导读：
     ■首次系统性科学化人居事件
      一、深圳乃至全国首次系统性科学化人居事件
      二、仅仅举一些例子
      三、迥异于30多年来的任何时期
     ■起个大早，从不赶集：中国人为何常悲催？
     ■别再以仪式代替实务，您的数目字呢？！
     ■猜度未尽之言：抛弃旧知识体系
      一、全球最大的房地产开与销售市场
      二、房地产大国如何成为房地产强国？
      三、万科对中国房地产业发起的宁静革命
正文：

■首次系统性科学化人居事件

一、深圳乃至全国首次系统性科学化人居事件

上周，很认真地看完了万科在深圳区域首先推出的“幸福系•梦享家”计划的所有材料。“幸福系•梦享家”计划覆盖万科在龙岗的三个项目：公园里、紫悦山、麓城。这是深圳乃至全国房地产历史上首次出现的类似房地产营销案例：3个项目，采用同样的经典式零浪费标准化户型、科学化户型及其内装、园林景观的适用性体验式设计……这些全部都有科学讲究。

“幸福系•梦享家”计划的建筑篇、室内篇、景观篇3个篇幅看下来，感受良多。其实，这三个篇幅看下来，里面没有豪言壮语、没有宣誓表态、没有优美的诗句，更像是科学报告、研究认证、行为解构的数理文本。

二、仅仅举一些例子

1）不拍脑袋：据实用率、合理性、日照、性能及均好性、容积率得出适配深圳的楼型；

2）不偷同样“送面积”：将户内交通空间转化成储物区、客餐区，空间零浪费；

3）空气龄研究：覆盖户内及小区内，不但将室内通风合理化，而且选出老人、孩子的专业户外场地；

4）发光标志的高度、大小与楼梯的数理关系；

5）玄关、卫浴、家政、厨房四大收纳系统的强功能空间，跨越家庭生命周期变化最大从二人世界到小太阳阶段的10年考虑，收纳柜可储存婴儿车、购物车、行李箱、购物车、吸尘器、过季厚等大件！

6）“出入十件事，一站式解决”的玄关柜方案，入口40kg重力挂钩、玄关钥匙挂钩；

7）C型与L型厨房的优劣对比，必须采用效率高、浪费少、使用最方便C型厨房；

8）“减压住宅”理论，及850~1650mm人体工程学黄金吊挂高度空间。

9）根据女士化妆考虑镜前灯，镜前灯的考虑280LX-350LX；

10）沐浴窗台设300mm高的外窗固定扇，沐浴液、洗发水无须另外的置物架；

11）马桶旁助力扶手，方便孕妇、老人及特殊人群起身。马桶上方有阅读灯、旁边有手机置物架及充电座，你可以当坐家了！

……

三、迥异于30多年来的任何时期

看到这里你想打瞌睡了吗？是的，在“幸福系•梦享家”计划的文本中，表达平淡、文字学究、数字较多，对生活没有切身体验的人甚至容易看得打瞌睡。但是，就是在这些无奇的文字之下，却分明有一种潜在的力量在涌动。作为行业老大的万科，她的动作或许值得所有关心房事的人都竖起耳朵来听。

当然，本文并不准备就万科上述计划展开技术评论，这些留待之后专文论述。但是基于庞大的客户数据，然后在建筑、装修、园林等方面做出改进，这种潜移默化的、水漫金山式的发展，迥异于中国楼市30多年来发展阶段中的任何时期！是前所未有的新现象。

■起个大早，从不赶集：中国人为何常悲催？

万科的发展，一直注重营销，注重市场与客户反应，后来又发起磐石行动、大规模投入住宅产业化研究，建筑质量大踏步前进。发展到现在，万科在全国已经拥有百万户业主，拥有了其它房企难以企及的客户数据----这难道不是一种“大数据”优势吗？

我们不妨扩大视野，来寻找看待万科此举的合适视角。笔者想，之所以看重万科此举，是因为万科此举触动了我们最脆弱的心理防线。譬如说，常看世界历史，对比之下总会对生我们养我们的中国有悲情的感觉：

1）中医、中药，原始社会已产生，在春秋战国时期就已经基本成型，并为中国成为全球第一人口大国做出了巨大贡献，但中医与中药总也无法推广，以至于近代以后无法与西医匹敌；

2）中餐之美味，可以说誉满天下，不但菜式繁多，而且品类洋洋洒洒---川菜、湘菜、鲁菜、粤菜，在全球很多街道上都有中餐馆的影子，但中餐总也做不大、总是因厨师而兴衰；

