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业内及人事
周榜简析:宅量升价跌,熙璟城夺双季!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-07-29 14:37:13点击5596


■新宅量升价跌,价升9.93%!
 
2014年第30周(2014-7-21~7-27),全市商品房共成交806套/74678㎡,均价28066.86元/㎡,总金额20.96亿元,套均总价260.04万元;较上周成交792套/75095㎡,均价25531.81元/㎡,分别上升1.77%、下跌0.56%、上升9.93%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌。
 
其中:新房住宅,成交548套/50510.69㎡,分别占全市的67.99%和67.64%,均价22311元/㎡,总金额11.27亿元,套均总价205.65万元;较上周532套/49198.8㎡,均价20470元/㎡,分别上升3.01%、2.67%、8.99%,整体上周量升价跌后,本周量价齐升;

商业,成交113套/9759.5㎡,分别占全市的14.02%和13.07%,均价41394元/㎡,总金额4.04亿元,套均总价357.51万元;较上周成交175套/13891.72㎡,均价39410元/㎡,分别下跌35.43%、下跌29.75%、上升5.03%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

办公楼,成交145套/14407.31㎡,分别占全市的17.99%和19.29%,均价39218元/㎡,总金额5.65亿元,套均总价389.68万元;较上周成交80套/9272.29㎡,均价29586元/㎡,分别上升81.25%、55.38%、32.56%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;
 
另,其他零成交!

综上所述,2014年第30周,楼市商品房整体以量价齐升为主,办公楼成交量升幅最大,较上周上升81.25%。商业量跌价升,成交量较上周下跌35.43%,均价较上周上升5.03%。从上周数据来看,全市商品房成交量上升,说明深圳楼市虽受全国楼市影响甚微。此外,商业及办公楼连续的成交量大幅地上升,说明深圳办公需求量增加。
 
■区域成交套数排名:龙岗区成交套数居全市首位!

1)龙岗区,成交287套/25205㎡,成交数量和面积分别占全市的52.37%和49.90%,连续21周蝉联区域双料销冠,套均面积87.82㎡,均价15335.07元/㎡;较上周成交332套/30474㎡,均价16734.57元/㎡,分别下跌13.55%、17.29%、8.36%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;
 
2)宝安区,成交221套/21681㎡,分别占全市的40.33%和42.92%,套均面积98.11㎡,均价24690.84元/㎡;较上周成交142套/13722㎡,均价25379.64元/㎡,分别上升55.63%、58.00%、下跌2.71%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;
 
3)南山区,成交18套/2005㎡,分别占全市的3.28%和3.97%,套均面积111.40㎡,均价73932.13元/㎡;较上周成交45套/3544㎡,均价27446.80元/㎡,分别下跌60.00%、43.43%、上升169.37%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

4)罗湖区,成交11套/1020㎡,分别占全市的2.01%和2.02%,套均面积92.74㎡,均价35136.09元/㎡;较上周成交4套/381㎡,均价33840.22元/㎡,分别下跌175.00%、167.72%、3.83%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

5)盐田区,成交7套/365㎡,分别占全市的1.28%和0.72%,套均面积52.13㎡,均价21545.47元/㎡;较上周成交5套/368㎡,均价26878.46元/㎡, 分别上升40.00%、下跌0.82%、下跌19.84%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

6)福田区,成交4套/234㎡,分别占全市的0.73%和0.46%,套均面积58.51㎡,均价56184.00元/㎡;较上周成交4套/711㎡,均价40553.00元/㎡,分别持平、下跌67.09%、上升38.54%,整体继上周量价齐跌后,本周量平价升;

综上所述,六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均有小幅度下跌,但仍连续21周蝉联区域成交双冠,说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名:置业者最爱刚需户型!
 
