导读：
     ■福田之上极稀缺的铁定综合体：绿景•虹湾
     ■房价“三流理论”，判研虹湾的中心价值
     ■深圳内环总座物业：CBD之上、铁定MALL
      一、中心区基本无地无宅可新供
      二、城市CBD之上，内环首页住区
      三、交通太便捷了：三地铁跨过、地铁9#无缝接驳
      四、购物太方便了：举步即达6万㎡佐阾虹湾
       1、全能型配套：行政、经济、文化、商业、医疗、休闲全近享
       2、购物太方便了：6万㎡星际主体购物中心就在楼下
       3、商业星空立体感，品牌商家云集
       4、北环边上第一大面宽，首页综合体：超250米
     ■动辄揽山湖入视野，150米虹湾之标高
      一、南观中心区商务群、莲花山、香蜜湖
      二、东望笔架山、京基100、北环盘龙
      三、西看塘朗山、福田农批场景
      四、北揽延绵关内最大山脉、梅林水库、公园、成熟万家灯火
     ■工地考察
      一、北环大道的现代简约地标：流线型简约、未来派风格
      二、细节出卖了绿景的太低调
       1、近4万㎡园林，双首层前广场设计
       2、架空园林质量严苛、灯光系统层次感强、专设业主门禁通道
      三、人车分流、5个车辆出入口、专享入户大堂、全采光下沉广场
      四、细节体现用心良苦：岛屿式入户花园、大理石铺设大堂、三菱高速电梯
     ■建筑质量全放心：“鲁班奖”班子、建筑细节魔鬼
      一、品质大牌保证多次：施工方多次荣获“鲁班奖”
      二、建筑细节魔鬼
       1、框支-剪力墙结构，150米超高层、四大电梯侍候
       2、深圳住宅区最高的连廊系统：特设空中连廊，直通花园
       3、裙楼商业大面积落地玻璃，空间立体感迸发
       4、保证隔音性：墙体厚度、LOW-E中空钢化玻璃、护栏高度
       5、墙体光滑平整、层高2.9米以上、下沉式卫浴、全防水层
     ■户型设计亮点
      一、摆位错栋设计，保证采光\视野最大化
      二、全实现1个房间、2个阳台或以上的拓展
       1、主卧全套房、独立衣帽间
       2、全步入式凸窗，随时可观风景
       3、无暗间，连卫生间也通风采光
     ■总座地段，正综物业：只怕不够抢！
正文：

■福田之上极稀缺的铁定综合体：绿景•虹湾

作为绿景集团继绿景香颂、公馆1866之后重金打造的又一力作，虹湾地处于福田以北，北环大道与梅华路交汇处，西临香蜜湖，东接银湖别墅区，北靠塘朗山，南临北环大道，与地铁9号线梅景站无缝接驳，是福田上峰片区罕见的地铁上盖高端商业及住宅综合体。

36.7万㎡总建面的绿景•虹湾，自6月18日以“免费私人太空之旅计划”首次亮相，即震惊业内。随后7月5日，让人期待已久的虹湾星空营销中心揭开面纱，18日虹湾星际样板房开放，均得到众多业内人士及诚意客户的关注。

在项目VIP申请现正火热进行之际，@房地内参 营销事业部一行前往虹湾项目现场，从车库到外观、园林、户型空间，到景观、建筑质量，从施工中的地铁九号线再到无缝接驳地铁的购物中心进行实地考察，绿景•虹湾给予笔者的感觉，如收获了福田中心区乃至城市的所有优越资源，成就了城市核心的正统综合体。

■房价“三流理论”，判研虹湾的中心价值

对于作为家庭最大实质性资产的房地产产品，如果以房地产投资增速的变化来划分房地产周期的变动，过去十六年以来中国房地产的调整，主要与政策变化、信贷条件以及外部冲击有关，政策则是最主要的影响因素。譬如自2010年以来执行的房地产住宅限购政策，严控四年来总不间断有这样那样的放松限购声音。

截至2014年7月25日，全国46个楼市限购城市中已有27个城市直接或变相松绑，占比近6成。而对有需求的客户群体而言，作为具有消费品、经营性资产、交易性资产三重属性的房地产产品，一线城市里被长期压抑的购买欲望始终蠢蠢欲动，侍机而出。

