导读：
     ■华业•玫瑰四季引发的地段纠结
     ■请谨记：“全民必达处，才是好地段”
     ■北站CBD的罗马镜鉴
     ■“条条大路通北站”
     ■买对玫瑰，可少奋斗20年？
正文：

■华业•玫瑰四季引发的地段纠结

位于深圳最大的交通枢纽--深圳北站核心圈的华业•玫瑰四季，即将于8月16日开盘。为回馈忠实客户，发展商华业对在开盘之前的7天里，到访玫瑰四季的所有VIP冻结客户，额外提供“友邻计划、买单计划、钜惠计划”三大优惠购房优惠。

华业玫瑰四季启动的感恩回馈计划，给予新老客户们购房助力基金之多，在开盘之际推此感恩活动，无疑有极大的诱惑力。当然，对新老客户诱惑更大的还是项目本身的品质、地段以及味蕾的升值潜力，这才是对新老客户最好的感恩。而作为不动产，影响价值的最大因素其实就是地段。

“地段、地段还是地段”如此简单却又是至理名言，但理解、执行起来却又并不那么容易。怎么理解地段呢？是配套越多越好吗？如果是，那么为何配套最集中、最成熟，拥有最成熟的教育与商街、最早的写字楼中心的罗湖连续十年不见起色？是配套越高端越好吗？如果是，那么配套了最高大上的国际机场的福永沙井、以及绝大多数深港口岸区，为何房价并不高？

■请谨记：“全民必达处，才是好地段”

这就给了人们一个难题了，“地段地段还是地段”这句至理名言我们到底该如何理解呢？这里我想给出一个最简单的、却又行之有效的方法。理解一个地段是否具有高价值，正确的逻辑是（请牢记）：“城市全民的每年必达之处，就是好地段”-----全体市民每年不去几次、生活就不完整的地方，也就是对全体市民生活具有根本性影响的地方，就是好地段。

比如说，机场虽好，但经过机场起降出行的人并非全民性质，所以价值一直被压制。而一旦是全民起降出行，那么机场附近就是高值地区---比如香港、新加坡。所以，机场附近一直要等待城市发展到全民飞行阶段，才具备高价值。再比如说，口岸地区，也并非全民性质，所以价值没能得到提高。

也即是说，全民必达地区才是深圳最高值的地段，其它非全民影响的必达之地，均非最高值地段。那么深圳那些地区具备全民必达的特征呢？这里不妨予以简单的罗列，以供大家参考、供各位辩论。

■北站CBD的罗马镜鉴

说到全民必达，就想起一个罗马典故、英语谚语：条条大路通罗马。古罗马原是意大利的一个小城邦。公元前3世纪罗马统一了整个亚平宁半岛。公元前1世纪，罗马城成为地跨欧亚非三洲的罗马帝国的政治、经济和文化中心。罗马帝国为加强统治，修建了以罗马为中心，通向四面八方的大道，共筑硬面公路8万公里。公元8世纪起，罗马成为西欧天主教的中心，各地教徒前往朝圣者络绎不绝。

条条大路通罗马这句话，最早出自罗马皇帝尤里安(julian the apostate, 331-363)之口。尤里安是君士坦丁一世(约280-337)之侄。他博学多才，集学者、作家和将军于一身。“条条大路通罗马”这样一句谚语，是当时的罗马成为最高值的地区的一个例证。

在深圳，有几类地区是全民性质的每年必达之处：
1、深圳中心区----或许有人会说也有人不用去啊，哈哈，对不起，虽然他/她不用去，但是影响他/她生活的某些层面的事务确实由这里统筹、决策或者办理的，身未至而事常至；
2、深圳北站及其北站商务区----作为一个移民城市、而且移民都来自北方（深圳没有南方）的城市，高铁站只能是全民、城际的；
3、未来的前海中心区、后海中心区、高新区、华侨城这几类地区，同样是某种意义上的全民性质、心理主场；
4、深圳机场---等待深圳再发展，全民富裕以至于全民起降，机场附近将进入价值飙升时期。

■“条条大路通北站”

在以上地段中，深圳中心区价格已高、后海中心区、高新区、华侨城这几类地区同样位居峰值，前海中心区还在酝酿之中，唯独深圳北站地区--属于“全民必达”之处，但是却目前依然供应刚需产品--是最值得关注的高值地区。假以时日，深圳北站地区被豪宅化是没有疑问的发展方向。

在这里我们特别愿意以“条条大路通北站”这句话，来形容深圳北站及北站商务区的价值。深圳作为一个移民城市、而且移民都来自北方（深圳没有南方）的城市，高铁站只能是全民的、城际的，因此是对深圳人生活具有深刻影响的地区，每年要不去几次北站，生活是不完整的。

深圳机场占地14平方公里，年客运量2000万人次，深圳机场运营已经20年；深圳北站占地不到0.3平方公里、年客运量与机场等量级、运营仅仅不到3年，由此可见北站的威力所在。同时，深圳北站位于深圳之中、汇聚4#、5#、6#地铁，以及京港高铁、东部沿海高铁，南坪、梅观、福龙、机荷等高速公路环绕，随着新彩通道开通，“条条大路通北站”已经是事实！北站地区已经具备高值地区的所有特征。

■买对玫瑰，可少奋斗20年？

所以这里要说，位于深圳北站核心圈的华业•玫瑰四季，其实位于深圳的高值地区，只是这一点还仅仅属于新的知识增量---因此还没有被广为所知而已。没有广为人们所知也有一个好处，就是价值体现往往就还没有发动，对于真正的投资者、购房者，未尝不是好事！所以，笔者的感觉是，购房者目前要关心的，不是“友邻计划、买单计划、钜惠计划”三大优惠购房优惠，而是选择好的户型单位。

价格不是问题---价格只能是基于社会共识基础上的，目前关于北站地区的高值特征还元没有成为共识；能否抢先布局才是问题--在共识形成之前，做人中龙凤，或许就可以因此一举而比别人奋斗20年！买对一套房子其实就是给自己最大的奖金。面对华业•玫瑰四季即将于8月16日开盘，目前客户们要做的，就是研究产品、坚定信心，以便于开盘当日能尽快决策，以免错过这个难逢的机遇。

面对即将主推的45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、129㎡五房、132㎡五房，笔者本人更欣赏78~105㎡的五种户型。由于均实现了20%高拓展可使用的赠送空间，这几种户型实在是让人喜不自胜。而45㎡一房、68㎡两房据说被寂静看上，目前正在洽谈整购投资，不知道是否能够谈成。最后，预祝客户们成为先知者，先行押宝“全民必达之处”，从而让自己比别人少奋斗20年！