导读：
   ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
   ■良渚文化村购房指数评级：AA抢购评级！
   一、区域：总计34分！
   二、产品：总计59分！
正文： 
 
 ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
 
自2000年9月以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。
 
如今在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。
 
其中“分项指数”包括区域四项：
地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
配套（教育、商业、健身）、规划；
 
产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。
 
其中每一项满分为10分，总分100分。
“分项指数”得分评定：
9-10（很好、很低或很强）；
7-8（好、低或强）；
5-6（中等）；
3-4（差、高或弱）；
1-2（很差、很高或很弱）。
 
“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分，将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。
 
■良渚文化村购房指数评级：A强荐评级！
 
现按照以上评分细则，先对良渚文化村的购买指数进行条分缕析：
 
一、区域：总计34分！
 
1、地段8分

从杭州武林门沿莫干山路向西北约18公里，便是万科良渚文化村所在地大陆山区域。从城市规划看，良渚文化村被列为杭州十大“旅游西进”项目之一和十大创意产业基地之一，所在的良渚组团在杭州市最新规划方案中，是六大重点组团之一，也是“北秀”建设的最重要区域之一。

随着杭州市古墩路延伸段开工建设和杭州轨道交通规划的推进，良渚文化村未来将融入杭州半小时生活圈。因此，地段评判给予8分。
 
2、环境10分

良渚文化村的基地为东苕溪支流良渚港与天目山余脉大陆山系的交织体，这里山峦起伏，俊秀多姿。良渚是典型的湿地地貌，呈亚热带北缘季风气候，四季分明，温暖湿润，年平均气温15－17摄氏度，年平均降水量1500mm左右。从卫星遥感地图上俯瞰，这是杭州西北郊少有的依山傍水的区块，也是杭州近郊森林植被生态保护完好的丘陵也湿地交织地。

作为国家AAAA级旅游景区，良渚浸润于自然山水中的五千年华夏居住文明，1条河流、5片湖泊、6个郊野公园、25座山脉更连缀成美丽生活最浪漫的天际。

而良渚文化村依傍良渚文化遗址和周边的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境，占据杭州西北部良渚组团核心区，总规划占地面积8平方公里(12000亩)，离良渚遗址保护区两公里。天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中。因此，环境评判给予10分。
 
3、交通8分

杭州地处长三角洲交通网的主结点上，周边城市均在数小时车程范围内，高速便捷的交通网为杭州城市发展创造了优越的交通条件。从良渚文化村通过新老104国道、东西大道以及绕城公路（毗邻杭宁、沪杭高速主出入口），可便捷到达市中心、城西乃至长三角。

2012年4月30日起，为业主服务的快速公交线路“B支8（区间）”开进良渚文化村，该线路每天开行50班，从良渚文化村至金家渡路西口，与那里的快速公交线B2路实现同台免费换乘。

在公交出行方面，途径良渚文化村公交站的有K372路、K478、K348路等5条公交线路。杭州良渚文化村附近有6个公交站，分别是荀山(72米)、白鹭湾酒店(349米)、良博(382米)、张村埭(484米)、良渚博物院正门(722米)等。此外，地铁2号线在良渚组团共有2个站：新良路站和良祥路站（约1.5公里）。因此，交通评判给予8分。

4、配套8分

万科良渚文化村以北直线距离3公里左右，汇集了良渚土管所、余杭区公安局良渚派出所，余杭区地方税务局良渚税务分局、财政局财政所，余杭区交通局，良渚交通运输管理站，余杭人民法院良渚人民法院，余杭区交警大队良渚中队，余杭区卫生监督所良渚分所，良渚工商所等政府机构。

万科良渚文化村东北方向直线距离约2.3公里处，分布着中国建设银行良渚分理处，余杭农村合作银行良渚分行，中国邮政储蓄，交通银行，农业银行良渚分行等众多金融银行机构，

在万科良渚文化村东北方向直线距离约2.2公里位置，杭州星华幼托园、良渚宝华幼儿园、肇和幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学、杭州市良渚职业高级中学等幼儿园到高中一站式教育配套齐全。因此，配套综合评判给予8分。
 
二、产品：总计59分！
 
1、 品牌10分

作为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立了专业品牌，以“万科化”的企业文化为业主打造专业的住宅空间，并不断创新空间需求，如始终坚持并践行着良渚理想的杭州万科，让“好房子，好服务，好邻居”融入每个文化村民的生活，在自然、历史、人文中得到最佳实现。因此综合评判给予10分。

2、小区规划10分

良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。

在用地功能、交通组织、市政配套等方面与政府的杭州大都市规划无缝对接，实现与杭州市区的功能互补、共同发展。强调紧凑布局、适当密度、混合用地、步行街区、社交空间、弹性建筑为特征的都市村落概念，成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的自组织、自我平衡并不断成长的综合有机体。

在良渚文化村中，延续了这种城市空间中人性的尺度，每个村落内都有基本生活配套，并遵循5分钟的步行尺度，满足餐饮、娱乐、运动等日常生活需求，由一条风情大道串联不同风情的主题村落，促进了人们步行时进行分享和交流。因此，小区规划评判给予10分。

3、小区自配10分

良渚文化村内还配套有玉鸟幼儿园（占地3860㎡）以及一所九年一贯制学校（36班）——安吉路良渚实验学校。在万科良渚文化村西南方向约2公里处，配套有良渚镇大陆卫生院，项目是全国首个数字化健康服务示范社区。良渚文化村竹径茶语组团东南侧是4.8万㎡茶语公园；良渚君澜度假酒店东南侧、度假路北侧是4万㎡白鹭湾公园。

项目拥有浙江省唯一专题博物院（良渚博物院）；两大宗教信仰场所（美丽洲教堂、大雄寺）；两大社区交际配套（君澜酒店、公望会）；独创村民食堂，汇集杭州特色名吃的良渚食街；全国唯一乡村创意聚落（玉鸟流苏街区）；杭州首个星级标准菜场（玉鸟菜场）。因此，小区自配评判给予10分。

4、产品户型9分

良渚文化村产品包括竹径茶语、白鹭郡北、白鹭郡东（均售罄）三大组团、三大精工小户（春漫里、探梅里、七贤郡）以及三大精工华宅（秋荷坊、柳映坊二期、柳映坊三期）、万科在全国首个集中式养老公寓（随园嘉树），面积区间在56㎡-240㎡之间。

尤为一提的是，基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，随园嘉树精心打造了40余项适老型性能设计。其中的很多适老性细节，在杭州乃至全国养老地产领域内，都是首创的！因此，产品户型评判给予9分。

5、建筑质量10分

良渚文化村为提升项目品质、给予客户最放心的建筑空间，低密度多层带电梯的奢适配置，甄选乐嘉、方太、摩恩和西蒙等品牌家居，全面引入万科住宅性能，如中央管道直饮水系统，玄关鞋柜、符合储藏柜设计，还有卫生间防雾筒灯、客厅电视灯等万科特色细节，尽享一站式居家生活。

同时项目的卫生间和阳台均采用双地漏排水系统，可以最快捷地排净卫生间和阳台的积水，减少由于积水发生滑倒事故的概率。因此建筑质量评判给予10分。

6、物管10分

良渚文化村的物业管理公司为万科物管。其在中物协公布的2013年中国物业管理综合实力TOP200企业名单中夺得了全国第一。20年的发展历史业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。综合而言，物管评分给予10分。

免责声明：
由@房地内参 撰写的文章，仅代表我司观点，文章内容与观点仅供参考，不构成投资建议，也不代表本网通过文章作出了任何承诺，请读者自行判断。