导读：
     ■李嘉诚旗下“蚊型”单位热销，小户型迎机遇
     ■深圳房租涨势汹汹，租不如买？
     ■小户型赢在性价比，三盘将受瞩目
正文：

■李嘉诚旗下“蚊型”单位热销，小户型迎机遇

近期深圳的房租可以说“涨势汹汹”，在深圳全市范围内的房屋租赁，套均租金为3825元/月，房租收入比达到30%。也就是说城市工作者月薪需达到4760元才能勉强承受。如今，又受到毕业潮和流动人口的双重影响，房屋租赁涨势难以逆转，这也意味着小户型单位将迎来良机。

众所周知，香港因地少人多，房屋租金比深圳更高昂，小户型在香港也是被市场追逐的对象。华人首富李嘉诚旗下长江实业新盘“岚山一期”在7月17日刚公开售价，市场反响异常强烈，在首日销售登记情况踊跃，楼盘登记处更是排起了长龙，260个单位入票完成后，大批没有抢到房源的客户怏怏不乐的离开，而“岚山一期”首推的单位均是以“蚊型”单位，即小户型为主。

跟香港相同，小户型在深圳也一直很吃香。就拿小户型最为活跃的几个片区来看，华强北、布吉、宝城，以及景田、石厦的小户型都是在房产瓶颈期间仍然能够畅销，而部分片区小户型占所有户型的投资比例已超过50%。而在当前房屋租赁价格的持续上涨形势下，拥有精品小户型的信义御城、华业•玫瑰四季和尚水天成来说是一个佳音。

■深圳房租涨势汹汹，租不如买？

小户型单位为何如此热销？对于人均居住面积不到30㎡的国人来说，刚需们对空间的追求并不像顶级富豪们那么苛刻。再加上小户型的面积不大，一套房的总价也就高不到哪里去，使得资金不充裕的刚需客们也有足够能力买入，这便是小户型单位能够热销的首因。

其次，小户型的精致打动了刚需客。小户型单位购买总价低，维护和居住成本小，并且保值性良好，升值前景也颇大。另外，小户型空间利用率高，闲置面积少，往往是麻雀虽小，五脏俱全,而大部分刚需置业也都是看重了项目的性价比。并且小户型受到市场环境的影响相对较弱，因此是性价比极高的物业选择。

在租房形势越发严峻的形势下，若将租房的资金进行购房效果又将如何呢？据悉，深圳全市范围内小户型项目较少，而在售的小户型均价在15000/㎡左右，以面积为60㎡的小户型来算，一套总价约90万，以深圳市场上主流的供楼期限30年计算，那么小户型的月供额大概在4000元左右。

在房租和小户型月供的价格对比上，可以看出深圳小户型月供只比目前深圳房屋的租赁均价略高一百多块钱，对于手头上有些积蓄但却不多的刚需客们，可以简单看出优劣，这也是明智的刚需客们及早上车的原因。笔者还了解到，部分出租的房源也属于业主正供楼中的物业，以出租的形式收取租金来还月供，与其替他人做嫁衣，刚需客们为何不为自己筹谋呢？

■小户型赢在性价比，三盘将受瞩目

既然小户型拥有诸多性价比优势，当前形势又有购比租便宜的趋势，众多观望的刚需客们，不妨把目光聚焦在深圳如今在售和即将入市的几个臻品小户型项目上。对市场上的小户型项目梳理一番后发现，华业•玫瑰四季、信义御城和尚水天成三个王牌项目，既具备合理的空间结构，又拥有顶级配套的小户型产品，值得购房者重点关注。

其中占据横岗最旺商圈的地铁物业信义御城，其小户型不但结构合理，精心优化了实用率，更有精装优势，节省客户时间和精力，更低碳环保。此外，项目的生活配套和教育配套都很完善，附近还享有13万㎡的生态绿化环境，是最符合刚需客的小户型之一。

8月初将开盘华业•玫瑰四季户型多样，而其中45~88㎡的中小户型也是最受关注的重点，而其中20%的高拓空间极大提高了舒适感，而户型均都是朝南，采光和户景都极佳，并且项目的教育、购物、休闲、商务、医疗等主配套均属一流，可享优质5分钟城市生活圈。

而即将面市的尚水天成在小户型打造上也是精诚竭力，在光照和户景的打造上也科学合理，视野宽阔的设置可以让园林美景尽收眼底，并且尚水天成还是大罗湖商圈向北重启的首站，并且紧邻双地铁，而名校资源的富裕和金牌物管的入驻也让尚水天成跻身王牌小户型。