如经济学家金岩石先生提及的“三流理论”：钱流、人流、水流，决定了中国城市房价的走向，尤其是所谓高端物业的走向。目前国内城市化的特点是人口、货币集中流向生存空间有限的大中城市，尤其是在城市化发展、货币流向、人口集中情况下，将更偏向超级大城市的核心区域。

这就是一线城市核心物业的价值集中表现。在此前提下，我们分析绿景•虹湾所在的福田上峰片区、城市中心商务群发展、与地铁无缝接驳的商业购物中心……应该就有更明晰的价值判断了。

■深圳内环总座物业：CBD之上、铁定MALL

一、中心区基本无地无宅可新供

对于绿景•虹湾所在的区域及地段，尽管@房地内参 在《首善圳地的上峰片区：绿景•虹湾’梅林地解》http://www.banq.cn/html/20747.htm一文已进行了详细分析，项目所在的区域和地段之佳，个人认为，其对于理解虹湾的目前及未来价值之深远，还是有必要进行强化。

在这座城市发展史仅33年的年轻城市，作为深圳中心区的福田，真正发展不过10多年，却已是整个城市中心建成发展最快、最密集的区域。如今这里是城市可建设用地最毛麟凤角、聚集人口最多的区域之一。人口多、土地少，新增的房地产住宅产品更少，需求大供应少，虹湾的出现可是解渴之品。

中心区发展快，土地又极稀缺，加上前段时间广东省政府明文公告：除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。这就进一步严控了虹湾所在区域的土地发展，更何况目前福田对外可售的商品住宅房源少之又少，双重受限下，之于福田不断激增的改善型商住需求，虹湾的关注程度也就更加凸显。

二、城市CBD之上，内环首页住区

虹湾所在的福田上峰片区，正是中心区后续发展的重心所在。根据规划，这里以居住、文化、高科技研发、创意产业为主，整体规划了25块商业商务办公用地，未来将建成20多栋写字楼、科技产业园、创意谷，办公用地面积超过150万㎡，规划人口21万人。

受迫于福田无地可开发的窘境，持续增长的商住需求，正在逐渐向以商业商办、居住、文化为主的虹湾所在区域转移。更何况，这也是最近五年来区域极少出现的大型购物综合体物业，自然也给区域众多改善型人士更多的空间想想。

不能不提的是，绿景•虹湾所在的区域，也是1998年建成的深圳最大公务员小区——梅林一村。这里的居民近数万名，大多在深圳各机关和事业单位工作，甚至不乏市政领导、局级领导，然而在绿景•虹湾出现之前，这里却没有真正出现过为这拨群体匹配的商业、居住物业。

如今随着城市发展、人们物质丰裕，这里大批早期建成的物业也进入了置换阶段，从而滋生了大量改善型需求。因此，当绿景•虹湾以无缝接驳地铁9号线、6万㎡星空主题高端购物中心、150米城市住宅高度等种种亮点出现时，均引起了众多诚意客户的密切关注。

不过要提醒的是，绿景•虹湾接下来要面临的最大问题，或许就是仅仅只有1932户，哪里够被我镇持续汹涌的改善型置业群体、坚定的中心投资者所瓜分呢？何况这还是绿景集团继香颂、绿景公馆1866后的力作，各种细节无不体现了开发商的用心良苦。

三、交通太便捷了：三地铁跨过、地铁9#无缝接驳

也正是地段太好、交通太方便，也造成了绿景•虹湾的极大困扰。譬如说虹湾距离深圳CBD太近了。从虹湾出发，步程400米就可以到福田中医院；穿过北环大道地下人行隧道，前往莲花山公园，步程距离也就1500米。以成年人一般步程来计算，走路20多分钟就可以到达莲花山，甚至比开车前往莲花山更省心省时。

绿景•虹湾无缝接驳地铁9号线梅景站的，出行已很方便，再加上规划中的地铁10号线及已开通的4号线，三条地铁线贯穿区域而过，东西南北四向连通。

若城市以内环、二环、三环等交通路线来划分，那么以绿景•虹湾所在的地段和交通，绝对是城市最核心的内环。而且以项目与虹湾无缝接驳的出行之便捷、物业形态之丰富，无愧为城市核心罕见的内环总座物业。

四、购物太方便了：举步即达6万㎡佐阾虹湾

1、全能型配套：行政、经济、文化、商业、医疗、休闲全近享

从紧邻北环大道的虹湾出发，驱车5-10分钟或3-4个地铁站，就可以享受到中心区的全方位便利高端配套，包括市民中心、深交所、会展中心、图书馆、音乐厅等政治、经济、文化设施，中心城、皇庭广场、CocoPark等大量的高端购物中心。即使过港，也只需要15分钟即可到达福田口岸，出行香港及国际。

