导读：
    ■“反向交通”的全球现象：挖掘新彩全线通车的深意
    ■全方位提速之举：新彩通\建坂银\10号线\雅宝路……
    ■最大的价值红利受益者：星河WORLD
    ■挖掘反交通的深层次价值：一切都在向上发展
    ■驶入价值快车道的支撑力，关键在于置换
    ■星河WORLD的世界级走向，24h一站式商办的产业需求
    ■深圳最高效的商务价值平台：星河WORLD
正文：

■“反向交通”的全球现象：挖掘新彩全线通车的深意

《经济学人》非虚构类最佳图书、《金融时报》最佳商业图书---《城市的胜利》有这样一个重要观点：“反向交通的兴起，可能是消费城市取得成功所带来的最为明显的结果。”美国20世纪70年代，如果不是在曼哈顿工作，很少有人愿意居住在那里；今天成千上万的人们选择在城市近郊地区工作、居住。

梳理西方发达国家城市的发展趋势，我们发现呈现这样的规律：工业化时代，时兴“郊区居住、城里工作”；信息化时代，时兴“城市居住、城外工作”。原来的CBD逐渐成为“体验经济”的主秀场，成千上万的人来这里体验接近性，而非办公。而CBD的外围转换型城区，则成为花园式商务办公、居住的重地。

从全球反向交通的共同现象，到近段时间全线通车的新彩通道，其之于深圳中心区以北、正好处于南山、福田、罗湖三大核心区之核心地段的星河WORLD，其深层意义值得更多挖掘。

■全方位提速之举：新彩通\建坂银\10号线\雅宝路……

作为联系深圳中心区与中心区以北的第二条重要通道，新彩通道南起彩梅立交跨线桥北端，北至龙华新区大道检查站，道路主线长3.25公里，采用城市一级主干路标准，双向6车道，最高时速为60千米/每小时。长达1.67公里的新彩隧道北面连接新区大道，向南穿越梅林山后，再以高架立交方式，与现有的彩田路、皇岗路连通，使三条大道高效便捷地完成交通转换。

自此，来往龙华、坂田、福田、南山的人们，从新彩通道前往市民中心，比途径梅林关足足缩短了5公里，极大地提升了深圳中心及以北城区的交通衔接能力。譬如说，从福田走新彩通道转入直接接驳的新区大道，往东进入梅坂大道，2分钟即可达星河WORLD；沿着新区大道直走，不到数分钟便是深圳北站，便捷通畅国内最主要城市。

新彩通道的开通，也使得十几二十年来“英雄难过梅林关”之囧境终于得以解决。其实，为了打通星河WORLD所在的区域与中心区的任督二脉，政府规划了系列交通轨道，包括已开通的4号地铁线、5号地铁线，规划将建的10号线，将于今年11月规划建设的坂银通道……逐渐让星河WORLD所在的片区“立”起来！

这正是经历三十多年深圳城市发展而出现的“反向交通”现象：越来越多的城市资产人士正从中心区向紧邻的城区

■最大的价值红利受益者：星河WORLD

每条重要道路\轨道的建成及通车对一个区域乃至城市，都是区域经济发展、土地空间、房地产项目产生价值变化的最重要信号。从国外早就出现的反向交通情况如此，正在迅猛发展的深圳城市价值，也随之得以不断验证。

规划今年11月将建的坂银通道，南起于泥岗立交，北接坂雪岗大道，全长约8.45公里，是区域直接与福田、罗湖CBD连接的唯一直接重要快速干道。坂银通道与星河WORLD北侧的雅宝路几乎直接接驳，也就是说从项目出发，直通坂银大道，即可实现与罗福核心的10分钟时空切换。

规划的地铁10号线在星河WORLD所在区域设有雅宝站、雅园站、五和站等，实现3站即达福田区域。而且，地铁10号线所设的雅宝站，正好紧邻着星河WORLD北侧正在修建的主干道雅宝路，未来将直通坂银通道。如此，双重带动下更进一步带动区域经济、产业的发展，进而转变了片区的性质，盘活了片区的土地，促使价值最大化。

随着这些逆向交通的不断建成和发展，背后往往蕴涵着区域经济发展的形势、居住商业办公等走向。上述提及的无论是新彩通道，还是坂银通道、规划的10号线，雅宝路……不仅极大地提升了区域之间的交通便捷性，更直接促使星河WORLD成为区域产业升级转型的最大红利受益者。

■挖掘反交通的深层次价值：一切都在向上发展

纵观全球乃至国内，一般而言区域的价值体现往往要经历郊区、居住区、城市一级辐射区等这样一个循序渐进的过程。同时基于成本最低的集约配置原则，在居住人口密集化后，最直接的价值体现，往往就是区域的产业升级转型、市政配套、交通轨道的规划和完善、人居配套生活氛围的不断改善。

