导读：
    ■与规律相悖，深圳大学城被低估了
    ■大学城物业，高端人群置业之首选也！
    ■天生高值区=科技密集地+大学城
    ■最值得期待的城市人文住区：华晖•云门
正文：

■与全球规律相悖，深圳大学城被低估了

纵观中外，人文的积淀、科技的创新都与知识有着密不可分的关系。古语云：“古之王者莫不以教化为大务，立大学以教於国，设庠序以化於邑。”大学作为高等教育的殿堂，当其发展成一定规模时，便形成了“大学城”。大学城所蕴涵的浓重历史、文化和社会影响力是无与伦比的。

大学城周边物业往往是豪宅聚集地，都是城市的高价值所在，这已是全球化的规律。从全球知名大学城来看，作为世界最知名的大学之一，牛津、剑桥大学同时还是十多万人居住的城市，即城市与大学融为一体的大学城。据悉，牛津剑桥大学城附近如今是英国首相等要人的常驻居住地，精英财富阶层愿意将大学城作为其栖息地的首要选择。
 
这种现象在美国十分明显。美国十大房价最高城市中，四个就位于硅谷地区周边，包括旧金山、圣克拉拉、马林和圣马特奥。甚至距离硅谷有点距离的奥克兰市，房价也不菲。在美国东海岸靠近大学的地方，房价相当不便宜；通常加州以及东部大学区的房价，甚至是其他州的2-3倍。

■大学城物业，高端人群置业之首选！

其实不仅是美国，全球现象来看，走在比较前面的发达国家或城市，与高科技产业片区挂钩起来的片区，而且往往集中了众多大学，既是硅谷地区也是大学城片区。这些硅谷地带也是城市里土地、房价居高不下的地方。

据了解，距离牛津大学城约16公里的联排别墅3居室多数要价40万英镑左右，而牛津大学城附近6居室独栋别墅70万-100万英镑，这个价格与伦敦富人区西区较好地段的优质物业价值相当，比伦敦其他区域的物业售价都要高。牛津大学城一个二居室的公寓的租金一个月大约1000磅左右，与伦敦市区比较核心的地段的租金相当。

也就是说，伦敦大学城及附近不动产的价格和租金是由高端居住人群支撑起来的，这些人群的经济实力强，购买力较为稳定，受其他因素如经济周期等影响小，即便在宏观经济不太好的时期，其周边的物业价格波动也不会太大。常年的历史文化熏陶和积淀，高端人群对大学城物业居住价值的认可，使得英国大学城物业的价值处于高地。

■天生高值区=科技密集地+大学城
 
从欧洲、美国、澳大利亚、亚洲等大多数发达城市来看，我们可以发现，那些走在前面的发达国家或城市，一般上而言以科技创新、高等教育为主的片区，都是城市的高价值所在，大学城周边物业是豪宅聚集地，这已是全球化的规律。

从以上例证中，我们可以肯定，大学城的集中所在地，伴随着城市高科技集聚地硅谷，往往都是天生的豪宅区。城市硅谷与大学城的结合，从而衍生豪宅区的现象，全球发达国际或城市几乎无不如此。

虽然，如今的深圳大学城周边物业是深圳房产价值的洼地，但是规律不可逆。终有一日，深圳大学城周边将会成为深圳豪宅聚集地。城市硅谷+大学城绝对是知识含量高、科技创新强、 豪宅密集的区域。

■最值得期待的城市人文住区：华晖•云门

华晖•云门位于深圳南山区西丽片区，南方科技大学正门，项目距离地铁塘朗站C出口仅50米，以最近距离地铁、最丰富教育资源、最完美生态资源等不可比拟的优势，备受瞩目，未来将成为西丽片区最具升值潜力的人文住区。

地理位置来看，华晖•云门与华侨城、香蜜湖相距不远，与熙园山院、星河丹堤等深圳豪宅历史标杆之作共享城市中心的豪宅主峰——塘朗山。塘朗山一贯是孕育深圳城市CBD的第一山，因此华晖•云门兼具城市中心顶级豪宅的价值基因，是深圳关内、中心豪宅片区最后的居住净土。