要点之一：地产行业如何进一步放松？

房地产调整源于在于供过于求，解决的办法是进一步放松，包括不限于：

1、 放松限购，已经在做（我们3月份开始对外提示，已落实）；

2、 放松限贷，建议已将提上去，主要落子在首套房政策调整上。包括讨论下调首套成数调整（央行牵头讨论），包括讨论调整公积金贷款政策（住建部牵头修改公积金条例），包括窗口指导商业银行提升首套房优惠利率幅度，包括窗口指导商业银行提高首套房按揭贷款额度；

3、 棚户区改造方面，住建部探讨学习成都模式，提高货币化比例。简单来说，就是拆迁少给房子，多补偿钱，让老百姓拿钱去买商品房，消化存量；

4、 地方不盖保障房，转为政府购买商品房来做保障房；

5、 户籍制度改革，放开300万以下城市落户，增加需求，消化存量供给；

要点之二：如何解读不动产登记办法征求意见？

本来六月份要出，拖到七月，属于规定动作：

1、 不动产登记是为了搞清家底，摸清家底才能更有针对性出政策；

2、 征求意见不是一天两天的事儿，需要较长一段时间；

3、 不动产登记是房产税推出的前置程序，房产税出来需要多长时间呢？

房地产税不仅仅是房产税的问题，他是一系列房地产相关税种的整合和清理，多达18项税费需要调整。

因为地产税立法流程巨长，第一步财政部和国税总局起草方案初稿，事关地方政府，扯皮颇多，进展难料。第二步国务院批示并修改，二稿出来后国务院会广泛征求意见，修改后为三稿。三稿需送人大审议，人大至少需要为此开三次会，每次会议间隔两个月。这么一轮搞下来，你可以想象，需要多长时间。

4、 房产税出来前，限贷和限购全面废止；

要点之三：上面对房地产态度有无变化？

关心级别在提高，此前召开房地产讨论会，要么发改委牵头，要么国务院牵头，最近忽然变为中央财经领导小组，中财办主任刘鹤密集开会听取建议，每次不发一言离去。

注：目前这个位置，政策必然是趋于放松而非收紧。放松的力度才是关键，到底是托底式的放松，还是向上打式的放松？需要中央去决策，目前就处于这样一个关键的窗口期。