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业内及人事
7月榜简析:宅量价齐升,九號公馆上榜

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-02 11:23:49点击5512


■整体量价齐升,新宅价升5.38%!

2014年7月,深圳全市商品房共成交3422套/339142㎡,均价26668.21元/㎡,总金额90.44亿元,套均总价264.29万元;环比上月的2954套/276635㎡,均价25306.55元/㎡,分别上升15.84%、22.60%、5.38%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升!

其中:新房住宅,成交2429套/226919.19㎡,占全市的70.98%和66.91%,均价22536元/㎡,总金额51.14亿元,套均总价210.53万元;环比上月的2428套/233243.56㎡,均价23400元/㎡,分别上升0.04%、下跌2.71%、3.69%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;
 
商业,成交637套/75717.64㎡,占全市的18.61%和22.33%,均价35596元/㎡,总金额26.95亿元,套均总价423.12万元;环比上月的345套/27359.13㎡,均价37709元/㎡,分别上升84.64%、176.75%、下跌5.6%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;
 
办公楼,成交351套/33772.84㎡,占全市的10.26%和9.96%,均价33958元/㎡,总金额11.47亿元,套均总价326.73万元;环比上月的178套/14117.08㎡,均价31764元/㎡,分别上升97.19%、139.23%、6.91%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升;
 
其他类型,成交5套/2732.11㎡,占全市的0.15%和0.81%,均价32360元/㎡,总金额0.88亿元,套均总价0.17万元;环比上月的3套/1915.20㎡,均价32700元/㎡,分别上升66.67%、42.65%、下降1.04%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;
 
综上所述,深圳楼市2014年7月份成交以量升价跌为主;其中,成交量上,涨幅最大的是办公楼,为97.19%;成交均价方面跌幅最大的是商业,为5.6%。在楼市宏观层面跌声一片的形势下,深圳楼市成交量还可逆市上涨,说明在深圳地产楼市中,房地产的安全性大于其他城市。

■区域成交排名:龙岗连续五个月蝉联双冠!
 
新房住宅按区域成交套数排名:
 
1)龙岗区,成交1390套/124721㎡,成交套数与成交面积分别占全市的57.23%与54.96%,套均面积89.73㎡/套,均价16440.16元/㎡;环比上月的1569套/143636㎡,均价18226.07元/㎡,分别下跌11.41%、13.17%、9.80%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐跌;
 
2)宝安区,成交768套/74644㎡,占全市的31.62%与32.89%,套均面积97.19㎡/套,均价24282.01元/㎡;环比上月的517套/55389㎡,均价29518.67元/㎡,分别上升48.55%、34.76%、下跌26.72%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;
 
3)南山区,成交186套/19533㎡,占全市的7.66%与8.61%,套均面积105.01㎡/套,均价48239.60元/㎡;环比上月的249套/22698㎡,均价33136.13元/㎡,分别下跌25.30%、13.94%、上升45.58%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

4)福田区,成交39套/4191㎡,占全市的1.61%与1.85%,套均面积107.46㎡/套,均价43821.38元/㎡;环比上月的31套/4191㎡,均价41508.88元/㎡,分别下跌11.41%、0.00%、上升5.57%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

5)罗湖区,成交34套/3098㎡,占全市的1.40%与1.37%,套均面积91.12㎡/套,均价34604.46元/㎡;环比上月的42套/4897㎡,均价40457.93元/㎡,分别上升48.55%、下跌36.74%、%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;
 
6) 盐田区,成交12套/733㎡,占全市的0.49%与0.32%,套均面积61.08㎡/套,均价24223.21元/㎡;环比上月的20套/1929㎡,均价31046.79元/㎡,分别下跌59.18%、60.74%、10.95%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐跌;

综上所述,龙岗区以1390套/124721㎡的成交量,连续五个月蝉联全市新房成交套数、面积冠军,如万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、信义御城、信义嘉御山等项目市场颇受欢迎。

■户型成交套数排名:刚需户型最受热捧!
 
