品：总计59分

1、品牌10分

作为中国国内房企翘首——金地集团、卓越集团联手鼎力打造的【深圳中心•天元】，其品牌掷地有声。金地集团1993年正式开始经营房地产，已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，进入全国25座城市。公司连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。

有着深圳“CBD写字楼之王”的美称的卓越集团早已令人耳熟能详，那些熟悉而获得极大成功的楼盘如卓越世纪中心、卓越大厦、卓越时代广场……在深圳地产中，卓越一直以“CBD首席商务执行官”的姿态出现！开发商品牌优势明显，10分一点也不为过。

2、小区规划10分

【深圳中心•天元】占地面积约22万㎡，建筑面积为 140万㎡，包含了约50万㎡豪华住宅及公寓、约21万㎡2栋超甲级写字楼、30万㎡都会商业；超过7500个停车位，是一个集合了全球顶级配置的百万级国际综合区。

此外，项目的公共空间由景观建筑、规划、城市设计专业中公认的世界级领导者SWA设计，其设计理念为 “不断营建一个随时间变化而流动的场所”。公共空间包含文天祥纪念馆、设计艺术中心，数十个文化广场、开放式街区街景等，为市民提供一个生机勃勃、持久不衰的公共场所。规划以人为本，以及具有前瞻性的高端设计，理应10分。

3、小区自配10分

【深圳中心•天元】内有3大顶级会所：300米高云端CEO俱乐部，豪宅生活家高级会所、深南荟商业会所，构成完整的都会精英社交平台；为满足国际化教育需求，项目特别配备国际性的小学和幼儿园，可以享受到专属的国际名校资源。

还有5大商业主题区、1万㎡的私家园林、设有漂浮吧台的无边际泳池、文天祥纪念馆、设计艺术中心、文化广场等公共空间……不一而足。小区内的配套丰富多远，能满足人居的多种需要。10分。

4、产品户型9分

【深圳中心•天元】共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主，项目首批推出的四套精装样板房位于项目的C、D两栋，覆盖了四种户型，其设计理念从豪宅客户关注点出发，强调“高效率、高私密、高配置、高舒适度”的居住体验。
 
项目整个户型三面采光，非常方正、通透，而且会客空间与休憩空间完美动静分区，会客空间能够看到市民中心公园700米远无遮挡自然景观，休憩空间宽敞，保证绝对安静并能近看空中花园景观，远眺中央大街城市景观。

5、建筑质量10分

【深圳中心•天元】汲取了纽约Centurion等全球大都会建筑精粹；地下室大堂、首层大堂、架空层大堂，三个五星级酒店标准大堂;双梯入户主仆分离，便捷更私密；1:2车位比，首创地上四层观景停车场；五星级酒店御用大师SWA担纲设计，按照四季酒店园林标准打造空中私园；国际大师LPA执笔园林灯光设计；寸土寸金都会中心，一层一户空中府邸。

【深圳中心•天元】所采用的顶级硬件装修——三鑫幕墙，三鑫幕墙的高档石材采用30mm厚花岗石荔枝面黄金麻，表面六面防水；石材表面选用“德国科能”的优质的防护剂能够保持石材表面的鲜亮，即使5年之后依然和新的一样，而且更兼防水之效，有效的避免了雨水的侵蚀；石材背栓选用“德国慧鱼”；石材密封胶选用“瑞士卡西”等。

还有，空中花园公共区域的石材铺装和各住宅私密区域的地面铺装不一样，与大多数项目不同的是该地面采用的工艺是难度非常大的弧形切割；走在空中花园的小道上，小道边上有很多凹槽，可以把泳池溅出来的水和雨水顺利排出，这一处的细节体现出了超乎精细的做工。

6、物管10分

为了保障业主们享受到最高端的物业服务，【深圳中心•天元】在服务和安保方面下足工夫：承袭五星级酒店运营及管理经验，整合丰富高端资源，从衣食住行等全方位为中国顶富阶层勾勒出优雅、矜贵的生活礼仪;并引进多效家居高智能高科技保安系统，对业主提供全天24小时保安与贴心服务，10分。

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