新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交296套/25840.15㎡,占全市的54.01%与51.16%,套均面积87.30㎡,均价18315元/㎡;较上周成交207套/18298.16㎡,均价17660元/㎡,分别上升43.00%、41.22%、3.71%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

2)一房户型,成交上升1位,成交97套/7280.08㎡,占全市的17.70%与14.41%,套均面积75.05㎡,均价18608元/㎡;较上周成交113套/8604.66㎡,均价19647元/㎡;分别下跌14.16%、15.39%、5.29%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)三房户型,成交下跌1位,成交92套/9042.41㎡,占全市的16.79%与17.90%,套均面积98.29㎡,均价29861元/㎡;较上周的成交142套/13881.85㎡,均价20790元/㎡,分别下跌35.21%、34.86%、上升43.63%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

4)四房住宅,成交34套/3936.67㎡,占全市的6.20%与7.79%,套均面积115.78㎡,均价17611元/㎡;较上周成交37套/4616.72㎡,均价18305元/㎡,分别下跌8.11%、14.73%、3.79%,继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

6)复式住宅,成交12套/1963.03㎡,占全市的2.19%与3.89%,套均面积163.59㎡,均价48272元/㎡;较上周成交6套/1232.36㎡,均价58261元/㎡,分别上升100.00%、59.29%、下跌17.15%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

7)四房以上,成交5套/1284.72㎡,占全市的0.91%与2.54%,套均面积256.94㎡,均价37008元/㎡;较上周成交3套/745.89㎡,均价34539元/㎡,分别上升66.67%、72.24%、7.15%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

8)另别墅、单身公寓、其他零成交!

综上所述二房户型以296套/25840.15㎡夺全市销售双冠,一房户型以97套/7280.08㎡位居全市第二,足以可见上周楼市成交中,刚需户型是市场的主力。如颐安•都会中央、煕璟城、信义•御城等项目包含小户型,或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超86.06%!
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交476套/39844.04㎡,占全市的86.86%与78.88%,均价18571元/㎡;较上周成交460套/38079.16㎡,均价18512元/㎡,分别上升3.48%、4.63%、0.32%,整体继上周量升价跌后,本周继续量价齐升;
 
2)90~144㎡户型,成交50套/5935.31㎡,占全市的9.12%与11.75%,均价18726元/㎡;较上周成交38套/4696.16㎡,均价20651元/㎡,分别上升31.58%、26.39%、下跌9.32%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
3)144㎡以上户型,成交22套/4731.34㎡,占全市的4.01%与9.37%,均价58306元/㎡;较上周成交34套/6423.48㎡,均价31944元/㎡,分别下跌35.29%、26.34%、82.53%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;
 
综上所述,90㎡以下户型成交476套/39844.04㎡居成交户型首位,说明煕璟城、颐安•都会中央等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积103309.4平米,宝安区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积175216.47平米。上周合计批准商品房预售面积92713.9平米,环比上升240.18%。本月截至本周批准预售面积295184.85平米。
其中:住宅批准预售158598.22平米、1661套;批准预售宗地面积67495.02平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积103309.4平米。
其中:住宅批准预售86691.15平米、961套;批准预售宗地面积33747.51平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积71907.07平米。
其中:住宅批准预售71703.02平米、769套;批准预售宗地面积33747.51平米。

■熙璟城,夺全市双季军!
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)熙璟城,42套/3610.29㎡,销售面积及销售套数均居全市第三;作为平湖首个精品综合体,熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体,以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL,堪称为平湖版的华润•幸福里,平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境;

2)康达尔•山海上城,成交17套/1448.05㎡,以总套数17位居全市第八;康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处(铁仔山公园南门)。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时,项目背靠铁仔山公园,南眺前海湾,背山面海,公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心,兼享自然与繁华,如此稀缺,投资价值不可限量。

3)中海•九號公馆,成交7套/1353.48㎡,销售面积居全市第八;中海•九號公馆雄踞前海后半山,位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路,西侧为规划九年制学校和市政用地,北靠尖岗山--山势曲折起伏,景色宜人。项目主力产品为160~180㎡山湖精装大宅;

4)万科•麓城,成交12套/1143.9㎡;万科•麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (7-21~7-27)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

55149

2241

4.06%

6128

11.11%

5215

9.46%

1808

3.28%

13646

24.74%

26112

47.35%

可售总面积()

5877883.65

197932.09

3.37%

906488.26

15.42%

763357.13

12.99%

249111.40

4.24%

1330669.06

22.64%

2430325.71

41.35%

可售套均面积()

106.58

88.33

147.92

146.38

137.82

97.52

93.07

成交套数

806

26

3.23%

65

8.06%

27

3.35%

19

2.36%

359

44.54%

310

38.46%

成交面积()

74678

1773

2.37%

10604

14.20%

3394

4.54%

2275

3.05%

29494

39.49%

27138

36.34%

日均成交套数

115

4

9

4

3

51

44

成交套均面积()