新房住宅按户型成交套数排名:二、三、一、四房以上、单身宿舍、复式住宅、四房住宅、其他、复式
 
1)二房户型,成交1116套/97287.81㎡,占全市的45.94%与42.87%,套均面积87.18㎡/套,均价18949元/㎡;环比上月的881套/76513.38㎡,均价21867元/㎡,分别上升26.67%、27.15%、下跌13.56%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;
 
2)三房户型,成交562套/57999.6㎡,占全市的23.14%与25.56%,套均面积103.20㎡/套,均价27307元/㎡;环比上月的726套/73101.08㎡,均价22455元/㎡,分别下跌22.59%、20.66%、上升21.61%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;
 
3)一房户型,成交458套/35206.66㎡;占全市的18.86%与15.52%,套均面积76.87㎡/套,均价18312元/㎡;环比上月的429套/35716.25㎡,均价18382元/㎡,分别上升6.76%、下跌10.69%、0.38%,整体继上月量升价跌后,本月量升价跌;
 
4)四房住宅,成交173套/21143.63㎡,占全市的7.12%与9.32%,套均面积122.22㎡/套,均价21831元/㎡;环比上月的166套/21527.24㎡,均价24947元/㎡,分别上升4.22%、下降1.78%、上升12.49%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升;

5)单身宿舍,成交50套/3613.33㎡,占全市的2.06%与1.59%,套均面积72.27㎡/套,均价23591元/㎡,环比上月的74套/5402.7㎡,均价22987元/㎡,分别下跌32.43%、33.12%、上升2.63%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

6)复式住宅,成交40套/6997.89㎡,占全市的1.65%与3.08%,套均面积174.95㎡/套,均价49669元/㎡;环比上月的103套/14815.83㎡,均价44584元/㎡,分别下跌61.17%、10.69%、上升11.41%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

7)四房以上,成交13套/2895.91㎡,占全市的0.54%与1.28%,套均面积222.76㎡/套,均价33638元/㎡;环比上月的22套/3505.95㎡,均价28488元/㎡,分别下跌40.91%、17.40%、上升18.08%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;
 
8)其他,成交11套/879.17㎡,占全市的0.45%与0.39%,套均面积79.92㎡/套,均价21540元/㎡;环比上月的17套/1397.45㎡,均价25458元/㎡,分别下跌35.29%、37.09%、15.39%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐跌;
 
9)复式,成交6套/895.19㎡,占全市的0.25%与0.39%,套均面积149.20㎡/套,均价34631元/㎡;环比上月的10套/1263.68㎡,均价23388元/㎡,分别下跌40.00%、29.16%、上升48.07%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;
 
综上所述,2014年7月新房成交二房户型以1116套/97287.81㎡夺成交双冠。三房户型以成交562套/57999.6㎡居全市双亚;说明7月商品住房市场刚需户型在市场的份额占比越来越重。如此,像万科麓城、熙璟城、信义御城、信义嘉御山、华业•玫瑰四季等含刚需户型的楼盘值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比85%!
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交2063套/172172.34㎡,占全市的84.93%与75.87%,均价18902元/㎡;环比上月的1979套/167402.37㎡,均价20159元/㎡,分别
 上升4.24%、2.85%、下跌6.24%,整体继上月量价齐跌后,本月量升价跌;
 
2)90~144㎡以上户型,成交217套/26362.40㎡,占全市的8.93%与11.62%,均价21170元/㎡;环比上月的272套/34058.70㎡,均价23612元/㎡,分别下跌20.22%、22.60%、10.34%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐跌;
 
3)144㎡以上户型,成交149套/28384.45㎡,占全市的6.13%与12.51%,均价45843元/㎡;环比上月的177套/31782.49㎡,均价40242元/㎡,分别下跌15.82%、10.69%、上升13.92%,整体连续四个月量价齐升后,本月量跌价升;
 
综上所述,2014年7月份新房住宅成交户型中,90㎡以下户型,成交2063套/172172.34㎡,成为市场绝对主力,市场刚需户型走俏;熙璟城、万科麓城等楼盘值得关注;深圳7月楼市144㎡以上户型成交价在其他户型价跌时逆市上升。
 
■预售环比上升70.63%,龙岗预售独占半壁!