3）中国的武术，源远流长，甚至于韩国的跆拳道、日本的柔道都是源于中国武术，但是当跆拳道、柔道都纷纷进入奥运会的时候，中国武术却迟迟只能在大门外徘徊；

4）中国的建筑，历史悠久、琼楼玉宇、前殿后宫，但是，由于缺乏数字化的营造模式，依然只是依靠师傅的经验传承，一不小心就弄出所谓“断代”的尴尬；

5）中国的军事，早就有了孙子兵法等理论诞生，但一直却基本原地踏步，自宋朝以后就开始落后，落后了接近600年！

…凡此种种，绝不仅仅是孤例…看完这些你必会陷入沉思：中国在很多领域为何起了个大早、却连晚集都没赶上？这是为什么？我们出什么问题了吗？

■别再以仪式代替实务，您的数目字呢？！

当西医在显微镜下分析病毒病菌、在实验室里分析药物化学成分的时候，中医在将元气、阴阳。什么叫元气与阴阳？往往落入一种象形的主观思维，不客观、不具指、不理性、不真实，又怎么能够真正立稳脚跟呢？

当西方饮食在对配料上做标准化、操作上脱离容易波动的人工影响的时候，中餐配料与操作上讲究感觉与随性，又怎么能够做大做强？当西餐在营养上分析出微量元素、热量及维生素的时候，中餐则只在营养意象上大作文章，华人热衷的高档营养品譬如冬虫夏草、鱼翅等，一分析下来甚至有毒。

跆拳道、柔道，有衡量胜败的标准、有便于推广的数字化技法；而中国的武术，动不动就是玄之又玄、众妙之门，动不动就是不求胜败、绵绵无绝期，竞技性被精神胜利法完全取代，又怎能拥有体育或者运动的本质呢？

中国的建筑，蔚为大观，但是要重新建起一座宫殿却难上加难！因为没有数字化、工程化、图纸化的标准，工匠一旦不在了，手艺也就失传了、断代了！

按照著名的大历史观的首推者黄仁宇的观点，中国之所以在宋代以后逐渐落后于西方，产业难以资本化、难以大市场化、难以推广，最关键的原因就在于缺乏数目字管理的意识与习惯。而西方之所以逐渐领先就在于西方将可能实现的都实行了数目字的管理。

西方社会在做研究、做工作时都有数字化的倾向，用数据来说明问题、解决问题、推进工作！而中国习惯于在主观上构造一个理想模式，又以仪式来代替实务，道德上越占越高、实务上却越来越是一笔糊涂账，最终被原本落后很多的西方所超越。

■猜度未尽之言：抛弃旧知识体系

一、全球最大的房地产开与销售市场

时至今日，这个世界上人们穿的衣服鞋帽、使用的设备与机器、主流交流的文字与语言、使用的日历与时间制式、遵循的法律秩序、践行的商业思想、社会\企业的架构、教育的制度……莫不是西方的文明产物，中国的贡献到底在哪里？

在我们所从事的房地产行业里，建筑技术、屋内装修装饰、家庭用品、家用电器与厨房用品……也绝大多数是西方的文明产物，上亿人从事的中国房地产业，为什么没有能够做出应有的贡献？

如今，全球最大的房地产开发市场、销售市场都在中国。2013年，全国房地产开发投资8.6万亿，房企房屋施工面积665572万平方米，新商品房销售面积130551万平方米，新商品房销售额8.1万亿，一个中国几乎相当于全球其它所有国家新房同类数据的总和！

二、房地产大国如何成为房地产强国？

所以，中国已经是房地产大国了！但是，这个房地产大国却是一个十足的房地产小国。中国的房地产业，目前还只是肥大而不强壮、庞大而无精神，这个行业习惯以浮夸去做广告、习惯以营销去掩盖产品缺陷、习惯粗放式发展。而中国要从一个房地产大国，成为房地产强国，走上“数目字”的道路是必由之路。

从这个意义上你再去看万科的“幸福系•梦享家”计划，看看那种研究细致到了挂件多高有利于使用、日照多少更适合老人孩子户外运动、灯光多少流明最舒服、40公斤的入户挂钩……这样下死功夫的细致劲，你是不是从来没有在这个行业内见过？

三、万科对中国房地产业发起的宁静革命

万科的“幸福系•梦享家”计划中，就是那样平淡，没有豪言壮语、似乎没有想改变什么，就是自己在默默地努力，甚至到现在为止，社会上对此也一无所知，不知道万科准备要做些什么。但是请你竖起耳朵来听、瞪大眼睛来看吧，宁静革命必然会发生，以下虽是分析，但绝非仅仅是猜度未尽之言：

1、房地产的打法变了：万科这么做，直接提高了房地产的开发水准、产品水准、服务水准，不跟进的大中型房企将有苦头吃。

2、贴金戴银的土豪范到头了：如果说万科以前对旧知识体系还留有一些情面的话，这一次则是实实在在地抛弃了旧知识体系。作为行业老大，万科再一次为行业提出了新命题，知识更新的速度令人佩服；

3、购房者有福了：日本人能够享受到的房地产福利，中国人从此也能够享受到，甚至更好！

4、客户粘性将有突变：一但享受过万科的“幸福系•梦享家”计划，还能忍受那些粗放的房地产开发者的无知与粗鲁吗？

万科公园里 

 万科麓城

 万科紫悦山