和中心区太近的绿景•虹湾，周边配套已相当齐全和完备，片区本身已拥有教育、医疗、购物、休闲全能型配套。如梅林中学、福田区外国语学；20万㎡的卓悦汇、家乐福、天虹等购物中心，西北侧步程不到300米就是供应给深圳市民新鲜蔬菜水果的福田农批市场。

2、购物太方便了：6万㎡星际主体购物中心就在楼下

得益于与地铁无缝接驳的地段优势的绿景•虹湾，邀请香港著名建筑设计公司BENOY设计了6万㎡的星际主题“佐阾•虹湾”购物中心，组合“亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅”四大空间，集购物、餐饮、娱乐、社交、健康等十九项基本生活服务于一体，旨在为住区及片区居住提升生活品质。

也就是说，以后虹湾业主们即使拖着拖鞋下楼，也就可以最方便地享受到全方位的购物乐趣，享受时尚的渲染。据悉，以后佐阾特色社区O2O电商服务模式还将在佐阾虹湾得到全面实践。想不到吧，配套如此成熟的梅林片区，绿景还特意为业主及周边居民打造如此高端的购物中心，对忙碌的深圳人来说，无疑是最方便的购物和居住场所。

3、商业星空立体感，品牌商家云集

正开放的虹湾营销中心，未来应是佐阾虹湾购物中心的一部分。从目前呈现的风格设计来看，外墙全low-e中空玻璃结构，一层层高目测近6米（查证后确实如是），内外通透，明亮了然，十分大气。室内独设的三重冠灯穹，设计感类似银河的光冕，空间立体感极强；立柱采用月球造型元素，颇有太空遨游之感。

佐阾•虹湾购物中心现正进行招商，规划引进精品超市、大型影院、环球美食等国际快时尚精品，并配套有佐阾驿站、生活小剧场、佐阾艺廊等专属配套，实现多元业态。据悉目前拟进驻的品牌商家，包括华润万家新概念精品超市、玛莎百货、新秀丽、无印良品、ZARA、H&M、优衣库、MANGO、ODA、胡桃里、HOOTERS、南小馆、豫园、星巴克、太平洋咖啡、满记甜品、蝴蝶梦、麦当劳、和民、稻香……规划将于2016年开业。

4、北环边上第一大面宽，首页综合体：超250米

而从实地考察来看，正在建的佐阾•虹湾购物中心，涵括了地下负一层及地上三层，沿着北环大道辅路延绵长度超过250米。而从卫星地图上丈量，绿景•虹湾在北环大道上的面宽长达256米，这应该是这几年来北环大道边上的第一大面宽综合体，绿景•虹湾尽然已是大道标志性物业。

从部分展示的立面来看，虹湾建筑外立面以流线型为主，整体现代大方，如彩虹状，十分抢眼。从目前作为临时停车库的负一层，层高约达4.8米，大面积采用的玻璃墙面，无疑是给予购物中心更多空间感。

■动辄揽山湖入视野，150米虹湾之标高

不止是交通太方便、购物太便捷、配套太齐全让业主们太多选择，以致难以选择，绿景•虹湾周边一览无遗的各种景观资源，同样让业主们随时可享受几乎没有遮挡的山湖城资源。最高可达150米超高层视野的绿景•虹湾，已然具备了高度优势。

一、南观中心区商务群、莲花山、香蜜湖

直面深圳中心区，近则福田中医院及医院扩建部分一览无遗；中则香蜜湖景观及豪宅群、莲花山大片绿色景观进入视线范围，再者就是在建中的平安金融中心、招商银行大厦、卓越世纪中心等密集商务群。

二、东望笔架山、京基100、北环盘龙

北环大道如盘龙般横躺在眼前，京基100、顶级豪宅深业上城，还可督见笔架山公园的生态景观。

三、西看塘朗山、福田农批场景

百万㎡生态资源的塘朗山山脉就在眼前，十分养眼；阔大的福田农批市场颇为壮观，已建成的颂德国际写字楼，正在挂条幅庆贺数家上市企业进驻……山与城就在眼前转换中。

四、北揽延绵关内最大山脉、梅林水库、公园、成熟万家灯火

第一时间进入视野范围的，就是延绵看不到尽头的塘朗山山脉、山脚下的梅林公园；露出一个“库”字的梅林水库，还有成熟住家氛围的梅林一村，在夜幕初下中绽放万家灯火。

从上述四个方位的视野范围来看，几乎从哪个角落来看，绿景•虹湾均可把周边的山、湖、公元等自然景观纳入视线范围。在中心区范围动辄可以看到山湖资源的物业，完全就是城市顶级资源豪宅的标配。