本月合计批准商品房预售面积778927.92平米。上月合计批准商品房预售面积456494.41平米,环比上升70.63%。
其中:住宅批准预售741267.72平米、7432套;商务公寓16618.25平米、300套;商业批准预售21041.95平米、270套;批准预售宗地面积640429.21平米。
 
各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积13056.99平米。
其中:住宅批准预售13056.99平米、49套;批准预售宗地面积  22935.16平米。

福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积78803.5平米。
其中:办公楼批准预售77827.46平米、402套;批准预售宗地面积25905.85平米。

南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积97877.7平米。
其中:办公楼批准预售97877.7平米、769套;批准预售宗地面积155903.87平米。

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积364832.79平米。
其中:住宅批准预售336814.36平米、3938套;商业批准预售11400.18平米、164套;商务公寓批准预售16618.25平米、300套;批准预售宗地面积196625.65平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积224356.94平米。
其中:住宅批准预售215691.21平米、2274套;办公楼批准预售39684.06平米、304套;商业批准预售8665.73平米、99套;批准预售宗地面积            186146.66平米。

■中海•九號公馆销售面积位居全市第四!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)中海•九號公馆,23套/13874.09㎡,销售面积居全市第四;中海九號公馆雄踞前海后半山,位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路,隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地,西侧为规划九年制学校和市政用地,北靠尖岗山--山势曲折起伏,景色宜人;

2)熙璟城,80套/6801.4㎡,销售套数居全市第六;作为平湖首个精品综合体,熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体,以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL,堪称为平湖版的华润•幸福里,平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境;

3)万科•麓城,71套/6653.87㎡,销售套数及销售面积均居全市第八。万科•麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

4)康达尔•山海上城,54套/4555.19㎡,销售套数居全市第十;康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处(铁仔山公园南门)。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时,项目背靠铁仔山公园,南眺前海湾,背山面海,公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心,兼享自然与繁华,如此稀缺,投资价值不可限量。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (20147)

