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投资分析
止渴中心区的最佳宅品:绿景·虹湾

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-11 14:26:34点击3106


导读:
     ■望梅止渴,房市何以解渴?
     ■人多地少:需求大于供给,虹湾的出现可谓解渴之品
     ■安逸心理:熟悉的环境总能让人安全感、归属感倍增
     ■背靠深圳最大公务员小区:把亲情成本降到最低
正文:

■望梅止渴,房市何以解渴?

说到“解渴”,小编自然就联想到了《望梅止渴》这一典故。曹操带兵出征途中找不到有水的地方,士兵们都很口渴。于是曹操叫手下传话给士兵们说:“前面就有一大片梅林,结了许多梅子,又甜又酸,可以用来解渴。”士兵们听后,(由于条件反射)嘴里都流口水(一时也就不渴了)。

凭借此,他们得以到达前方有水源的地方。《望梅止渴》这一典故,比喻愿望无法实现,便凭空想来加以安慰。口渴,是人生理上的一种机能反应;当人体严重缺水时,生命气息迫在眉睫。所以说,当人口渴时、应该是还未口渴时就应多喝水,以保证身体的新陈代谢。

生理角度而言,口渴时喝温开水解渴效果最佳,平衡体温的的调节,达到身体机制的最初状态。广义上来说,口渴是一种需求,需要纯净水;市场上有“需求”就会有“供给”,难就难在:“供给”是否真正吻合“需求”,达到最佳的效果。一线城市核心中人们“衣、食、住、行”中“住”需求持续增长,何以止渴?

■人多地少:需求大于供给,虹湾的出现可谓解渴之品

拿一线城市深圳来说,在这座城市发展史仅33年的年轻城市,作为深圳中心区的福田真正发展不过10多年,却已是整个城市中心建成发展最密集的区域。如今这里是城市可建设用地最毛麟凤角、聚集人口最多的区域之一。人口多、土地少,新增的房地产住宅产品更少,需求大于供给,虹湾的出现可谓“解渴之品”。

中心区发展快,土地又极稀缺,加上前段时间广东省政府明文公告:除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。这就进一步严控了虹湾所在区域的土地发展,更何况目前福田对外可售的商品住宅房源少之又少,双重受限下,之于福田不断激增的改善型商住需求,虹湾的关注程度也就更加凸显。

值得一提的是,深圳中心区北后方最大的政要、显贵居住地,深圳最大的公务员小区——梅林一村就位于绿景•虹湾的后方。对于后方的这一波市政领导、局级领导或是本身就已居住在福田中心区的市民,随着房龄的变老、家庭结构的改变而进入房屋置换期。

■安逸心理:熟悉的环境总能让人安全感、归属感倍增

其实,人都有一种安逸心理。当自己习惯了一个居住环境、工作环境后,几乎就与生具备了一种定性、惯性,熟悉的环境总让人安全感、归属感倍增。举个例子,你总是那么开心地和自己认识的那伙好友(邻居)一起谈笑风生地去购物、锻炼、娱乐。换言之,也就是说我们在置业时不仅涉及了“购房成本”,还牵扯到“亲情成本”、“友情成本”。

“购房成本”很容易理解,像契税、印花税、公共维修基金等;“亲情成本”亲情无价,即原本住的房子已经不太适合现在的居住状况(小孩大了、爸妈来了等状况),此时你需要搬家换房子了,你肯定乐意搬在离爸妈比较近的地方,那样爸妈有自己的生活圈子;而你也方便时常去看望他们;“友情成本”即朋友圈,熟悉的环境、熟悉的邻友。

作为福田市政府的“后花园”的绿景•虹湾,位于北环大道与梅林路交汇处的东北角,背靠宁静山水,面向繁华都市中心,周边商业成熟、配套完善,完全可以满足市中心的新贵们“搬新房不能太远”这一条件,让失去的亲情成本值达最低。

■背靠深圳最大公务员小区:把亲情成本降到最低

作为深圳中心区极其稀缺的地铁上盖商住综合体,绿景•虹湾无缝接驳地铁9号线梅景站,处于梅林区的龙头地带,紧临城市主干道北环大道、新洲路、梅华路;2号线近在咫尺,通达会展中心、深圳北站、香蜜湖,形成5分钟城市中心生活圈。让您的生活顺畅无比!

绿景•虹湾北侧远眺梅林水库,东南远望莲花山公园,南侧可观香蜜湖片区及高尔夫球场。此外,项目西南向1.3公里处是香蜜湖、东南向1.35公里处是莲花山;这让居者置身于“客路青山外,行舟绿水前”的情境之中。那么多的绿叶,五颜六色的小鲜花……当你和邻友一起晨练时,是否特神清气爽呢?

毋庸置疑的是,城市核心山、湖、公园、高尔夫等景观资源,可以丰富虹湾业主的业余生活。然而,作为超高住宅区(超高地标150米)的绿景虹湾俨然具备了高楼赏景的优势。周末闲暇时徒步前往公园登山,绝对的近享生态资源。在自家室内便可俯瞰深圳30年大城,无限尊荣油然而生。


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