导读：
     ■广东省特大城市中心区不增建设用地，土地越将稀缺
     ■在一定时期内“供小于求”，城市中心区域房产坚挺
     ■地段，地段，还是地段：福田CBD四盘前景毋庸置疑
正文：

■广东省特大城市中心区不增建设用地，土地越将稀缺

最新消息，2013年底广东耕地保有量为4761.06万亩，基本农田面积3963.66万亩（2642453.21万㎡），均高于《广东省土地利用总体规划（2006－2020年）》确定的2020年耕地保有量（4363万亩）和基本农田保护面积（3834万亩）目标。

在具体工作中，落实最严格的节约集约用地制度，做到控制总量、用好增量、盘活存量，为经济社会发展提供优质用地保障和服务。除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。广东省政府已从2014年开始实施供地率、闲置土地处置率与新增建设用地计划指标分配相挂钩制度。

即，广东省特大城市中心区不增建设用地。这意味着，在现有的土地基础上，土地资源越来越稀缺。尤其值得注意的是，像广州、深圳等一线城市的城中心区土地就显得十分珍贵，地价直接影响房价。地价的飙升，房价随之水涨船高。

■在一定时期内“供小于求”，城市中心区域房产坚挺

就拿作为一线城市的深圳来说，中国第六次人口普查数据显示，深圳人口数量达1036百万（远大于500万的人口临界点），如今实际人口数量更是超1500万人口。即，深圳作为特大城市，深圳中心区没有新建设用地的供应。根据我国现行法律规定的建设用地使用权期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。在一定时期内，中心区房地产供应只能靠库存房源或旧改进行供给。

现在的问题就是：供给是定数，需求呢？需求是上升的，原因在于：人口多了，富豪多了。深圳作为经济特区，中国重要的经济和金融中心，2012年经济总量居中国大陆第四位。2013年，深圳市生产总值（GDP）为14500.23亿；人均生产总值（GDP）137476.82元。

在2013胡润百富排行版中，广东排名第二（千万富翁17.2万人），广州、深圳富豪所占比例居多。据了解，富豪的消费观主要体现在理财、投资、收藏、旅游、休闲等方面，其中投资方面占比较大，主要是涉及了三大块：房地产（占主导）、投资股票、投资艺术品和非上市公司。

就从投资方面看，投资房地产占了主导，而走遍世界的资产人士们心里都清楚：中心代表高效，高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚，信息集聚，在各种资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。所以说，对于这类富豪而言，他们往往将钱投注于城市中心区域的房产。

■地段，地段，还是地段：福田CBD四盘前景毋庸置疑

作为城市发展最核心的中心区域，其资金、技术链条和管理运作只有在城市中心区域才能发挥最大的效能。福田中心区作为深圳市的行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心，经济发展迅速，区域内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、餐饮、居住等配套设施，位居深圳各区前列，发挥着深圳心脏的作用。

如此，加上广东省特大城市中心区不增建设用地这一规划的提出，深圳中心区（福田CBD）的房产就显得尤为珍贵。富豪越来越多，城中心房源供给量不变，势必出现“供小于求”的局面。即，深圳中心区（福田CBD）的房价会坚挺不下。同时，还需意识地是，若现在不抓紧上车，错过将是永远地过错。

此时，可以留意的楼盘如：深圳中心•天元、深业上城、绿景•虹湾、卓越城等。这四盘都踞深圳福田CBD地段，不论是生态环境还是小区规划等方面；不论是自住还是投资，若要在中心区置业这四盘是万万不容错过的。何况，华人首富亚洲投资界超人——李嘉诚说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。以上四盘的价值前景自然是毋庸置疑的。

绿景虹湾 效果图

深业上城 效果图

深圳中心·天元 效果图

卓越城 效果图