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售套数

54226

2257

4.16%

6192

11.42%

4926

9.08%

1826

3.37%

12969

23.92%

26057

48.05%

可售总面积

5781875.27

200069.79

3.46%

907661.41

15.70%

733607.58

12.69%

254623.35

4.40%

1261758

21.82%

2424155.08

41.93%

可售套均面积

106.63

88.66

146.59

148.92

139.48

97.29

93.03

成交套数

3422

82

2.40%

234

6.84%

281

8.21%

79

2.31%

1112

32.50%

1634

47.75%

成交面积

339142

5596

1.65%

37023

10.92%

33242

9.80%

19940

5.88%

98725

29.11%

144616

42.64%

日均成交套数

110

3

8

9

3

36

53

成交套均面积

99.11

68.24

158.22

118.30

252.41

88.78

88.50

成交金额

9044303311

197037916

2.18%

1540132933

17.03%

1667593442

18.44%

496279583

5.49%

2612547349

28.89%

2530712087

27.98%

成交套价

2642988

2402901

6581765

5934496

6282020

2349413

1548783

成交均价

26668.21

35212.82

41599.27

50165.01

24888.61

26462.95

17499.51

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

458

18.86%

35206.66

15.52%

76.87

18312

644705351.04

1407653.60

7588

21.29%

579815.71

16.77%

76.41

二房住宅

1116

45.94%

97287.81

42.87%

87.18

18949

1843529414.60

1651908.08

16362

45.91%

1339505.93

38.74%

81.87

三房住宅

562

23.14%

57999.6

25.56%

103.20

27307

1583804388.59

2818157.28

7671

21.52%

848295.03

24.54%

110.59

四房住宅

173

7.12%

21143.63

9.32%

122.22

21831

461586135.53

2668127.95

2405

6.75%

329456.73

9.53%

136.97

四房以上

13

0.54%

2895.91

1.28%

222.76

33638

97412831.85

7493294.76

543

1.52%

100805.36

2.92%

185.69

单身宿舍

50

2.06%

3613.33

1.59%

72.27

23591

85243455.88

1704869.12

45

0.13%

3396.43

0.10%

74.76

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1488.84

0.04%

34.31

复式

6

0.25%

895.19

0.39%

149.20

34631

31001730.25

5166955.04

463

1.30%

62620.76

1.81%

135.19

复式住宅

40

1.65%

6997.89

3.08%

174.95

49669

347576180.84

8689404.52

1363

3.82%

247782.93

7.17%

181.83

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

65

0.18%

21563.85

0.62%

331.24

其他

11

0.45%

879.17

0.39%

79.92

21540

18937180.77

1721561.89

275

0.77%

37779.31

1.09%

137.18

小计

2429

226919.19

93.42

22536

5113796669.35

2105309.46

35636

3457268.59

97.02

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2063

84.93%

172172.34

75.87%

18902

3254449384

63.64%

90~144平方米

217

8.93%

26362.40

11.62%

21170

558098318

10.91%

144平方米以上

149

6.13%

28384.45

12.51%

45843

1301242101

25.45%

小计

2429

226919.19

22536

5113789803

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(20147)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

