效仿美国，时隔7年中国重启住房按揭贷款，欲撑房地产泡沫不破裂，可能变废纸。

很多人知道QE，但不知道QE是每月400亿美元的MBS和450亿美元的国债。MBS中有大约一半变成了RMBS，住房抵押贷款证券。在2008年金融危机前，美国的RMBS总市值高达12万亿美元，是仅次于股票的美国第二大证券资产。

美国为了刺激房地产，每月无偿为银行提供大约200亿美元供其放贷，即便如此，美国的房地产在2014年也进入下滑阶段。

所谓“RMBS”，是资产支持证券的一种，其偿付给投资者的现金流来自于由居民住房抵押贷款组成的资金池产生的本金和利息。通俗地理解就是银行将自身的按揭住房贷款进行证券化公开发售，将收益和风险转移给其他投资者。一旦房价大跌，此类债券毫无疑问大幅度贬值，并且失去流动性，极有可能成为废纸一张，不过不用担心，房价大跌，谁也活不了。

时隔7年，新一轮首单RMBS(住房贷款抵押证券)资产证券化产品将于今天重启。中国邮政储蓄银行将于7月22日正式发行“邮元2014”产品。

加权利率5.88%

据悉，“邮元2014”是继中国建设银行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”之后，行业内第三个、新一轮资产证券化首单RMBS产品。据报道，此单RMBS基础资产加权利率为5.88%，加权剩余期限15年。

据邮储银行相关人士介绍，本单所选的住房贷款基础资产选择城市分散，且大部分为我国一二线城市，单笔贷款资金金额小，基本属于刚需购房客户，且抵押完备可靠，抵押物市场价值平均达到贷款的一倍以上。

统计数据显示，截至今年6月底，邮储银行住房贷款规模接近3600亿，不良率仅为0.1%，优于同业平均水平。

如果真的这么好，会轮到你邮储行发债券？建行工行农行早就把生意抢了。

力保房地产泡沫不破裂，住建部直接购买160万套房屋

住房和城乡建设部(下称“住建部“)权威人士透露，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。

根据该报道，该住建部人士表示“全国一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”所需资金由可能由国开行贷款。

虽然有评论认为政府回购商品房用于安置房的方式颇为可行，但在实施过程中，面临着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。而在北京、上海、广州、深圳这类大城市，棚户区改造更有特殊性。

多位业内人士指出，在房地产市场下行形势下，政府采取招标团购的方式，可以以低于市场的价格回购商品房用于棚改安置。另外，在部分商品房库存过剩的城市，政府回购商品房用于安置房，避免了大拆大建，造成新的过剩和资源浪费，对库存过剩的市场是一个很好的对冲。

据了解，目前已有成都、芜湖等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。安徽铜陵负责棚户区改造的一位负责人表示，铜陵正在调研并征求意见采取政府回购的方式。目前政策基本成型，正准备开会研究实施方案。

近几年，国家将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，加大了对各类棚户区改造的力度。

根据国务院部署，2013～2017年要重点推进资源枯竭型城市、独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013～2017年改造各类棚户区1000万户。其中，城市棚户区改造800万户，国有工矿棚户区改造90万户，国有林区棚户区改造30万户，国有垦区危房改造80万户。

2014年以来，房地产投资增速持续下滑，政府为应对经济增速下滑的局面，大力推进棚户区改造。据统计，上半年国家开发银行已完成棚户区改造贷款2000亿元，预计2014年棚户区改造资金将达到5000亿元左右。6月26日，中国银监会宣布，批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部，为全国棚改提速提供长期稳定的建设资金。