导读：
     ■深圳豪宅市场一月两度“日光”的五大原因
     ■房产投资客诞生地，包容性、创富能力最强的城市
     ■城核地段与稀缺生态资源，六大顶豪盘的价值共性
正文：

■深圳豪宅市场一月两度“日光”的五大原因

最近深圳的豪宅市场可以说非常热闹。先是6月11日中海九號公馆二期开盘1小时售罄，接着7月10日纯水岸十六期推100多套新房源，也在短时间内火速售罄，成为继中海九號公馆二期之后，2014年深圳豪宅市场第二个“日光盘”。加上此前深圳湾1号、深业上城、深圳中心天元等多个高端项目的热销，在深圳说好的楼市调整似乎对豪宅“免疫”。

自2014年开年以来，全国房地产市场可以说持续低迷。整个上半年，众多开发商们通过活动促销、特价房源、开盘低价等策略推进销售，但也难以改变整体市场的成交颓势。然而，深圳豪宅市场却呈现出截然不同的一番热闹景象。为什么深圳都市豪宅在不甚乐观的市道下依然能够持续旺销呢？

房地内参认为主要有以下几个原因：1、在一线城市中，深圳的人文与自然环境是最好的，因此城际客多；2、富豪住深圳熟悉，同时深圳紧邻香港，方便国际差旅；3、深圳投资客购买力强，愿意为自己花钱，不短炒；4、近年来大量的旧改拆迁早就了一批速成富豪，就地买大平层的多；5、深圳创富速度快。

■房产投资客诞生地，包容性、创富能力最强的城市

包容性是现代城市文明的一个标志。一句“来了就是深圳人”高度概括了深圳这个城市的极强包容性。作为全国最大的移民城市，不同习俗、不同语言、不同民族、不同省份，不同文化背景的人，在深圳都可以找到适合自己生存的土壤。同时深圳建成区绿化覆盖率超45.5%，开放包容的城市人文和全国一流的生态居住环境，吸引了大批的城际豪客。

毗邻香港的优势，也是深圳受全国富豪亲睐有加的一个重要因素。便捷的口岸巴士、码头快船可快速抵达香港国际机场，香港国际机场每日超过1000班航班机，飞往全球约180个目的地，为深圳富豪们提供了便捷的国际差旅条件。大批富豪的聚集，为深圳都市豪宅的热销提供了客群基础。

而从深圳投资客群体的角度来看，作为国内第一批房产投资客的诞生地，深圳投资客具备相当强的购买力，同时这一批人群愿意为自己花钱，不像其他城市的投资客一样热衷于快进快出的短炒方式，因此市面上一些规划一流、品质感超前，预期价值表现优异的豪宅，即便价格高昂，依然备受这批投资客的亲睐。

此外，由于近年来深圳城市更新速度不断加快，大量的旧改拆迁造就了一批速成富豪，这部分群体的工作、子女教育以及人际圈子等都高度依赖于原居住地，因此就地购买大平层物业的居多；同时深圳作为国内创富能力最强的城市，富豪数量的快速增长也推动了豪宅市场的火爆。

■城核地段与稀缺生态资源，六大顶豪盘的价值共性

深圳独特的城市人文，优越的自然环境以及毗邻香港的地理优势，吸引了大批的富豪群体在此聚居，同时投资客们开放的置业心态以及大量速成富豪的诞生，都是推动深圳豪宅市场成交不断的重要原因。当然，除了以上因素以外，豪宅与生俱来的抗跌和保值增值性能，也是深圳富豪争相购买的动因。

豪宅的抗跌性和保值增值性首先表现在其对城市核心地段以及稀缺资源的占有。作为土地面积最小、人口密度最高的一线城市，深圳的土地利用形势以及生态资源稀缺程度比其他一线城市更严峻，因此占据城市核心地段或者拥有丰富生态资源的房产价值表现往往处于高位。此外，与普通购房者相比豪宅购买群体的资产稳定性更强，即便身处淡市依旧能够保持高支付能力。

综合以上各因素可以看出，近期深圳都市豪宅的频频热销看似出乎了很多人的意料之外，但实则是情理之中。在城市、客群和物业属性三重价值的聚合作用下，华侨城纯水岸16期、中海九號公馆、深业上城、深圳湾1号、深圳中心天元、招华曦城等都市豪宅，是否还将迎来一轮更深层次的价值爆发，让我们拭目以待。

纯水岸16期

中海九號公馆

深业上城

深圳湾1号

深圳中心

招华曦城