92.65

68.18

163.14

125.69

119.75

82.16

87.54

成交金额()

2095962755

62788088

3.00%

513633374

24.51%

270253435

12.89%

66104835

3.15%

753318058

35.94%

429864965

20.51%

成交套均总价(/)

2600450

2414926

7902052

10009386

3479202

2098379

1386661

成交均价(/)

28066.86

35422.06

48437.11

79638.09

29055.03

25541.66

15839.72

 

 1、按户型统计成交数据

 

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

97

17.70%

7280.08

14.41%

75.05

18608

135470747.54

1396605.64

7795

21.33%

602421.40

16.91%

77.28

二房住宅

296

54.01%

25840.15

51.16%

87.30

18315

473271915.16

1598891.61

16161

44.22%

1337450.09

37.53%

82.76

三房住宅

92

16.79%

9042.41

17.90%

98.29

29861

270013633.14

2934930.80

7409

20.27%

822986.25

23.09%

111.08

四房住宅

34

6.20%

3936.67

7.79%

115.78

17611

69329878.94

2039114.09

2372

6.49%

325735.99

9.14%

137.34

四房以上

5

0.91%

1284.72

2.54%

256.94

37008

47544917.76

9508983.55

553

1.51%

103610.37

2.91%

187.41

单身宿舍

7

1.28%

494.68

0.98%

70.67

24092

11917830.56

1702547.22

106

0.29%

7795.27

0.22%

73.54

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.11%

1440.81

0.04%

34.31

复式

5

0.91%

668.95

1.32%

133.79

36840

24643933.77

4928786.75

447

1.22%

60472.44

1.70%

135.37

复式住宅

12

2.19%

1963.03

3.89%

163.59

48272

94759945.88

7896662.16

1308

3.58%

237906.39

6.68%

181.83

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.17%

20868.24

0.59%

331.24

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

289

0.79%

42879.96

1.20%

148.37

小计

548

50511

92.17

22311

1126952802.75

2056483.22

36545

3563567.22

97.51

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

476

86.86%

39844.04

78.88%

18571

739946588

65.66%

90~144平方米

50

9.12%

5935.31

11.75%

18726

111141953

9.86%

144平方米以上

22

4.01%

4731.34

9.37%

58306

275865341

24.48%

小计

548

50510.69

22311

1126953882

 

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-21~7-27)

 

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

宝安

中信航城地产

86

7331.75

85.25

2

金汐府

龙岗

骏泰地产

51

4592.67

90.05

3

熙璟城

龙岗

华兴广实业

42

3610.29

85.96

4

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

38

3378.5

88.91

5

京基御景印象

龙岗

京基地产

33

2882.96

87.36

6

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

23

1985.24

86.31

7

馨领域

宝安

振昌实业(深圳)

17

2017.22

118.66

8

山海上城

宝安

康达尔集团

17

1448.05

85.18

9

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业控股

16

1294.51

80.91

10

振业天峦

龙岗

振业集团

14

1263.07

90.22

11

幸福城

宝安

永晋盈投资

14

1070.89

76.49

12

万科麓城

龙岗

万科地产

12

1143.9

95.33

13

六和城

龙岗

六和地产

12

983.45

81.95

14

中洲中央公园

宝安

中洲宝城置业

11

1783.09

162.1

15

特发和平里

宝安

特发集团

10

986.74

98.67

16

金地名峰

龙岗

金地地产

10

890.42

89.04

17

东都中央王座

龙岗

民生东都地产

10

862.51

86.25

18

万科红悦

龙岗

万悦地产

9

817.62

90.85

19

恒大国香山

龙岗

恒大地产

9

797.54

88.62

20

新世界四季御园

罗湖

新世界地产

8

759.05

94.88

 

 全市新房销售面积20强排行榜(7-21~7-27)

 

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

宝安

中信航城地产

86

7331.75

85.25

2

金汐府

龙岗

骏泰地产

51

4592.67

90.05

3

熙璟城

龙岗

华兴广实业

42

3610.29

85.96

4

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

38

3378.5

88.91

5

京基御景印象

龙岗

京基地产

33

2882.96

87.36

6

馨领域

宝安

振昌实业(深圳)

