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投资分析
均平→均贵:香港楼市30年之深圳小户盘镜鉴

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-06 16:16:49点击3194


导读:
     ■“均平”到“均贵”:香港楼市30年之现象分析
     ■购房者心目中的香饽饽:小户型自住、投资两相宜
     ■地产界异军突起之黑马:小户型市场刚需坚挺依旧
正文:

■“均平”到“均贵”:香港楼市30年之现象分析

近日笔者在阅读信报时,留意到其中有一篇文章详细分析了香港30年来楼市“均平”到“均贵”现象:即100㎡以上的大户型和40㎡以下的小户型,从1985年以后一样便宜,其后差距拉大,小户型相对便宜,到最近又再次缩小差距,形成现今大小户型一样昂贵的现象。

从供应着眼,近30年来中型和大型单位的落成量相对稳定,相比之下,小型和中小型单位的落成量呈现戏剧性的变化。其中小户型单位供应更一直下跌,并且总存量上升的速度也比其他较大型的单位慢,加之近年来公共房屋供应停滞,小户型几乎成为市民上车的唯一选择。

就需求而言,楼市需求主要受收入影响。住房作为生活基本所需,其需求会随着收入上升。香港30年来,以80至90年代初收入增长可观,市民对较大型的房屋需求也快速增长,造成平贵不均的现象。而近年,收入增长减慢,加上婚姻比率下降和离婚率上升,单身独居人数上升,进一步增加了对小户型的需求。
 
■购房者心目中的香饽饽:小户型自住、投资两相宜

由此可见,楼市“均平”到“均贵”现象的出现,单从供求着眼,一方面是小户型单位本身供应一直以来呈下跌趋势,总存量上升速度与大户型相比较慢;另一方面是近年来公共房屋供应停滞,小户型成为市民上车的唯一选择,加之近年收入增长减缓、离婚率上升等诸多因素,使得对小户型需求旺盛,供不应求,逐渐追上大户型的价格,出现“均贵”。

尽管与大户型一样单价很高,但小户型拥有面积小、户型设计灵活、使用率高的优势,最重要的是小户型总价较低,使得客户上车门槛降低。小户型的这种优势,对于正处于人生奋斗期,渴望独立私人空间的单身人士或新婚夫妇等人群而言,无疑具有巨大的吸引力。

同时,小户型还是过渡性购房人群的置业首选。尤其资金量不大的中小投资客,可以利用小户型租金低、易租出、投资回报率高有保障等优势,通过“以房养房”达到资金快速回流,轻松实现向改善型置业的过渡。因此小户型项目,如今成为不少购房者心目中的香饽饽。

■地产界异军突起之黑马:小户型市场刚需坚挺依旧

香港在八、九十年代,公共房屋、自住房屋的供应相对充裕,因此小户型单位的价格上升得较慢。而近十多年的发展,香港公共房屋供应停滞,小户型单位几乎成为市民上车的唯一选择,从而缩小了与大型单位的价格差距。

而近十年来,随着深港两地经济往来日益密切,加之深圳楼市需求一直很旺盛。于是,与香港仅咫尺之隔的深圳,成为很多投资精明的港人北上置业的首选之地。其中的小户型产品,更成为其置业首选,多用作出租兼长线投资,从而获得租金和升值的双重收益。

据悉,深圳楼市中,目前拥有小户型产品的刚需楼盘主要有正主推66-90㎡2-3房的信义嘉御山、65-115㎡2-4房臻品的信义御城、76-88高拓3-5房的联投东方,以及即将面世的主推约33-68㎡1-2房的泛海城市广场、62-89㎡2-3房的尚水天成、71-88㎡2-3房的华晖云门等项目,敬请期待!

泛海城市广场

华晖云门

联投东方

尚水天成

信义嘉御山

信义御城


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