绿景•虹湾力求为大多数住家实现这样的山湖视觉享受，加上项目内部本身绿地率已实现39.53￥，绿化率实现36.6%。于开发商而言，绿景•虹湾可是费尽苦心，于业主却是日常享受，所幸之致。

■工地考察

一、北环大道的现代简约地标：流线型简约、未来派风格

总占地3.2万㎡，总建面达36万㎡的绿景•虹湾，计容面积23.3万㎡，产品包括5栋超高层住宅、2栋超高层公寓和四层裙楼商业组成。住宅户型为89-180㎡的三房至五房，公寓户型为52-76㎡的一房和两房；总户数1932户，车位数1310个。

作为中心区之上极其稀缺的地铁上盖商住综合体，绿景•虹湾实现了150米的超高层视野，是北环大道上极为抢眼的地标性建筑。实地考察基础上，加上搜集各方面信息，在建中的绿景•虹湾，建筑立面采用了流线型元素的未来派风格，塑造了简约时尚动感的建筑形象。

二、细节出卖

1、近4万㎡园林，双首层前广场设计

与建筑相呼应的是，绿景•虹湾的园林设计、景观设计也以流动曲线作为构图，主题上则以“银河星语”作为设计主题，表现了一种自由动感、无限星空的氛围。同时在功能上兼顾全年龄段需求，覆盖了儿童娱乐、健身运动、休憩空间、园林小品等。

总面积3.85万㎡、绿化率36.6%的绿景•虹湾园林，位于商业裙楼之上，与首层住宅实现了约4米架空，而且由于项目整体在前广场区域采用了双首层设计，扩大了园林总面积，这就使得业主可享受园林空间更大。

随着绿景•虹湾样板房的开放，部分园林空间也已对外开放。不同于一般的空中园林，绿景•虹湾园林设置了起伏的空间，蜿蜒间形成一步一景观，错落间总能移步取景。从展示的植被来看，种植密度较大，不乏多宝树、铁冬青、海枣等树种。

2、架空园林质量严苛、灯光系统层次感强、专设业主门禁通道

笔者留意到的是，虹湾园林所种植的树木，不仅品类比较多，而且树木口径也不小。这就对架空园林的回填土厚度有所要求，土层越深，园林内能栽种的乔木越大型，栽种的树木也更容易存活和茂密。

不过这就增加了架空园林的整体施工难度，对架空层工程质量要求高、土方吊装工程量也加大。此外，由于裙楼四层均作为商业，为了保证园林和业主居住的私密性，架空层园林设置了业主专门通道及门禁系统。绿景集团不惜在这些细节上下功夫，足见其对虹湾业主生活品质保证的用心程度。

尤为值得一提的细节时，当时考察快结束时夜幕已近，再次经过开放中的营销中心，发现不少周边居民及小孩子正聚集在绿景•虹湾前广场，在斑驳、富有层次感的灯影中玩耍，在喷泉小景间流连往返，生活气息之浓颇让人动容。

三、人车分流、5个车辆出入口、专享入户大堂、全采光下沉广场

绿景•虹湾小区规划为人车分流，停车位全部设在地下，规划设有5个车辆出入口。通过沙盘图了解到，5个车辆出入口分别设置在南区南侧北环辅道、南北区之间的五号路及北区东侧的四号路上。

人行系统为开放式，从首层商业广场通过公共入户大堂或各座住宅入户大堂，均可进入各座住宅。从目前作为车库部分的半地下层来看，这里与前广场几乎连为一体，层高超3.6米，设有全采光的下沉广场，半地下层部分采用了全玻璃墙设置，加大了空间立体感。

四、细节体现用心良苦：岛屿式入户花园、大理石铺设大堂、三菱高速电梯

由于底层为裙楼商业，四层为架空层及花园，因此绿景•虹湾在住宅各座首层（及架空层分别设置住户大堂，同时在进入住宅楼体时设置了公共入户大堂。如此，这就保证了5栋楼体回家时的入户大堂体验。

