GO
登陆
投资分析
御澜道’购买指数:94分,AA抢购评级

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-06 16:20:06点击4108


导读:
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■万科•御澜道购房指数评级:AA级,抢购评级!
     一、区域:总计37分
     二、产品:总计57分
正文:

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来,@房地内参 半求工作室就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线,迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分,全面客观解析楼盘综合价值,为广大客户提供专业投资购房指南,深受网友们赞许。而今,在当下市场冷淡的市况下,为给客户提供更精准的市场导航,我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项:地段(片区经济生产水平、产业构成、竞品)、环境(生态负氧离子、空气污染程度)、交通(公交、地铁、火车站、机场、高速、海运)、配套(教育、商业、健身)、规划;产品六项:品牌、物业类型(业态组合)、户型产品(容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比)、建筑设计、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分,总分100分。“分项指数”得分评定:10(很好、很低或很强);8(好、低或强);6(中等);4(差、高或弱);2(很差、很高或很弱)。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分,依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级:

(1)最高级“盲购评级”为AAA,得分在95分以上;
(2)次高级AA为“抢购评级”,得分在91~95之间;
(3)A为“强荐评级”,得分在86~90之间。
(4)BBB为“买入评级”,得分在81~85分之间;
(5)BB为“推荐评级”,得分在71~80之间;
(6)B为“观望评级”,得分在60-~70之间;
(7)C为“淘汰评级”,得分在60分以下。

■万科•御澜道购房指数评级:AA级,抢购评级!

现按照以上评分细则,先对万科•御澜道楼盘的买入进行条分缕析:

一、区域:总计37分

1、地段10分

从地段上而言,万科•御澜道位于的溉澜溪片区作为江北嘴中央商务区的拓展区,步行10分钟即可近享江北嘴CBD的核心资源及鲁能星城成熟生活区。同时,还紧邻高铁站重庆北站,新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点,车行15分钟内可到达观音桥、解放碑、南坪商圈等区域。

项目还紧邻江北龙头寺成熟配套区域,交通区位优势明显,环拥塔子山山体公园及龙头寺公园,北面为重庆市级重点中学--巴蜀中学及规划中的地铁9号线,正面长江景观资源,景观可视度极高。按照规划,溉澜溪片区将重点打造商务配套和具有山水园林特色的综合居住。

2、环境9分

万科•御澜道所在的溉澜溪片区,溉澜溪片区绿地总面积约为65公顷,其中公园绿地总面积近55公顷,包括沿江的3座自然山体:塔子山﹑人头山、对山;各类公园共7处,包含城市公园,街头小游园等由城市公园绿地组成的开放性绿地。其中大型公园有3处,分别为溉澜溪河谷公园、塔子山公园、溉澜溪体育公园。

项目所在的溉澜溪片区一线临江,共有1.8公里左右的江岸线,也是主城“两江四岸”的重点打造区域。这段滨江地带以后将重点打造生态岸线,建成一个绕城的滨水休闲区。通过合理控制建筑高度和密度,溉澜溪片区沿原溉澜溪河谷低地,结合已实施的溉澜溪整治工程,配置低层低密度的建设项目以及滨江步行区,形成人与自然的和谐相处。

3、交通9分

万科•御澜道紧邻高铁站重庆北站,新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点。步行10分钟内可到达江北嘴CBD核心商务办公区及鲁能星城成熟生活区,车行15分钟内可到达观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等区域。

而且,项目距离江北国际机场19公里,行车20分钟;寸滩码头5.5公里,行车5分钟;菜园坝车站6.9公里,行车8分钟;悦来会展中心12公里,行车15分钟;观音桥商圈6.4公里,行车6分钟;解放碑商圈6公里,行车8分钟;南坪商圈8.6公里,行车8分钟;弹子石7.9公里,行车8分钟。可谓是十分方便,出门就享都市生活。

并且,项目内部还分布有地铁9号线(沙坪坝-江北机场)站点,9号线预计2014开工建设,最迟2019年通车。项目外部分布有地铁6号线(茶园-北碚),目前礼嘉-五里店段已经通车,其余路段年底通车。