17

2017.22

118.66

7

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

23

1985.24

86.31

8

中洲中央公园

宝安

中洲宝城置业

11

1783.09

162.1

9

山海上城

宝安

康达尔集团

17

1448.05

85.18

10

中海九号公馆

宝安

中海地产

7

1353.48

193.35

11

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业控股

16

1294.51

80.91

12

振业天峦

龙岗

振业集团

14

1263.07

90.22

13

万科麓城

龙岗

万科地产

12

1143.9

95.33

14

幸福城

宝安

永晋盈投资

14

1070.89

76.49

15

特发和平里

宝安

特发集团

10

986.74

98.67

16

六和城

龙岗

六和地产

12

983.45

81.95

17

海上世界双玺

南山

招商地产

4

914.27

228.57

18

金地名峰

龙岗

金地地产

10

890.42

89.04

19

东都中央王座

龙岗

民生东都地产

10

862.51

86.25

20

万科红悦

龙岗

万悦地产

9

817.62

90.85

宝安区新房销售套数前10(7-21~7-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

中信航城地产

86

7331.75

85.25

2

万科翡丽郡

广盛荣投资

38

3378.5

88.91

3

馨领域

振昌实业(深圳)

17

2017.22

118.66

4

山海上城

康达尔集团

17

1448.05

85.18

5

幸福城

永晋盈投资

14

1070.89

76.49

6

中洲中央公园

中洲宝城置业

11

1783.09

162.1

7

特发和平里

特发集团

10

986.74

98.67

8

名门华府

天耀投资

8

592.85

74.11

9

中海九号公馆

中海地产

7

1353.48

193.35

10

卓越皇后道

卓越置业集团

3

267.12

89.04

 宝安区新房销售面积前10(7-21~7-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

中信航城地产

86

7331.75

85.25

2

万科翡丽郡

广盛荣投资

38

3378.5

88.91

3

馨领域

振昌实业(深圳)

17

2017.22

118.66

4

山海上城

康达尔集团

17

1783.09

85.18

5

幸福城

永晋盈投资

14

1448.05

76.49

6

中洲中央公园

中洲宝城置业

11

1353.48

162.1

7

特发和平里

特发集团

10

1070.89

98.67

8

名门华府

天耀投资

8

986.74

74.11

9

中海九号公馆

中海地产

7

592.85

193.35

10

卓越皇后道

卓越置业集团

3

351.42

89.04

 

 龙岗区新房销售套数前10(7-21~7-27)

 

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金汐府

骏泰地产

51

4592.67

90.05

2

熙璟城

华兴广实业

42

3610.29

85.96

3

京基御景印象

京基地产

33

2882.96

87.36

4

鸿威de森林

深润川实业

23

1985.24

86.31

5

中骏四季阳光

中骏置业控股

16

1294.51

80.91

6

振业天峦

振业集团

14

1263.07

90.22

7

万科麓城

万科地产

12

1143.9

95.33

8

六和城

六和地产

12

983.45

81.95

9

金地名峰

金地地产

10

890.42

89.04

10

东都中央王座

民生东都地产

10

862.51

86.25

 

 龙岗区新房销售面积前10(7-21~7-27)

 

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金汐府

骏泰地产

51

4592.67

90.05

2

熙璟城

华兴广实业

42

3610.29

85.96

3

京基御景印象

京基地产

33

2882.96

87.36

4

鸿威de森林

深润川实业

23

1985.24

86.31

5

中骏四季阳光

中骏置业控股

16

1294.51

80.91

6

振业天峦

振业集团

14

1263.07

90.22

7

万科麓城

万科地产

12

1143.9

95.33

8

六和城

六和地产

12

983.45

81.95

9

金地名峰

金地地产

10

890.42

89.04

10

东都中央王座

民生东都地产

10

862.51

86.25

南山区重点楼盘(7-21~7-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海津

地铁集团

7

494.68

70.67

2

天悦南湾

天悦地产

6

511.69

85.28

3

海上世界双玺

招商地产

4

914.27

228.57

4

栖游记

湾厦实业

1

84.56

84.56

 

 罗湖区重点楼盘(7-21~-27)

 

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世界四季御园

新世界地产

8

759.05

94.88

2

宝翠苑

鸿基地产

3

261.05

87.02

 

 福田区重点楼盘(7-21~7-27)

 

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

创公馆

朗钜实业集团

4

234.02

58.51

盐田区重点楼盘(7-21~7-27

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

浩海明珠雅居

荣丰源投资

7

364.92

52.13


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