而且从目前展示的入户大堂细节来看，穿过园林进入大堂前，设置了岛屿式的入户花园，喷涌的泉水如致上回家欢迎词。大堂净高估计3.3米以上，几乎全为大理石铺设，并配备组合沙发和信息发布系统、独立信报箱；电梯则为可同时容纳14人、速度3m/s的上海三菱，即使到达150米高顶层，用时也不到1分钟……种种细节均体现了绿景集团的用心良苦。

■建筑质量全放心：“鲁班奖”班子、建筑细节魔鬼

一、品质大牌保证多次：施工方多次荣获“鲁班奖”

考察绿景•虹湾工地时发现，工地保持得相当整齐和清洁。作为绿景•虹湾建筑方的湖南省建筑工程集团总公司，具有公路、水利水电、市政公用、机电安装工程总承包一级资质及地基与基础、钢结构、公路路面、公路路基、桥梁专业承包一级资质。

该公司经营规模连续多年突破300亿元，综合实力连续10年跻身“中国企业500强”和“中国承包商及工程设计企业双60强”。其承建的300余项工程分别荣获省优质工程奖、省芙蓉杯奖、国优工程银质奖、詹天佑奖，并连续14年荣获62项中国建筑工程最高奖——鲁班奖，是全国优秀施工企业。

湖南建工曾施工的项目，包括获得2012-2013年度6项鲁班奖的长沙黄花国际机场新航站楼及高架桥；获得3项鲁班奖的常德市规划展示馆、美术艺术馆、城建档案馆；中国国家博物馆改扩建工程；中南大学湘雅医院新医疗区医疗大楼等。

二、建筑细节魔鬼

1、框支-剪力墙结构，150米超高层、四大电梯侍候

绿景•虹湾建筑采用框支-剪力墙结构，做到7度设防。150米超高层严格按照国家规定的震级范围结构进行性能设计和建筑保证，施工按重现期为50年一遇的基本风压值考虑。

由于超高层设计，绿景•虹湾在住宅造型上突出横向构图和体快感的均衡，通过外立面的简约精致细节、相对柔和的色彩，以环节高层的压迫感。每栋住宅楼设置了4部电梯，实现了四梯五户的低梯户比，这不但是由于建筑楼层高，也为住户出行提供了方便和豪宅享受。

2、深圳住宅区最高的连廊系统：特设空中连廊，直通花园

值得注意的是，在C栋和G栋之间，绿景集团还特意架设了空中连廊，这在效果图上甚至没显示，甚至各种宣传手册上也不多提及。

对此，绿景倒是低调了，依@房地内参 考察后判断：该空中连廊系统与空中花园连为一体，与地面距离估计超过50米，称之为目前深圳新建小区最高的连廊系统也不为过。

3、裙楼商业大面积落地玻璃，空间立体感迸发

佐阾虹湾购物中心部分，外立面大多是采用深灰色花岗石、玻璃及铝板幕墙；住宅塔楼架空层外立面主要采用深灰色花岗石及浅灰色陶板，标准层外立面为浅灰、中灰、深灰和木色面砖组合及涂料。

如已建成的营销中心，就是目前展示的极佳典范，尤其是从停车开始，即进入视线范围的大面积落地玻璃，通透性之强，让观者眼前一亮，更直观感受到项目的空间塑造感。

4、保证隔音性：墙体厚度、LOW-E中空钢化玻璃、护栏高度

绿景•虹湾所有外墙厚度不小于200㎜，户内隔墙厚度为100㎜，与电梯井道相邻的房间均做隔音处理。其中楼板现浇大部分板厚度为100㎜，承重为2.0kn/㎡。

无论是购物中心、住宅客厅、卧室窗户，现场所见虹湾均大量使用了玻璃。而且住宅客厅、卧室窗户玻璃均为厚度不小于5+9A+5的LOW-E中空钢化玻璃，这就保证了隔音性，保证了住户的舒适度。而厨房、卫生间等非空调房间为厚度不小于5㎜普通单层钢化透明玻璃。

阳台围护结构采用实体墙板及玻璃栏杆两种形式，高度距地面完成面不小于1100㎜，玻璃栏杆使用8+1.52PVB+8mm钢化夹胶玻璃。这个高度，高于一般人心脏部位，是十分恰当的安全表现。

