导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■万科大家•钱塘府购房指数评级：A强荐评级！
     一、区域：总计34分
     二、产品：总计56分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月以来，@房地内参 半求工作室就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。

如今在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

其中“分项指数”包括区域四项：
地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
配套（教育、商业、健身）、规划；

产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。
“分项指数”得分评定：
9-10（很好、很低或很强）；
7-8（好、低或强）；
5-6（中等）；
3-4（差、高或弱）；
1-2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分，将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■万科大家•钱塘府购房指数评级：A强荐评级！

现按照以上评分细则，先对万科大家•钱塘府的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计34分！

1、地段9分

万科大家•钱塘府项目，位于钱江新城一期北翼，背靠老城区繁华，地处新城市的未来。作为杭州中央商务区，万科大家•钱塘府所处的钱江新城，规划定位类似于上海的陆家嘴，是未来杭州发展成为国际化大都市的“桥头堡”，将被打造成杭州CBD。

钱江新城总占地面积约21平方公里，其中一期占地面积约15.8平方公里；二期占地面积5.2平方公里。建成后，钱江新城将集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用，将吸引全球大公司、大集团总部入驻。

作为未来杭州政治、经济、文化中心，钱江新城的建设正以前所未有的速度飞速前进。从2004年就已建成开放的杭州大剧院，到城市阳台、市民中心、万象城、来福士广场、洲际酒店、国际会议中心等城市配套相继落成，十多家金融机构总部先后入驻，钱江新城正不断向杭州CBD靠拢。因此，地段评判给9分。

2、环境8分

钱塘府东临千年历史文脉京杭大运河，南接吴越文化发源地钱塘江，怀揽一线运河生态景观，俯瞰运河与钱塘江壮观汇流，河景资源得天独厚，推窗即览一线江河岸景观。

同时，距离项目仅800米距离的“渔人码头”，计划投资5亿元，规划为杭州CBD的休闲旅游公园，将打造成杭城首座地标式建筑观光塔，类似上海的东方明珠，形成“渔人码头”生态旅游综合体，不仅有依水而成的码头，更有自然形成的江海观光带等亲近自然的生态环境。

而预计2014年底开工的钱江新城市民公园，预计三年内完工，将成为钱江新城内品质最好、面积最大的公共绿地，可为钱塘府提供安静的休闲环境和清新干净的空气。因此，环境评判给8分。

3、交通9分

万科大家•钱塘府地处钱江新城一期景芳单元内距离地铁4号线景芳站1公里，处规划2、4号双线地铁交汇处，出行非常便捷。距离庆春隧道2公里，可便捷通达萧山机场、未来的奥体新城。

自驾车1.5公里可到达沪杭甬高速与彭埠互通；距离长三角交通枢纽—杭州新东站枢纽仅2公里，可高铁出行省内外。从钱塘府可步行前往钱江新城核心区，附近十几条公交线路可通达杭州各处，通过附近运河东路、运河西路、昙花庵路可连接城市主干道艮山路、新塘路等。

同时钱塘府南边的渔人码头运河段还规划有水上巴士停靠站，连接杭州水上旅游线。总而言之，项目拥有机场、高速公路、地铁、城市公交、水上航线等水陆空全方位便捷交通配套。因此，交通评判给9分。

4、配套8分

钱塘府，地处钱江新城核心区，背靠老城区繁华，正面新城市的未来，尽享市中心商业、教育、医疗等成熟配套资源。

商业配套上，项目依托市中心成熟商业环境，距庆春银泰仅1.5公里，距高端消费场所高德广场、万象城、来福士广场、砂之船等均2公里左右，步行即可到达。自驾6公里左右即可享受西湖风景区、杭州大厦、武林银泰、杭州百大等前沿商圈配套，满足所有生活需求。

教育配套上，项目周边拥有采荷一小、景芳中学、景华中学等丰富教育资源，是杭州最具文脉区域之一；同时，医疗配套上，项目2公里范围内拥有邵逸夫医院、浙一、红会等医疗资源。因此，配套评判给8分。

二、产品：总计56分！

1、品牌10分

作为目前中国最大的专业住宅开发企业，万科地产成立1984年5月，是全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。万科在世界品牌价值实验室编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌影响力之强可见一斑。

大家房产作为杭州老字号房企，拥有三十年地产开发经验，开发足迹遍及长三角10多个大中城市，是“杭州十大品牌房企”，荣获全国“鲁班奖”、“钱江杯”等80余项大奖，名声远扬。

作为万科和大家联手打造的钱塘府，不仅拥有强有力的品质保障，还将在两大房企的共同推动下，以高标准打造时尚版、舒适版、豪华版性能住宅体系，树立钱江新城豪宅新标杆。因此，品牌评判给10分。

2、小区规划 8分

万科大家•钱塘府占地面积51945㎡，建筑面积181257㎡，容积率2.6，绿化率30%。项目规划10幢高品质石材立面建筑，围合约1.7万㎡中心庭院景观，配备5000㎡社区商业。因此，小区规划评判给予8分。

3、小区自配 9分

教育配套上，钱塘府目前已成功签约杭州重点采荷二小，距离项目小区仅仅一路之隔，方便就近照顾孩子的饮食起居，让孩子更健康地成长。项目还规划有1.7万㎡的中心庭院景观，配备5000㎡的社区商业。因此，小区自配评判给予9分。

4、产品户型 10分

钱塘府项目主推约89~130㎡三到四房特色各异五大户型。全明通透三到四房设计，大尺度创新空间延展室内功能、开阔格局营造高利用率，带来百方大宅的舒心生活与阔绰居住感。

以项目首推的90㎡三室朝南豪宅为例，近10米面宽规划，约6.3米宽尺度奢华阳台设计，装修上采用最新V-TOUCH高性能住宅体系，入户挂钩、玄关感应照明设计等人性化配置，让空间更好地为人服务，满足一家人的舒适生活。因此户型评判给10分。

5、建筑质量 9分

钱塘府由浙江海滨建设集团有限公司承建，作为一家全国用户满意企业，海滨建设必将紧跟万科“让建筑赞美生命”的产品核心价值观，将钱塘府打造成万科又一建筑质量过硬的优质产品。因此，建筑质量评判给9分。

6、物管 10分

钱塘府的物管服务，由万科旗下的拥有国家一级资质的万科物业提供。据悉，6月18日万科物业再次荣获“2014年中国物业服务百强企业”称呼，这是万科物业连续第五年获得该项殊荣，可见其优质物业服务形象是受社会及业界高度认可的。因此，物管评分给予10分。

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