■整体量价齐升，新宅价升5.38%！

2014年7月，深圳全市商品房共成交3422套/339142㎡，均价26668.21元/㎡，总金额90.44亿元，套均总价264.29万元；环比上月的2954套/276635㎡，均价25306.55元/㎡，分别上升15.84%、22.60%、5.38%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升！

其中：新房住宅，成交2429套/226919.19㎡，占全市的70.98%和66.91%，均价22536元/㎡，总金额51.14亿元，套均总价210.53万元；环比上月的2428套/233243.56㎡，均价23400元/㎡，分别上升0.04%、下跌2.71%、3.69%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；
 
商业，成交637套/75717.64㎡，占全市的18.61%和22.33%，均价35596元/㎡，总金额26.95亿元，套均总价423.12万元；环比上月的345套/27359.13㎡，均价37709元/㎡，分别上升84.64%、176.75%、下跌5.6%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；
 
办公楼，成交351套/33772.84㎡，占全市的10.26%和9.96%，均价33958元/㎡，总金额11.47亿元，套均总价326.73万元；环比上月的178套/14117.08㎡，均价31764元/㎡，分别上升97.19%、139.23%、6.91%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；
 
其他类型，成交5套/2732.11㎡，占全市的0.15%和0.81%，均价32360元/㎡，总金额0.88亿元，套均总价0.17万元；环比上月的3套/1915.20㎡，均价32700元/㎡，分别上升66.67%、42.65%、下降1.04%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；
 
综上所述，深圳楼市2014年7月份成交以量升价跌为主；其中，成交量上，涨幅最大的是办公楼，为97.19%；成交均价方面跌幅最大的是商业，为5.6%。在楼市宏观层面跌声一片的形势下，深圳楼市成交量还可逆市上涨，说明在深圳地产楼市中，房地产的安全性大于其他城市。

■区域成交排名：龙岗连续五个月蝉联双冠！
 
新房住宅按区域成交套数排名：
 
1）龙岗区，成交1390套/124721㎡，成交套数与成交面积分别占全市的57.23%与54.96%，套均面积89.73㎡/套，均价16440.16元/㎡；环比上月的1569套/143636㎡，均价18226.07元/㎡，分别下跌11.41%、13.17%、9.80%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；
 
2）宝安区，成交768套/74644㎡，占全市的31.62%与32.89%，套均面积97.19㎡/套，均价24282.01元/㎡；环比上月的517套/55389㎡，均价29518.67元/㎡，分别上升48.55%、34.76%、下跌26.72%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；
 
3）南山区，成交186套/19533㎡，占全市的7.66%与8.61%，套均面积105.01㎡/套，均价48239.60元/㎡；环比上月的249套/22698㎡，均价33136.13元/㎡，分别下跌25.30%、13.94%、上升45.58%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

4）福田区，成交39套/4191㎡，占全市的1.61%与1.85%，套均面积107.46㎡/套，均价43821.38元/㎡；环比上月的31套/4191㎡，均价41508.88元/㎡，分别下跌11.41%、0.00%、上升5.57%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；

5）罗湖区，成交34套/3098㎡，占全市的1.40%与1.37%，套均面积91.12㎡/套，均价34604.46元/㎡；环比上月的42套/4897㎡，均价40457.93元/㎡，分别上升48.55%、下跌36.74%、%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；
 
6） 盐田区，成交12套/733㎡，占全市的0.49%与0.32%，套均面积61.08㎡/套，均价24223.21元/㎡；环比上月的20套/1929㎡，均价31046.79元/㎡，分别下跌59.18%、60.74%、10.95%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌；

综上所述，龙岗区以1390套/124721㎡的成交量，连续五个月蝉联全市新房成交套数、面积冠军，如万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、信义御城、信义嘉御山等项目市场颇受欢迎。

■户型成交套数排名：刚需户型最受热捧！
 
新房住宅按户型成交套数排名：二、三、一、四房以上、单身宿舍、复式住宅、四房住宅、其他、复式
 
1）二房户型，成交1116套/97287.81㎡，占全市的45.94%与42.87%，套均面积87.18㎡/套，均价18949元/㎡；环比上月的881套/76513.38㎡，均价21867元/㎡，分别上升26.67%、27.15%、下跌13.56%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；
 
2）三房户型，成交562套/57999.6㎡，占全市的23.14%与25.56%，套均面积103.20㎡/套，均价27307元/㎡；环比上月的726套/73101.08㎡，均价22455元/㎡，分别下跌22.59%、20.66%、上升21.61%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；
 
3）一房户型，成交458套/35206.66㎡；占全市的18.86%与15.52%，套均面积76.87㎡/套，均价18312元/㎡；环比上月的429套/35716.25㎡，均价18382元/㎡，分别上升6.76%、下跌10.69%、0.38%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；
 