5、墙体光滑平整、层高2.9米以上、下沉式卫浴、全防水层

工地考察时发现，绿景•虹湾的墙体十分光滑，这在大多数非铝模施工工地十分少见，这对交楼后的业主而言，可谓省心省力不少。而且楼体层高都在2.9米以上，后来查证发现：A、B座标准层层高2.9米,其余各座标准层层高3米，完全豪宅标准。

洗手间全部为下沉式降板，上层管道检修时不影响本层业主。而且为了保证居住质量，施工方对虹湾入户花园、阳台、露台、厨房、卫生间地面均做防水层， 卫生间墙面防水高度1800㎜，厨房墙面防水高度1000㎜。

■户型设计亮点

一、摆位错栋设计，保证采光\视野最大化

包括5栋超高层住宅、2栋超高层公寓、总户数1932户的绿景•虹湾，5栋塔楼采用前后交错，也就是摆位错栋的方式进行排布。这就保证了赋予住户视野景观资源最大化，通风采光也得以最大化。

现正开放首批样板房的绿景•虹湾，主力户型以89-190㎡3-5房为主。项目实际共规划有85㎡三房两卫、87㎡三房两卫、89㎡三房两位、132㎡四房两卫、143㎡四房两卫、190㎡五房两卫六种户型，可满足首次置业、改善型置业的需求。

二、全实现1个房间、2个阳台或以上的拓展

从目前已开放的样板房及工地毛坯房现状来看，绿景•虹湾所有户型均为步入式凸窗设计，而且室内空间尽可能地减少了承重墙的设置。这就留给业主更多的室内装修空间和余地，也便于实现室内空间的灵活分割和利用。

而且，所有户型都实现了一个房间、两个阳台或以上的空间拓展。总体而言，绿景•虹湾大部分户型布局方正、南北通透，通透性极佳，并实现了动静分区、干湿分区，大部分设计了双阳台，户型得以一定的拓展。

1、主卧全套房、独立衣帽间

无论是85㎡建面，还是190㎡建面户型空间，绿景•虹湾均实现了主卧套房的设计，配备独立衣帽间、卫浴间，保证了主卧的私密性。

譬如143㎡户型主卧面积超过了35㎡，空间感极强；190㎡户型主卧面积超过40㎡，还实现了双套房设计。

2、全步入式凸窗，随时可观风景

无论是客厅、卧室、书房，绿景•虹湾所有户型均实现了步入式凸窗设计，而且所有客厅开间实现3.6米或以上，190㎡户型更实现7.6米超大横厅设计。

大尺度空间，不但视觉上加大了空间效应，而且大面宽阳台也带来了通风采光效果，室内园林、山湖景观更具备可观赏性。

3、无暗间，连卫生间也通风采光

综合分析，发现六种户型全部实现了明间，通风采光性极佳。而且所有厨房均配备生活阳台、连卫生间都是通透明亮的采光，没有任何的暗间，通透性极强。

■总座地段，正综物业：只怕不够抢！

深圳经过30多年发展，购房者、投资者都已经相当专业化，但从目前市场动态及客户心态来看，随着各种市场、政策、供需等众说纷纭、此起彼落，被房市困扰的置业者难以拿捏准点，但无一例外的是，他们为始终存在的刚性需求、为手握的资金寻找安全出口，却是十分的急切。

当前市况下，谨慎在所难免也是必须的，在具备消费品、资产、交易三重属性的房地产产品中，从中筛选最好的标的却是置业者、投资者的共识，并为之锲而不舍地搜罗。因此当绿景•虹湾的出现时，竟不由得让阅过众多豪宅的资产人士们为之振奋。

也正是由于绿景•虹湾所在的地段之佳，@房地内参 毫不吝啬地认为，这里所扼守的中心地段之家，所享有的最便捷交通、最全面配套、最便捷购物、绝佳山湖景观资源，优越得让其他片区羡慕嫉妒。深圳城市对此的偏爱，甚至称之为总座地段也不为过。

不负厚爱的绿景•虹湾，在区域乃至城市赋予太多东西之余，自身更以片区标高、锦上添花的地铁上盖商业、上乘的品质生活空间，吸纳了最好的天地之气、商住之情、配套之全，成就了自身的商住全能王者、城市核心铁定综合体物业。

不能不再次说明的是，对于绿景•虹湾，这座城市赋予了很多好东西，而这也正是仅面向不到2000户人家的绿景•虹湾即将面临难题，以目前VIP申请的火爆程度来看，接下来只怕是不够抢的节奏了，不妨拭目以待着。