随着星河WORLD所在的城市核心区地段之优、不断实现的交通利好，这里所逐渐体现的产业升级转型，也逐渐得到更多体现。根据规划，政府将其打造成深圳的又一新中心，总体经济的转型偏向高科技导向型综合基地的建设、总部研发力量的加强，到2015年将初步形成研发型总部、投资型总部、营销型总部聚集的总部经济模式。

目前以高科技产业，制造业为主的深圳中心区以北，形成了“北片区有华为总部，南片区有南方电网深圳供电局总部、大族控股集团总部的格局”。而且经过了这几年市场的优胜劣汰，如今这里已集中了众多大型总部基地，包括华为、新天下、富士康等。未来随着深圳的产业升级，产业置换及外迁，未来这里将更以总部和研发基地为主。

从区域规划及产业转型升级需求来看，这就不难理解新彩通道提前8个月全线通车、提前到今年11月份建设的坂银通道、10号线规划在此通过，包括雅宝路等系列立体式交通在此规划或已落实的背后深层次意义！

■驶入价值快车道的支撑力，关键在于置换

也正是基于交通利好的发展，区域内外的各种信息流、资金流、客流也才能运转得更加通畅。如星河WORLD所在的产业升级核心区，随着相应的政府规划及交通轨道的逐渐落实，最终促使了区域的土地、房地产产品，短短两三年时间价格即翻了一番，从而迈入深圳城市发展的快车道。

这里已集中包括了天安、万科、佳兆业、中海等系列大鳄房企进驻，成片旧改工作不断得以推进，整个片区土地价值持续发酵。加上在政府的规划逐渐落实兑现、战略级公共配套设施陆续增配之上，整个区域的居住群体、办公群体正在置换，价值不断跃升。

由于区域自身的产业转型升级，使得众多高素质人才聚集，尤其是这几年区域的高品质房地产项目开发，吸引了大量原关内资产人士进入，置业群体不断飙升。加上高科技企业带来的管理人员、科研人员及相关拥有较高经济实力的办公人士，使得区域居民的层次得以提升，为片区的房地产市场提供强劲的支撑力。

■星河WORLD的世界级走向，24h一站式商办的产业需求

不仅如此，在深圳城市化迅猛发展进程下，原关内土地开发不断枯竭，无论是产业转型及升级趋势，还是置业方向，从罗湖、福田、南山逐渐转移到地缘上更靠近原特区中心的新城区域，趋势已然十分迅猛。加上交通环境的不断改善，曾经向中心区蜂拥的人们，由于城市中心各项成本的不断高涨，如今正反其道向靠近城市中心的区域靠拢。

正是这样的产业转型与升级的氛围，在多数大企业总部基地的相互影响中，得以浓郁扩散，各种商业办公需求也在持续发酵。而在此之前，整个深圳却从没出现过真正可以为满足产业升级而设的办公、商业、居住、酒店、购物等复合型需求的一站式24小时商务平台。

所幸的是，在深圳中心向北区域的立体式交通不断完善之际，总建面超160万平米星河WORLD的出现，外部以畅享新彩通道、深圳北站、梅坂大道、雅宝路、坂银通道、地铁10号线、南坪快速、梅观高速等便捷交通，内部则首创深圳的错峰交通体系，保证整个园区的时空便捷出行体现，从而使得整个园区企业办公人士可实现高效商务世界。

■深圳最高效的商务价值平台：星河WORLD

以星河集团25年开发运营经验、总投资超150亿元倾力打造的星河WORLD，位处深圳地理中心核心位置，周边集中众多大型总部基地、研发中心等龙头企业，其内集73.8万平米世界级商务区、20万平米都心豪宅区、5.5万平米酒店和公寓、超30万平米亲水生态休闲区为一体。

星河WORLD坐拥银湖山、雅宝水库、民治水库的临山双湖资源，可谓深圳房地产发展史上出现的最稀缺一山双湖商务综合体，也是到目前为止深圳最好的商务价值平台！其更开创性地突破了传统商务单一开发模式，通过自身循环系统实现24小时可工作商务平台，为正在崛起的新生代企业赋予最具生机活力、生态价值、商业服务的综合性高效平台。

目前星河WORLD现正首发的商务作品W系列写字楼，样板间现正开放。其内实现了360°全景通透，空间实用率达72%；办公空间可实现自由分割，满足不同企业的空间需求。在深圳城市反向交通的逐渐表现下，作为新彩通道、坂银通道、地铁10号线的直接受益者，面向世界级全生态城市中心的星河WORLD，无疑是最大的商务价值平台首选。