4）四房住宅，成交173套/21143.63㎡，占全市的7.12%与9.32%，套均面积122.22㎡/套，均价21831元/㎡；环比上月的166套/21527.24㎡，均价24947元/㎡，分别上升4.22%、下降1.78%、上升12.49%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

5）单身宿舍，成交50套/3613.33㎡，占全市的2.06%与1.59%，套均面积72.27㎡/套，均价23591元/㎡，环比上月的74套/5402.7㎡，均价22987元/㎡，分别下跌32.43%、33.12%、上升2.63%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

6）复式住宅，成交40套/6997.89㎡，占全市的1.65%与3.08%，套均面积174.95㎡/套，均价49669元/㎡；环比上月的103套/14815.83㎡，均价44584元/㎡，分别下跌61.17%、10.69%、上升11.41%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

7）四房以上，成交13套/2895.91㎡，占全市的0.54%与1.28%，套均面积222.76㎡/套，均价33638元/㎡；环比上月的22套/3505.95㎡，均价28488元/㎡，分别下跌40.91%、17.40%、上升18.08%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；
 
8）其他，成交11套/879.17㎡，占全市的0.45%与0.39%，套均面积79.92㎡/套，均价21540元/㎡；环比上月的17套/1397.45㎡，均价25458元/㎡，分别下跌35.29%、37.09%、15.39%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌；
 
9）复式，成交6套/895.19㎡，占全市的0.25%与0.39%，套均面积149.20㎡/套，均价34631元/㎡；环比上月的10套/1263.68㎡，均价23388元/㎡，分别下跌40.00%、29.16%、上升48.07%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；
 
综上所述，2014年7月新房成交二房户型以1116套/97287.81㎡夺成交双冠。三房户型以成交562套/57999.6㎡居全市双亚；说明7月商品住房市场刚需户型在市场的份额占比越来越重。如此，像万科麓城、熙璟城、信义御城、信义嘉御山、华业•玫瑰四季等含刚需户型的楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比85%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交2063套/172172.34㎡，占全市的84.93%与75.87%，均价18902元/㎡；环比上月的1979套/167402.37㎡，均价20159元/㎡，分别
 上升4.24%、2.85%、下跌6.24%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；
 
2）90~144㎡以上户型，成交217套/26362.40㎡，占全市的8.93%与11.62%，均价21170元/㎡；环比上月的272套/34058.70㎡，均价23612元/㎡，分别下跌20.22%、22.60%、10.34%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌；
 
3）144㎡以上户型，成交149套/28384.45㎡，占全市的6.13%与12.51%，均价45843元/㎡；环比上月的177套/31782.49㎡，均价40242元/㎡，分别下跌15.82%、10.69%、上升13.92%，整体连续四个月量价齐升后，本月量跌价升；
 
综上所述，2014年7月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2063套/172172.34㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏；熙璟城、万科麓城等楼盘值得关注；深圳7月楼市144㎡以上户型成交价在其他户型价跌时逆市上升。
 
■预售环比上升70.63%,龙岗预售独占半壁！

本月合计批准商品房预售面积778927.92平米。上月合计批准商品房预售面积456494.41平米，环比上升70.63%。
其中：住宅批准预售741267.72平米、7432套；商务公寓16618.25平米、300套；商业批准预售21041.95平米、270套；批准预售宗地面积640429.21平米。
 
各区情况：

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积13056.99平米。
其中：住宅批准预售13056.99平米、49套；批准预售宗地面积  22935.16平米。

福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积78803.5平米。
其中：办公楼批准预售77827.46平米、402套；批准预售宗地面积25905.85平米。

南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积97877.7平米。
其中：办公楼批准预售97877.7平米、769套；批准预售宗地面积155903.87平米。

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积364832.79平米。
其中：住宅批准预售336814.36平米、3938套；商业批准预售11400.18平米、164套；商务公寓批准预售16618.25平米、300套；批准预售宗地面积196625.65平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积224356.94平米。
其中：住宅批准预售215691.21平米、2274套；办公楼批准预售39684.06平米、304套；商业批准预售8665.73平米、99套；批准预售宗地面积            186146.66平米。

■中海•九號公馆销售面积位居全市第四！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中海•九號公馆，23套/13874.09㎡，销售面积居全市第四；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

2）熙璟城，80套/6801.4㎡，销售套数居全市第六；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

3）万科•麓城，71套/6653.87㎡，销售套数及销售面积均居全市第八。万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）康达尔•山海上城，54套/4555.19㎡，销售套数居全市第十；康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (2014年7月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(2014年7月)

全市新房销售套数20强排行榜(2014年7月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年7月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年7月)

龙岗区新房销售套数前10强(2014年7月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年7月)

南山区重点楼盘(2014年7月)

盐田区重点楼盘(2014年7月)

罗湖区重点楼盘(2014年7月)

福田区重点楼盘(2014年7月)