导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■万科•御澜道购房指数评级：AA级，抢购评级！
     一、区域：总计37分
     二、产品：总计57分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 半求工作室就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑设计、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■万科•御澜道购房指数评级：AA级，抢购评级！

现按照以上评分细则，先对万科•御澜道楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计37分

1、地段10分

从地段上而言，万科•御澜道位于的溉澜溪片区作为江北嘴中央商务区的拓展区，步行10分钟即可近享江北嘴CBD的核心资源及鲁能星城成熟生活区。同时，还紧邻高铁站重庆北站，新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点，车行15分钟内可到达观音桥、解放碑、南坪商圈等区域。

项目还紧邻江北龙头寺成熟配套区域，交通区位优势明显，环拥塔子山山体公园及龙头寺公园，北面为重庆市级重点中学--巴蜀中学及规划中的地铁9号线，正面长江景观资源，景观可视度极高。按照规划，溉澜溪片区将重点打造商务配套和具有山水园林特色的综合居住。

2、环境9分

万科•御澜道所在的溉澜溪片区，溉澜溪片区绿地总面积约为65公顷，其中公园绿地总面积近55公顷，包括沿江的3座自然山体：塔子山﹑人头山、对山；各类公园共7处，包含城市公园，街头小游园等由城市公园绿地组成的开放性绿地。其中大型公园有3处，分别为溉澜溪河谷公园、塔子山公园、溉澜溪体育公园。

项目所在的溉澜溪片区一线临江，共有1.8公里左右的江岸线，也是主城“两江四岸”的重点打造区域。这段滨江地带以后将重点打造生态岸线，建成一个绕城的滨水休闲区。通过合理控制建筑高度和密度，溉澜溪片区沿原溉澜溪河谷低地，结合已实施的溉澜溪整治工程，配置低层低密度的建设项目以及滨江步行区，形成人与自然的和谐相处。

3、交通9分

万科•御澜道紧邻高铁站重庆北站，新溉大道、海尔路、北滨二路及轻轨站点。步行10分钟内可到达江北嘴CBD核心商务办公区及鲁能星城成熟生活区，车行15分钟内可到达观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等区域。

而且，项目距离江北国际机场19公里，行车20分钟；寸滩码头5.5公里，行车5分钟；菜园坝车站6.9公里，行车8分钟；悦来会展中心12公里，行车15分钟；观音桥商圈6.4公里，行车6分钟；解放碑商圈6公里，行车8分钟；南坪商圈8.6公里，行车8分钟；弹子石7.9公里，行车8分钟。可谓是十分方便，出门就享都市生活。

并且，项目内部还分布有地铁9号线（沙坪坝-江北机场）站点，9号线预计2014开工建设，最迟2019年通车。项目外部分布有地铁6号线（茶园-北碚），目前礼嘉-五里店段已经通车，其余路段年底通车。

4、配套9分

万科•御澜道周边2公里范围内,有巴蜀中学（市重点），巴蜀幼儿园（市重点），巴蜀小学（市重学校）、巴蜀中学（市重点），巴蜀幼儿园（市重点），巴蜀小学（市重点）、重庆市十四中（诚善中学）、国际中学（规划中）、国际幼儿园（规划中）、头塘小学等超20所优质名校聚集，业主的孩子可近享一站式教育资源。

万科•御澜道所在的江北嘴中央商务区，还拥有非常丰富及完善的商业配套。从项目出发，步行就可到达江北嘴CBD核心商务办公区及鲁能星城成熟生活区。同时，观音桥、解放碑、南坪商圈、龙头寺等主流商圈也近在咫尺。

项目周边还拥有着城市中心最醇熟医疗：重庆红字会医院、第十人民医院、江北中医院、和平医院、324医院、长安医院、区三院、文军医院、佳音医院等，完善的医疗卫生配套，随时为家人的健康保驾护航。

二、产品：总计57分

1、品牌10分

作为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立了专业品牌，以“万科化”的企业文化为业主打造专业的住宅空间，并不断创新空间需求……

2、小区规划8分

万科•御澜道由两个地块组成，一块以住宅及少量社区商业为主，一块以商务商业为主。计划建设用地约10万㎡，总建筑面积约62万㎡，总户数2827户，高层约37万㎡，洋房约7万㎡，容积率4.5。

3、小区自配9分

万科御澜道自身拥有19万㎡商业配套，涵盖综合购物中心、写字楼、服务式公寓等。19万㎡商业综合体，含大型购物中心、星级酒店、甲级写字楼、企业会所、高端服务式公寓、高配版6+1商业街。

4、产品户型10分

万科•御澜道主推70-175㎡全系臻品户型，其中T4户型约175㎡、T6户型约130㎡、T8户型约70㎡。作为万科结合国际顶级居住风潮打造的平层豪宅物业，在克服传统别墅种种缺陷的基础上，万科御澜道创造出了一种更加奢适的人居环境，从而成为重庆顶富阶层的新选择。

大平层是别墅的“平层化”，是传统别墅的华丽转身，所带来的是全新的居住理念和生活形态。它既为城市精英阶层提供了占据城市核心地段与稀缺人文资源的“第一居所”，同时又以独特的空间美学让豪宅空间得到极致的发挥，凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富等特点将豪宅的居住提高到前所未有的新境界。

5、建筑设计10分

万科•御澜道的主设计师罗伯特•斯特恩（Robert Arthur Morton Stern），是美国建筑学家，国际知名的建筑设计巨匠，现任耶鲁大学建筑学院院长，2006年曾获得埃蒙德•N•培根巨奖，2011年理查德H德里豪斯奖得主。罗伯特•斯特恩被誉为后现代主义风格建筑设计的鼻祖，对于传统设计理念的摒弃和沿袭有着极深刻的理解。

而万科•御澜道的景观设计师劳里•欧林（Laurie D.Olin），是当今世界景观领域最杰出的景观设计师之一，1999年被公认为美国景观领域富有感应力的设计师之一；拥有138年历史，作品遍布全球的国际知名的建筑师事务所——伍兹贝格，将担纲项目的商业设计。

6、物管10分

万科•御澜道的物业管理公司为万科物管。其在中物协公布的2013年中国物业管理综合实力TOP200企业名单中夺得了全国第一。20年的发展历史业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业！

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分94分，购买评级为AA级抢购推荐！

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