导读：
     ■上市公司成深圳写字楼大买家，有卓越的例证
     ■企业效益标杆：上风上水的梅林片区“驻深办”
     ■“驻深代经济”王者——卓越城Ⅱ
正文：

■上市公司成深圳写字楼大买家，有卓越的例证

近期，上市公司纷纷成为深圳写字楼市场的大买家。据@房地内参 获悉，随着在深交所的上市公司逐渐增多，又引发一大批上市企业在深圳设立办公室、办事处，这些上市公司“驻深办”的需求以及资产安全性和保值的需求，刺激了深圳写字楼成交量的上涨。据深交所和上交所公布信息，截至7月25日，深市上市公司总计1583家，大举超过沪市的963家。

不仅如此，深市个股自本轮反弹以来在市场表现等方面也全面胜出。此次IPO重启，给资本市场注入新鲜血液的同时，也势将给写字楼市场带来新增需求，因此近期写字楼市场的大宗交易也呈现上升趋势。位于梅林的卓越城近期成交两单顶层总部单位就是最好例证，总面积8091㎡，总计金额达5亿元，同样出自上市公司的手笔。

根据最新期“全球金融中心指数”（GFCI 15）报告显示，深圳本期排名第18，较上期大幅上升9个名次。随着深圳市发布《关于支持互联网金融创新发展的指导意见》、证监会放宽公司公开募股条件、重启IPO进程等一系列政策扶持，吸引大批创业板企业和中小板企业在深圳集聚，深圳金融企业的扩张和新设立办公室的需求也尤为活跃，并带动第三产业扩张需求，使整体写字楼成交保持积极势头。

■企业效益标杆：上风上水的梅林片区“驻深办”

深圳作为全国城市发展的排头兵，其金融、互联网公司，电商企业、高科技创新企业等规模越发庞大，而论其高端商务性办公场所，要数福田CBD最具有代表意义，它代表着商界名流的高级战略平台，处于大商业时代步伐的前列，不过现已日趋饱和。此时，还处于价格洼地的福田CBD北拓首站的梅林片区，被列入政府重点工作日程的169公顷梅林国际电子商务产业带，将引领深圳未来的下一个发展高地。

梅林片区总人口约为50万，相当于内地一个县级人口数量。如此大的人口规模基础上，梅林风水又好，有山有水，风水上，背靠青山就意味着生意有靠山，绿水环绕，则代表财源滚滚，并且还处于“深圳中轴线”的核心，南邻福田CBD，北接正规化深圳北站商务区，自然会孕育出经济发展的高峰之地。在此地安置“驻深办”，将是整个企业最好的“门脸”。

有业内人士分析称，上市公司纷纷入手深圳写字楼，他们买楼的目的大多是自用。但也有一些新材料、新技术产业的公司也来购买深圳写字楼，追求的不是高溢价，而是安全性和保值，并用来做财务过渡。这也是写字楼产品具备其它投资产品不具备的优势，可以充分发挥资金的杠杆效应。同时，写字楼可以满足企业的融资需求，通过抵押的方式实现再融资抑或是从银行获得经营性物业抵押贷款。因此，此地的“驻深办”，同时企业强有力的“驻深代经济”。

■“驻深代经济”王者——卓越城Ⅱ

对于梅林片区来说，还有一大要好消息，被喻为梅林关第二条进出关通道的新彩通道在7月30日正式宣告通车，“英雄难过梅林关”的说法将成为历史，估计至少可分流梅林关1/3车流！据悉，新彩通道在梅林山凿穿了一条1670米隧道，通过梅林片区，将龙华新区和福田市中心紧密相连，自此梅林片区的区域价值又有新的发展契机。

而盘踞福田CBD北拓首站、梅林国际电子商务产业带的核心，以及地铁4号线和9号线双地铁无缝上盖的卓越城Ⅱ，是较靠近新彩通道的甲级商务综合体。卓越城地处规划中的福田CBD-中心北区，坐拥深圳中央龙脉源头，背靠大脑壳山，双层人行步道系统直连南部的莲花山。并有皇岗快速路改造，梅林周边道路拓宽，直跨北环天桥。毋庸置疑，新彩通道的开通进一步优化了梅林中心的交通系统，五重交通系统快速兑现。

据悉，卓越城Ⅰ期4栋百米高风车型甲级写字楼已售罄入伙，Ⅱ期升级版的“双栖”进化商务地标已然惊鸿面世，代表梅林片区最高级别的办公环境，让企业更有“面子”。卓越城Ⅱ秉持“未来商务”的打造法则，以“卓越E+”为商务服务平台。从国际化、生态化、舒适化、高效化、节能化、智能化及精细化7个层面，重塑全球商务崭新标准，其商务价值不可估量，绝对的“驻深代经济”王者！