导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■绿景虹湾购房指数评级：AA级，抢购评级！
      一、区域：总计38分
      二、产品：总计56分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、风水；产品六项：品牌、小区规划、自配、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■绿景虹湾购房指数评级：AA级，抢购评级！

现按照以上评分细则，先对绿景虹湾的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计38分

1、地段9分

就地段而言，虹湾所处的福田中心，位于福田北部，背靠宁静山水，面向繁华都市中心，周边商业成熟、配套完善，既是福田市政府的“后花园”，又是典型的城中村聚集区，里面有亚洲最大的公务员社区梅林一村，是未来的政商核心区，可为片区带来大量中高素质消费人群。

2、环境9分

绿景虹湾所在的片区，绿地面积169.15万㎡，占片区城市建设面积的25.47%。加上水域及其他非城市建设用地96.07万㎡，累计绿化面积高达265.22万㎡，占总规划用地面积的35%，片区整体容积率低至1.20。

绿景•虹湾项目被三山（塘朗山、银湖山、梅林山）一水（梅林水库）六公园（林山公园、梅林公园、塘朗山郊野公园、上梅林文体公园、下梅林文体公园、莲花山公园）环绕，北侧可远眺梅林水库，东南远望莲花山公园，南侧可观香蜜湖片区及高尔夫球场。景观资源十分丰富。

3、交通10分

绿景•虹湾交通体系十分便捷。项目与规划中的地铁9号线梅景站无缝接驳，2站换乘地铁10号线，5分钟之内可达会展中心、深圳北站、香蜜湖。10分钟通达新洲立交、香蜜湖北环跨线桥。目前已开通的地铁4号线，沿着中康路南北向穿越片区，并设有上梅林站（距项目约2.3公里）、莲花北站（距项目约2.0公里）。

同时，项目还与地铁16号线（益田至回龙埔站，2014年正式动工）的下梅林站距离仅约130米、与地铁2号线香梅北站直线距离约900米。地铁16号线与9号线交汇于梅林东站，将作为一个重要交通枢纽。

此外，项目2公里范围内有北环新洲立交桥、香蜜湖北环跨线桥、南坪快速路、广深高速路、梅观高速公路、丹平快速路、滨河大道、北环大道、新洲路、彩田路等形成了一张快速路网，10分钟畅通市心，城际生活极速切换。

4、配套10分

商业配套：从项目出发，步行5分钟范围内可达项目东北向约440米下梅林市场、项目西北向约190米福田农批市场、项目东北向约630米家乐福。项目自带超4万㎡佐阾虹湾购物中心将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了福田中心北中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

现状保留的综合体育中心，也就是梅林文体中心，就在03-14地块，位于梅林水库生态控制线内。梅林文体中心就在绿景虹湾正北向直线约920米处，这里东倚梅林生态公园，西邻梅林水库，山环水绕、风景秀丽、交通便利，已是梅林及周边人士工作、饭后的最好体育、娱乐、健身场所。

规划影剧院1家，位于28-02地块，现状保留1个图书馆，位于20-06地块。以项目为中心画圆0.65公里内，梅林街道梅京社区图书馆（距项目东向约80米）、下梅社区图书馆（距项目西北向约230米）、福田区图书馆梅京社区图书馆（距项目西北向约590米）、梅河社区图书馆（距项目东南向约650米），众图书馆簇拥，书香气息浓郁芬芳。

教育资源：在项目一公里范围内，幼儿园现状保留20所，规划新增4所。小学包括梅山小学、36班制梅林小学、规划中的17-02地块小学共7所。此外，还有54班制九年一贯制学校、规划中的梅山中学、北环中学、景秀中学、寄宿制高中等。可以说，项目周边教育资源十分充沛，幼儿园、小学、初中、高中教育配套一应俱全。

同时，片区内还有3所综合医院，分别是福田中医院（项目东南向约500米）、梅林医院（项目东北向约2.2公里）、北大医院（项目东南向约1.1公里），为家人的健康保驾护航。

二、产品：总计56分

1、品牌10分

作为全品类物业缔造者，绿景集团自1995年成立以来，一直积极实施“做强深圳、聚焦珠三角、推进全国化”的战略布局。作为一家老牌房企，绿景凭借众多经典项目而快速上升的品牌实力，加上集团可持续发展的战略定位、优秀的项目资源、优异的客户服务，塑造了绿景良好的品牌形象。

近20年的发展，绿景集团累计开发面积约600万㎡，完成投资近500亿元，产品涵盖城市精品公寓、CBD都市综合体、纯山海别墅豪宅、国际商业购物中心、地标性超甲级国际商务建筑群、五星级酒店等物业类型，成功跻身深圳市房地产综合实力前六强、华南品牌企业前十强及中国房地产百强企业之列。

2、小区规划9分

绿景•虹湾总建筑面积367372.48㎡，容积率6.9。项目将现代、时尚、健康、品质等作为主题，以和谐居住氛围为载体，将建设成为空间自成体系、内部园林精致、户型富有创意、外立面风格鲜明、有强烈市场差异化优势的居住小区。

3、小区自配10分

绿景虹湾自带有超4万㎡的商业——佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，荟萃众多国际品牌与连锁名店，铸造高端时尚精品生活专属领地。该购物中心，将填补福田中心北高端商业空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

4、产品户型9分

项目的主力户型为89-190㎡三房至五房，配有50-80㎡公寓套房。南北通透、方正实用的空间布局，彰显合理动静分区；超大百变创意空间，阔绰尺度随心所享；主卧私享独立衣帽间、卫生间。宽景阳台，绝佳视野，尽揽一线山景与城市风景。

5、建筑质量9分

绿景虹湾项目定位为科技创新型住宅，流线型的建筑外立面、富有创意的户型，20多米深的4层地下停车库以及安防智能化系统，将助力片区内建筑、人居环境档次的提升。

项目外立面设计采用流线型元素的未来风格，兼顾考虑项目的建筑美学与实用功能，塑造了简约时尚动感的建筑形象，也营造了高品质的人居环境。项目建成后将成为该片区的标志性建筑。

6、物管9分

深圳市绿景物业管理有限公司，成立于1997年4月24日，具有国家物业管理企业二级资质，属深圳市物业管理协会会员单位。先后接管了绿景花园一期、绿景花园二期、绿景山庄、绿景新苑一期、绿景新苑二期、绿景蓝湾半岛等六个物业项目，管理面积60多万平方米。

一直以来，公司秉承“落实服务细节，不断持续改进，实现顾客满意”的服务宗旨，始终将维护业主和住用户的利益放在首位。目前公司内部组织架构健全、管理制度完善、运作机制科学、经营管理顺畅，形成以住宅物业为主的管理模式，有效地保证了物管工作的顺利开展。

总结：从区域和项目产品两个方向，总计得分94分，购买评级为AA抢购评级！