宝安

中信航城地产

216

18836.19

87.2

2

京基御景印象

龙岗

京基地产

189

16329.94

86.4

3

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

174

15480.49

88.97

4

中海九号公馆

宝安

中海地产

23

13874.09

603.22

5

金汐府

龙岗

骏泰地产

141

12042.89

85.41

6

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业控股

148

11652.32

78.73

7

熙璟城

龙岗

华兴广实业

80

6801.4

85.02

8

万科麓城

龙岗

和诚鸿业投资

71

6653.87

93.72

9

振业天峦

龙岗

振业集团

77

6583.7

85.5

10

幸福城

宝安

永晋盈投资

64

5341.53

83.46

11

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

48

5264.5

109.68

12

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

53

4707.98

88.83

13

山海上城

宝安

康达尔集团

54

4555.19

84.36

14

万科红悦

龙岗

万科地产

45

4324.81

96.11

15

海上世界双玺

南山

招商地产

19

4322.01

227.47

16

天峦湖

龙岗

泰富华天峦湖置业

28

4098.52

146.38

17

中洲中央公园

宝安

中洲地产

32

3945.74

123.3

18

金地名峰

龙岗

金地地产

42

3746.61

89.21

19

山海津

南山

地铁集团

50

3613.33

72.27

20

宝能悦澜山

龙岗

宝能地产

29

3494.86

120.51

全市新房销售套数20强排行榜(20147)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

宝安

中信航城地产

216

18836.19

87.2

2

京基御景印象

龙岗

京基地产

189

16329.94

86.4

3

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

174

15480.49

88.97

4

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业控股

148

11652.32

78.73

5

金汐府

龙岗

骏泰地产

141

12042.89

85.41

6

熙璟城

龙岗

华兴广实业

80

6801.4

85.02

7

振业天峦

龙岗

振业集团

77

6583.7

85.5

8

万科麓城

龙岗

万科地产

71

6653.87

93.72

9

幸福城

宝安

永晋盈投资

64

5341.53

83.46

10

山海上城

宝安

康达尔集团

54

4555.19

84.36

11

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

53

4707.98

88.83

12

山海津

南山

地铁集团

50

3613.33

72.27

13

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

48

5264.5

109.68

14

万科红悦

龙岗

万科地产

45

4324.81

96.11

15

金地名峰

龙岗

金地地产

42

3746.61

89.21

16

金地朗悦

龙岗

金地地产

34

2963.55

87.16

17

中洲中央公园

宝安

中洲地产

32

3945.74

123.3

18

深房传麒尚林

龙岗

深房集团

31

2633.53

84.95

19

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

30

3463.83

115.46

20

宝能悦澜山

龙岗

宝能地产

29

3494.86

120.51

宝安区新房销售套数前10(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

中信航城地产

216

18836.19

87.2

2

万科翡丽郡

广盛荣投资

174

15480.49

88.97

3

幸福城

永晋盈投资

64

5341.53

83.46

4

山海上城

康达尔集团

54

4555.19

84.36

5

中洲中央公园

中洲地产

32

3945.74

123.3

6

润恒尚园

润恒尚园地产

30

3463.83

115.46

7

深房传麒山

经济特区地产

29

2965.54

102.26

8

星航华府

金安城投资

26

2357.45

90.67

9

中海九号公馆

中海地产

23

13874.09

603.22

10

华盛盛荟

祥盛地产

19

1548.68

81.51

宝安区新房销售面积前10(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

中信航城地产

216

18836.19

87.2

2

万科翡丽郡

广盛荣投资

174

15480.49

88.97

3

中海九号公馆

中海地产

23

13874.09

603.22

4

幸福城

永晋盈投资

64

5341.53

83.46

5

山海上城

康达尔集团

54

4555.19

84.36

6

中洲中央公园

中洲地产

32

3945.74

123.3

7

润恒尚园

润恒尚园地产

30

3463.83

115.46

8

深房传麒山

经济特区地产

29

2965.54

102.26

9

星航华府

金安城投资

26

2357.45

90.67

10

馨领域

振昌实业(深圳)

18

2100.93

116.72

龙岗区新房销售套数前10(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基御景印象

京基地产

189

16329.94

86.4

2

中骏四季阳光

中骏置业控股

148

11652.32

78.73

3

金汐府

骏泰地产

141

12042.89

85.41

4

熙璟城

华兴广实业

80

6801.4

85.02

5

振业天峦

振业集团

77

6583.7

85.5

6

万科麓城

和诚鸿业投资

71

6653.87

93.72

7

佳兆业悦峰

佳兆业地产

53

4707.98

88.83

8

佳兆业城市广场

佳兆业地产

48

5264.5

109.68

9

万科红悦

万科地产

45

4324.81

96.11

10

金地名峰

金地地产

42

3746.61

89.21

龙岗区新房销售面积前10(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基御景印象

京基地产

189

16329.94

86.4

2

金汐府

骏泰地产

141

12042.89

85.41

3

中骏四季阳光

中骏置业控股

148

11652.32

78.73

4

熙璟城

华兴广实业

80

6801.4

85.02

5

万科麓城

和诚鸿业投资

71

6653.87

93.72

6

振业天峦

振业集团

77

6583.7

85.5

7

佳兆业城市广场

佳兆业地产

48

5264.5

109.68

8

佳兆业悦峰

佳兆业地产

53

4707.98

88.83

9

万科红悦

万科地产

45

4324.81

96.11

10

天峦湖

泰富华天峦湖置业

28

4098.52

146.38

南山区重点楼盘(20147)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海津

地铁集团

50

3613.33

72.27

2

天悦南湾

天悦地产

28

2542.97

90.82

3

佳兆业前海广场

佳兆业地产

23

2751.57

119.63

4

水木丹华

塘泰投资

20

1965.6

98.28

5

栖游记

蛇口湾厦实业

19

1348.24

70.96

6

海上世界双玺

招商地产

19

4322.01

227.47

7

翡翠海岸

中云投资

15

1851.45

123.43

8

恒裕滨城

银海实业

10

1103.06

110.31

9

鲸山觐海

招商地产

2

634.36

317.18

盐田区重点楼盘(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

浩海明珠雅居

荣丰源投资

9

441.47

49.05

2

梧桐春晓

东海成投资

2

150.2

75.1

3

蓝郡西堤

冠懋地产

1

141.26

141.26

罗湖区重点楼盘(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世界四季御园

新世界地产

26

2291.43

88.13

2

宝翠苑

鸿基地产

8

806.75

100.84

福田区重点楼盘(20147)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

创公馆

朗钜实业集团

25

1642.55

65.7

2

山语清晖

华来利投资控股

14

2548.33

182.02


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