4、配套9分

万科•御澜道周边2公里范围内,有巴蜀中学(市重点),巴蜀幼儿园(市重点),巴蜀小学(市重学校)、巴蜀中学(市重点),巴蜀幼儿园(市重点),巴蜀小学(市重点)、重庆市十四中(诚善中学)、国际中学(规划中)、国际幼儿园(规划中)、头塘小学等超20所优质名校聚集,业主的孩子可近享一站式教育资源。

万科•御澜道所在的江北嘴中央商务区,还拥有非常丰富及完善的商业配套。从项目出发,步行就可到达江北嘴CBD核心商务办公区及鲁能星城成熟生活区。同时,观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等主流商圈也近在咫尺。

项目周边还拥有着城市中心最醇熟医疗:重庆红字会医院、第十人民医院、江北中医院、和平医院、324医院、长安医院、区三院、文军医院、佳音医院等,完善的医疗卫生配套,随时为家人的健康保驾护航。

二、产品:总计57分

1、品牌10分

作为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司,万科通过专注于住宅开发行业,建立起内部完善的制度体系,组建专业化团队,树立了专业品牌,以“万科化”的企业文化为业主打造专业的住宅空间,并不断创新空间需求……

2、小区规划8分

万科•御澜道由两个地块组成,一块以住宅及少量社区商业为主,一块以商务商业为主。计划建设用地约10万㎡,总建筑面积约62万㎡,总户数2827户,高层约37万㎡,洋房约7万㎡,容积率4.5。

3、小区自配9分

万科御澜道自身拥有19万㎡商业配套,涵盖综合购物中心、写字楼、服务式公寓等。19万㎡商业综合体,含大型购物中心、星级酒店、甲级写字楼、企业会所、高端服务式公寓、高配版6+1商业街。

4、产品户型10分

万科•御澜道主推70-175㎡全系臻品户型,其中T4户型约175㎡、T6户型约130㎡、T8户型约70㎡。作为万科结合国际顶级居住风潮打造的平层豪宅物业,在克服传统别墅种种缺陷的基础上,万科御澜道创造出了一种更加奢适的人居环境,从而成为重庆顶富阶层的新选择。

大平层是别墅的“平层化”,是传统别墅的华丽转身,所带来的是全新的居住理念和生活形态。它既为城市精英阶层提供了占据城市核心地段与稀缺人文资源的“第一居所”,同时又以独特的空间美学让豪宅空间得到极致的发挥,凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富等特点将豪宅的居住提高到前所未有的新境界。

5、建筑设计10分

万科•御澜道的主设计师罗伯特•斯特恩(Robert Arthur Morton Stern),是美国建筑学家,国际知名的建筑设计巨匠,现任耶鲁大学建筑学院院长,2006年曾获得埃蒙德•N•培根巨奖,2011年理查德H德里豪斯奖得主。罗伯特•斯特恩被誉为后现代主义风格建筑设计的鼻祖,对于传统设计理念的摒弃和沿袭有着极深刻的理解。

而万科•御澜道的景观设计师劳里•欧林(Laurie D.Olin),是当今世界景观领域最杰出的景观设计师之一,1999年被公认为美国景观领域富有感应力的设计师之一;拥有138年历史,作品遍布全球的国际知名的建筑师事务所——伍兹贝格,将担纲项目的商业设计。

6、物管10分

万科•御澜道的物业管理公司为万科物管。其在中物协公布的2013年中国物业管理综合实力TOP200企业名单中夺得了全国第一。20年的发展历史业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业!

总结:从区域和项目产品两个方向,项目总计得分94分,购买评级为AA级抢购推荐!

万科·御澜道’评级指数(由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。共10项标准。)

分项指数(区域四项)

地段

片区经济生产水平、产业构成、竞品

10

环境

生态负氧离子、空气污染程度

9

交通

公交、地铁、火车站、机场、高速、海运

9

配套

教育、商业、健身

9

购买指数(产品六项)

品牌

 

10

小区规划

 

8

小区自配

 

9

产品户型

得房率、朝向、赠送面积、梯户比

10

建筑设计

 

10

物管

 

10

总计

    94

“分项指数”得分说明:每一项满分为10分,总分100分。

10分(很好、很低或很强);

8分(好、低或强);

6分(中等);

4分(差、高或弱);

2分(很差、很高或很弱)。

免责声明:
由@房地内参 撰写的文章,仅代表我司观点,文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺,请读者自行判断。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。